485 000 € 110 m²

Palttinapolku 3 B, Kauklahti, Espoo 4-5h, avok, rt, 2*kph, s, khh, parveke, varasto

Ylinkerros Oy

www.ylinkerros.fi

Runeberginkatu 61, 00260 Helsinki

Myytävät kohteet

Vuokrattavat kohteet

Tomi Sarlin

050 365 9200

Velaton hinta: 485 000 €

Hoitovastike: 313,50 € / kk

Asuinpinta-ala: 110 m²

Huoneita: 4

Kerros: 1

Rakennusvuosi: 2006

Rakennuksen tyyppi: Erillistalo

Kaupunginosa: Kauklahti

Kaupunki: Espoo

Unelmakoti lapsiperheelle Kauklahden halutuimmalta alueelta!

2006 valmistunut ihana kaksitasoinen erillistalo hurmaa arkkitehtuurillaan, pienillä asumiskuluilla ja upealla sijainnilla Palttinapuiston laidalla.

Tämä todella kiva 3-4 makuuhuoneen koti sopii suuremmallekin perheelle, sillä huoneita on runsaasti ja tilankäyttö on huolellisesti suunniteltua. Lisäksi suuremman perheen arkea ilahduttavat kaksi kylpyhuonetta sekä runsailla säilytystiloilla varustettu kodinhoitohuone. Tämä koti on täynnä monia mahdollisuuksia ja arjen viihtyvyyttä.

Pohjaratkaisuun on suunnitteluvaiheessa valittu avaruutta ja yhtenäisyyttä trendien mukaisesti, ja toisaalta tiloissa on hyödynnetty kahden kerroksen tuoma yksityisyysmahdollisuus. Neliöt ovat koko huoneistossa tehokkaassa käytössä, ja tämä koti on lähes malliesimerkki hyvästä ja monikäyttöisestä tilasuunnittelusta.

Huoneisto on monin paikoin remontoitu ja viimeisen parin vuoden sisällä on uusittu mm. keittiö sekä molemmat kylpyhuoneet. Myös parkettilattiat on hiottu ja lakattu, ulkopuoli huoltomaalattu, lämminvesivaraaja vaihdettu sekä ilmanvaihto nuohottu ja säädetty ym. Tekniikka on myös viety tämän päivän tasolle ja uusina laitteina on asennettu ilmalämpöpumput molempiin kerroksiin, omat aurinkopaneelit ja aurinkovoimala sekä sähköauton latausasema. Tämä koti on siis täysin muuttovalmis ja teknillisesti päivitetty jopa muutaman askeleen muita edelle.

Ulkona viihtyminen on varmistettu vuorokauden ja vuodenajasta riippumatta.
Aurinkoisia terassialueita on nimittäin sekä etu- että takapihan puolella ja etenkin kylminä vuodenaikoina on mukava vilvoitella lasitetun parvekkeen suojissa. Etupihalla on tasainen nurmialue vaikkapa pallopeleihin tai hyötypuutarhalle ja Palttinanpuiston ulkoilureitit alkavat lähes omalta takapihalta. Auton saa pysäköityä omaan katokseen tai omalle pihatielle.

Kotoisalla Kauklahden pientaloalueella koulut, päiväkodit, palvelut sekä julkinen liikenne ovat aivan kotiovella.

Lisätiedot ja esittelyt: Ylinkerros Oy/ Tomi Sarlin p. 050 365 9200, tomi.sarlin (at) ylinkerros.fi

Perustiedot

Sijainti: Palttinapolku 3 B, 02780 Espoo
Kaupunginosa: Kauklahti
Kohdenumero: 80416280
Kerros: 1 / 2
Asuinpinta-ala: 110 m²
Tontin pinta-ala: 1 356 m²
Kokonaispinta-ala: 153 m²
Pinta-alojen lisätiedot: Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen pinta-ala on 110m2. Kerrosalalaskelman mukaan kerrosala on 133 m2. Espoon rakennus- ja huoneistorekisteriotteen mukaan kerrosala on 133m2 ja kokonaisala 153m2. Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.
Huoneiston kokoonpano: 4-5h, avok, rt, 2*kph, s, khh, parveke, varasto
Huoneita: 4
Kunto: Hyvä
Kunnon lisätiedot: Kohteessa on tehty kuntotarkastus vuonna 2021. Raportti saatavissa välittäjältä.
Lisätietoa vapautumisesta: Sopimuksen mukaan.
Keittiön varusteet: Vuonna 2023 uusittu kaunis saarekkeellinen avokeittiö. Rauhallisessa greigen ja valkoisensävymaailmassa kylpevä keittiö on ulkoapäin tyylikäs ja se asettuu loistavasti osaksi muuta oleskelualuetta. Harmonisen pinnan alla on tarkkaan suunniteltu ja toiminnallinen keittiö, missä käyttömukavuus sekä säilytystilojen määrä on viety uudelle tasolle. Tässä keittiössä on tilaa useammallekin ruoanlaittajalle ja upeilla kivitasoilla valmistuvat tarjottavat suurempiinkin juhlahetkiin. Keittiössä on varusteina kalustepeitteinen jääkaappi, kalustepeitteinen -tason alle sijoitettu pakastinkaappi, ergonomiselle korkeudelle sijoitettu ja kalusteeseen integroidut kalusteuuni ja mikro, liesituulettimella varustettu induktiotaso, sekä kalustepeitteinen astianpesukone.
Parveke: Kyllä
Parvekkeen lisätiedot: Parvekkeen tyyppi: Lasitettu ja ranskalainen parveke
Kylpyhuoneen varusteet: Huoneistossa on kaksi kylpyhuonetta, yksi kummassakin kerroksessa. Yläkerran kylpyhuone on remontoitu vuonna 2021 sen moderneista tiloista löytyvät sauna, suihkunurkkaus, wc-istuin sekä käsienpesuallas suurella allastasolla. Alakerran kylpyhuone-wc on remontoitu vuonna 2023 ja sen ylellisiin tiloihin on sijoitettu suihkullinen kylpyamme, wc-istuin, bideesuihku sekä käsienpesuallas ja peili. Molemmat kylpyhuoneet ovat kokonaan laatoitettuja.
Säilytystilat: Lämmin ulkovarasto
Tulevat remontit: Yhtiön PTS:n mukaan: 2023-2027 yhteisten tilojen maalaus, tiivistys- ja korjaustöitä, 2024-2025 Hulevesi- ja jätevesiviemäreiden kuvaus ja huuhtelu.
Tehdyt remontit: 2025: lämminvesivaraaja uusittu, 2024: uusittu ilmalämpöpumppu alakerta, parketti lattia alakerta hiottu ja lakattu, 2023: keittiö uusittu kokonaisuudessaan Epoq, yläkerran lattia hiottu ja lakattu, alakerran wc kokonaisuudessaan, aurinkopaneelit ja aurinkovoimala 8,25 kwh asennettu, kodinhoitohuoneeseen silikonit vaihdettu ja työtaso vaihdettu (laminaatti). 2022-2023: Huoneistokohtaiset termostaatit vaihdettu paitsi khh termostaatti vaihdettu edellisten omistajien toimesta, ilmanvaihtokanavien putsaus, ilmastointilaitteen huolto ja ilmastoinnin säätö . 2022: Yläkerran ilmalämpöpumppu, parvekkeen lasit asennettu (Lumon), 2021: Sähköauton latausaseman asennus, ulkopuolinen huoltomaalaus, lasisen väliseinän asennus, yläkerran wc:n ja kylpyhuoneen asennus.
Asunnossa sauna: Kyllä
Saunan lisätiedot: Sauna sijaitsee yläkerran kylpyhuoneosastolla. Klassikkosaunassa pinnat ovat lämpöhaapaa ja löylyt tarjoaa sähkökiuas.
Asumistyyppi: Omistus
Palvelut: Kauklahden K-Market n. 350m, Alepa n. 400m, Emil Halmeen leipomo 450m, Lidl n. 900m, K-Supermarket Lasihytti, Posti, Maxin Kala, Pizza Hut n. 1km. Kauklahden juna-aseman läheisyyden tunnelmalliset kivijalkakaupat. Lähellä useita ulkoilumahdollisuuksia, kuten puistoja, Kauklahden urheilukenttä, Mankinjoki ym.
Kiinteistötunnus: 049-44-095-1

Hinta

Velaton hinta: 485 000 €
Myyntihinta: 485 000 €
Neliöhinta: 4 409,09 € / m²
Lunastuspykälä: Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Asuinkustannukset

Hoitovastike: 313,50 € / kk
Yhtiövastike: 313,50 € / kk
Vesimaksun lisätiedot: Vesimaksuennakko 12,78 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Muut kustannukset: Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa Lisätietoja maksuista: Vedestä suoritetaan ennakkovesimaksua 12,78€/hlö/kk, joka tasataan kulutusta vastaavaksi vuosittain. Tontin vuokra sisältyy hoitovastikkeeseen.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde: Ei
Taloyhtiön nimi: As. Oy Espoon Palttinapolku 3
Rakennuksen tyyppi: Erillistalo
Rakennusvuosi: 2006
Huoneistojen lukumäärä: 4
Kerroksia: 2
Hissi: Ei
Rakennusmateriaali: Puu
Kattomateriaali: Konesaumattu pelti
Kattotyyppi: Murrettu harja
Energialuokka: Energialuokka: D2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 06.04.2030
Energiatodistus: Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä: Kaapeli-TV
Maanvuokraaja: Espoon Kaupunki
Tontin koko: 1 356 m²
Tontin omistus: Vuokralla
Tontin vuokra päättyy: 31.5.2065
Tontin vuokra: 11 213,70 € / vuosi
Kiinteistönhoito: Asukkaat
Isännöinti: Osakas Niko Kannisto, 050 539 1756
Kaavatilanne: Asemakaava
Liikenneyhteydet: Kauklahden puistotien pysäkille n. 150, mistä bussit 163 (Ramsiontie-Kauklahti), 167 (Lasiportti-Järvikylä) ja 168 (Valhalla-Espoon keskus). Kauklahden juna-asemalle n. 500m.
Lämmitys: Kohteessa on sähkölämmitys. Sähkölämmityksen tyyppi: Suorasähkö, sähkö sisältää 1 sähköauton latauksen. Kokonaissähkön kulutus: 18000 kWh / vuosi. Lisäksi lämmitysjärjestelmät: Ilmalämpöpumppu, Takka

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus: Taloyhtiön autopaikat: Huoneistoon kuuluu rakennuksen sivulla oleva autokatospaikka. Lisää paikoitustilaa omalla pihalla.
Keittiön lattia: Parketti
Keittiön seinä: Laatta, maali ja dekton-taso nostettu seinälle
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista: Huoneistossa on kolme varsinaista makuuhuonetta, joiden lisäksi alakerran toiseen olohuoneeseen on tehty lasiseinäinen toimistotila, jonka saa käden käänteessä otettua myös makuuhuonekäyttöön.. Päämakuuhuone on sijoitettu yläkertaan ja tilasta löytyy tilavat kaapistot ja runsaasti ikkunapintaa. Huoneessa on tilaa myös pienelle työpisteelle tai perheen pienimmän sängyllä. Päämakuuhuoneesta on käynti yläkerran kylpyhuoneeseen. Kaksi muuta makuuhuonetta on sijoitettu alakertaan, eri puolille huoneistoa. Molemmat huoneet ovat kooltaan ihanan tilavia ja huoneissa on hyvät säilytystilat sekä suurehkot ikkunat.
Makuuhuoneen lattia: Parketti
Makuuhuoneen seinät: Maali
Olohuoneen varusteet: Olohuone sijaitsee huoneiston 2. kerroksessa ja muodostaa keittiön sekä ruokailutilan kanssa suuren ja valoisan oleskelualueen. Oleskelualueen ulkoseinä on käytännössä kokonaan ikkunapintaa ja luonnonvalon määrä on uskomaton. Suuret ikkunapinnat yhdessä, lähes 4,5 metriin kohoavan näyttävä vinokaton kanssa tuovat huoneeseen runsaasti tilantuntua ja avaruutta. Olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle ja tilan keskiössä on kaunis musta takka.
Olohuoneen lattia: Parketti
Olohuoneen seinät: Maali