246 000 € 195 m²

Vaanilantie 88, Vaanila, Lohja 7h, k, s, kph, 3x wc

Kiinteistönvälitys Riitta Väänänen LKV Oy

www.krv-lkv.fi

Kauppakatu 4 B, 08100 Lohja

Myytävät kohteet

Tiina Ekström

050 5565 790

Velaton hinta: 246 000 €

Asuinpinta-ala: 195 m²

Huoneita: 7

Kerros: 2

Rakennusvuosi: 1992

Rakennuksen tyyppi: Omakotitalo

Kaupunginosa: Vaanila

Kaupunki: Lohja

Upean luonnon ympäröimä monien mahdollisuuksien koti perheelle tai yrittäjälle Vaanilan kulttuurimaisemassa vain 3 km päässä Lempolan kauppakeskuksesta.

Tämä siistikuntoinen koti on ollut viimeiset vuodet yrityskäytössä ja siksi asuinkerroksen alkuperäinen olohuone on jaettu väliseinällä kahdeksi makuuhuoneeksi (on helposti palautettavissa takaisin olohuoneeksi väliseinä purkamalla). Täällä riittää tilaa, sillä asuinkerroksessa on nyt makuuhuoneita kaikkiaan kuusi ja lisäksi alakerrasta löytyy suuri takkahuone, askarteluhuone sekä saunatilat. Keittiössä on reilusti tilaa niin ruoanlaittoon kuin oleiluunkin ja keittiön ilmettä on helppo uudistaa täyspuiset kaapinovet maalamalla. Molemmissa kerroksissa on varaavat takat ja asuinkerroksessa lisäksi kaksi ilmalämpöpumppua. Koko talon levyiseltä parvekkeelta on rauhoittavaa katsella maalaisidylliä ja kuunnella titityytä.

Sijainti ei tästä parane: moottoritien liittymään on matkaa noin 4 km ja Helsingin keskustaan ajat 45 min. Suunniteltu Tunnin junan rata menee reilun 800 metrin päässä ja asemaa on kaavailtu kilometrin päähän. Ympärillä upeat pyöräilyreitit sekä maastojuoksupolut, Laakspohjan frisbeegolfrata 3,5 km päässä. Talvisin omalla pihalla saat vauhdikkaat pulkkamäet ja syksyiset marja- ja sienimaastot alkavat kotipihalta.

Lämpimästi tervetuloa tutustumaan!

Esittelyt

Seuraavat esittelyt: to 12.06.2025 klo 18:00 - 18:30

Perustiedot

Sijainti: Vaanilantie 88, 08500 Lohja
Kaupunginosa: Vaanila
Kohdenumero: 80400061
Kerros: 2 / 2
Asuinpinta-ala: 195 m²
Tontin pinta-ala: 5 030 m²
Kokonaispinta-ala: 245 m²
Pinta-alojen lisätiedot: Pinta-alan peruste: Ei tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. Lohjan karttapalvelun mukaan kerrosala 212m2 ja kokonaisala 324m2. Rakennuspiirustusten mukaan 6h, k + aputilat 195 m2, rakennuksen pinta-ala 167 m2 ja kerrosala 245 m2 Yläkerrassa alunperin 4mh, oh, k, wc ja khh. Tällä hetkellä olohuone on väliseinällä jaettu kahdeksi makuuhuoneeksi 6mh, k, wc ja khh,.
Huoneiston kokoonpano: 7h, k, s, kph, 3x wc
Huoneita: 7
Kunto: Tyydyttävä
Kunnon lisätiedot: Rakenteeltaan hyväkuntoinen ja siististi pidetty koti, osa pinnoista kaipaa päivitttämistä
Lisätietoa vapautumisesta: 31.7.2025 alkaen.
Keittiön varusteet: Keittiön varusteet: Jääkaappi, liesi, liesituuletin, astianpesukone ja erillinen pakastin (viereisessä kodinhoitohuoneessa). Liesi: Keraaminen liesi. Työtason materiaali: Laminaatti. Keittiössä on täyspuiset kaapin ovet, jotka voi maalata.
Parveke: Kyllä
Parvekkeen lisätiedot: Parvekkeen tyyppi: Ulostyönnetty parveke. Parvekkeen suunta: Luode. Parvekkeen (tai parvekkeiden) kokonaispinta-ala: 30 m².
Kylpyhuoneen varusteet: Pesutilojen varusteet: WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, pesuallas ja allaskaappi. Erillisten WC:n lukumäärä: 3. Erillisen WC:n varusteet: WC-istuin, lattialämmitys, peilikaappi, peili, pesuallas, allaskaappi ja bidee-suihku. Erillisen WC:n kuvaus: kaksi erillis-wc:tä molemmissa kerroksissa ja lisäksi alakerran kylpyhuoneessa wc-istuin, kahdessa vessassa bidee-suihkut.
Säilytystilat: Vaatehuone, kylmiö (toimivuudesta ei tietoa) ja kaapistot. Lisätietoja säilytystiloista: runsaasti säilytystilaa.
Tehdyt remontit: 2007 imeytyskentän uusinta, 2011 uusittu paisuntasäiliö, 2012 kattoremontti, 2013 lämminvesivaraaja uusittu, 2017 poistumistie lisätty, uusittu wc-istuimet 2kpl ja keittiön lattia sekä rakennettu väliseinä (olohuoneesta kaksi makuuhuonetta), lisätty ovi kodinhoitohuoneesta makuuhuoneeseen, 2018 uudet ulko-ovet 2kpl, 2019 kylpyhuoneeseen lisätty pesukoneliitäntä, 2020 autotallin maalaus, uusittu astianpesukone, liesituuletin ja liesi, 2021 uudet kuivauskaapit vaatteille, 2022 lisätty kaksi ilmalämpöpumppua, 2023 autotalliin liukuovi, 2017-2024 pintoja maalattu (seinät ja osa paneelikatoista)
Asunnossa sauna: Kyllä
Saunan lisätiedot: Kiuas: Puukiuas ja varaus sähkökiukaalle
Asumistyyppi: Omistus
Palvelut: Lempolan kauppakeskus 3 km
Lisätiedot: Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Vaanilan upeat kulttuurimaisemat, maastojuoksupolut, maalaisidylliin kuuluvat hiekkatiet, Laakspohjan frisbeegolfrata.
Kohde on: Kiinteistö
Kiinteistötunnus: 444-451-1-222

Hinta

Velaton hinta: 246 000 €
Myyntihinta: 246 000 €
Neliöhinta: 1 261,54 € / m²
Kiinnitykset: Kiinnitykset: 317 200 €

Asuinkustannukset

Muut kustannukset: Lisätietoja maksuista: Vesi kulutuksen mukaan ja jätehuolto Roskn Rollin taksojen mukaisesti (jätteet viety Vaanilantien jätekeräykseen, voi myös hankkia oman jäteastian), nuohous noin 95e/vuosi (nuohottu viimeksi 20.10.2024), kotivakuutus. Ostaja maksaa varainsiirtoveron 3% kauppahinnasta. Tiemaksu määräytyy käyttömäärän/automäärän mukaan (maksu kahdelle autolle arviolta 200 euroa/vuosi) Sähkökulutus on vuonna 2024 yrityskäytössä oli 26 695 kWh (asukasmäärä on ollut 5-8 hlöä ja astianpesukonetta, pyykinpesukonetta ja vaatteiden kuivauskaappeja on käytetty erittäin paljon yritystoiminnasta johtuen). Arvioitu vuosittainen sähkönkulutus nelihenkiselle perheelle on noin 16-21 000 kWh. Sähkönkulutus on riippuvainen kulutustottumuksista, perhekoosta ja asunnon sisälämpötilasta.
Kiinteistövero: 700,30 € / vuosi

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde: Ei
Rakennuksen tyyppi: Omakotitalo
Rakennusvuosi: 1992
Kerroksia: 2
Hissi: Ei
Rakennusmateriaali: Puu ja tiiliverhoilu
Kattomateriaali: Pelti
Kattotyyppi: Harjakatto
Energialuokka: Energialuokka: E2013, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 29.01.2027
Energiatodistus: Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä: Antenni
Tontin koko: 5 030 m²
Tontin omistus: Oma
Kaavoitustiedot: lisätietoa Tunnin junasta: lansirata.fi
Kaavatilanne: Yleiskaava
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä ja sujuvat yhteydet omalla autolla
Kuntotutkimus: Kuntotarkastus tehty: 23.01.2017
Lisätietoa rakennusoikeudesta: Rakennusoikeus on kysyttävä luvan myöntävältä viranomaiselta / Lohjan rakennusvalvonta
Lämmitys: Kohteessa on sähkölämmitys. Sähkölämmityksen tyyppi: patterilämmitys, märkätiloissa ja vessoissa lattialämmitys. Kokonaissähkön kulutus: 26695 kWh / vuosi. Lisäksi lämmitysjärjestelmät: Ilmalämpöpumppu, Puu

Tilat ja materiaalit

Muut tilat: pukuhuone, alakerrassa varastohuone/askarteluhuone, joka tarvittaessa toimii myös makuuhuoneena, autotalliin käynti vain ulkokautta
Keittiön lattia: Muovimatto ja muovimaton alla keraaminen laatta
Keittiön seinä: Maali, tapetti ja tiiliseinä
Makuuhuoneen lattia: Parketti
Makuuhuoneen seinät: Maali ja tapetti
Kylpyhuoneen lattia: Laatta
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli
Olohuoneen lattia: Laminaatti
Olohuoneen seinät: Paneeli, maali ja rapattu ja maalattu seinä, maalattu puupaneeli