Etusivu Myytävät kohteet 48.3 m² Tehtaankatu 19, 00150 Helsinki 1h+avok+kph+vh – Oikotie 23260080

369 000 € 48,3 m²

Tehtaankatu 19, Ullanlinna, Etelä-Helsinki, Eteläinen, Helsinki 1h+avok+kph+vh

Hilla Heikkilä

0452550005

Velaton hinta
369 000 €
Hoitovastike
313,63 € / kk
Asuinpinta-ala
48,3 m²
Huoneita
1
Kerros
1
Rakennusvuosi
1904
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Ullanlinna, Etelä-Helsinki, Eteläinen
Kaupunki
Helsinki

Tunnelmallinen koti Tehtaankadulla, sisäpihan suojassa

Tervetuloa ihastumaan ainutlaatuiseen kotiin viihtyisään Ullanlinnaan, osoitteeseen Tehtaankatu 19. Tämä hurmaava yksiö sijaitsee valloittavassa piharakennuksessa, suojassa kaupungin vilinältä. Koti on muuttovalmis, mutta tarjoaa mainion pohjan remonttitaitoiselle – toteuta omat unelmasi!

Tämän kodin sydän on avara ja valoisa olohuone, jossa huonekorkeus kohoaa yli kolmeen metriin. Kauniit ristikkoikkunat ja alkuperäiset lankkulattiat huokuvat vanhan talon tunnelmaa, ja kaunis kakluuni tuo arvokkuutta ja lämpöä. Keittiö on sijoitettu rauhallisesti omaan nurkkaukseensa. Keittiö on kompakti, mutta toimiva kokonaisuus, joka jättää mahdollisuuksia oman vision toteuttamiseen. Makuutila ja erillinen vaatehuone tuovat arkeen sekä sujuvuutta että säilytystilaa. Kylpyhuoneessa sinua odottaa soma kylpyamme sekä kaikki tarvittavat toiminnot mukavaan arkeen.

Asunto-osakeyhtiö Koivu on vuonna 1904 rakennettu taloyhtiö, jonka on suunnitellut rakennusmestari Paul Björk. Ullanlinnan halutuimpien yhtiöiden joukkoon lukeutuvassa, asemakaavalla vahvasti suojellussa Koivussa viihdytään, eikä ihme! Yhtiön sauna lämpiää aidolla puukiukaalla, säilytystilat ovat runsaat ja tunnelma vailla vertaa. Yhtiö on läpikäynyt suuria saneerauksia, muun muassa LVIS-peruskorjaus valmistui vuonna 2014. Suunnitteilla on piharakennuksen ovien ja peltikaton uusiminen sekä rappukäytävien maalaus.

Etelä-Helsingin Ullanlinna on arvostettu ja eloisa kaupunginosa täynnä tunnelmallisia kivijalkaliikkeitä, ravintoloita, kahviloita, baareja ja puistoja, merenrantaa unohtamatta. Kattavien palvelujen lisäksi sijainti tarjoaa äärimmäisen sujuvat liikenneyhteydet.

Tämä koti sopii täydellisesti sinulle, joka arvostat vanhan talon charmia, rauhallista sijaintia ja laadukasta asumista keskellä kaikkea. Tervetuloa ihastumaan!

Myyntiä hoitaa Hilla, p. 045 255 0005 / hilla.heikkila@alcovi.fi – Service also in English.

Perustiedot

Sijainti
Tehtaankatu 19, 00150 Helsinki
Kaupunginosa
Ullanlinna, Etelä-Helsinki, Eteläinen
Kohdenumero
50127623
Kerros
1 / 2
Asuinpinta-ala
48,3 m²
Tontin pinta-ala
2 172 m²
Kokonaispinta-ala
48,3 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen
Huoneiston kokoonpano
1h+avok+kph+vh
Huoneita
1
Kunto
Tyydyttävä
Lisätietoa vapautumisesta
Sopimuksen mukaan.
Keittiön varusteet
Keittiön varustukseen kuuluu liesi, liesituuletin ja jääkaappi. Työtaso on puuta, välitila kaakelia. Lattia on lankkua, seinät maalatut.
Kylpyhuoneen varusteet
Kylpyhuoneen varustukseen kuuluu allaskaappi, valaistu peilikaappi, suihku, kylpyamme (jaloilla), pyykinpesukoneliitäntä, wc-istuin ja bidee-suihku sekä pyyhekuivain. Lattia on laattaa, seinät kaakelia ja katto maalattu. Kiinteä valaistus.
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvitys vuosille 2025-2028: piharakennuksen ja katurakennuksen porraskäytäväovien sekä vajojen ovien uusimisen suunnittelu ja totetutus 2025-2026, katurakennuksen peltikaton paikkakorjaus, kiireelliset työt, palokartoitusraportissa olevien puutteiden korjaus, kiinteistön peruskuntoarvio, katurakennuksen askarteluhuoneen oven rakentaminen vaunuvarastoa varten (suositeltu) -25, porraskäytävien kunnostuksen hankesuunnittelu (suositeltu) -26, piharakennusten peltikaton uusiminen, pihan viihtyisyyden kohentaminen ja viherrakentaminen, muuntamotilan kunnostus (suositeltu) -27, piharakennuksen ja katurakennuksen kellariluukkujen uusiminen ja kellari-ikkunoiden huoltomaalaus (suositeltu) -28.
Tehdyt remontit
Pintaremontti 1-2/2006, jolloin hiottiin lattiat, rakennettu vaatehuone, maalattu seinät ja remontoitu keittiö. Piharakennuksen peltikatto -91, kadunpuolen ikkunat ja katujulkisivu -02, peltikaton uusiminen (kadunvarsirakennus) -07, pihajulkisivun paikkauskorjaus -09, LVIS peruskorjauksen suunnittelu -09-12, katon maalaus (pihatalo) -11, yleisten tilojen ikkunoiden peruskorjaus -11-12, katon maalaus (kadunvarsirakennus), julkisivun kunnostus (pihatalo) -12, LVIS laaja peruskorjaus sis. hormien kunnostus -13-14, jätehuone -14, pihan asfaltointi -15, talonmiehen asunnon vesivahinkokorjaus, portaat ja muuri -17, katurakennuksen tuuletusparvekkeiden uusiminen -18-19, katutalon pihan puoleisen julkisivun kunnostus -19, liikehuoneistojen ovien ja ikkunoiden huoltomaalaus -20, katutalon tuuletusparvekkeiden ovien ja ikkunoiden kunnostus, portin ja ulko-ovien lukituksen uudistaminen -21, liikehuoneiston B 45 kunnostus, piharakennuksen peltikaton paikkakorjaustyöt, osittain tehtynä -24. Tässä listattuna vain merkittävimmät korjaukset. Tarkka listaus saatavissa välittäjältä.
Asumistyyppi
Omistus

Hinta

Velaton hinta
369 000 €
Myyntihinta
320 289,13 €
Lainaosuuden maksu
Kyllä
Neliöhinta
7 639,75 € / m²
Velkaosuus
48 710,87 €

Asuinkustannukset

Rahoitusvastike
471,41 € / kk
Hoitovastike
313,63 € / kk
Yhtiövastike
833,29 € / kk
Muut kustannukset
Erityisvastike: 48,25 € / kk. Vesimaksu sisältyy hoitovastikkeeseen. Taloyhtiössä on sähkölämmitys, jonka kustannuksista vastaavat asukkaat kukin oman huoneistonsa osalta. Huoneistolle kohdistuu taloyhtiölainaa yhteensä 48.710,87 euroa per 31.5.2025, joka koostuu kahdesta lainasta: RL2 LVIS-saneeraus 37.792,33 euroa ja RL4 Pääomalaina 10.918,54 euroa. Lainoja lyhennetään rahoitusvastikkeina seuraavasti: RL2 350,78 e/m2 (7,27 e/m2/kk) ja RL4 120,63 e/kk (2,50 e/m2/kk). Lisäksi maksetaan lainanhoitovastiketta 1,00 e/m2/kk. Yhtiökokous 28.4.2025: Annettiin hallitukselle valtuudet kahden (2) kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeiden perimiseen tarvittaessa. Valtuutus on voimassa seuraavan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Annettiin hallitukselle valtuudet muuttaa pääomavastikkeiden suuruuden, mikäli pääomavastikkeiden korot oleellisesti muuttuvat talousarviossa budjetoidusta. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Erityisvastike = lainanhoitovastike, jota maksetaan 1,00 e/m2/kk. Em. vastikkeen periminen päättyy 31.5.2025, ja tällöin hoitovastike nousee + 1,00 e/m2/kk, ollen 1.6.2025 alkaen 7,50 e/m2/kk. Kokonaisvastike (hoito- ja lainanhoitovastike) säilyy näin ollen samana. Rahoitusvastikkeet laskevat 1.6.2025 alkaen seuraavasti: RL2 laskee 7,27 e/m2/kk -> 7,00 e/m2/kk ja RL4 laskee 2,50 e/m2/kk -> 2,00 e/m2/kk.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto-Osakeyhtiö Koivu
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1904
Kerroksia
2
Hissi
Ei
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Tiili
Kattomateriaali
Peltikate
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
E2018
Tontin koko
2 172 m²
Tontin omistus
Oma
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö. Kiinteistöpalvelu Siiki Oy, p. 09 686 9360, toimisto@siiki.fi, Ruoholahdenkatu 8, 00180 Helsinki
Isännöinti
Retta Isännöinti Oy, isännöitsijä Matti Kaminen, p. 010 228 2000 (asiakaspalvelu), matti.Kaminen@retta.fi, Vuorikatu 5 A, 00100 Helsinki
Kaavoitustiedot
Asemakaava. Yhtiön rakennukset on vahvasti asemakaavalla suojeltuja (sr-1), lisätietoja kaavadokumentista ja välittäjältä. Lisätietoja kaavoituksesta Helsingin kaupunki, p. 09 310 1691 (vaihde), kartta.hel.fi, https://www.hel.fi/fi/kaupunkiymparisto-ja-liikenne/tontit-ja-rakentamisen-luvat/kaavat-kartat-ja-avustukset-rakentamiseen/kaavat-ja-kartat-rakentajalle
Lämmitys
Lämmitystapa: Sähkölämmitys, Puulämmitys. Lämmönjakotapa: Sähköpatterilämmitys

Tilat ja materiaalit

Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Makuualkovin/-syvennyksen lattia on lankkua, seinät maalatut. Makuualkovin yhteydessä tilava vaatehuone. Vaatehuone: Vaatehuoneen lattia on lankkua, seinät maalatut. Varustukseen kuuluu avohyllyä ja tankoa.
Olohuoneen varusteet
Olohuoneen lattia on lankkua, seinät maalatut. Näkymä sisäpihalle, ikkunan edustalla luumupuu. Toimiva, alkuperäinen kakluuni.

Uusimmat artikkelit

Katso kaikki ajankohtaiset