350 000 € 72 m²

Melkonkuja 8 b, Lauttasaari, Länsi-Helsinki, Vattuniemi, Eteläinen, Läntinen, Helsinki 3h+vh+k+kph+p

Takio LKV

www.takiolkv.fi

Gyldénintie 9, 00200 Helsinki

Myytävät kohteet

Vuokrattavat kohteet

Arif Hamidulla

041 537 6060

Velaton hinta: 350 000 €

Hoitovastike: 352,80 € / kk

Asuinpinta-ala: 72 m²

Huoneita: 3

Kerros: 3

Rakennusvuosi: 1976

Rakennuksen tyyppi: Kerrostalo

Kaupunginosa: Lauttasaari, Länsi-Helsinki, Vattuniemi, Eteläinen, Läntinen

Kaupunki: Helsinki

Lauttasaaren eteläkärjessä hyvä parvekkeellinen perheasunto

Tilava ja toimivapohjainen koti rauhallisella sijainnilla.

Tässä asunnossa on hyvä pohjaratkaisu ja tilavat huoneet. Olohuoneen yhteydessä on hyvänkokoinen lasitettu länsiparveke, jossa voit nauttia ilta-auringosta. Isommassa makuuhuoneessa on runsaasti kaappitilaa ja pienempää makuuhuonetta täydentää tilava vaatehuone. Keittiöön mahtuu iso ruokapöytä ja kylpyhuone on sopivan kokoinen.

Asunto on pääosin alkuperäisessä kunnossa, joten se tarjoaa loistavan mahdollisuuden remontoida ja sisustaa uusi kotisi juuri omaan makuun sopivaksi.

Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja merkittäviä parannuksia on jo tehty, kuten maalämpö ja lämmöntalteenotto. Lisäksi yhtiössä on päätetty aloittaa LVIS-saneerauksen hankesuunnittelun. Varsinainen remontti on suunnitteilla alkavaksi lähivuosina. Hissitalo lisää asumismukavuutta.

Sijainti on rauhallinen, ja ympäristö tarjoaa erinomaiset ulkoilumahdollisuudet puistojen ja meren äärellä. Lisäksi alueella on hyvät liikenneyhteydet.

Esittelyt ja lisätiedot

Arif Hamidulla p. 041 537 6060 arif.hamidulla@takiolkv.fi

Perustiedot

Sijainti: Melkonkuja 8 b, 00210 Helsinki
Kaupunginosa: Lauttasaari, Länsi-Helsinki, Vattuniemi, Eteläinen, Läntinen
Kohdenumero: 80384861
Kerros: 3 / 6
Asuinpinta-ala: 72 m²
Tontin pinta-ala: 1 962 m²
Kokonaispinta-ala: 72 m²
Pinta-alojen lisätiedot: Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu).
Huoneiston kokoonpano: 3h+vh+k+kph+p
Huoneita: 3
Kunto: Tyydyttävä
Kunnon lisätiedot: Huoneisto on suurelta osin alkuperäisessä kunnossa ja kaipaa kunnostamista.
Lisätietoa vapautumisesta: Heti.
Keittiön varusteet: Tilava erillinen keittiö, mihin mahtuu reilunkokoinen ruokapöytä. Keittiön varusteina sähköliesi ja jääkaappipakastin.
Parveke: Kyllä
Parvekkeen lisätiedot: Parvekkeen tyyppi: Lasitettu. Parvekkeen suunta: Länsi.
Kylpyhuoneen varusteet: WC-istuin, suihkukaappi, pesukoneliitäntä, allaskaappi, bidee-suihku ja Kaapistot. Kylpyhuone on pääosin alkuperäisessä kunnossa. Amme on jossain vaiheessa poistettu ja korvattu suihkukaapilla (n. 20 vuotta sitten).
Säilytystilat: Häkkivarasto ja kellarikomero
Tulevat remontit: Ylimääräinen yhtiökokous 13.1.2025 päätöksiä. Päätettiin käynnistää linjasaneerauksen hankesuunnittelu. Päätettiin hallituksen esityksen mukaisesti, että hankesuunnittelun ja kartoitusten kustannukset rahoitetaan yhtiön käyttövaroista. SUUNNITELLUT KORJAUKSET JA PERUSPARANNUKSET Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2024–2029 (Hallituksen arvio tulevista perusparannuksista ja huomattavista korjauksista seuraavien viiden vuoden aikana) 2024 Linjaventtiilien uusiminen ja lämmityksen perussäätö. 2025-2026 Linjasaneerauksenhanke- ja toteutussunnittelu. 2027–2028 Linjasaneeraus. Lisäksi ei aikataulutettuja korjauksia: Katon uusiminen, sokkelien korjaus ja salaojat, hissien uusiminen, lukituksen uusiminen
Tehdyt remontit: 2024 - Katon korjauksia 2023 - maalämpöön siirtyminen (+uusittu ilmanvaihtokone+tehty lämmöntalteenottojärjestelmä) 2021 -Saunan lauteet uusittu 2020 - B-hissin jarruhihnat uusittu 2019 - kiinteistön kevyt kuntotutkimus (Sweco) 2017 - kattoa huollettu, kattokuntoraportti - julkisivun sileiden osien kunnostus ja maalaus - elementtisaumoja uusittu 2016 - saunan ehostus (lauteiden uusiminen, pukuhuoneiden maalaus ja sisustus) - julkisivun ja parvekkeiden betonirakenteiden kuntotutkimus 2014 - LVV-järjestelmien kuntotutkimus 2012 - koneellisten IV-poistojärjestelmien puhdistus, venttiileiden pesu ja ilmamäärien mittaus/säätö 2011 - ikkunoiden- ja parvekeovien uusiminen 2010 - salaojat kuvattu 2009 - kiinteistön kuntoarvio 2008 - vesikaton korjaus 2007 - patteriventtiilien ja termostaattien uusiminen 2006 - elementtisaumojen osittainen uusiminen 2005 - julkisivujen kuntotutkimus 2004 - pääovien suojakatokset - elementtisaumojen osittainen uusiminen 2002 - saunatilojen saneeraus - parvekkeiden ja julkisivujen saneeraus 1998 - väestösuojan portaiden katos rakennettu 1997 - kaukolämmönsiirrin uusittu 1995 - ikkunat maalattu sisä- ja ulkopuolelta 1993 - vesikatto - julkisivuelementtien saumaus
Näkymät: Avarat piha- ja katunäkymät
Asumistyyppi: Omistus
Palvelut: Palvelut: K-market, S-market ja Lidl, kivoja ruokapaikkoja, hyvät punttisalit ja loistavat ulkoilumaastot lähellä. Paikallistiedot: parin minuutin kävelymatka uimarannalle. Hyvät linja-autoyhteydet Kamppiin ja Lauttasaaren sisäinen syöttöliikenne metroasemalle. Lukuisia kivoja kahviloita ja ruokapaikkoja. Hyvä rauhallinen sijainti puiston äärellä.
Kiinteistötunnus: 91-31-138-4

Hinta

Velaton hinta: 350 000 €
Myyntihinta: 340 565,22 €
Lainaosuuden maksu: Kyllä
Neliöhinta: 4 861,11 € / m²
Velkaosuus: 9 434,78 €
Lunastuspykälä: Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Asuinkustannukset

Rahoitusvastike: 90,28 € / kk
Hoitovastike: 352,80 € / kk
Yhtiövastike: 443,08 € / kk
Vesimaksun lisätiedot: Sisältyy hoitovastikkeeseen
Muut kustannukset: Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa Lisätietoja maksuista: - Taloyhtiössä ei peritä erillistä vesimaksua

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde: Ei
Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Melkonkuja 8
Rakennuksen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1976
Huoneistojen lukumäärä: 37
Kerroksia: 6
Hissi: Kyllä
Taloyhtiössä on sauna: Kyllä
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattomateriaali: Bitumikermi
Kattotyyppi: Tasakatto
Energialuokka: Energialuokka: C2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 25.01.2034
Energiatodistus: Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä: Kaapeli-TV
Tontin koko: 1 962 m²
Tontin omistus: Oma
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Isännöinti: Talokompassi Oy, Janne Keckman, janne.keckman@talokompassi.fi, 09 4242 8200
Kaavoitustiedot: Helsingin kaupunki / Rakennettu ympäristö
Kaavatilanne: Asemakaava
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä ja hyvät pyöräilytiet Suora bussiyhteys Kamppiin sekä saaren sisäinen syöttöliikenne metrolle.
Kuntotutkimus: Lisätietoja tutkimuksista: KVV-kuntotutkimus 8-2019, vesi- ja viemärijärjestelmä
Lämmitys: Maalämpö

Tilat ja materiaalit

Yhteiset tilat: Kaapeli-tv, väestönsuoja ja ulkoiluvälinevarasto, lastenvaunuvarasto
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista: Kaksi makuuhuonetta. Päämakuuhuoneessa reilusti kaappitilaa ja avoimet pihanäkymät (ei ikkunanaapureita). Parkettilattia. Pienempää makuuhuonetta palvelee eteisessä oleva tilava vaatehuone.
Makuuhuoneen seinät: Tapetti
Olohuoneen varusteet: Tilava olohuone. Olohuoneen yhteydessä parveke. Eteisessä, päämakuuhuoneessa ja isommassa makuuhuoneessa yhtenäinen tammimosaiikkiparketti