435 000 € 87 m²

Ruonasalmentie 17, Tammisalo, Uusimaa 4h+k+piha

Hygge LKV

www.hyggelkv.fi

Linnanherrankuja 16, 00950 Helsinki

Myytävät kohteet

Mirja Matikainen

040 3501505

Velaton hinta: 435 000 €

Hoitovastike: 490 € / kk

Asuinpinta-ala: 87 m²

Huoneita: 4

Rakennusvuosi: 1958

Rakennuksen tyyppi: Rivitalo

Kaupunginosa: Tammisalo

Kaupunki: Uusimaa

Meren lähellä viehättävä rivitaloasunto

Tämä viehättävä rivitaloasunto Tammisalossa tarjoaa ihanteellisen kodin perheelle. Asunto sijaitsee rauhallisella ja halutulla alueella, josta on hyvät kulkuyhteydet sekä paljon luontoa ympärillä. Asunnon takapihalta pilkottaa meri, mikä tuo erityistä tunnelmaa.

Asunnossa on tilava olohuone, jonka yhteydessä myös ruokailutila ja osittain avonainen keittiö, joka on remontoitu vuonna 2019. Tyylikkäässä keittiössä on kivitasot ja liikuteltava saareke. Keittiöstä on pääsy takapihalle, josta näkymät osittain merelle Strömsinlahdelle. Yläkerrassa sijaitsevat kolme makuuhuonetta, joista kahdesta näkymät etupihalle ja yhdestä takapihalle. Asunnossa on ihanasti alkuperäistä 50-luvun tunnelmaa alkuperäisine portaineen ja yläkerran uusittuine linoleum lattioineen.

Asunto Oy Mäntypaasi tarjoaa asukkailleen erinomaiset yhteiset tilat, kuten uuden saunarakennuksen, pyykkituvan ja kuivaushuoneen. Jokaisella asunnolla on käyttöoikeus yhteen autopaikkaan, ja sähköautojen latauspaikkoja on saatavilla tarveperusteisesti. Yhtiössä on suoritettu mm. katto- ja linjasaneerausremontti. Tulevia remontteja on julkisivujen huoltomaalaus ja huoneistojen ulkovarastojen uusiminen. Yhtiöstä on pidetty hyvää huolta.

Tammisalo on erittäin haluttu asuinalue sen merellisen ympäristön ja pientalovoittoisen rauhallisen ilmapiirin vuoksi. Tämä vuonna 1958 valmistunut ja hyvin hoidettu rivitalo on kappale Tammisalon historiaa.

Tiedustelut:

mirja.matikainen@hyggelkv.fi
0403501505

Esittelyt

Seuraavat esittelyt: su 25.05.2025 klo 13:15 - 13:45

Perustiedot

Sijainti: Ruonasalmentie 17, 00830 Uusimaa
Kaupunginosa: Tammisalo
Kohdenumero: 80418147
Asuinpinta-ala: 87 m²
Tontin pinta-ala: 14 437 m²
Kokonaispinta-ala: 87 m²
Pinta-alojen lisätiedot: Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano: 4h+k+piha
Huoneita: 4
Kunto: Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta: Sopimuksen mukaan.
Keittiön varusteet: Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin, erillisuuni, liesi, liesituuletin, astianpesukone ja keittiösaareke. Liesi: Induktioliesi. Työtason materiaali: kivikomposiitti tms. Keittiö on saneerattu vuonna 2019. Keittiössä saareke, jonka alla pyörät ja sitä voi liikutella. Tasot kiveä. Jääkaappipakastin ja tiskikone ovat integroituja.
Kylpyhuoneen varusteet: Pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi, allaskaappi ja pesuallas. Yläkerran kylpyhuone on remontoitu linjasaneerauksen yhteydessä vuonna 2015. WC (1): WC-istuin, pesuallas ja pesukoneliitäntä. Alakerran wc on rakennettu vuonna 2019. Wc: peili eikä naulakko kuulu kauppaan.
Säilytystilat: Vaatehuone, kellarikomero ja kylmä ulkovarasto. Lisätietoja säilytystiloista: Huoneiston takapihalla on lautarakenteinen ulkovarasto, joka huonossa kunnossa. Yhtiössä on meneillään suunnitelma varastojen uusimiseksi.
Tulevat remontit: Päätetyt ja käynnissä olevat korjaukset: - 2024-2025 C-talon kellariremontti - 2024-2025 vesikaton takuukorjaukset - 2024-2025 pihasuunnittelu ja toteutus (mm. kulkuväylät, polkupyöräkatokset, pyykkiteline, mattojen tamppaus) - 2025 B-talon kellarin viemäreiden kuntokartoitus Suunnitellut korjaukset: - 2026 julkisivujen huoltomaalaus ja tiilisaumojen huolto - 2026-2027 uuden ulkovaraston rakentaminen - 2026-2027 kellariremontti A ja B talon varastojen osalta - 2027-2028 varaus maalämpöremontille
Tehdyt remontit: - 1997-1998 kattomaalaukset - 1999 julkisivumaalaus, ulko-ovien lukot - 2005 salaojat - 2016 alapohjaremontti - 2021 kattoremontin suunnittelu, maalämpöselvittely - 2022 kattoremontti - 2023 ikkunoiden uusiminen, takaovien uusiminen - 2023-2024 etuovien uusiminen - 2024 uusi saunarakennus otettu käyttöön, uusi leikkialue otettu käyttöön, uudet parkkialueet otettu käyttöön - 2024 C-talon kellariremontti (käynnissä) - 2025 asennettu kaksi nopeaa ja neljä hidaslatauspistettä parkkialueelle
Näkymät: Pihalle ja merikin pilkottaa.
Saunan lisätiedot: Yhtiössä on hienot uudet saunatilat erillisessä piharakennuksessa.
Asumistyyppi: Omistus
Kiinteistötunnus: 091-044-0039-0011

Hinta

Velaton hinta: 435 000 €
Myyntihinta: 403 669,22 €
Lainaosuuden maksu: Kyllä
Neliöhinta: 5 000 € / m²
Velkaosuus: 31 330,78 €
Lunastuspykälä: Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Asuinkustannukset

Rahoitusvastike: 257 € / kk
Hoitovastike: 490 € / kk
Yhtiövastike: 747 € / kk
Vesimaksun lisätiedot: 15 € / hlö / kk
Muut kustannukset: Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa Lisätietoja maksuista: Korjausvastike 300 euroa, joka kerätty 5/2024 ja 10/2024 Kylmä vesi 3,77 euroa kpl / kulutus Lämmin vesi 10,10 euroa kpl / kulutus Vastikkeisiin tulee muutoksia 1.7. lähtien: - hoitovastike 520 euroa / osake / kk - korjausvastike 100 euroa / osake / kk (julkisivumaalaus, kerätään 1.7.2025 - 30.6.2026) - pääomavastike (1) 75 euroa / osake / kk - pääomavastike (2) 182 euroa / osake / kk - vesimaksuennakko 15 euroa / hlö / kk - autopaikkavuokra 20 / 35 euroa / paikka / kk Vesimaksujen tasauksesta keskustellaan tulevassa yhtiökokouksessa 3.6. Joko maksetaan osana hoitovastiketta tai maksetaan henkilömäärän mukaan. Vaatii vielä yhtiökokouksen päätöksen. Hallituksella valtuutus periä tai olla perimättä enintään kahden kuukauden hoito- ja rahoitusvastike. Katso huoneistojen korjaus- ja kunnossapitovastuu yj 17 §: Osakkeenomistajan kuuluu vastata kaikista niistä korjaus- ja kunnossapitotöistä ja kustannuksista, jotka kohdistuvat huoneistojen ulko-ovien nimikilpiin, huoneistojen välisiin raja-aitoihin, huoneistokohtaisiin pihavarastoihin ja katoksiin sekä kunkin huoneiston kohdalla oleviin nurmikkoalueisiin molemmin puolin taloa oleviin yhdyskäytäviin saakka. Osakkeenoimistaja vastaa myös osakkeenomistajan huoneistoon ja sen ulkopuolelle asentamasta / asennuttamasta ilmalämpöpumpusta sekä kaikista sen osista ja niiden kunnossapidosta.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde: Ei
Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Mäntypaasi
Rakennuksen tyyppi: Rivitalo
Rakennusvuosi: 1958
Hissi: Ei
Taloyhtiössä on sauna: Kyllä
Rakennusmateriaali: Betoni ja puu
Kattomateriaali: Pelti
Kattotyyppi: Harjakatto
Energialuokka: Energialuokka: D2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 28.09.2033
Energiatodistus: Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä: Kaapeli-TV
Tontin koko: 14 437 m²
Tontin omistus: Oma
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Isännöinti: Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy, Kimmo Huhdanpää, kimmo.huhdanpaa@kiinteistotarhkola.fi, 0207480069
Kaavatilanne: Asemakaava
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä
Lämmitys: Kaukolämpö

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus: Taloyhtiön autopaikat: Autopaikat ovat taloyhtiön hallinnassa. Jokaisella huoneiston asukastaloudella on käyttöoikeus yhteen autopaikkaan. Toinen autopaikka voidaan myöntää jonotusjärjestyksessä, mikäli vapaita autopaikkoja jää. Autopaikkatilanne katsotaan kokonaisuutena ja käyttöön osoitetun paikan sijainti saattaa muuttua, kun asukkaiden tarpeet autopaikoille taloyhtiössä muuttuvat. Sähköautojen latauspaikkoihin investoidaan tarveperusteisesti.
Yhteiset tilat: Kuivaushuone, väestönsuoja ja pesutupa
Muut tilat: Sisääntulon yhteydessä tuulikaappi.
Keittiön lattia: Parketti
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista: Makuuhuoneet sijaitsevat yläkerrassa. Kahdesta näkymä etupihalle, yhdestä takapihalle. Yläkerrassa tehty vuonna 2017 pintaremontti, jossa seiniin on laitettu tasoitetapetit ja lattia on vaihdettu linoleumiin.
Makuuhuoneen lattia: Linoleum
Makuuhuoneen seinät: Maali ja tapetti
Kylpyhuoneen lattia: Laatta
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli
Olohuoneen varusteet: Olohuone sijaitsee alakerrassa ja olohuoneen yhteydessä on ruokailutila ja puoliksi avonainen keittiö, josta käynti takapihalle.
Olohuoneen lattia: Parketti
Olohuoneen seinät: Maali