878 000 € 129 m²

Pohjoiskaari 19 F, Lauttasaari, Länsi-Helsinki, Kotkavuori, Eteläinen, Läntinen, Etelä-Helsinki, Helsinki 4h+k+takkah.+s+kph+khh+2wc+las.parv.+terassi+AT

Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab

neliotliikkuu.fi

Energiakuja 3, 00180 Helsinki

Myytävät kohteet

Vuokrattavat kohteet

Shama Österman

040 586 6849

Velaton hinta: 878 000 €

Hoitovastike: 681,50 € / kk

Asuinpinta-ala: 129 m²

Huoneita: 4

Kerros: 1

Rakennusvuosi: 1983

Rakennuksen tyyppi: Rivitalo

Kaupunginosa: Lauttasaari, Länsi-Helsinki, Kotkavuori, Eteläinen, Läntinen, Etelä-Helsinki

Kaupunki: Helsinki

Kaksikerroksinen rivitalokoti meren äärellä – autotalli sisältyy hintaan!

Haaveissa rivitalokoti Lauttasaaressa? Harvoin niitä on tarjolla, mutta nyt on oivallinen mahdollisuus napata itselleen koti, jossa voi viihtyä vuosikymmeniä. Lauttasaaren itärannan tuntumassa sijaitseva yhtiö on passelin kokoinen, tilaa, vehreyttä ja väljyyttä on sekä tontilla että sen laitamilla luontoarvoja arvostavalle.

Rivitaloasumisen parhaita puolia on asumisen helppous, kun arkea tukevia tiloja on riittävästi. Tässäkin kodissa kaksi erillistä wc:tä, tunnelmallinen saunaosasto sekä erillinen kodinhoitohuone tekevät arjesta sujuvaa. Takkahuone antaa joustavuutta tilankäyttöön ja oleskelutiloihin. Tilava eteinen säilytystiloineen helpottaa aamu- ja iltaruuhkassa. Oma terassi ja lasitettu parveke tuovat lisätilaa varhaisesta keväästä pitkälle syksyyn, asiaa edistävät infrapunalämmittimet. Lämmin ulkovarasto auttaa tavarahallinnassa kummasti, samoin kuin autotalli.

Suuri massiivipuinen keittiö mittavine säilytystiloineen antaa mahdollisuuden isommankin ruokakunnan päivittäiseen muonittamiseen vaivatta. Keittiöön mahtuu mukavasti myös ruokapöytä. Makuuhuoneiden laadukkaat säilytysratkaisut ovat omiaan tukemaan kodin ilmettä. Sekä terassi että parveke ovat riittävän tilavia myös erilaisten viherpeukalon visioiden toteuttamiseen.

Asunto Oy Raitakaari on vuonna 1983 valmistunut kahdesta kerrostalosta ja kahdesta rivitalosta koostuva taloyhtiö aivan Lauttasaarensalmen tuntumassa. Talot on sijoiteltu väljästi puistomaiselle tontille, ja näin pihapiirissä on mukavat näkymät ja oma rauha. Omalta ovelta on vain noin sadan metrin matka pulahtaa salmen virkistävään veteen. Sijainti on myös kätevä, tästä kipaiset asioimaan niin Lauttasaaren kuin Ruoholahdenkin palvelujen pariin yhtä nopeasti.

Toimithan nopeasti ja varaa oma esittelyaikasi jo nyt! Vastaavia mahdollisuuksia on harvoin tarjolla!
Lisätiedot ja esittelyt/förfrågningar och visningar/inquiries:
Shama Österman, 040 586 6849 tai/eller shama@neliotliikkuu.fi

Jag betjänar gärna även på svenska! Service also in English!

Etsitkö myös omalle kodillesi ehdottoman sitoutunutta ja laadusta tinkimätöntä välittäjää?
Ota epäröimättä yhteyttä jo tänään!

Katso mitä mieltä asiakkaani ovat olleet:
https://neliotliikkuu.fi/tiimi/shama-osterman/

Perustiedot

Sijainti: Pohjoiskaari 19 F, 00200 Helsinki
Kaupunginosa: Lauttasaari, Länsi-Helsinki, Kotkavuori, Eteläinen, Läntinen, Etelä-Helsinki
Kohdenumero: 80423870
Kerros: 1 / 2
Asuinpinta-ala: 129 m²
Tontin pinta-ala: 6 939,4 m²
Kokonaispinta-ala: 144 m²
Pinta-alojen lisätiedot: Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukaan 4h+k+s 100,5 m2, pohjakerros 28,5 m2 ja autotalli 15 m2. Ilmoitettuun asuintilojen pinta-alaan 129 m2 sisältyy huoneiston kaikki tilat. Asuin- ja muiden tilojen pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, joten pinta-alatietoihin liittyy epävarmuus ja todellinen nykystandardien mukaan laskettava asuintilojen pinta-ala voi poiketa oleellisestikin ilmoitetusta 129 m2.
Huoneiston kokoonpano: 4h+k+takkah.+s+kph+khh+2wc+las.parv.+terassi+AT
Huoneita: 4
Kunto: Tyydyttävä
Kunnon lisätiedot: Siistikuntoinen asunto, jossa jonkin verran päivittämisen tarvetta mm. seinä- ja lattiapinnoissa.
Lisätietoa vapautumisesta: 3 kk kaupanteosta tai sopimuksen mukaan, kuitenkin aikaisintaan 1.9.2025.
Keittiön varusteet: Tyylipuhtaan kokopuisen keittiön tammiset kalusteet ovat TibroKökin paikalle räätälöityä mallistoa. Todella paljon säilytystilaa vetolaatikoissa, kaapeissa ja avohyllyissä, reilusti lasku- ja työskentelytilaa. Keittiöön mahtuu mukavasti myös ruokapöytä. Työtasot massiivitammea. Suuri ikkuna pohjoiseen. Keittiö on erotettu ruokailutilasta ja olohuoneesta liukuovilla. Varustus: täyskorkeat jääkaappi ja pakastin rosteria (Bosch), astianpesukone rosteria (Bosch, 2024), integroidut mikroaaltouuni ja erillisuuni rosteria, keraaminen liesitaso (Bosch), liesituuletin rosteria (Bosch, huippuimuriin). Seinät maalattu lasikuitutapetti, välitila laatoitettu, lattiassa laatta.
Parveke: Kyllä
Parvekkeen lisätiedot: Parvekkeen tyyppi: Lasitettu. Parvekkeen suunta: Etelä.
Kylpyhuoneen varusteet: Pesutilojen kuvaus: Alakerran tunnelmallinen saunaosasto on täysin uusittu vuonna 2023. Varustus: tuplasuihku sadesuihkulla Tapwell, pesuallas Temal Loop, hana Tapwell, allaskaappi Temal laminaattitasolla, valopeili, käännettävä suihkuseinä, vesikiertoinen pyyhepatteri Swedbergs. Seinät ja lattia laatoitettu (Cello Brystone White), katto lämpökäsitelty haapa, upotetut led-spotit himmentimellä. Seinässä upotettu hylly pesutarvikkeille. Sähköinen lattialämmitys. Ikkuna. Ikkunan karmi erityisesti kosteutta kestävä, puitteet alumiinia. Erillisten WC:n lukumäärä: 2. Erillisen WC:n kuvaus: Alakerran erillisessä wc:ssä varustus: WC-istuin, bideesuihku, pesuallas, allaslaatikosto (vaihdettu 2024), peili, korkea kaappi. Seinät ja lattia laatoitettu, katto paneloitu (upotetut ledit). Yläkerran wc:ssä varustus korkea hana, pyöreä pesuallas ruostumatonta terästä, allastaso massiivipuuta, täyspuiset avohyllyt, tason alla kaapit, kiinteä seinäpeili, wc-istuin, bideesuihku. Katto maalattua paneelia, upotetut led-valaisimet, seinät ja lattia laatoitettu.
Säilytystilat: Lisätietoja säilytystiloista: Lämmin ulkovarasto sisäänkäynnin yhteydessä.
Tulevat remontit: Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen 2025-2029 mukaan: 2025 autotallin ovien ja liittymien puuosien uusiminen, piha-alueen ja rak.pohjan kuivatussuunnittelu sis. salaojat, sadevedet, pintamaat, jätekatos yms., palovaroittimien asennus asuntoihin ja yleisiin tiloihin, huippuimurien uusiminen 2025-2026 rakennusten ulkopuolinen kosteudenhallinta, ml. parvekelippojen räystäät, projektinjohto, valvonta, esisuunnittelu. (Vuoden 2025 yhtiökokouksen päätöksellä tällä erää jää toteuttamatta parvekelippojen parannus ja vedenohjaus) 2026 alueputkistojen uusiminen (rakennusten väliset lämpö- ja vesiputket), piha-alueiden ennallistaminen ja tarpeellisilta osin uudistaminen, sähköautojen latausvalm., projektinjohto 2027 taloteknisten järjestelmien nousuasennuksien uusiminen 2029 vesikattojen tarkastus ja huoltokunnostus Myöhemmin puhdasvesijohtojen uusiminen (rakennusten sisäpuoliset), kaukolämpökeskuksen uusinta
Tehdyt remontit: 2024 säälle alttiina olevien puuosien uusiminen, ikkunoiden uusiminen (tuloilmaikkunat) 2023 elementtisaumojen uusiminen, pintavaaitus, kuivien tilojen kosteuskartoitus, alueputkistojen kuntotutkimus (lämpö ja vesi), kattoikkunoiden kehysten (5 kpl) korjaus, ikkunoiden (10 kpl) uusiminen 2022 ikkunoiden kuntokartoitus, alue ja pohjaviemäreiden huuhtelu ja kuvaus, salaojien huuhtelu ja kuvaus 2021 puiden istutus (4 kpl) aiemmin kaadettujen tilalle, räystäspeltien ja julkisivujen pesu (pahimmin likaantunein osin), ilmanvaihtokanaviston puhdistus, sähköautojen latausmahdollisuuden suunnittelu 2020 hankeselvitys LTO ja maalämpö, pihavalaistuksen parantaminen 2019 rakennuksien kuntoarvio ja kaikkien märkätilojen tarkastus, lukitusten uusiminen 2017 kylmiön korjaus 2015 patteriventtiilien uusiminen lämpöjohtoverkoston tasapainotus 2014 ikkunarakenteiden ja puupintojen maalaustyö 2012 parvekkeiden ja terassien kunnostus 2011 parvekelasien korjaus 2010 julkisivujen puuosien maalaus, kattojen uusiminen 2009 aloitettu kattojen kunnostus 2007 julkisivujen korjaus 2006 kaukolämpösiirtimen uusiminen, rakennuksien kuntoarviotalon 2004 jäterakennuksen palo-osastointi viranomaismääräysten mukaisesti, C-D-ker. talon ja E-rt:n julkisivun elementtisaumausaineen uusiminen 2003 A-B-ker.talon ja F-rt:n julkisivun elementtisaumausaineen uusiminen 2001 ikkunapuitteiden ulkopuolinen maalaus 1996-1997 kattosingelien vaihto 1995 ikkunapuitteiden maalaus 1994 koneellisen poistoilmajärjestelmän nuohouspuhdistus ja säätö 1991 asbestikartoitus
Asunnossa sauna: Kyllä
Saunan lisätiedot: Lauteet, seinät ja katto lämpökäsitelty haapa, seinässä, katossa ja lauteiden alla kuituvalot, erillinen siivousvalo lattiatasossa. Takaseinässä asennettu lämpöpatteri. Kiuas Harvian Glow. Lattia laatoitettu (Cello Brystone). Sauna uusittu 2023.
Asumistyyppi: Omistus
Palvelut: Kaikki Lauttasaaren keskeiset palvelut n. 900 m kävelymatkan päässä: Terveyskeskus, pankki, apteekki, optikkoliikkeet, päivittäistavaramyymälät, postipalvelut, kahvilat, ravintolat, Alko, R-kioski Kirjasto n. 1 km
Lisätiedot: Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Velattomaan hintapyyntöön sisältyy huoneiston yhteydessä omilla osakkeillaan 2170-2179 oleva autotalli.

Hinta

Velaton hinta: 878 000 €
Myyntihinta: 878 000 €
Neliöhinta: 6 806,20 € / m²
Lunastuspykälä: Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Asuinkustannukset

Hoitovastike: 681,50 € / kk
Yhtiövastike: 724,25 € / kk
Vesimaksun lisätiedot: 23 € / hlö / kk
Muut kustannukset: Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa Muu vastike: 42,75 € / kk Lisätietoja maksuista: Ilmoitettu autopaikkamaksu on yhtiöjärjestyksen mukainen autotalliosakkeiden autotallivastike

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde: Ei
Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Raitakaari
Rakennuksen tyyppi: Rivitalo
Rakennusvuosi: 1983
Huoneistojen lukumäärä: 25
Kerroksia: 2
Hissi: Ei
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattomateriaali: Huopa
Kattotyyppi: Tasakatto
Energialuokka: Energialuokka: C2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 28.03.2035
Energiatodistus: Kyllä
Tontin koko: 6 939,4 m²
Tontin omistus: Oma
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Isännöinti: Fortes Isännöinti Oy, Tanja Partanen, tanja.partanen@fortes.fi, 040 161 7788
Kaavoitustiedot: Helsingin kaupunki puh 09 310 22 111 Asuinkerrostalojen sekä rivitalojen korttelialue max. kaksi kerrosta, AKR II. Lähialueen kaavahankkeet: Lauttasaaren koillisosa (2024-001069), Länsiväylän ympäristö (2021-011512)
Kaavatilanne: Asemakaava
Liikenneyhteydet: Metro n. 900 m ja bussit Lauttasaarentietä n. 500 m
Kuntotutkimus: Lisätietoja tutkimuksista: 2023 kuivien tilojen kosteuskartoitus 2022 ikkunoiden kuntokartoitus 2019 rakennuksien kuntoarvio 2006 rakennuksien kuntoarvio
Lämmitys: Kaukolämpö

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus: Taloyhtiön autopaikat: Autotallit ovat osakkeina. Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Huoneiston yhteydessä myydään erillisillä osakkeilla (2170-2179) oleva, yhtiöjärjestyksen mukaan pinta-alaltaan 15 m2 autotalli, joka sisältyy velattomaan hintaan.
Muut tilat: Terassi ja piha. Terassilaudoitus rakennettu komposiitista uivana, irrotettavissa kahdessa osassa. Käynti kodinhoitohuoneesta. Terassilla pistokkeet, infrapunalämmitin, valaistus. Takkahuone, jossa lattia laatoitettu (Cello Brystone), takka slammattu, sähköinen lattialämmitys. Katto maalattua paneelia, jossa kahtena sarjana säädettävät upotetut led-valaisimet. Seinät maalattua lasikuitutapettia. Taloyhtiö huolehtii takan ja hormin nuohouksesta. Eteinen: Tilavassa eteisessä katossa himmennettävät led-valot, Inaria-liukuovikaapisto, lattiassa kivilaatta, sähköinen lattialämmitys. Seinät maalattua lasikuitutapettia. Tuulikaappi, jossa kiinteä kaapisto, lattia laatoitettu. Kiinteän kaapiston alaovet käännettävissä esim. lapsi- tai koiraporteiksi oviaukkojen eteen. Lasitettu parveke etelään. Infrapunalämmittimet, lattia laatoitettu. Pinnassa puulaatat. Kerrosten välisessä avoportaikossa kaiteet tummennettua lasia, portaat massiivipuuta. Etupihalla (sisäänkäynti) istutuksia ja tilaa pienelle oleskelualueelle. Kunnossapitovastuu etu- ja takapihan osalta osakkaalla.
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista: MH1 Alakerran makuuhuoneessa ikkuna terassin ja pihan suuntaan etelään. Lattiassa tammiparketti, seinissä maalattu lasikuitutapetti, katto maalattu. Inaria liukuovikaapisto, jossa mm. ulosvedettävä ripustustanko. Sälekaihtimet. MH2 Keittiön viereinen makuuhuone pohjoiseen. Suuri Inaria-liukuovikaapisto, jossa säilytystilaa koreissa ja tangoissa. Sälekaihtimet, pimentävä rullaverho. Lattiassa korkki. Seinät maalattua lasikuitutapettia, katto maalattu. MH3 Parvekkeen viereinen makuuhuone sijaitsee huoneiston eteläkulmassa. Nauhaikkuna idän puolella, pystyikkuna etelään. Sälekaihtimet, parvekkeen ovessa pimentävä rullaverho. Liukuovikaapisto. Seinät maalattua lasikuitutapettia, katto maalattu, lattiassa tammiparketti.
Olohuoneen varusteet: Valoisa olohuone on huoneiston keskiössä. Suuri ikkuna parvekkeen suuntaan etelään, lisävaloa tulee kattoikkunasta. Seinät maalattua lasikuitutapettia, katto maalattu, lattiassa tammiparketti.