925 000 € 112,5 m²

Koivusaarentie 10 A, Lauttasaari, Länsi-Helsinki, Myllykallio, Eteläinen, Läntinen, Etelä-Helsinki, Helsinki Oh, k/rs, 3mh, kph, wc, alakerrassa saunaosasto, patio ja autotalli (+46m²)

Takio LKV

www.takiolkv.fi

Gyldénintie 9, 00200 Helsinki

Myytävät kohteet

Vuokrattavat kohteet

Arif Hamidulla

041 537 6060

Velaton hinta: 925 000 €

Hoitovastike: 704,46 € / kk

Asuinpinta-ala: 112,5 m²

Huoneita: 5

Kerros: 1

Rakennusvuosi: 1977

Rakennuksen tyyppi: Kerrostalo

Kaupunginosa: Lauttasaari, Länsi-Helsinki, Myllykallio, Eteläinen, Läntinen, Etelä-Helsinki

Kaupunki: Helsinki

Ihastuttava koti Katajaharjussa

Tilava koti isommallekin perheelle – saunaosasto, autotalli ja erinomainen merellinen sijainti

Tervetuloa tutustumaan tähän hyvin pidettyyn ja toimivaan kotiin. Huoneiston asuinpinta-ala on 112,5 m², ja sen lisäksi kokonaisuuteen kuuluu n. 27 m² saunaosasto, 18 m² autotalli sekä n. 1,5 m² varasto talon maantasokerroksessa.

Asunto on valoisa ja avara. Huoneet ovat tilavia. Keittiössä on hyvin säilytystilaa ja toimivat työtasot – tilaa riittää niin arjen kokkailuun kuin yhdessäoloon. Keittiön ruokasali ja olohuone muodostavat näyttävän kokonaisuuden

Alakerrasta löytyy monikäyttöinen huone, joka sopii esimerkiksi työ- tai vierashuoneeksi. Lisäksi sauna, pyykkitilat ja patio tarjoavat arkeen lisämukavuutta. Autotalli tuo helppoutta pysäköintiin ja lisää säilytystilaa.

Yhtiö on hyvin hoidettu ja rauhallinen. Suuri, suojaisa piha-alue on lapsiystävällinen ja viihtyisä. Läheltä löytyvät myös ulkoilualueet ja uimaranta.

Sijainti on erinomainen: metroasema, koulut, palvelut ja harrastusmahdollisuudet ovat kävelyetäisyydellä. Tästä kodista on helppo arjen sujuminen.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi:

Arif Hamidulla
041 537 6060
✉️ arif@takiolkv.fi

Perustiedot

Sijainti: Koivusaarentie 10 A, 00200 Helsinki
Kaupunginosa: Lauttasaari, Länsi-Helsinki, Myllykallio, Eteläinen, Läntinen, Etelä-Helsinki
Kohdenumero: 80395564
Kerros: 1 / 2
Asuinpinta-ala: 112,5 m²
Tontin pinta-ala: 1 349 m²
Kokonaispinta-ala: 159 m²
Pinta-alojen lisätiedot: Pinta-alan peruste: Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu Huoneiston asuinpinta-ala on 112,5 m². Huoneistoon kuuluu talon maantasokerroksessa n. 27 m² erillinen saunaosasto, 18 m² autotalli sekä n. 1,5 m² varasto
Huoneiston kokoonpano: Oh, k/rs, 3mh, kph, wc, alakerrassa saunaosasto, patio ja autotalli (+46m²)
Huoneita: 5
Kunto: Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta: Sopimuksen mukaan.
Keittiön varusteet: Keittiön varusteet: Jääkaappi, erillinen pakastin, uuni, mikroaaltouuni, liesi, liesituuletin ja astianpesukone. Liesi: Keraaminen. Työtason materiaali: Corian tasot. Tilava ja valoisa keittiö, jossa on runsaasti kaappi ja laskutilaa. Keittiö ja ruokasali on yhdistetty avaraksi kokonaisuudeksi. Keittiöön mahtuu isokin perhe ruokailemaan. Keittiöstä on kauniit pihanäkymät ja ruokasalista käynti isolle lasitetulle parvekkeelle.
Parveke: Kyllä
Parvekkeen lisätiedot: Parvekkeen tyyppi: Lasitettu. Parvekkeen suunta: Länsi.
Kylpyhuoneen varusteet: Asunnon yläkerrassa on tyylikäs ammeellinen kylpyhuone. Kylpyhuoneen varusteina peili- ja allaskaappi, pitkäamme, suihkuseinä, kuivauspatteri, sähköinen lattialämmitys, wc-istuin, Bidee-suihku. Tämän lisäksi yläkerrassa erillinen vieras wc. Alakerrassa on sauna, peseytymistilat, pyykkihuolto ja erillinen wc. WC (2): Molemmissa asuinkerroksissa on erillinen wc.
Tulevat remontit: Yhtiön PTS-suunnitelman mukaan 2025-2029 2025 LVI-Tekniikka: Vakiopaineventtiilin asennus ja painetason säätö, käyttövesiverkoston linjaventiilien uusiminen ja lvk-virtaamien säätö, Jätekatoksen ja A1/A2 aitausten maalaus, aidan korjaus (Yhtiökokous on päättänyt tehdä) 2026 Pihan asfaltointi 2027 Lukituksen uusiminen 2029 Lämmitysverkoston tasapainoitus, meno- ja paluuventiilinen sekä termostaattien uusinnat
Tehdyt remontit: 1979 Räystäskouruja asennettu autotallin puoleiselle sivulle, 1987 Maalattu parvekkeiden betoniosat, korjattu rautaosien ruosteviat ja kyllästetty ikkunaseinät, etelä- ja länsi-päätyjen ikkunoiden ulkopuoliset osat pintakäsitelty, autotallien ovet käsitelty. 1988 Liitytty kaapelitelevisioverkkoon. Vaihdettu kiertovesipumppu ja korjattu pannuhuoneen venttiilien säätömoottorit. 1990 Tehty sisämaalaus, vaihdettu lukot ja ovipuhelin. 1991 Ilmanvaihtolaitteisto korjattu ja huollettu ja vaihdettu sitä ohjaava kellokytkin. 1994 Uusittu lämmityksensäätökeskus. Asuntojen A2 ja A4 parvekkeet lasitettu. 1996 Kiertovesipumppu huollettu, vesikatto huollettu ja tiivistetty, ikkunapuitteet ja autotallien ovet kyllästetty. 1997 Asennettu termostaattiventtiilejä pattereihin. 1999 Asennettu räystäskouruja. 2003 Ilmanvaihtokone peruskorjattu, ilmanvaihtokanavat puhdistettu. As. A4:ssa tehty perusteellinen remontti ja asennettu takka josta vedetty hormi katolle. 2004 Sokkelit maalattu. 2005 Rappukäytävän lattiat kaakeloitu, seinät maalattu ja kattopaneelit uusittu. Vesikouruja uusittu. 2007 Pihavalaisimia asennettu. 2008 Lämpökeskus asennettu. 2009 Autotallien ovet korjattu ja pihan seinävalaistus uusittu. Rakennettu jätekatos. Sisäänkäyntien katot paneloitu ja valaistus uusittu. 2010 Pääsisäänkäynnin ulkopuolisten kulkukäytävien kivetys uusittu. 2014 Pääsisäänkäynnin ulkopuolisten kulkukäytävien kivetys uusittu. 2018 Ilmanvaihtojärjestelmä puhdistettu ja huollettu. 2021 As. A1 kellarikerroksessa pieni määrä vettä tullut katossa olevasta putkikotelosta, kotelo avattu ja rakennettu uudelleen, vesi todennäköisesti tullut parvekkeesta. Pienemmät korjaukset ja huoneistokohtaiset muutokset on lueteltu yhtiön PTS liitteenä olevassa korjaushistoriassa. 2023 Ikkunoiden kunnostus. Kaikki ikkunakarmit, puitteet ja pellit kaavittu, korjattu ja maalattu ulkopuolelta. Länsipäädyn huonokuntoiset paneelit ikkunoiden välissä uusittu. Kaikki tiivisteet ikkunakarmien ja seinien välissä uusittu, Autotallien ovet uusittu, Hörmann-merkkiset moottoroidut ovet. Ovien välissä olevat puupaneelit uusittu. 2024 Parvekkeiden kunnostus, putkiston kuntotutkimus ja pihalla vedenohjauksen parantaminen
Näkymät: Kauniit piha- ja merinäkymät. Valoisa kulmahuoneisto, josta ikkunat kolmeen suuntaan (etelä, länsi ja itä). Alakerrassa suojaisa patio, missä voi vilvoitella saunan jälkeen ja vaikka grillata.
Asunnossa sauna: Kyllä
Saunan lisätiedot: Kiuas: Sähkökiuas
Asumistyyppi: Omistus
Palvelut: Palvelut: Koulut ja päiväkodit kävelymatkan päässä. Paikallistiedot: Useampi venekerho kilometrin sisällä, Lauttasaaren urheilupuisto kuntoportaineen, tennis- ja padelkenttineen sekä lähikauppa lyhyen kävelymatkan päässä.
Kiinteistötunnus: 91-31-64-8

Hinta

Velaton hinta: 925 000 €
Myyntihinta: 925 000 €
Neliöhinta: 8 222,22 € / m²
Lunastuspykälä: Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Asuinkustannukset

Hoitovastike: 704,46 € / kk
Yhtiövastike: 704,46 € / kk
Vesimaksun lisätiedot: 30 € / hlö / kk
Muut kustannukset: Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa Lisätietoja maksuista: Rahoitusvastike 653,20 euroa / 2025 on arvioitu yhtiön vuotuinen hankeosuus tilikaudella tehtävistä korjauksista. Hallituksella on valtuudet periä lisää tarpeen vaatiessa. - Roskakatoksen ja A1/A2 sisäpihojen aitausten maalaus (hoitovastikkeella) - Pihan aidan korjaus tai uusiminen - Putkiston kuntotutkimusraportissa ehdotetut toimenpiteet, käyttövesiverkoston muutaman syöpyneen venttiilin uusiminen ja lämmönjakolaitteiston yhden venttiilin uusiminen.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde: Ei
Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Koivusaarentie 10
Rakennuksen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1977
Huoneistojen lukumäärä: 4
Kerroksia: 2
Hissi: Ei
Rakennusmateriaali: Betoni ja tiili
Kattomateriaali: Pelti
Kattotyyppi: Harjakatto
Energiatodistus: Ei lain edellyttämää energiatodistusta.
Kiinteistön antennijärjestelmä: Kaapeli-TV
Tontin koko: 1 349 m²
Tontin omistus: Oma
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Isännöinti: Osakas isännöinti, Hpj. Patrik Schroeder, 050 5326 027
Kaavoitustiedot: Helsingin kaupunki. Tietoja Katajaharjusta https://bit.ly/3YpWz6P Tietoja Koivusaaresta https://bit.ly/3ISNVrX
Kaavatilanne: Asemakaava
Liikenneyhteydet: Koivusaaren metroasemalle parin minuutin kävelymatka. Bussipysäkki myös lähellä. Loistavat pyöräily- ja ulkoilumaastot suoraan oven edessä.
Kuntotutkimus: Kuntotutkimus tehty: 03.12.2024. Lisätietoja tutkimuksista: LVV-putkiston kuntotutkimus / Suomen Asiantuntijapalvelut Oy Toimenpide-ehdotukset: • Raportissa mainitut pienet korjaustoimet •Vakiopaineventtiilin uusiminen ja painetason asettaminen optimaaliselle tasolle •Käyttövesiverkoston linjaventtiilien uusiminen ja lvk-virtaamien säätäminen •Seurantatutkimus viiden vuoden kulutttua. Raportti saatavilla välittäjältä
Lämmitys: Kaukolämpö

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus: Taloyhtiön autopaikat: Jokaisella asunnolla on oma autotalli. Autotallin yhteydessä asunnon varastotilat. Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Tilava autotalli. Asunnosta on käynti autotalliin. Autotalleihin on asennettu uudet ovet.
Yhteiset tilat: Pyörävarasto
Muut tilat: Alakerrassa tilava huone, patio, sauna, pyykkihuolto, autotalli ja varastotilaa. Alakerrasta käynti talliin.
Keittiön lattia: Parketti
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista: Yläkerrassa kolme reilunkokoista makuuhuonetta ja alakerrassa ns. takkahuone.
Makuuhuoneen lattia: Parketti
Olohuoneen varusteet: Avara olohuone, mistä on kauniit piha- ja merinäkymät. Ruokasali on yhteydessä olohuoneeseen, mikä antaa todella avaran tilantuntua.
Olohuoneen lattia: Parketti
Olohuoneen seinät: Maali