- Velaton hinta
- 369 000 €
- Hoitovastike
- 313,63 € / kk
- Asuinpinta-ala
- 48,3 m²
- Huoneita
- 1
- Kerros
- 1
- Rakennusvuosi
- 1904
- Rakennuksen tyyppi
- Kerrostalo
- Kaupunginosa
- Ullanlinna, Etelä-Helsinki, Eteläinen
- Kaupunki
- Helsinki
Tunnelmallinen koti Tehtaankadulla, sisäpihan suojassa
Tervetuloa ihastumaan ainutlaatuiseen kotiin viihtyisään Ullanlinnaan, osoitteeseen Tehtaankatu 19. Tämä hurmaava yksiö sijaitsee valloittavassa piharakennuksessa, suojassa kaupungin vilinältä. Koti on muuttovalmis, mutta tarjoaa mainion pohjan remonttitaitoiselle – toteuta omat unelmasi!
Tämän kodin sydän on avara ja valoisa olohuone, jossa huonekorkeus kohoaa yli kolmeen metriin. Kauniit ristikkoikkunat ja alkuperäiset lankkulattiat huokuvat vanhan talon tunnelmaa, ja kaunis kakluuni tuo arvokkuutta ja lämpöä. Keittiö on sijoitettu rauhallisesti omaan nurkkaukseensa. Keittiö on kompakti, mutta toimiva kokonaisuus, joka jättää mahdollisuuksia oman vision toteuttamiseen. Makuutila ja erillinen vaatehuone tuovat arkeen sekä sujuvuutta että säilytystilaa. Kylpyhuoneessa sinua odottaa soma kylpyamme sekä kaikki tarvittavat toiminnot mukavaan arkeen.
Asunto-osakeyhtiö Koivu on vuonna 1904 rakennettu taloyhtiö, jonka on suunnitellut rakennusmestari Paul Björk. Ullanlinnan halutuimpien yhtiöiden joukkoon lukeutuvassa, asemakaavalla vahvasti suojellussa Koivussa viihdytään, eikä ihme! Yhtiön sauna lämpiää aidolla puukiukaalla, säilytystilat ovat runsaat ja tunnelma vailla vertaa. Yhtiö on läpikäynyt suuria saneerauksia, muun muassa LVIS-peruskorjaus valmistui vuonna 2014. Suunnitteilla on piharakennuksen ovien ja peltikaton uusiminen sekä rappukäytävien maalaus.
Etelä-Helsingin Ullanlinna on arvostettu ja eloisa kaupunginosa täynnä tunnelmallisia kivijalkaliikkeitä, ravintoloita, kahviloita, baareja ja puistoja, merenrantaa unohtamatta. Kattavien palvelujen lisäksi sijainti tarjoaa äärimmäisen sujuvat liikenneyhteydet.
Tämä koti sopii täydellisesti sinulle, joka arvostat vanhan talon charmia, rauhallista sijaintia ja laadukasta asumista keskellä kaikkea. Tervetuloa ihastumaan!
Myyntiä hoitaa Hilla, p. 045 255 0005 / hilla.heikkila@alcovi.fi – Service also in English.
Perustiedot
- Sijainti
- Tehtaankatu 19, 00150 Helsinki
- Kaupunginosa
- Ullanlinna, Etelä-Helsinki, Eteläinen
- Kohdenumero
- 50127623
- Kerros
- 1 / 2
- Asuinpinta-ala
- 48,3 m²
- Tontin pinta-ala
- 2 172 m²
- Kokonaispinta-ala
- 48,3 m²
- Pinta-alojen lisätiedot
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen
- Huoneiston kokoonpano
- 1h+avok+kph+vh
- Huoneita
- 1
- Kunto
- Tyydyttävä
- Lisätietoa vapautumisesta
- Sopimuksen mukaan.
- Keittiön varusteet
- Keittiön varustukseen kuuluu liesi, liesituuletin ja jääkaappi. Työtaso on puuta, välitila kaakelia. Lattia on lankkua, seinät maalatut.
- Kylpyhuoneen varusteet
- Kylpyhuoneen varustukseen kuuluu allaskaappi, valaistu peilikaappi, suihku, kylpyamme (jaloilla), pyykinpesukoneliitäntä, wc-istuin ja bidee-suihku sekä pyyhekuivain. Lattia on laattaa, seinät kaakelia ja katto maalattu. Kiinteä valaistus.
- Tulevat remontit
- Kunnossapitotarveselvitys vuosille 2025-2028: piharakennuksen ja katurakennuksen porraskäytäväovien sekä vajojen ovien uusimisen suunnittelu ja totetutus 2025-2026, katurakennuksen peltikaton paikkakorjaus, kiireelliset työt, palokartoitusraportissa olevien puutteiden korjaus, kiinteistön peruskuntoarvio, katurakennuksen askarteluhuoneen oven rakentaminen vaunuvarastoa varten (suositeltu) -25, porraskäytävien kunnostuksen hankesuunnittelu (suositeltu) -26, piharakennusten peltikaton uusiminen, pihan viihtyisyyden kohentaminen ja viherrakentaminen, muuntamotilan kunnostus (suositeltu) -27, piharakennuksen ja katurakennuksen kellariluukkujen uusiminen ja kellari-ikkunoiden huoltomaalaus (suositeltu) -28.
- Tehdyt remontit
- Pintaremontti 1-2/2006, jolloin hiottiin lattiat, rakennettu vaatehuone, maalattu seinät ja remontoitu keittiö. Piharakennuksen peltikatto -91, kadunpuolen ikkunat ja katujulkisivu -02, peltikaton uusiminen (kadunvarsirakennus) -07, pihajulkisivun paikkauskorjaus -09, LVIS peruskorjauksen suunnittelu -09-12, katon maalaus (pihatalo) -11, yleisten tilojen ikkunoiden peruskorjaus -11-12, katon maalaus (kadunvarsirakennus), julkisivun kunnostus (pihatalo) -12, LVIS laaja peruskorjaus sis. hormien kunnostus -13-14, jätehuone -14, pihan asfaltointi -15, talonmiehen asunnon vesivahinkokorjaus, portaat ja muuri -17, katurakennuksen tuuletusparvekkeiden uusiminen -18-19, katutalon pihan puoleisen julkisivun kunnostus -19, liikehuoneistojen ovien ja ikkunoiden huoltomaalaus -20, katutalon tuuletusparvekkeiden ovien ja ikkunoiden kunnostus, portin ja ulko-ovien lukituksen uudistaminen -21, liikehuoneiston B 45 kunnostus, piharakennuksen peltikaton paikkakorjaustyöt, osittain tehtynä -24. Tässä listattuna vain merkittävimmät korjaukset. Tarkka listaus saatavissa välittäjältä.
- Asumistyyppi
- Omistus
Hinta
- Velaton hinta
- 369 000 €
- Myyntihinta
- 320 289,13 €
- Lainaosuuden maksu
- Kyllä
- Neliöhinta
- 7 639,75 € / m²
- Velkaosuus
- 48 710,87 €
Asuinkustannukset
- Rahoitusvastike
- 471,41 € / kk
- Hoitovastike
- 313,63 € / kk
- Yhtiövastike
- 833,29 € / kk
- Muut kustannukset
- Erityisvastike: 48,25 € / kk. Vesimaksu sisältyy hoitovastikkeeseen. Taloyhtiössä on sähkölämmitys, jonka kustannuksista vastaavat asukkaat kukin oman huoneistonsa osalta. Huoneistolle kohdistuu taloyhtiölainaa yhteensä 48.710,87 euroa per 31.5.2025, joka koostuu kahdesta lainasta: RL2 LVIS-saneeraus 37.792,33 euroa ja RL4 Pääomalaina 10.918,54 euroa. Lainoja lyhennetään rahoitusvastikkeina seuraavasti: RL2 350,78 e/m2 (7,27 e/m2/kk) ja RL4 120,63 e/kk (2,50 e/m2/kk). Lisäksi maksetaan lainanhoitovastiketta 1,00 e/m2/kk. Yhtiökokous 28.4.2025: Annettiin hallitukselle valtuudet kahden (2) kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeiden perimiseen tarvittaessa. Valtuutus on voimassa seuraavan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Annettiin hallitukselle valtuudet muuttaa pääomavastikkeiden suuruuden, mikäli pääomavastikkeiden korot oleellisesti muuttuvat talousarviossa budjetoidusta. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Erityisvastike = lainanhoitovastike, jota maksetaan 1,00 e/m2/kk. Em. vastikkeen periminen päättyy 31.5.2025, ja tällöin hoitovastike nousee + 1,00 e/m2/kk, ollen 1.6.2025 alkaen 7,50 e/m2/kk. Kokonaisvastike (hoito- ja lainanhoitovastike) säilyy näin ollen samana. Rahoitusvastikkeet laskevat 1.6.2025 alkaen seuraavasti: RL2 laskee 7,27 e/m2/kk -> 7,00 e/m2/kk ja RL4 laskee 2,50 e/m2/kk -> 2,00 e/m2/kk.
Talon ja tontin tiedot
- Uudiskohde
- Ei
- Taloyhtiön nimi
- Asunto-Osakeyhtiö Koivu
- Rakennuksen tyyppi
- Kerrostalo
- Rakennusvuosi
- 1904
- Kerroksia
- 2
- Hissi
- Ei
- Taloyhtiössä on sauna
- Kyllä
- Rakennusmateriaali
- Pääasiallinen rakennusmateriaali: Tiili
- Kattomateriaali
- Peltikate
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Energialuokka
- E2018
- Tontin koko
- 2 172 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Kiinteistönhoito
- Huoltoyhtiö. Kiinteistöpalvelu Siiki Oy, p. 09 686 9360, toimisto@siiki.fi, Ruoholahdenkatu 8, 00180 Helsinki
- Isännöinti
- Retta Isännöinti Oy, isännöitsijä Matti Kaminen, p. 010 228 2000 (asiakaspalvelu), matti.Kaminen@retta.fi, Vuorikatu 5 A, 00100 Helsinki
- Kaavoitustiedot
- Asemakaava. Yhtiön rakennukset on vahvasti asemakaavalla suojeltuja (sr-1), lisätietoja kaavadokumentista ja välittäjältä. Lisätietoja kaavoituksesta Helsingin kaupunki, p. 09 310 1691 (vaihde), kartta.hel.fi, https://www.hel.fi/fi/kaupunkiymparisto-ja-liikenne/tontit-ja-rakentamisen-luvat/kaavat-kartat-ja-avustukset-rakentamiseen/kaavat-ja-kartat-rakentajalle
- Lämmitys
- Lämmitystapa: Sähkölämmitys, Puulämmitys. Lämmönjakotapa: Sähköpatterilämmitys
Tilat ja materiaalit
- Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
- Makuualkovin/-syvennyksen lattia on lankkua, seinät maalatut. Makuualkovin yhteydessä tilava vaatehuone. Vaatehuone: Vaatehuoneen lattia on lankkua, seinät maalatut. Varustukseen kuuluu avohyllyä ja tankoa.
- Olohuoneen varusteet
- Olohuoneen lattia on lankkua, seinät maalatut. Näkymä sisäpihalle, ikkunan edustalla luumupuu. Toimiva, alkuperäinen kakluuni.