318 000 € 42,5 m²

Kajavatie 10 B, Lauttasaari, Länsi-Helsinki, Myllykallio, Eteläinen, Läntinen, Etelä-Helsinki, Helsinki 2h+avokeittiö+kph+piha

Saaren kiinteistönvälitys

www.saarenlkv.fi

Otavantie 3, 00200 Helsinki

Myytävät kohteet

Mia Tarkiainen

050 5436443

Velaton hinta: 318 000 €

Hoitovastike: 365,50 € / kk

Asuinpinta-ala: 42,5 m²

Huoneita: 2

Kerros: 1

Rakennusvuosi: 1961

Rakennuksen tyyppi: Kerrostalo

Kaupunginosa: Lauttasaari, Länsi-Helsinki, Myllykallio, Eteläinen, Läntinen, Etelä-Helsinki

Kaupunki: Helsinki

Kajavatiellä rannan läheisyydessä kaksio omalla pihalla!

Kajavatiellä, suositulla pientaloalueella kaksio jossa pääset nauttimaan oman pihan rauhasta. Pihalle on tehty pieni terassipatio ja näkymät ovat avarat taloyhtiön ison tontin ansiosta. Sijainti on ainutlaatuinen Lauttasaaressa. Rantareitille on matkaa noin 200 m. Lähikauppaan Isokaarelle on muutaman minuutin kävely. Metrolle on matkaa 700 m ja bussilla 22 pääsee myös Punavuoreen.

Huoneiston kunto on hyvä, kaunis sävyinen keittiö on uusittu 2024 ja kylpyhuone on yhtiön putkiremontin yhteydessä remontoitu 2012. Lisäksi on asennettu uusi parketti olohuoneen ja keittiön osalta, ja muut pinnat on uusittu 2023-2024. Todella toimiva pohjaratkaisu pariskunnalle tai sinkulle, uniikkia asumista kuin rivitalossa Lauttasaaaren arvokkaalla alueella.

Asunto Oy Kajavatie 10 on 1961 valmistunut yhtiö omalla tontilla rannan läheisyydessä. Pihojen puolelle jää yhtiön vehreä nurmialue. Rakennus on Luhtitalo, yhteensä 16 asuntoa ja arkkitehtien Heikki Elomaa ja Henrik Wartiainen käsialaa. Rakennuksen arkkitehtuuri on harkittua ja viimeisteltyä ja siihen liittyy rakennushistoriallisia arvoja. Yhtiössä on sauna ja huoneistolle kuuluu irtainvarasto.

⭐️ Upea sijainti Kajavatiellä rannan läheisyydessä
⭐️ Oma piha avarin näkymin
⭐️ Asunnon kunto on hyvä
⭐️ Keittiö 2024 ja pinnat uudistettu 2023-2024
⭐️ Yhtiössä putkiremontti tehty 2012
⭐️ Rakennuksella on rakennushistoriallista arvoa
⭐️ Oma iso tontti
⭐️ Taloyhtiössä on sauna
⭐️ Vapautuu ostajalle 1-2 kk kuluttua kaupoista sopimuksen mukaan

Ota yhteyttä ja varaa oma yksityinen esittely! Mia Tarkiainen, Lkv 0505436443.

- Saaren kiinteistönvälitys. Otavantie 3, 00200 Helsinki. www.saarenlkv.fi. -

Esittelyt

Seuraavat esittelyt: su 09.02.2025 klo 14:00 - 14:40

Perustiedot

Sijainti: Kajavatie 10 B, 00200 Helsinki
Kaupunginosa: Lauttasaari, Länsi-Helsinki, Myllykallio, Eteläinen, Läntinen, Etelä-Helsinki
Kohdenumero: 80380141
Kerros: 1 / 2
Asuinpinta-ala: 42,5 m²
Tontin pinta-ala: 1 563 m²
Kokonaispinta-ala: 42,5 m²
Pinta-alojen lisätiedot: Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu).
Huoneiston kokoonpano: 2h+avokeittiö+kph+piha
Huoneita: 2
Kunto: Hyvä
Kunnon lisätiedot: Hyväkuntoinen asunto jossa mm. Tehty keittiöremontti, kylpyhuone uusittu yhtiön LVIS yhteydessä 2012 + kalusteita uusittu 2024. Parketti on uusittu 2024 ja mosaiikkiparketti on hiottu 2023. Pinnat ovat siistit.
Lisätietoa vapautumisesta: 1-2 kk kaupan jälkeen.
Keittiön varusteet: Keittiön varusteet: Astianpesukone, liesituuletin, jääkaappipakastin, liesi ja uuni. Liesi: Induktio. Työtason materiaali: Puu ja Tammitaso. Keittiö on remontoitu 2024. Jääkaappipakastin ja astianpesukone, integroitu, IKEA.
Kylpyhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, pesuallas, allaskaappi, lattialämmitys, pesukoneliitäntä, peilikaappi, bidee-suihku ja suihkuseinä. Kylpyhuone on remontoitu 2012 yhtiön putkiremontin yhteydessä, suihkuseinä ja allaskaluste on uusittu 2024.
Säilytystilat: Kaapistot ja kellarikomero
Tulevat remontit: Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2024-2030 esitetty yhtiökokoukselle 18.3.2024 Suluissa kustannuksen arvio, ei hankkeen tiedossa oleva hinta) 2024 Salaojien toiminta tarkastetaan säännöllisesti kuvaamalla salaojat (3000€) Tarjoukset lähetetty, tehdään 2024- 2025 2024 Puuverhoiltujen osien uusinta säärasitukselle talttiilta osin, muille osin huoltokäsittely (5000€) - Siirtyy 2025 2024 Ulko-ovien kunnostuksia jakson aikana tarpeen ja vaatimustason mukaan ( 5000€) - Siirtyy 2025 2024 Tuuletusparvekkeen oven uusiminen (2000€) - siirtyy 2025 2024 Parvekkeiden ja luhtikäytävän kunnostus julkisivujen kunnostuksen yhteydessä kuntotutkimuksen pohjalta (8000€) - Siirtyy 2025 2024 Vesikatteiden tarkistus olosuhteiden salliessa, samalla läpivientien tiivistysten uusiminen (1000€) Valmis, suoritetut korjaukset Suomen Pikipojat 2024 Ilmanvaihdon perusparannus (10 000€) Käynnissä 2025 Ylätasanteen asfaltin uusiminen 40 m2 (5000€) 2025 Kajavatien puoleisen aidan ja sekä takapihan tukimuurin kunnostus (2000€) 2025 Rapattujen julkisivujen kuntotutkimus (2000€) 2025 Palovaroittimien siirto taloyhtiön vastuulle valmistautuminen (5000€) 2026 Rapattujen julkisivujen kunnostus kuntotutkimuksen perusteella (40 000€) 2026 Uusittuja ikkunoita suositellaan kunnostamaan jakson aikana tarpeen mukaan esim. puuosien huoltomaalauksella, tiivistyskorjauksilla, lukituksen öljyämisellä sekä tarvittavilla käyntisovituksilla 2026 Suositellaan alkuperäisten ikkunoiden kunnostusta (5000€) 2026 Vesikatteiden huoltomaalaus (10 000€) 2027 Aluevarusteita kunnostetaan jakson aikana säännöllisesti tarpeen ja vaatimustason mukaisesti (5000€) 2027 Porraskäytävää pintakunnostetaan jakson aikana tarpeen ja yhtiön vaatimustason mukaan (3000€) 2027 Yhteistiloja pintakunnostetaan tarpeen ja vaatimustason mukaan 2027 Ilmanvaihdon perusparannus (2000€) 2028 Salaojien toiminta tarkastetaan säännöllisesti kuvaamalla salaojat (3000€) 2029 Ulko-ovien kunnostuksia jakson aikana tarpeen ja vatimustason mukaan (5000€)
Tehdyt remontit: 1996 Lämmönjakokeskus 1997 Ikkuna- ja parvekeoviurakka 1999 Kuntoarvio suoritettu 2003 Ulkoseinä- ja parvekeurakka 2005 Ammeiden tarkastusluukkujen asennus, lattiakaivojen pesu ja tiivistys 2006 Hormien nuohous, yläkerran parvekeovet korjattu 2007 Yläkerran parvekeovien väliset puuosat korjattu 2009 Lämmönsiirrin uusittu 2010-2011 Linjasaneerauksen suunnittelu, lukitus uusittu 2012 Linjasaneeraus 2013 Vesikatto uusittu 2015 Yläpohja lisäeristetty 2017 Luhdin kunnostus 2018 Jäteaseman uusinta, rajalla olevien vaahteroiden kaatamista ja hoitoleikkaamista, uusitun luhdin liukkauteen ratkaisu 2020 Saunan suursiivous/ Kotikatu, autotalleihin uusittiin lukitus + asennettiin salparaudat/ Paraslukko 2021 Ilmanvaihdon puhdistus, säätö sekä mittaus / IV-mestarit 2021 Isännöitsijä luovuttanut taloyhtiön mappeja vietäväksi taloyhtiön arkistoon 2023 Kiinteistön kevyt kuntoarvio/Raksystems 2023 IV perusparannuksen suunnittelu 2023 Parvekkeiden ja luhdin kuntotutkimus 2023 B15 parvelelattian tiivistys/pinnoitus/pinnoituskorjaus Morbild 2024 Vesikaton tarkistus ja korjaukset (suoritettu) 2024 IV perusparannuksen toteutus/käyttöilma (käynnissä)
Näkymät: Näkymät kahteen ilmansuuntaan, makuuhuoneesta taloyhtiön sisäpihalle ja olohuoneesta yhtiön tontille josta avarat ja vehreät näkymät Hakolahdentien suuntaan.
Asumistyyppi: Omistus
Palvelut: Palvelut: Lähikauppa 250 m Kauppakeskus Lauttis 1 km Rantaravintola 100 m Uimaranta 100 m Uimahalli 400 m Terveysasema 1,2 km Kirjasto 1,2 km Lauttasaaren liikuntapuisto ja kuntoportaat 1,2 km Paikallistiedot: Pientaloalue lähellä rantaa, Kajavatie kulkee Isokaarelta kohti rantaa. Lähellä metroa, lähikauppaa ja rantareittiä.
Kiinteistötunnus: 0091-0031-0090-0001

Hinta

Velaton hinta: 318 000 €
Myyntihinta: 313 990,57 €
Lainaosuuden maksu: Kyllä
Neliöhinta: 7 482,35 € / m²
Velkaosuus: 4 009,43 €
Lunastuspykälä: Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Asuinkustannukset

Rahoitusvastike: 178,75 € / kk
Hoitovastike: 365,50 € / kk
Yhtiövastike: 544,25 € / kk
Vesimaksun lisätiedot: 20 € / hlö / kk
Muut kustannukset: Lisätietoja maksuista: Yhtiössä on huoneistokohtaiset vesimittarit. Vedenkulutuksen tasauslaskutus tehdään vuosittain. Mahdollisten ylimääräisten tasauslaskujen osalta mm. osakasmuutosten yhteydessä, tulee osakkaan toimittaa mittarilukemat isännöitsijälle laskutusta varten. Sauna 15€/kk x1 vuoro/vko Autotalli 75€/kk Hallituksella on valtuudet periä/olla perimättä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike mikäli yhtiön taloudellinen tilanne sitä edellyttää. Hallituksella on myös valtuudet tarvittaessa tehdä muutoksia kuukausittain kerättäviin pääomavastikkeisiin, mikäli lainoihin kohdistuvat korkomuutokset sitä edellyttävät. Osakkaiden maksamat lainaosuussuoritukset sekä kuukausittain kerättävät pääomavastikkeet rahastoidaan.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde: Ei
Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kajavatie 10
Rakennuksen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1961
Huoneistojen lukumäärä: 16
Liiketilojen pinta-ala: 49 m²
Liikehuoneistojen lukumäärä: 1
Kerroksia: 2
Hissi: Ei
Taloyhtiössä on sauna: Kyllä
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattomateriaali: Pelti
Kattotyyppi: Peltitasavinokatto
Energialuokka: Energialuokka: F2013, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 06.08.2025
Energiatodistus: Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä: Kaapeli-TV
Tontin koko: 1 563 m²
Tontin omistus: Oma
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Isännöinti: Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy, Inna Lindholm, inna.lindholm@kiinteistotahkola.fi, 0207488285
Kaavoitustiedot: Asemakaava. kartta.hel.fi
Kaavatilanne: Asemakaava
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä, hyvät pyöräilytiet ja sujuvat yhteydet omalla autolla Metro 700 m Bussi 22 (Katajaharju-Punavuori) 200 m
Kuntotutkimus: Lisätietoja tutkimuksista: Kiinteistön kevyt kuntoarvio, Raksystems 2023. Yhtiössä suoritettiin 2023 tilikauden aikana parvekkeiden ja luhdin kuntotutkimus Raksystemsin toimesta. Kuntotutkimuksessa ei tullut esiin mitään normaalista poikkeavaa, välitöntä korjausta vaativaa asiaa. 2023 on suoritettu IV perusparannuksen suunnittelu.
Lämmitys: Kaukolämpö

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus: Taloyhtiön autopaikat: Taloyhtiöllä on 3 autotallia, joita vuokrataan jonotusperiaatteella.
Yhteiset tilat: Pyörävarasto, kellarikomero ja kaapeli-tv
Muut tilat: Eteinen jossa kaapisto.
Keittiön lattia: Parketti
Keittiön seinä: Kaakeli ja maali
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista: Makuuhuone jossa vaatekaapisto.
Makuuhuoneen lattia: Parketti
Makuuhuoneen seinät: Maali
Kylpyhuoneen lattia: Laatta
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli
Olohuoneen varusteet: Olohuone jonka yhteydessä on avokeittiö. Olohuoneesta kulku pihalle.
Olohuoneen lattia: Parketti
Olohuoneen seinät: Maali