Vuokratulojen verotus

Vuokratulojen verotus ei ole mahdoton byrokratiaviidakko, kun vain perehtyy asiaan huolella. Asunnon ja/tai kiinteistön vuokratulot tulee ilmoittaa Verohallinnolle. Vuokratuloihin kohdistuvat kulut voi vähentää verotuksessa. Luonnollisen henkilön vuokratulot verotetaan pääomatuloina eli niistä maksetaan pääomatuloveroprosentin mukaisesti joko 30 % tai 34 % veroa. Vuokratulojen ilmoittaminen Jos luovutat asuntosi tai kiinteistösi toisen henkilön käyttöön ja saat siitä korvausta,…

Lue lisää

Myynnin jälkeen – asunnon hallinnan luovutus

Asuntokaupat tehty ja edessä asunnon hallinnan luovutus? Asunnon hallintaoikeuden siirtymisestä tulisi sopia jo ostotarjouksessa, mutta viimeistään kauppakirjassa määritellään hallinnan luovutuksen ajankohta. Mitä hallintaoikeus ja omistusoikeus tarkoittavat? Hallintaoikeus ja omistusoikeus ovat yleensä samalla henkilöllä, mutta joskus nämä voivat olla eri tahoilla. Esimerkiksi vuokrasuhteessa omistusoikeus on asunnon omistajalla ja hallintaoikeus vuokralaisella. Hallintaoikeus saattaa myös testamentin nojalla olla…

Lue lisää

Miksi asuntolainan kilpailuttaminen kannattaa?

Lainatarjouksissa voi olla paljonkin vaihtelua eri pankkien välillä, joten asuntolainan kilpailuttaminen on taloudellisesti järkevää. Asuntolainahakemus ei velvoita hakijaa, joten asuntolainahakemuksen voi tehdä jo asuntoa etsiessä. Asuntolainahakemus kannattaa tehdä jo hyvissä ajoin, jotta asunnon rahoitus ei viivästytä kauppoja. Asuntolainan kilpailuttaminen kannattaa aina! Asuntolainan kilpailuttaminen on asunnon ostajan etu, sillä lainatarjousten ehdot ja tarjottavan lainan määrä voivat…

Lue lisää

Miten toimin, kun haluaisin myydä asunnon?

Omistusasunto on useimman suomalaisen suurin sijoitus, joten asunnon myyntiin kannattaa paneutua. Parhaimpaan lopputulokseen pääsee, kun käyttää ammattilaista apuna. Kiinteistönvälittäjä tekee kaupoista turvalliset ja tutkimusten mukaan suomalaiset tulevat mieluummin asuntonäyttöihin, jotka ovat kiinteistönvälittäjän järjestämät. Miten toimin, kun haluaisin myydä asunnon? Asunnon myyntiprosessi on monivaiheinen. Kiinteistönvälittäjä vastaa muun muassa asunnon markkinoinnista, asuntoesittelyistä, paperitöistä sekä ostotarjouksen välittämisestä toimeksiantajalle.…

Lue lisää

Kahden asunnon loukku – Kuinka välttää?

Kahden asunnon loukku tarkoittaa tilannetta, kun uusi asunto on jo ostettu, mutta vanha ei tunnu menevän kaupaksi. Vanhaa asuntoa ei ole välttämättä pakko myydä heti, jos oma talous kestää kahden asunnon kulut. Yksi vaihtoehto myymiselle on asunnon vuokraaminen. Kiinteistönvälittäjän avulla asunnon vaihto tapahtuu kätevästi ja vähemmällä stressillä. Kahden asunnon loukku – kuinka ehkäistä? Kahden asunnon…

Lue lisää

SKVL:n asuntomarkkinaennuste: Asuntojen ostajat ovat aktiivisia – Myytävää valtakunnallisesti on niukasti

Suomen suurin asuntokaupan verkosto Suomen Kiinteistönvälittäjät SKVL ennustaa vahvan markkinan jatkuvan vuonna 2022. Ostajat ovat edelleen aktiivisia, mutta pula hyvistä myytävistä asunnoista on suurin jarru markkinoilla. Suurten ikäluokkien lisääntyvä liikehdintä tuo mielenkiintoisen lisän markkinoihin, kun koronan aiheuttama epäröinti väistyy.

Lue lisää

Mistä tietää, että asunto on oikea?

Omistusasunto on elämän suurimpia taloudellisia sijoituksia, joten on hyvä pohtia, sopiiko asunto omiin tarpeisiin ja tuntuuko se oikealta. Yleisimmin käydään katsomassa 2-4 asuntoa ennen ostopäätöstä. Mistä tietää, että asunto on oikea? Huomioi maksukykysi – älä osta liian kallista asuntoa Liian kallis asunto on rasite omalle taloudelle. Pankki tekee asuntolainahakemuksen yhteydessä stressitestin kuuden prosentin korolla, jotta…

Lue lisää

Mitkä asiat vaikuttavat asunnon valintaan?

Mitkä asiat vaikuttavat asunnon valintaan?

Mitkä asiat vaikuttavat asunnon valintaan? Vuonna 2021 asunnon valinnassa tärkeimmiksi ominaisuuksiksi muodostuivat sopiva asuinpinta-ala, hyvä kunto ja pohjaratkaisu. Asunnon valintaan vaikuttaa myös elämäntilanne, kuten esimerkiksi perheen perustaminen, jolloin voi olla tarve lisäneliöille. Muuttuvassa elämäntilanteessa kiinteistönvälittäjän apu helpottaa stressiä. Mitkä asiat vaikuttavat asunnon valintaan? Kodin ominaisuudet Tärkeimpiä asunnon valintaan vaikuttavia kodin ominaisuuksia ovat asunnon kunto, koko…

Lue lisää

SKVL palkitsi vuoden 2021 Parhaat

Suomen suurin asunto- ja kiinteistökaupan verkosto SKVL eli Suomen Kiinteistönvälittäjät ry juhlisti 75-merkkivuottaan perjantaina Pörssitalolla ja Vanhalla ylioppilastalolla järjestetyssä gaalassa 12.11. Tänä vuonna 75-vuotias Suomen Kiinteistönvälittäjät ry (SKVL) koostuu lähes 500 toimistosta ja lähes 1600 välittäjästä. Suomen suurin asuntokaupan verkosto SKVL palkitsee jäsentensä joukosta voittajat. Vuoden Parhaat valittiin tänäkin vuonna jäsenäänestyksellä. Tänä vuonna valittiin voittajat…

Lue lisää

Kiinteistönvälittäjän vastuu asuntokaupassa

Kiinteistönvälittäjä huolehtii kauppojen lainmukaisesta toteutumisesta sekä tekee kaupoista turvallisemmat molemmille osapuolille. Myyntiprosessi on monivaiheinen ja altis virheille, jos ei ole kokemusta asunnon myymisestä. Kiinteistönvälittäjää käyttämällä voi siis säästää aikaa, rahaa ja turhaa stressiä. Hyvä välitystapa ohjaa kiinteistönvälitystä Hyvää välitystapaa ei ole tarkoin määritelty välityslaissa, vaan sitä pidetään ajan hermolla viranomaispäätösten, suositusten ja alan vakiintuneen käytännön…

Lue lisää

Vuoden Parhaat 2021 -Finalistit on nyt julkistettu!

Vuoden Parhaat -Finalistit kuvituskuva

Tänä vuonna 75-vuotias Suomen Kiinteistönvälittäjät ry (SKVL) koostuu lähes 500 toimistosta ja lähes 1600 välittäjästä. Suomen suurin asuntokaupan verkosto SKVL valitsee jäsentensä joukosta finalistit tarkan esikarsinnan perusteella. Esikarsinnassa on painotettu välittäjän kokemusta, koulutusta ja toimintatapoja sekä menestystä edeltävän vuoden aikana. Vuoden Parhaat valitaan jäsenäänestyksellä. Voittajat vuodelle 2021 julkistetaan 12.11.2021. SKVL:n Vuoden kiinteistönvälittäjä on palkittu 1980-luvulta…

Lue lisää

Kiinteistön ostotarjous

Kiinteistökauppojen vaiheisiin kannattaa perehtyä hyvin, jottei matkan varrella tulisi yllätyksiä. Kiinteistön esisopimus ja kauppakirja tulee aina tehdä kirjallisena sekä niiden laatimiseen kannattaa käyttää ammattilaista. Kiinteistönvälittäjä varmistaa, että kiinteistökauppojen asiakirjat täyttävät lain määrittämätvaatimukset. Ennen kiinteistökauppaa voidaan laatia esisopimus Esisopimuksella kiinteistön myyjä ja ostaja sitoutuvat tiettyjen ehtojen toteutuessa tekemään myöhemmin lopulliset kaupat. Esisopimuksesta tulee selvitä ainakin seuraavat…

Lue lisää

Talon myynti – kuinka se onnistuu?

Talon myynti on monille merkittävä elämänmuutos, sillä kotiin liittyy usein paljon muistoja sekä kyseessä on myös taloudellisesti merkittävät kaupat. Kiinteistönvälittäjä on puolueeton asiantuntija, joka hoitaa aikaa vievän paperisodan sekä kaupat maaliin turvallisesti. Talon myynti kannattaa tehdä kerralla kunnolla Kiinteistön myyntiprosessi on monivaiheinen ja se koostuu asunnon markkinoinnista, myynti-ilmoituksen laatimisesta, asuntoesittelyistä, kaupantekotilaisuudesta sekä virallisten asiakirjojen laatimisesta…

Lue lisää

Kannattaako valita vuokra- vai omistusasunto?

Vuokra- vai omistusasunto? Vuokra-asunto voi olla hyvä ratkaisu elämäntilanteeseen, jossa tarvitaan joustavuutta. Toisaalta omistusasunto kerryttää henkilökohtaista varallisuutta. Vuokra- ja omistusasumisen kannattavuutta vertailtaessa on huomioitava monta seikkaa: alueen yleinen hintataso, kustannukset, hintakehitys ja elämäntilanne. Omistusasunto on sijoitus omaan talouteen Omistusasunto kerryttää henkilökohtaista varallisuutta, sillä jokainen lainanlyhennys on lisää rahaa omaa pussiin. Lisäksi omistusasunnon kokonaiskustannukset voivat jäädä…

Lue lisää

Unelmien asuinpaikka – katso nuorten videot!

SKVL:n lasten ja nuorten videokilpailu herätti paljon kiinnostusta. Kilpailun aiheena oli kuvata lyhyt video omasta unelmien asuinpaikasta, ja myös mielikuvitusta sai käyttää vapaasti. Kilpailuun saapui useita huikeita teoksia, joista nyt esitellään palkitut työt. Palkituissa töissä oli raadin mielestä erityisen hieno tunnelma, ja videoiden eteen oli selvästi nähty vaivaa. Työt ilahduttivat myös luovuudellaan. Onnittelut palkituille ja…

Lue lisää

Miten asunnonvaihto kannattaa toteuttaa?

asunnonvaihto

Asuntomarkkinat käyvät tällä hetkellä ennätyksellisen vilkkaasti ja kysyntä on suurta. Vallitsevassa tilanteessa asunnon myyminen voi olla kannattavaa, vaikkei uutta olisi heti valmiina, sillä parhaimmillaan asunnosta saa paremman hinnan nyt kuin myöhemmin. Lisäksi myyntiaika halutuissa kohteissa on usein lyhyempi kuin tavallisesti. Asunnonvaihto voidaan järjestää usealla tavalla. Tämänhetkinen markkinatilanne on myyjän puolella Kevään markkinaennuste paljastaa, että kysyntä…

Lue lisää

SKVL:n videokilpailu lapsille ja nuorille

Millainen on unelmiesi asuinpaikka tai asuinalue? SKVL haluaa kuulla kuulla nuorten ääntä ja järjestää kansallisen videokilpailun, jonka voittaja pääsee päiväksi mukaan SKVL:n mainoselokuvan tuotantoon.

Lue lisää