265 000 € 27,5 m²

Vuorikatu 22 D, Kluuvi, Töölö, Kaisaniemi, Keskusta, Etelä-Helsinki, Eteläinen, Helsinki 1h, kk, eteinen, kph (1h+kk+kph)

Solid House Helsinki Oy, Helsinki

www.solidhouse.fi

Tehtaankatu 11, 00140 Helsinki

Myytävät kohteet

Vuokrattavat kohteet

Jenny Vento

0500 980 948

Velaton hinta: 265 000 €

Hoitovastike: 134,75 € / kk

Asuinpinta-ala: 27,5 m²

Huoneita: 1

Kerros: 1

Rakennusvuosi: 1923

Rakennuksen tyyppi: Kerrostalo

Kaupunginosa: Kluuvi, Töölö, Kaisaniemi, Keskusta, Etelä-Helsinki, Eteläinen

Kaupunki: Helsinki

Sisäpihan city-yksiö Kaisaniemen puiston laidalla

Tervetuloa ihastumaan tähän sympaattiseen yksiöön, joka sijaitsee aivan keskustan sykkeessä, mutta silti rauhassa vehreän sisäpihan suojissa. Asunnolle on esteetön kulku sisäpihan kautta ja oma sisäänkäynti. Asuinhuoneeseen lisätilaa tuo tukeva makuuparvi ja isosta ikkunasta aukeaa näkymät rauhalliselle sisäpihalle. Keittokomero on remontoitu nykyisen omistajan toimesta vuonna 2017 ja siistikuntoinen kylpyhuone on mukavan kokoinen. Asunnon ikkunana edessä on mukavasti tilaa pienelle pöytäryhmälle, mutta parhain paikka nauttia auringosta ja lämpimistä kesäilloista on ehdottomasti taloyhtiön upea kattoterassi, jolta avautuu fantastinen, lähes 360 asteen näkymä yli Helsingin.

Oravamäki Asunto - O/Y:n rakennukset ovat valmistuneet vuonna 1923 ja 1937 ja yhtiö sijaitsee omalla tontilla Kaisaniemen puiston laidalla ja vuokratuottoja saadaan vuosittain yli 96 000 euroa. Yhtiötä hoidetaan suunnitelmallisesti ja 2000-luvulla on tehty mittavia remontteja mm. vesikatto, julkisivut, parvekkeet, ikkunat & ovet sekä A rapun vesi- ja viemäriputket. Lämmitysmuoto on kaukolämpö. Asukkaiden käytössä on mm. talosauna ja pyykkitupa.

Yhteydenotot ja esittelyt:
__________________________________
Jenny Vento
LKV, BBA, Partner
SOLID HOUSE HELSINKI OY
0500-980 948
jenny@solidhouse.fi

FB: Jenny Vento LKV
IG: @jennyventolkv

Perustiedot

Sijainti: Vuorikatu 22 D, 00100 Helsinki
Kaupunginosa: Kluuvi, Töölö, Kaisaniemi, Keskusta, Etelä-Helsinki, Eteläinen
Kohdenumero: 80419157
Kerros: 1 / 7
Asuinpinta-ala: 27,5 m²
Tontin pinta-ala: 1 728 m²
Kokonaispinta-ala: 27,5 m²
Pinta-alojen lisätiedot: Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano: 1h, kk, eteinen, kph (1h+kk+kph)
Huoneita: 1
Kunto: Tyydyttävä
Lisätietoa vapautumisesta: Heti.
Keittiön varusteet: Keittiön varusteet: Jääkaappi (2017), erillisuuni ja liesituuletin. Liesi: Keraaminen liesi.
Kylpyhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku ja peilikaappi
Tulevat remontit: Kunnossapitotarveselvitys (2025-2029) varsinaiselle yhtiökokoukselle 2025 **B-C talon julkisivujen rappauksien uusiminen **Peltikatteen uusiminen (tarkennus huoltomaalausta ja sen yhteydessä mahdollisesti suoritettavia kattorakenteiden pien/huoltokorjauksia) ja kattovarusteiden päivityksiä. **Patteriventtiilien ja termostaattien uusiminen **B-C talon putkistotutkimus
Tehdyt remontit: Vesikatot: 2005 Vesikaton maalaus ja kattosiltojen uusiminen B-C talo Yhtiön omistamat tilat: 2008 Huoneisto G 63 (talonmiehen asunto, 48 m2), peruskorjaus 2009 Huoneisto B 65 (ullakko, 48 m2), pintaremontti 2009 Huoneisto C 67 (ullakko, 44 m2), pintaremontti 2008 A -portaan liike- ja varastotilat (264,5 m2), peruskorjaus 2010 Kellarivarasto pihakannen alla (85,5 m2), uusi tila 2012 Huoneisto C 64, lattiapinnoitteen uusiminen 2022 Liikehuoneiston B 1 keittokomeron rakentaminen Ulkoseinät: 1992 A-portaan julkisivu 2002 Sisäpihan julkisivusaneeraus Ikkunat: 1996 BC - puiston puoleisten ikkunoiden suunnittelu ja toteutus 2005 BC - puiston puoleisten tammi-ikkunoiden öljykäsittely 1992, 2002 B-C pihan puoleisten ikkunoiden suunnittelu ja toteutus 2008 A-portaan ikkunat ja parvekeovet 2014 BC - portaiden ikkunat ja parvekeovet uusittu 2018 BC - portaiden ikkunoiden ja parvekeovien huolto öljyäminen 2022 Ikkunoiden öljyäminen Parvekkeet: 2002 C-portaan huoneistoparvekkeiden, B-C tuuletusp.kunnostus 2008 A-portaan betoniparvekkeiden uusiminen kaiteineen 2016 C-portaan huoneistoparvekkeiden uusiminen 2023-2024 Uusien osakasparvekkeiden rakentaminen (huoneistot B40, B45, B46, B48, C53, C54, C58 ja C60, rakennusvalvonnan loppukatselmus pidetty helmikuussa 2024) Ulko-ovet: 2008 A-portaan kellarin ulko-ovi 2000 BC - puiston ovet 2013 A-portaan pääoven kunnostus 2010 Esteetön käynti BC-rappuun 2022 B-C portaiden ulko-ovien kunnostukset/tiivistykset 2022 A-portaan ulko-ovien tiivistykset sis pääoven lämpölasielementti ja sisäpihan oven lämpöeristys Piha-alueet: 2005 Pihakannen korjausvesieristys 2009 Takapihan kansirakenteet ja pihatason kivetykset 2014 Neljä puuta kaadettu 2015 Istutusalueen uusiminen Hissit (3kpl): 1988, 2010 BC -hissien saneeraus 1986, 2016 A -hissin saneeraus 2015 B-hissin moottorin uusiminen Lämmitysjärjestelmät: 1990 Kaukolämpö (lämmönvaihdin) 2003 Lämmitysjärjestelmän muutostyöt (BC-termostaatit) 2005 Lämmönvaihtimen uusiminen ja tasapainotus 2008 A -portaan patteriverkosto ja radiaattorit uusittu 2022 Lämpöputkien eristystyöt yhtiön kellaritiloissa Vesi-ja viemärijärjestelmät: 1960, 2008 A -portaan vesijohdot ja viemärit 1980 B-C vesijohdot ja viemärit 2018 B-C talon käyttövesi/viemäri runkolinjan ja linjasulkujen osittainen uusiminen Ilmanvaihtojärjestelmät: 2008 A-portaan aktiivinen ilmanpoisto ja IV-järjestelmä 2008 A -portaan ja osan B -portaasta passiiviset tuloilmasuodattimet 2014 BC -rakennukseen lisätty korvausilmakanavia ja uusittu venttiilit 2021 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö Sähköjärjestelmät: 1983 Sähkönousut BC huoneisiin 2008 Sähkönousut huoneistoihin asti A -portaassa 2008 A -portaan vuokra- ja kellaritilojen sähköistys 2008 Antenni- ja televerkon uusiminen (Cat-6 ja valokuitu) 2008 Sateliitti antenni Turvajärjestelmät: 2008 A- porras kuvallinen ovipuhelinjärjestelmä 2009 Ovien lukot Yhteiset tilat ja varusteet: 2008 A -porrashuoneen kunnostus ja maalaus 2008 A -portaan kerrostaso-ovet uusittu 2008 A -portaan kellaritilat, varastot sekä wc-tilojen lisäys 2006 Saunaosasto 2012 BC -portaiden kellarien rakennevuodot 2013 Kattoterassin kaiteet uusittu 2013 Jätehuoneen ovet uusittu 2017 B-C portaiden kerrostaso-ovien uusiminen 2017 B-C portaiden maalaus/laatoitus remontti Terassi: 1998, 2010 Vesieristys, pinnoite ja kaide
Näkymät: Sisäpihalle, itään
Asumistyyppi: Omistus
Lisätiedot: Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: **Varsinainen yhtiökokous 26.6.2024 - hallitus valtuutettiin tarvittaessa perimään tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden (2 kk) hoitovastiketta vastaava määrä yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa / salliessa. - hallitus valtuutettiin tarvittaessa perimään tai perimättä enintään kaksi ylimääräistä pääomavastiketta kutakin pääomavastiketta kohden, mikäli lainan kulut muuttuvat ennakoimattomasti tilikaudella ja/tai lainan tuotot eivät kata lainanhoitokuluja. **yj §17 huoneiston kunnossapito: Asunto-osakeyhtiö vastaa huoneistoon tulevista nousujohdoista, huoneiston ryhmäkeskuksesta ja vastaavista päätelaitteista. Kunkin huoneiston sisäpuolisten sähkö-, tele-, tietoliikenne-, antenni- ja porttipuhelinjohtojen kunnossapito, uusiminen sekä niiden puutteellisuuksien ja virheellisyyksien aiheuttamat korjaukset ja kustannukset kuuluvat kokonaisuudessaan osakkeenomistajan vastuulle. Huoneiston keittiön ja märkätilojen vedeneristeiden kunnossapidosta, uusimisesta sekä niiden puutteellisuudesta tai virheellisyydestä aiheutuvista vahingoista, korjauksista ja kustannuksista kokonaisuudessaan vastaa kunkin huoneiston osakkeenomistaja siitä lähtien, kun yhtiö on teettänyt vuoden 2006 jälkeen yhtiön putkisto- ja kylpyhuonesaneerauksen kyseiseen huoneistoon. **yj §16: Parvekkeet: Vastuu osakkeenomistajien jälkikäteen rakentamien huoneistokohtaisten parvekkeiden ja/tai parvekelasien korjaamisesta ja kunnossapidosta sekä niistä mahdollisesti aiheutuneista kaikista ylimääräisistä kustannuksista ja vahingoista kuuluu kulloisellekin osakkeenomistajalle. Taloyhtiö vastaa alkuperäisistä lasittamattomista parvekkeista. **Kaisaniemen metrotunnelin metron ääni saatta joskus kuulua vaimeana asuntoon sisään.

Hinta

Velaton hinta: 265 000 €
Myyntihinta: 263 849,07 €
Lainaosuuden maksu: Kyllä
Neliöhinta: 9 636,36 € / m²
Velkaosuus: 1 150,93 €
Lunastuspykälä: Taloyhtiöllä 14 päivän lunastusoikeus. Osakkailla 30 päivän lunastusoikeus.

Asuinkustannukset

Rahoitusvastike: 16,50 € / kk
Hoitovastike: 134,75 € / kk
Yhtiövastike: 151,25 € / kk
Vesimaksun lisätiedot: 0 Sisältyy hoitovastikkeeseen
Muut kustannukset: Lisätietoja maksuista: Yhtiölle on avattu luotollinen tili korjaushankkeita 2024-2025 varten, joka muunnetaan pääomavastikelainaksi hankkeen valmistumisen jälkeen. Luotollisen tilin maksimi käyttövara on 150 000,00 euroa ja sitä käytetään hankkeiden kustannusten verran. Lopullinen velaksi muunnettava saldo on selvillä hankkeiden valmistuttua. Hankkeita varten otettua luottolimiittiä on 30.4.2025 käytetty 26 546,17 euroa.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde: Ei
Taloyhtiön nimi: Oravamäki Asunto - O/Y
Rakennuksen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1923
Huoneistojen lukumäärä: 62
Liiketilojen pinta-ala: 137 m²
Liikehuoneistojen lukumäärä: 2
Kerroksia: 7
Hissi: Kyllä
Taloyhtiössä on sauna: Kyllä
Rakennusmateriaali: Kivi
Kattomateriaali: Pelti
Kattotyyppi: Harjakatto
Energialuokka: Energiatodistuksen voimassaolo päättynyt 30.12.2024. Energiatehokkuusluokka G2013
Tontin koko: 1 728 m²
Tontin omistus: Oma
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Isännöinti: Braleva Kiinteistöpalvelut Oy, Petri Takkavuori, petri.takkavuori@braleva.fi, 09 819 05558
Kaavoitustiedot: Helsingin Kaupunki, kartta.hel.fi
Kaavatilanne: Asemakaava
Lämmitys: Kaukolämpö

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus: Taloyhtiön autopaikat: 3 mp-paikkaa
Yhteiset tilat: Mankeli (maksuton), kaapeli-tv, kuivaushuone (maksuton), satelliittiantenni, kellarikomero, vinttikomero, pesutupa (2,03 €/koneellinen) ja kattoterassi
Keittiön lattia: Laatta
Keittiön seinä: Maali ja tiili
Kylpyhuoneen lattia: Laatta
Olohuoneen lattia: Parketti
Olohuoneen seinät: Maali