97 000 € 27 m²

Rapakivenkuja 2 B, Pihlajamäki, Malmi, Pohjois-Helsinki, Itä-Helsinki, Koillinen, Pohjoinen, Keskinen, Helsinki 1h+kk

Uudenmaan Viva Oy LKV, Suur-Helsinki

www.vivalkv.fi

Kylänvanhimmantie 29 E, 00640 Helsinki

Myytävät kohteet

Vuokrattavat kohteet

Jyrki Aarnio

040 716 5025

Velaton hinta: 97 000 €

Hoitovastike: 196,30 € / kk

Asuinpinta-ala: 27 m²

Huoneita: 1

Kerros: 3

Rakennusvuosi: 1964

Rakennuksen tyyppi: Kerrostalo

Kaupunginosa: Pihlajamäki, Malmi, Pohjois-Helsinki, Itä-Helsinki, Koillinen, Pohjoinen, Keskinen

Kaupunki: Helsinki

Ylimmän kerroksen yksiö putkiremontoidussa yhtiössä. Vuonna 2020 tehdyn linjasaneerauksen yhteydessä myös kylpyhuone ja keittiö ovat saaneet uuden ilmeen. Avaraan huoneeseen mahtuu hyvin niin sohva, ruokapöytä kun sänkykin. Yhdellä seinustalla on komeroita koko huoneen leveydeltä ja yhtiöstä löytyy lisää hyvää säilytystilaa. Omalle pesukoneelle on paikka kylpyhuoneessa.

Myynti ja esittelyaikojen varaukset Jyrki Aarnio, 040 716 5025 ja Antti Virtanen, 050 592 9492.

Perustiedot

Sijainti: Rapakivenkuja 2 B, 00710 Helsinki
Kaupunginosa: Pihlajamäki, Malmi, Pohjois-Helsinki, Itä-Helsinki, Koillinen, Pohjoinen, Keskinen
Kohdenumero: 80425996
Kerros: 3 / 3
Asuinpinta-ala: 27 m²
Tontin pinta-ala: 14 881 m²
Kokonaispinta-ala: 27 m²
Pinta-alojen lisätiedot: Pinta-alatieto perustuu 10.6.2025 päivättyyn isännöitsijäntodistukseen ja yhtiöjärjestykseen. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (valmistunut ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä: 1h+pk, 27 m².
Huoneiston kokoonpano: 1h+kk
Huoneita: 1
Kunto: Tyydyttävä
Lisätietoa vapautumisesta: Sopimuksen mukaan.
Keittiön varusteet: Keittiön varusteet: Jääkaappi. Liesi: Keraaminen liesi.
Kylpyhuoneen varusteet: Pesutilojen varusteet: WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, lattialämmitys ja suihkuovet sekä pyyhekuivain (vesikierto).
Säilytystilat: Kellarikomero, vinttikomero ja huoneiston komerot
Tulevat remontit: Vuodelle 2024 on päätetty yhtiön 60 parvekkeen korjauksista, jonka kustannusarvio on 225 000€. Rahoitus tapahtuu lainalla enintään 140 000€, jota ei ole nostettu ja lisäksi käytetään hoitoylijäämää sekä osittain vuosibudjettiin varattuja varoja. PTS vuosille 2024-2031: Salaojien korjaussuunnittelu ja uusinta pihan uudistamisen suunnittelu ml. pysäköintialue, julkisivurakenteiden (parvekkeet,vesikatto ja julkisivulevytys) kuntokartoitus, julkisivulevytysten puhdistus ja huoltomaalaus, ikkunoiden huoltomaalaus, autotallien ovien uusiminen, parvekkeiden kunnostushanke, porrashuoneiden korvausilmaventtiilit, peltikattojen uusinta, porrashuoneiden lattia ja seinäpinnoitteiden kunnostus, yleisten tilojen lattioiden ja seinäpintojen kunnostus, ilmanvaihtoverkoston nuohous ja säätö.
Tehdyt remontit: 1979 Liittyminen kaukolämpöön 1993 Ikkunat ja parvekeovet uusittu 1994 Porraskäytävämaalaukset tehty 1994 Kuntokartoitus 1995 Julkisivujen ja pinnoitus 1995 Katokset sisäänkäyntiovien päälle 1999 Porraskäytävien ulko-ovet uusittu 1999 Lukkojen sarjoitus ja vaihto exec-lukoiksi 1999 Lämpökeskuslaitteet uusittu 1999 Viemäreiden painehuuhtelu tehty 2001 Jätehuollon järjestely, Molok-syväkeräys 2002 Antenniverkon kunnostus digi-valmiuteen 2002 Helsinki Televisio taloon 2004 Asuntokohtaisen kuntokartoituksen täydennys 2005 A-B talon saunan peruskorjaus 2006 I-portaan saunan peruskorjaus 2007 Ilmanvaihtokanavien nuohous 2007 Ilmanvaihtokoneiden uusinta 2008 Vesikattojen paksukalvopinnoitus 2008 Talojen päätyjen korjaus ja maalaus 2008 Ulkovalaistuksen kunnostus 2011 Pihan ja parkkialueen asfaltointi 2011 Jäteastioiden lukitus 2012 Valaistuksen uusinta 2016 Kylpyhuoneiden kuntokartoitus 2016 Siivouskytkimien asennus ja ajastinlaitteiden korjaus 2018 Julkisivujen päätyjen ja sokkeleiden korjaus 2018 Yhtiön betonirakenteiden kuntotutkimus 2019 Pitkän talon julkisivujen stenilevytys alimman kerroksen uusiminen 2019 Linjasaneerauksen hankekartoitus ja suunnittelu 2019 lisärakentemisen sopimus 2019 Pihavalojen osittainen uusinta 2020 Linjasaneeraus ja viemäriverkoston sukitus 2020 Lämmönsiirtimen ja patteriverkoston venttiilien uusinta sekä tasapainoitus 2020 Sähköpääkeskusten, mittarikeskusten, huoneistonousujen sekä huoneisto sähkötaulujen uusinta 2020 A-B ja H-I saunaosastojen peruskorjaus 2020 Porraskäytävien maalaus ja valaistuksen uusinta 2020 Kellaritilojen maalauskunnostukset 2020 Tietoverkon rakentaminen 2022 Linjasaneerauksen 1. vuoden takuutarkastus 2022 Yhtiön kaikkien lukkojen uudelleen sarjoitus Abloy Pulse järjestelmään 2023 Vesikaton maalaus
Asumistyyppi: Omistus
Lisätiedot: Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: DNA Taloyhtiönetti perusnopeus 10M. Yhtiöjärjestyksen 7 §:ssä on AsOyL:sta poikkeavia määräyksiä. Osakkeenomistaja on velvollinen itse pitämään huoneistonsa kunnossa niin, että hän huolehtii ja kustantaa huoneistonsa sisäkorjaukset, lukuun ottamatta niitä töitä, jotka yhtiökohtaisen vastuujakotaulukon tai asunto-osakeyhtiölain mukaan kuuluvat yhtiölle. Edellä määriteltyjen velvollisuuksien lisäksi osakkeenomistaja on erityisesti velvollinen pitämään kunnossa hallitsemansa huoneistonsa kylpyhuoneen vesi- ja kosteuseristyksen sekä korjaamaan sen mahdollisista puutteista aiheutuvat viat. Parvekelasit ja ilmalämpöpumput ovat osakkeenomistajan kunnossapitovastuulla. Helsingin Kaupunginvaltuusto hyväksyi 10.5.2023, § 110, asemakaavan muutoksen kokouksessaan. Kaupunginvaltuuston tekemästä päätöksestä valitettiin. Helsingin hallintooikeus hylkäsi valitukset 21.5.2024. Päätöksellään 20.2.2025 korkein hallinto-oikeus hylkäsi valituslupahakemuksen ja asemakaavan muutos on tullut voimaan ja saanut lainvoimaiman 25.2.2025. Alkuperäinen kehittäjäkumppani Lehdon Asunnot Oy meni konkurssiin ja Lehdon tekemä tonttivaraus peruttiin. Asunto Oy Rapakivenkuja 2:lla on mahdollisuus niin halutetessaan sopia tonttien toteuttamisesta uuden kumppanin kanssa. Kumppani tulee hyväksyttää tonttiyksiköllä. Uusi tonttivaraus edellyttää kaupunginhallituksen varauspäätöksen. Taloyhtiön hallitus on jatkanut hankkeen osalta työskentelyä ja selvitystyötä hankkee toteuttamiseksi yhtiökokouksen 18.6.2024 antamin valtuuksin ja rajauksin. Selvitystyön ja neuvottelujen tuloksena taloyhtiön hallitus esittää sopimuksen solmimista Pajala Etelä-Suomi Oy:n kanssa. Valmisteltu hanke- ja yhteistyösopimus on hyvin samankaltainen kuin edellisen kehittäjäkumppanin kanssa tehty sopimus. Poikkeuksena kuitenkin on se, että tulevat uudisrakennukset eivät ole puurakenteisia. Kaupunki on tähän antanut muutokseen suostumuksen. Hallitus seuraa tilannetta ja tiedottaa asiasta lisää, kun lisätietoja saadaan.
Kiinteistötunnus: 91-38-24-1

Hinta

Velaton hinta: 97 000 €
Myyntihinta: 82 198,23 €
Lainaosuuden maksu: Kyllä
Neliöhinta: 3 592,59 € / m²
Velkaosuus: 14 801,77 €
Lunastuspykälä: Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Asuinkustannukset

Rahoitusvastike: 139,92 € / kk
Hoitovastike: 196,30 € / kk
Yhtiövastike: 336,22 € / kk
Vesimaksun lisätiedot: 25 € / hlö / kk
Muut kustannukset: Lisätietoja maksuista: Hallituksella valtuudet periä tai palauttaa tarvittaessa enintään kahden kuukauden ylimääräinenhoito-tai pääoma vastike, valtuutus voimassa seuraavaan yhtiökokoukseen saakka.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde: Ei
Taloyhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Rapakivenkuja 2
Rakennuksen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1964
Huoneistojen lukumäärä: 84
Kerroksia: 3
Hissi: Ei
Taloyhtiössä on sauna: Kyllä
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattomateriaali: Pelti
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Energialuokka: Energialuokka: D2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 05.03.2031
Energiatodistus: Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä: Kaapeli-TV
Maanvuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin koko: 14 881 m²
Tontin omistus: Vuokralla
Tontin vuokra päättyy: 31.12.2025
Tontin vuokra: 14 000 € / vuosi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Isännöinti: Oiva Isännöinti Oy, Puotila, Miikka Rautvuori, 09 696 2860
Kaavatilanne: Asemakaava
Lämmitys: Kaukolämpö