319 000 € 89 m²

Palopirtintie 17 b, Marjaniemi, Vartiokylä, Itä-Helsinki, Itäinen, Helsinki 4h + k + s + piha

Uudenmaan Viva Oy LKV, Suur-Helsinki

www.vivalkv.fi

Kylänvanhimmantie 29 E, 00640 Helsinki

Myytävät kohteet

Vuokrattavat kohteet

Joni Hietanen

0405597784

Velaton hinta: 319 000 €

Hoitovastike: 280 € / kk

Asuinpinta-ala: 89 m²

Huoneita: 4

Kerros: 1

Rakennusvuosi: 1981

Rakennuksen tyyppi: Rivitalo

Kaupunginosa: Marjaniemi, Vartiokylä, Itä-Helsinki, Itäinen

Kaupunki: Helsinki

Rivitalon päätyasunto merellisessä Marjaniemessä

Perhekoti parhaimmillaan. Juuri pintaremontoitu päätyhuoneisto isolla pihalla huippupalveluiden vieressä ja merellisessä ympäristössä upealla Marjaniemen arvoalueella.

Kolmen makuuhuoneen ja olohuoneen saunallinen päätyasunto. Taloyhtiössä juuri tehty mittava ikkuna- ja kattoremontti. Huoneiston kaikki pinnat ja kaapistot on maalattu ja parketit hiottu.

Piha on asunnon helmi. Kukkaloistoa isolla aidatulla pihalla. Rauhallinen taloyhtiön sisäpiha leikkimiseen ja vapaa-ajanviettoon. Sijainti on rauhallinen puiston vieressä, silti päiväkodit ja koulu lähes vieressä.

Asunnolta on vain kävelymatka uimarannalle ja useita pursiseuroja on lähistöllä. Itis-kauppakeskus ja Easton aivan vieressä. Huippuhyvät liikenneyhteydet: Bussi 200 metriä, Metro ja raitiotiepysäkki 600m.

Asunto on muuttovalmis ja odottaa uusia asukkaita.

Älä anna tilaisuuden mennä ohi, varaa heti itsellesi oma esittelyaika:
Joni Hietanen Puh: +358 40 5597784 joni.hietanen@vivalkv.fi

Perustiedot

Sijainti: Palopirtintie 17 b, 00930 Helsinki
Kaupunginosa: Marjaniemi, Vartiokylä, Itä-Helsinki, Itäinen
Kohdenumero: 80424525
Kerros: 1 / 2
Asuinpinta-ala: 89 m²
Tontin pinta-ala: 6 000 m²
Kokonaispinta-ala: 89 m²
Pinta-alojen lisätiedot: Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano: 4h + k + s + piha
Huoneita: 4
Kunto: Tyydyttävä
Lisätietoa vapautumisesta: Heti.
Keittiön varusteet: Keittiön varusteet: Jää-viileäkaappi, jääkaappipakastin, erillinen pakastin, liesi, liesituuletin ja astianpesukone. Liesi: Keraaminen liesi. Työtason materiaali: Puu. 2025 Keittiön kaapinovet ja seinät maalattu . Puutasot käsitelty.
Parveke: Kyllä
Parvekkeen lisätiedot: Parvekkeen tyyppi: Lasitettu. Parvekkeen suunta: Länsi.
Kylpyhuoneen varusteet: Pesutilojen varusteet: WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peili ja pesuallas. Erillisten WC:n lukumäärä: 1. Erillisen WC:n varusteet: WC-istuin, peilikaappi, allaskaappi ja pesuallas.
Säilytystilat: Vaatehuone, kylmä ulkovarasto, lämmin ulkovarasto ja kaapistot
Tulevat remontit: Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 19.11.2024 on päätetty toteuttaa niin yhtiön asuinhuoneistojen ikkunoiden kuin myös yhtiön kattojen kermi katteen uusiminen. Ikkunaremontti toteutettu 3/2025. Kattoremontti 4/2025-8/2025. Toteutus tapahtuu molempien hankkeiden osalta vuoden 2025 aikana. Kokouskutsun mukana on osakkaille jaettu aiheesta materiaalia sekä toimitettu kustannusselvitys hankkeiden kustannusarvioista. Kokonaiskustannusarvio näille molemmille hankkeille on yhteensä 505 .000 Tämä tarkoittaa huoneistoa kohden tulevaksi maksuosuudeksi n. 28 .056 Lopullinen kustannus ja huoneistokohtainen osuus selviää vasta kun ura kat ovat valmistuneet ja kaikki niihin liittyvät kustannukset on tiedossa. Tämä tapahtunee elo—syyskuussa 2025. Korjaustoiminnan osalta hallitus päätti esittää uuden asunto-osakeyhtiölain edellyttämän 5 vuoden kunnossapitotarveselvityksen perustuen v. 2021 Korjauspartnerit Oy:n laatimaan kuntoarvioon: 2025 Kattojen uusiminen ja ikkunoiden uusiminen laadittujen suunnitelmien pohjalta sekä yhtiön salaojien ja sadevesiviemäreiden uusimisen/kunnostuksen suunnittelun toteuttaminen sekä laadittujen suunnitelmien pohjalta kilpailutuksen toteuttaminen Palovaroittimet asuntoihin lain edellyttämässä laajuudessa. Rikkinäisten tiilien vaihto ehjiin yhtiön julkisivuilla. 2026 Salaojien ja sadevesiviemäreiden saneerauksen toteutus laadittujen suunnitelmien pohjalta. IV kanavien nuohous Normaali korjaus- ja huoltotoiminta 2027 Normaali korjaus- ja huoltotoiminta 2028 Normaali korjaus- ja huoltotoiminta 2029- Yhtiön putkisaneeraus sekä samassa yhteydessä yhtiön 2032 sähkösaneeraus sisältäen sähköautojen latausjärjestelmän rakentaminen (tämä aikataulu saattaa vielä muuttua tulevina vuosina ilmenneiden tarpeiden perusteella joko suuntaan jos toiseen).
Tehdyt remontit: 1990-2000 Lämminvesivaraajat uusittu vaiheittain ilmenneiden ongelmien myötä 2000 Katoille asennettu uusi kattokermitys 2004 yhtiön antenniverkon digitalisointi 2006-2007 Nurmikkojen perusparannusta 2008 Kivituhkan lisäämistä pihakäytäville A-B talojen kattopiippujen läpivientien tiivistys Räystäiden osittainen verkottaminen 2009 / 2016 Rikkinäisten julkisivutiilien uusimista ( n. 150 kpl) 2009-2010 B-talon julkisivun paneloinnin uusintaa ja korjausta + maalaus + muualla paikkausta. 2010 Lukitus uusittu abloy-sento järjestelmälle 2015 Aitojen korjausta ja maalausta ; talkooluonteisesti toteutus Iv hormien nuohous 2016 A-ja C talojen julkisivujen panelointien uusintaa ja korjausta + maalaus Kaikkien ikkunoiden maalauskunnostus 2018 Yhtiön ns. ulko-ovet ( pääsisäänkäynnin ovi, takapihalle johtava ovi ja parvekkeen ovi) uusittu 2018. 2019 Lämminvesivaraaj at uusittu. 2019-2021 A 4 talon päädyn avaus ulkopuolelta sokkelin osalta; sokkelin vesieristys ja veden ohjaus talolta poispäin. Huoneiston sisäpuolen korjaus 2021 — lattiapinnoite osittain uusitaan 2020 Päätetty sallia ilmalämpöpumppujen asennus = hallituksen lupa edellytetään ennen toteutusta mm. asennuspaikan osalta. 2021 Piha-alueen hiekkakäytävien kunnostustoimet mukaan lukien parkkialueet. Kuntoarvion laatiminen ulkopuolisen toimijan taholta. 2022 Uusittu keittiön kaapistoissa olevat vesijohtoliitokset Vesivahinkoja 2 kpl ( keittiön kaapiston vesijohtoliitos + vesiposti putkiston vuoto) 2023 Hallituksen katselmuksen / asukkaiden kyselyyn vastausten perusteella korjattu tuki- ja palkkirakenteita huoneistojen osalla (pääosin takapihan puolella). 2024 Teetetty salaojien ja sadevesiviemäreiden kuntotutkimus Teetetty suunnitelmat yhtiön kattojen saneerauksesta sekä ikkunoiden uusimisesta sekä toteutettu kilpailutus suunnitelmien pohjalta
Asunnossa sauna: Kyllä
Saunan lisätiedot: Kiuas: Sähkökiuas
Asumistyyppi: Omistus
Palvelut: Itis kauppakeskus 600m Easton cCtymarket 600 m

Hinta

Velaton hinta: 319 000 €
Myyntihinta: 319 000 €
Lainaosuuden maksu: Kyllä
Neliöhinta: 3 584,27 € / m²
Lunastuspykälä: Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Asuinkustannukset

Hoitovastike: 280 € / kk
Yhtiövastike: 280 € / kk
Vesimaksun lisätiedot: 10,5 € / hlö / kk
Muut kustannukset: Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa Lisätietoja maksuista: Vesimaksujen osalta peritään ns. ennakkomaksua per henkilö (nyt 10,50 € / hlö/ kk) , mutta todellinen vesilasku määräytyy vuoden vaihteessa huoneistokohtaisten mittarilukemien todellisen kulut uksen mukaan. Tasaus lasku toimitetaan aina seuraavan vuoden alkupuoliskolla. Osakkeiden omistussuhteiden muuttuessa tulee vesilaskutusasiasta sopia asiasta erikseen ostajan ja myyjän kesken . Eli kumpi vastaa vuoden vaih teen vesilaskutustasauksesta (= ei laskuteta erikseen eri osakkaita ei kä kesken vuotta) . Vuoden vaihteessa omistava vastaa siis mahdollisista lisälasku ista / v astaavasti saa hyödykseen mahdollisen palautuksen Jokaiselle huoneistolle sisältyy/ kuuluu autopaikka, jonka osalta maksu on 10,— € / kk (pakollinen maksu) Hallitukselle myönnettiin oikeus periä tarvittaessa yhden kuukauden ylimääräinen hoitovastike .

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde: Ei
Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Riihitanner
Rakennuksen tyyppi: Rivitalo
Rakennusvuosi: 1981
Huoneistojen lukumäärä: 18
Kerroksia: 2
Hissi: Ei
Rakennusmateriaali: Puu ja tiiliverhoilu
Kattomateriaali: Huopa
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Energialuokka: Energialuokka: E2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 22.04.2034
Energiatodistus: Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä: Kaapeli-TV
Tontin koko: 6 000 m²
Tontin omistus: Oma
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Isännöinti: Tili Kiinti oy, Jouko Kiiski, isannointi@tili-kiinti.fi, 09-3256221
Kaavatilanne: Asemakaava
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet Bussi pysäkki 200 m Metro 900 m Raitiovaunupysäkki 1 km
Rakennusoikeus: 1602 m²
Lämmitys: Kohteessa on sähkölämmitys. Sähkölämmityksen tyyppi: Suora sähkölämmitys.

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus: Taloyhtiön autopaikat: Jokaiselle huoneistolle sisältyy/ kuuluu autopaikka, jonka osalta maksu on 10,— € / kk (pakollinen maksu). Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Jokaiselle huoneistolle sisältyy/ kuuluu autopaikka, jonka osalta maksu on 10,— € / kk (pakollinen maksu).
Yhteiset tilat: Askarteluhuone, pyörävarasto, ulkovarasto ja vinttikomero
Keittiön lattia: Laatta
Keittiön seinä: Kaakeli ja maali
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista: 2025 seinät ja ovet maalattu. Parketit hiottu.
Makuuhuoneen lattia: Parketti
Makuuhuoneen seinät: Maali
Kylpyhuoneen lattia: Kivi
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli
Olohuoneen varusteet: 2025 seinät ja portaikko maalattu. Parketit hiottu ja käsitelty
Olohuoneen lattia: Parketti
Olohuoneen seinät: Maali