549 000 € 150 m²

Kiviniemenkatu 10, Pitkäniemi, Kiviniemenranta, Lohja 5-6h, k, kph, s, autokatos, venepaikka

Kiinteistönvälitys Riitta Väänänen LKV Oy

www.krv-lkv.fi

Kauppakatu 4 B, 08100 Lohja

Myytävät kohteet

Riitta Väänänen

045 111 2353

Velaton hinta: 549 000 €

Hoitovastike: 330 € / kk

Asuinpinta-ala: 150 m²

Huoneita: 5

Kerros: 1

Rakennusvuosi: 2006

Rakennuksen tyyppi: Paritalo

Kaupunginosa: Pitkäniemi, Kiviniemenranta

Kaupunki: Lohja

Tämä ihana koti sijaitsee Lohjanjärven rannalla aivan rantaviivan läheisyydessä
mahdollistaen upean järvinäkymän asunnon lähes jokaisesta huoneesta. Olohuoneesta, lasitetulta parvekkeelta ja isolta omalta terassilta voit nauttia horisonttiin painuvista auringonlaskuista ja puhtaasta järvi-ilmasta. Tämän asunnon sijainti on suojainen ja rauhaisa ja siksi se tekee juuri tästä asunnosta uniikin, tällä suositulla Kiviniemenrannan asuinalueella.

Itse asunto on erittäin hyvässä kunnossa ja palvelee isommankin perheen tarpeita. Yläkerrassa on mahdollisuus jopa kahteen makuuhuoneeseen. Nyt kahden huoneen väliseinä on poistettu jo rakennusvaiheessa ja siitä on tehty yksi iso huone, mikä soveltuu ruokailutilaksi, kirjastohuoneeksi, isoksi makuuhuoneeksi ym. Olohuoneessa on Tulikiven varaava takka ja suuret ikkunat järvelle päin. Maisema on kertakaikkisen upea. Lasitetulla parvekkeella nautit olostasi aikaisesta keväästä aina myöhäiseen syksyyn.

Arjen luksukseen on panostettu - on höyrysuihkukaappia ja poreammetta. Oma venepaikka erillisellä osakkeella kuuluu hintaan ja veneelle voit hipsiä nurmikkoa pitkin omalta pihalta vaikka paljain jaloin. Lohjanjärvi on Etelä-Suomen suurin järvi, jossa voi kalastaa isomminkin ja harrastaa paljon erilaisia vesiaktiviteetteja.

Sijainti on loistava. Lyhyt kävelymatka kouluihin ja keskustan palveluihin. Lohja sijaitsee loistavien liikenneyhteyksien varrella. Pääkaupunkiseudulle ajat omalla autolla noin kolmessa vartissa ja bussiyhteydet on myös hyvät.

Tätä kotia esittelemme vain yksityisnäytöin. Tervetuloa tutustumaan tähän upeaan kokonaisuuteen.

Perustiedot

Sijainti: Kiviniemenkatu 10, 08100 Lohja
Kaupunginosa: Pitkäniemi, Kiviniemenranta
Kohdenumero: 80396029
Kerros: 1 / 2
Asuinpinta-ala: 150 m²
Tontin pinta-ala: 11 544 m²
Kokonaispinta-ala: 150 m²
Pinta-alojen lisätiedot: Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu). Yhtiöjärjestyksen mukaan 150,0 m2 (113,5+36,5)
Huoneiston kokoonpano: 5-6h, k, kph, s, autokatos, venepaikka
Huoneita: 5
Kunto: Hyvä
Kunnon lisätiedot: Lämmityksestä: Alakerta lattialämmitys kaikkialla ja ilmalämpöpumppu, yläkerran wc/kph ja eteinen lattialämmityksessä. Muuten yläkerrassa patterilämmitys ja varaava takka.
Keittiön varusteet: Keittiön varusteet: Jääkaappi (AEG uusittu 7/2023), erillinen pakastin (AEG uusittu 7/2023), erillisuuni, liesi, liesituuletin ja astianpesukone. Liesi: Keraaminen. Työtason materiaali: Puu.
Parveke: Kyllä
Parvekkeen lisätiedot: Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Kylpyhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku ( Yläkerran kph höyrysuihkukaappi radiolla), lattialämmitys, peili, pesuallas, allaskaappi, bidee-suihku, kylpyamme (poreamme) ja peilikaappi. WC (2): WC-istuin, peili, bidee-suihku, allaskaappi, pesuallas ja lattialämmitys.
Säilytystilat: Vaatehuone ja kylmä ulkovarasto
Tulevat remontit: kunnossapitotarveselvitys 2025-2029. (esitetty yhtiökokouksessa 20.3.2025) -elementtisaumojen silikonien uusinta 10 vuoden välein, vuosittain seuranta -laiturin reunarunkopuiden uusiminen -palovaroittimien hankinta asunyoihin -asfaltoinnin paikkakorjaukset -ulko-ovien osittainen uusiminen -ilmanvaihdon nuohous 10-vuoden välein -kuntokartoitus huoneistojen märkätilat -vesikattojen uusiminen talokohtaisesti -vss-tilan painetesti 10 vuoden välein
Tehdyt remontit: SELVITYS SUORITETUISTA KUNNOSSAPITOTÖISTÄ VUOSI IV-laitteiden suodattimet vaihdetaan vuosittain Radonmittaukset 2012 Ilmastointikanavien nuohous ja puhdistus 2016 Autokatoksen kondenssisuojakäsittely, pesu ja maalaus (takuutyö) 2017 Patolevyjen korjaus E-talon pääty 2017 2-tasoratkaisujen parvekkeiden maalaus talkoilla 2017 Autokatosten metallitolppien hionta ja maalaus 2018 Pääovien lukkojen säätö 2018 Katon läpivientien tarkastus ja kiinnitys 2019 Sadevesikaivojen tyhjennys 2019 Kattoläpivientien korjaus 2020 Patolevykorjaukset suoritettu osittain (työ jatkuu v. 2021) 2020 Patolevykorjaukset 2021 Sähköautojen latauskartoitus 2021 Otsalautojen maalaus 2021 Kattojen puhdistus ja sammaleen poistoaineen ruiskutus 2021 Autokatosten maalaus 2022 Pihavalaistuksen uusiminen 2022 Asuntojen ulkovalojen ja autokatosten valojen uusiminen 2022 Laiturin poijujen puukolmioiden uusiminen 2023 Radonmittaukset 2023 Sähköautojen yhteislatauslaitteet 4 kpl 2024 Seitsemän asunnon ulko- ja varasto-ovien maalaus 2024
Näkymät: Kauniit Lohjanjärven näkymät, jokaisesta järvenpuoleisesta ikkunasta
Asunnossa sauna: Kyllä
Saunan lisätiedot: Kiuas: Sähkökiuas. Pikkutonttukiuas + digitaalinen ohjauskeskus Digi 2002; Risto Matti Ratian suunnittelema, 90 kg kiuaskiviä.
Asumistyyppi: Omistus
Palvelut: Palvelut: Linja-autoasema ja Prisma noin 1,2 km, Paikallistiedot: Kaikki Lohjan kaupungin palvelut noin 1km päässä. Uusi liikuntapuisto lukuisine jalkapallo- tennis- ja padelkenttineen noin 600m, Tennarin monipuolinen sali- ja liikuntakeskus noin 600m. Aurlahden uimaranta noin 700m
Kiinteistötunnus: 444-3-174-5

Hinta

Velaton hinta: 549 000 €
Myyntihinta: 549 000 €
Neliöhinta: 3 660 € / m²
Lunastuspykälä: Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Asuinkustannukset

Hoitovastike: 330 € / kk
Yhtiövastike: 375 € / kk
Vesimaksun lisätiedot: Vesimaksuennakko 13 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Muut kustannukset: Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa Lisätietoja maksuista: Sähkönkulutus ennuste vuodelle 2025 noin 17 000 kwh. ( 2hlö). Kulutus 2024 ollut noin 20 000 kwh. Sähkönkulutus on suuresti riippuvainen muun muassa lämmityskauden pituudesta ja keskilämpötilasta, asunnon sisälämpötilasta, perheen koosta, kulutustottumuksista sekä sähkölaitteiden kunnosta, iästä ja energiatehokkuudesta. kaapeli-tv vastike 7,16 €/kk autopaikkamaksu 10€/kk Venepaikkamaksu 10€/kk Yhtiöllä on oikeus periä 2 kk hoitovastike tarvittaessa Yhtiön maksuvalmius on ollut hyvä. yhtiökokouksessa 20.3.2025 päätettiin nostaa hoitovastiketta yleisestä kustannustasojen noususta johtuen 0,10 snt/m2 eli yht. 15€/kk. 1.5.2025 alkaen hoitovastike on 345€/kk

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde: Ei
Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Lohjan Varpunen
Rakennuksen tyyppi: Paritalo
Rakennusvuosi: 2006
Huoneistojen lukumäärä: 16
Kerroksia: 2
Hissi: Ei
Rakennusmateriaali: Betoni ja tiili
Kattomateriaali: Huopa
Energialuokka: Energialuokka: D2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 11.11.2033
Energiatodistus: Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä: Kaapeli-TV
Tontin koko: 11 544 m²
Tontin omistus: Oma
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Isännöinti: Averia Isännöinti Oy / Taloasema, Toni Grahn, averia@taloasema.fi, 044 7300 400
Kaavoitustiedot: Lohjan kaupunki
Kaavatilanne: Asemakaava
Lämmitys: Kohteessa on sähkölämmitys.

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus: Taloyhtiön autopaikat: Jokaiseen asuntoon kuuluu 1 autokatospaikka. Yhtiöltä voi vuokrata myös toisen autopaikan. Tällä hetkellä ei vapaita paikkoja. Paikat menee jonotusjärjestyksen mukaan. Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Jokaiseen asuntoon kuuluu 1 autokatospaikka. Yhtiöltä voi vuokrata myös toisen autopaikan. Tällä hetkellä ei vapaita paikkoja. Paikat menee jonotusjärjestyksen mukaan. Huoneiston A2 hybridiautolle, -toille on tehty sähkön latausvalmius: hidaslataus kWh-pulssilatauselementti IDL 216 – 2F GARO, lämmityspistorasia ja latauspistorasia.
Yhteiset tilat: Kaapeli-tv, väestönsuoja (Väestönsuoja yhdessä viereisen yhtiön kanssa. ) ja OTHER
Muut tilat: Lisätietoa materiaaleista: Olohuone, makuuhuoneet ja keittiö: Natur-tammilautaparketti, pesualtaat on ruostumatonta terästä, kodinhoitohuoneen sisäkatto kuusi paneelia, saunassa kuusi paneelia seinät ja katot; laudetasot ja askelmat tervaleppää, pesuhuoneen sisäkatto kuusi paneelia, parveke laatoitettu ja lasitettu, varaava takka on mallistoa Tulikivi ”lemmenliekki” terassissa Cello terassilauta 33 x 170 mm kestopuu ruskea painekyllästetty AB-luokka
Keittiön lattia: Parketti
Keittiön seinä: Maali
Makuuhuoneen lattia: Laatta
Makuuhuoneen seinät: Maali ja tapetti
Kylpyhuoneen lattia: Laatta
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli
Olohuoneen lattia: Parketti
Olohuoneen seinät: Maali