225 000 € 91,5 m²

Merenkulkijankatu 7 C, Espoonlahti, Kivenlahti, Espoo 4h, k, kph, wc, lasitettu parveke

Ylinkerros Oy

www.ylinkerros.fi

Runeberginkatu 61, 00260 Helsinki

Myytävät kohteet

Vuokrattavat kohteet

Lumi Rae-Vuorialho

040 502 1100

Velaton hinta: 225 000 €

Hoitovastike: 402,60 € / kk

Asuinpinta-ala: 91,5 m²

Huoneita: 4

Kerros: 1

Rakennusvuosi: 1980

Rakennuksen tyyppi: Kerrostalo

Kaupunginosa: Espoonlahti, Kivenlahti

Kaupunki: Espoo

Perhekoti täydellisellä sijainnilla Lippulaivan palvelujen vieressä!

Valoisa ja tilava 4 huoneen koti ensimmäisessä kerroksessa, jossa neliöitä on 91,5 ja keittiö on remontoitu moderniksi vuonna 2012. Lasitetulle parvekkeelle pääsee suoraan olohuoneesta. Huoneistossa on avara ja toimiva pohjaratkaisu, ja vaaleat pintamateriaalit luovat raikkaan ja kodikkaan tunnelman. Tämä koti sijaitsee erinomaisella paikalla Espoonlahdessa, vain kävelymatkan päässä kauppakeskus Lippulaivasta, metrosta ja bussiterminaalista.

Asuntoa on remontoitu vuosien varrella, mm. keittiö vuonna 2012, ja taloyhtiössä on juuri valmistunut mittava maalämpöhanke sekä kattoremontti, johon sisältyi myös aurinkovoiman ja sähköautojen latausvalmiuden asentaminen. Huoneistolla on lisäksi lasitettu parveke, missä voit nautiskella kesäpäivistä.

Hyvin hoidettu taloyhtiö, jossa energiatehokkuutta parannetaan jatkuvasti.

Lähialueelta löytyy lukemattomia harrastusmahdollisuuksia: ratsastusta, minigolfia, uimahalli, kuntosaleja, tekojää ja tekonurmi yms.
Ulkoilijalle ja veneilijälle löytyy merenrantareittejä ja venekerhoja.

Lisätietoja ja esittelyt: Lumi Rae-Vuorialho 0405021100 lumi.rae-vuorialho@ylinkerros.fi.

Mikäli vanha asuntosi on vielä myymättä, minulta saat hinta-arvion ja myyntisuunnitelman täysin veloituksetta!

Esittelyt

Seuraavat esittelyt: su 08.06.2025 klo 13:00 - 13:30

Perustiedot

Sijainti: Merenkulkijankatu 7 C, 02320 Espoo
Kaupunginosa: Espoonlahti, Kivenlahti
Kohdenumero: 80397506
Kerros: 1 / 4
Asuinpinta-ala: 91,5 m²
Tontin pinta-ala: 3 783,8 m²
Kokonaispinta-ala: 91,5 m²
Pinta-alojen lisätiedot: Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti.
Huoneiston kokoonpano: 4h, k, kph, wc, lasitettu parveke
Huoneita: 4
Kunto: Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta: Sopimuksen mukaan.
Keittiön varusteet: Keittiön varusteet: Astianpesukone, erillinen pakastin, jääkaappi, uuni, liesi ja liesituuletin. Tyylikäs ja hyvin varusteltu avokeittiö! Tässä kauniissa avokeittiössä yhdistyvät käytännöllisyys ja tyyli. Keittiö on uusittu vuonna 2012 laadukkailla materiaaleilla, ja lattiaan asennettu ohjelmoitava lattialämmitys tuo mukavuutta arkeen. Tyylikkäät laminaattitasot, keraaminen tuplatiski sekä roiskeita kestävä alumiinipintainen levy lieden takana tekevät keittiöstä paitsi esteettisen, myös helposti huollettavan. Kodinkoneet ovat nykyaikaiset: vuonna 2021 asennettu LG:n astianpesukone ja vuoden 2024 Point-jääkaappi takaavat tehokkaan ja helpon ruoanlaiton. Lisäksi keittiössä on Ikean uuni ja Electroluxin pakastin. Välitilassa on käytetty antiikkilaastia, joka on maalattu pestävällä maalilla. Upotetut ja tasovalot sekä alakatto luovat avaraan keittiöön miellyttävän tunnelman ja tarjoavat erinomaisen työskentelyvalaistuksen. Keittiön ikkunat avautuvat rauhalliselle sisäpihalle, ja tilaan mahtuu helposti suurempikin ruokapöytä – täydellinen niin arkeen kuin juhlaan!.
Parveke: Kyllä
Parvekkeen lisätiedot: Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Kylpyhuoneen varusteet: Pesutilojen varusteet: WC-istuin, suihku, peilikaappi, allaskaappi, bidee-suihku, lattialämmitys, pesukoneliitäntä ja suihkuseinä. Pesutilojen kuvaus: Ikkunallisessa kylpyhuoneessa luonnonvalo pääsee kauniisti esiin, tehden tilasta avaran ja raikkaan. Laatoitettu kylpyhuone on varustettu mukavalla sähköisellä lattialämmityksellä. Tilaan mahtuu kätevästi pesutorni. Lasinen suihkuseinä, wc-istuin sekä hyvin säilytystilaa. Kylpyhuone on taloyhtiön remontoima laattoihin asti vuonna 2004. Erillisten WC:n lukumäärä: 1. Erillisen WC:n varusteet: WC-istuin, peilikaappi ja allaskaappi. Erillisen WC:n kuvaus: Erilliswc on uusittu vuonna 2010. Peili, käsienpesuallas, allaslaatikosto ja lattiawc. Lattia ja seinät laatoitettu.
Tulevat remontit: 2025 Sähköautojen latausvalmiuden rakentaminen ja uudet lataustolpat 2025 Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö 2025 Tuloilman suodattimien puhdistus ja säätö 2025 Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus 2025 Piha-alueen uusiminen ( maalämpöön siirtyminen kuitenkin lykkää pihan kunnostustöitä) 2025 Pihan kuivaustilan, jätekatoksen ja pyörävaraston huoltomaalaus 2026 Kaukovalvonnan uusiminen 2026 Rappu-ovien kunnostus + lukituksen uusiminen 2027 Jäteastioiden vaihtaminen syväkeräysastioiksi 2028 tai myöhemmin Julkisivun korjaus ja/tai maalaus 2028 Autopaikkojen asfaltointi Pyydä tarkempi Hallituksen kunnossapitotarveselvitys välittäjältä.
Tehdyt remontit: Merkittävät perusparannus- ja korjaushankkeet vuodesta 1993 alkaen (Tilastokeskuksen luokittelu) Ulkoaluerakenteiden, varusteiden ja ±kalusteiden korjaukset - Autopaikkojen maalaus 2006 - Leikkivälineiden kunnostus 2009 - Pihan metallivarusteiden huoltomaalaus 2009 - Pihan asvalttikorjauksia 2009 - Jätekatoksen kunnostus 2011 - Piha-aitojen huoltomaalaus 2014 - Leikkipihan uusiminen 2023 - Aurinkovoimala/aurinkopaneelit katolle 2024 - Lämmitysjärjestelmän muutos/Maalämpöön siirtyminen 2024 Ulkopuolisten rakenteiden korjaukset - Elementtisaumojen uusiminen 1993 - Parvekkeiden huoltomaalaus 1994 - Vesikatteiden uusiminen 1997 - Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen (puu-alumiini) 2010-11 - Savunpoistoikkunan asennus porrashuoneeseen 2011 - Julkisivupintojen pesu 2012 - Parvekkeiden sisäpuolisia maalaustöitä 2015 Lasitetut parvekkeet (parvekelasit ovat osakkaiden vastuulla) - Kattokaivon (1 kpl) korjaus 2020 - Vesikatto kuntotarkastus ja pienkorjaukset 2023 - Kattourakka 2024 Sisäpuolisten rakenteiden ja kalusteiden korjaukset - Porrashuoneiden ala-aulojen kunnostus 1995 - Porrashuoneiden sisäänkäyntien laatoituksien uusiminen 2005 - Porrashuoneiden huoltomaalaus 2006 - Mankelin uusiminen 2006 - Saunaosaston kunnostus 2006 - Pesulan pyykinpesukoneen uusiminen 2007 - Kuivaushuoneen huoltomaalaus 2009 - C-portaan sauna poistettu saunakäytöstä 2010 - Huoneistojen ulko-ovien (kerrostaso-ovien) uusiminen 2018 - C-portaan sauna otettu käyttöön 2024 Huoneistokorjaukset (As. Oy:lle kuuluvat) - Kylpyhuoneiden lattioiden ja seinien vedeneristeet: - Kaikkien kylpyhuoneiden kunnostus 2004 LVI-järjestelmiin liittyvät korjaukset - Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö 1995 - Lämmönvaihtimen uusiminen 2001 - Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston säätö 2002 - Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö 2004 - Ilmanvaihtokojeiden uusiminen 2012 - Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston säätö 2013 - Automaattisen ilmanpoistajan asennus lämmitysverkkoon 2013 - Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö 2016 - Vesi- ja viemärijärjestelmien kuntotutkimus 2023 - Piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu 2023 - Savunpoistokeskuksen uusiminen 2024 Sähkö- ja tietojärjestelmiin liittyvät korjaukset - Kaukovalvontaan liittyminen (Elektroniikkatyö Oy) 1995 - Antenniverkoston kunnostus digikelpoiseksi 2005
Näkymät: Keittiöstä ja olohuoneesta näkymät taloyhtiön sisäpihalle.
Asumistyyppi: Omistus
Palvelut: Uudistettu Kauppakeskus Lippulaivan kattavat palvelut n. 100m. Monipuoliset harrastusmahdollisuudet aivan lähellä, kuten jäähalli, uimahalli, kuntosali, jalkapallokentät, ratsastustalli, leikkipuisto.
Kiinteistötunnus: 49-34-311-1

Hinta

Velaton hinta: 225 000 €
Myyntihinta: 206 501,16 €
Lainaosuuden maksu: Kyllä
Neliöhinta: 2 459,02 € / m²
Velkaosuus: 18 498,84 €
Lunastuspykälä: Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Asuinkustannukset

Rahoitusvastike: 183,15 € / kk
Hoitovastike: 402,60 € / kk
Yhtiövastike: 585,75 € / kk
Vesimaksun lisätiedot: Vesimaksuennakko 14 € / kk / hlö, tasaus kulutuksen mukaan
Muut kustannukset: Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa Lisätietoja maksuista: Perusmaksu, 14 € / hlö / kk ( Yhtiössä on huoneistokohtaiset vesimittarit. Vedenkulutuksen tasauslaskutus tehdään vuosittain. Mahdollisten ylimääräisten tasauslaskujen osalta mm. osakasmuutosten yhteydessä, tulee osakkaan tilata veden tasauslaskutus verkkokaupasta.) Hallitus esittää 27.5.2025 kokouksessa, että 1.7.2025 Pääomavastike 1, €/osake/kk (korjauslaina) muuttuu 0,25 -> 0,18

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde: Ei
Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kipparinmaja
Rakennuksen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1980
Huoneistojen lukumäärä: 40
Kerroksia: 4
Hissi: Ei
Taloyhtiössä on sauna: Kyllä
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattomateriaali: Kumibitumi
Kattotyyppi: Tasakatto
Energialuokka: Energialuokka: F2013, Lisätiedot: Energiatodistus on uusinnassa
Energiatodistus: Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä: Antenni ja kaapeli-tv
Tontin koko: 3 783,8 m²
Tontin omistus: Oma
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Isännöinti: Tapiolan Lämpö Oy, Saija Tuomikoski, saija.tuomikoski@tl-konserni.fi, 020 750 5362
Kaavoitustiedot: Espoon kaupunki
Kaavatilanne: Asemakaava
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki, metroasema n.100 m, sujuvat yhteydet omalla autolla
Lämmitys: Kaukolämpö, Maalämpö

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus: Taloyhtiön autopaikat: Isännöintiväylä Oy:n omistamalla tontilla nro 1, korttelissa 34206.
Yhteiset tilat: Kellarikomero, kuivaushuone, pesutupa, mankeli ja urheiluvälinevarasto
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista: Huoneistossa on kolme hyvän kokoista makuuhuonetta, jotka sijaitsevat alakerran rauhassa. Jokaisessa makuuhuoneessa on hyvin säilytystilaa. Kaikissa makuuhuoneissa seinät ovat maalatut/tapetoidut ja lattia laminaattia (uusittu 2012).
Kylpyhuoneen lattia: Laatta
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli
Olohuoneen varusteet: Tässä tilavassa olohuoneessa viihtyy koko perhe! Huoneessa on vuonna 2012 asennettu kestävä laminaattilattia, ja osittain tapetoidut sekä maalatut seinät vuodelta 2020. Olohuoneesta on suora käynti lasitetulle parvekkeelle. Tämä olohuone on kodikas ja avara tila, joka luo oivat puitteet yhteiseen oleskeluun, oli kyseessä sitten rauhallinen ilta perheen kesken tai vieraiden viihdyttäminen.