320 000 € 187 m²

Ruukinsaarentie 56 Bruksholmsvägen, Åby, Porvoo

Pasi Volanen Oy

www.volanen.fi

Jokikatu 33 B 1, 06100 Porvoo

Myytävät kohteet

Risto Volanen

+358500490489

Velaton hinta: 320 000 €

Asuinpinta-ala: 187 m²

Kerros: 1

Rakennusvuosi: 2003

Rakennuksen tyyppi: Omakotitalo

Kaupunginosa: Åby

Kaupunki: Porvoo

Åbyn kylässä iso kiinteistökokonaisuus, jolla rantaoikeus Ruukinsaarentien päässä, Piirlahden selällä.

Porvoon eteläpuolella, Åbyn kylässä Ruukinsaarentiellä (Bruksholmsvägen) loppupäässä isohko omakotitalo, jolla ranta. ja venevalkamaoikeus. Ranta-alue sijaitsee vain noin 200 m päässä talolta.
Åbyn kylä sijaitsee Pellingin tien varrella, noin 18 km päässä Porvoon keskustasta. Pellingintieltä on noin 560 m talolle.
Asuinrakennus on alunperin rakennettu 1955 ja sen jälkeen pariin otteeseen laajennettu. Viimeinen laajennus on valmistunut ja lopputarkastettu vuonna 2003.
Asuinrakennuksen pinta-ala on vähintään noin 187 k-m2, lisäksi pihalla on noin 72 k-m2 hallirakennus, erillinen saunarakennus sekä pieni talousrakennus.
Pihapiiri on tosi suojainen ja lähinaapureita ei ole.
Asuinrakennus soveltuu hyvin vaikka kahdelle sukupolvelle koska talo on nyt jaettu kahteen asuntoon mutta jotka ovat helposti yhdistettävissä yhteen asuntoon. Yhdistäminen vaati vain yhden oviavauksen uuden puolen keittiöstä.
Myyntiä ja esittelyjä hoitaa: LKV, tj Risto Volanen, 0500490489, risto.volanen@volanen.fi.

Perustiedot

Sijainti: Ruukinsaarentie 56 Bruksholmsvägen, 06200 Porvoo
Kaupunginosa: Åby
Kohdenumero: 80364917
Kerros: 1 / 2
Asuinpinta-ala: 187 m²
Tontin pinta-ala: 3 000 m²
Kokonaispinta-ala: 235 m²
Pinta-alojen lisätiedot: Pinta-alan peruste: Ei tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. Ilmoitettu pinta-ala (187 m2) on rakennuksen bruttoala ja muu ala on asuinrakennuksen alla oleva 48 m2 autotalli. Tarkkaa asuinpinta-alaa ei ole mitattu! Lisäksi tontilla on erillinen vuonna 1967 rakennettu saunarakennus, joka on arviolta noin 15-20 m2, iso noin 72 m2 hallirakennus, jonka rakentaminen on aloitettu 2014 sekä yksi talousrakennus/puuvaja.
Kunto: Hyvä
Kunnon lisätiedot: Kiinteistön kunto vaihtelee, osa pintamateriaaleista on vuodelta 2001 ja osa on tältä vuodelta. Ulkopuolella on tänä vuonna tehty kattavat sokkelikorjaukset (Rakennusliike Olle Östergård), sokkeli slammattu tai maalattu, rakennuksen salaojat uusittu, sadevedenohjausta paranneltu, sokkelin edustalle lisätty sepeliä yms.
Lisätietoa vapautumisesta: Sopimuksen mukaan.
Keittiön varusteet: Keittiön varusteet: Jääkaappi, erillinen pakastin, uuni, liesi, liesituuletin ja astianpesukone. Liesi: Keraaminen liesi. Työtason materiaali: Kivi. Domus keittiönkaapistot, umpitammea, työtasot graniittia, koneellistettu normaaleilla kodinkoneilla.
Kylpyhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, suihkuseinä, suihkukaappi, pesukone, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi ja bidee-suihku. Uudessa osassa on kaksi WC-pesutilaa, toinen alakerroksessa ja toinen yläkerroksessa. Kolmas WC-pesutila sijaitsee ns. vanhalla puolella ja tilat on juuri uusittu ja ovat käyttämättömät. Erillisessä perinnesaunassa on myös pesutilat (ei suhkua). WC (3): WC-istuin, suihkukaappi, pesukone, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi, bidee-suihku ja lattiakaivo. WC-pesutiloja on yhteensä kolme kpl. Kaksi uudella puolella ja yksi vanhalla puolella.
Säilytystilat: Vaatehuone, kylmä ulkovarasto, lämmin ulkovarasto ja kaapistot. Lisätietoja säilytystiloista: Säilytystilaa on runsaasti, esim. talon autotalli/varastotilassa, erillisessä hallirakennuksessa, puuvajassa jne.
Tehdyt remontit: Säännöllisesti ylläpidetty ja korjailtu.
Saunan lisätiedot: Kiuas: Puukiuas ja vesipata. Asuintalossa ei ole saunaa mutta sauna on erillisessä perinnesaunarakennuksessa, vain n. 10 m talolta.
Asumistyyppi: Omistus
Palvelut: Lähikauppa on Gäddragissa, Fagerstadissa, Tirmon saaristokeskuksessa sekä Porvoon keskustassa. Pellinge Marinaan on vain noin 13 km, jossa upeat edustus- ja saunatilat sekä hyvä ruokaravintola,
Lisätiedot: Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Iso kiinteistökokonaisuus. Ei lähinaapureita!.
Kohde on: Kiinteistö
Kiinteistötunnus: 638-482-1-42

Hinta

Velaton hinta: 320 000 €
Myyntihinta: 320 000 €
Neliöhinta: 1 711,23 € / m²
Kiinnitykset: Kiinnitykset: 300 000 €

Asuinkustannukset

Muut kustannukset: Lisätietoja maksuista: Tiemaksuun sisältyy ainakin kahden auton maksut. Tiehoitokunta hoitaa lumenaurauksen talvisin kuten myös muu tien ylläpitoa. Sähkönkulutus on viimeisen kolmen vuoden aikana ollut: 07/2021-06/2022=25.167 kWh/v, 07/2022-06/2023= 25.122 kWh/v ja 07/2023-06/2024= 27.324 kWh/v, eli kolmen vuoden keskiarvo on ollut 25.871 kWh.
Kiinteistövero: 437 € / vuosi

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde: Ei
Rakennuksen kuvaus: Tilalla on osuus yhteisiin alueisiin: vesialueeseen 638-482-876-7, rantaoikeus tilaan 638-482-876-9, toiseen vesialueeseen 638-482-876-10, venepaikkaan 638-482-876-1 sekä Hässjeholmenin nimiseen saareen 638-482-878-5. Venevalkamaan on matkaa vain noin 200 m tietä pitkin (polkua pitkin on lyhyempi matka).
Rakennuksen tyyppi: Omakotitalo
Rakennusvuosi: 2003
Kerroksia: 2
Hissi: Ei
Rakennusmateriaali: Puu
Kattomateriaali: Pelti
Kattotyyppi: Harjakatto
Energiatodistus: Ei lain edellyttämää energiatodistusta.
Kiinteistön antennijärjestelmä: Antenni
Tontin koko: 3 000 m²
Tontin omistus: Oma
Kaavoitustiedot: Vahvistettua detaljikaavaa ei ole alueella.
Kaavatilanne: Yleiskaava, suunnittelutarvealue ja haja-asutusalue
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä
Kuntotutkimus: Lisätietoja tutkimuksista: Talossa ei ole tehty kuntotarkastusta.
Lisätietoa rakennusoikeudesta: Porvoon kaupungin rakennusjärjestyksen mukaisesti, enintään noin 10 % tontin pinta-alasta.
Lämmitys: Kohteessa on sähkölämmitys. Sähkölämmityksen tyyppi: Ilmalämpöpumppuja 2 kpl, seinäpattereita ja lattialämmitys. Kokonaissähkön kulutus: 26000 kWh / vuosi. Lisäksi lämmitysjärjestelmät: Ilmalämpöpumppu, Puu

Tilat ja materiaalit

Keittiön lattia: Laminaatti
Keittiön seinä: Maali
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista: Uudella puolella makuuhuoneet sijaitsevat toisessa kerroksessa. Vanhalla puolella on tällä hetkellä yksi makuuhuone mutta esim olohuoneesta saa mukavan ja ison makuuhuoneen.
Makuuhuoneen lattia: Laminaatti
Makuuhuoneen seinät: Maali
Kylpyhuoneen lattia: Laatta
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli
Olohuoneen varusteet: Olohuoneita on tällä hetkellä kaksi kpl, eli toinen vanhalla puolella ja toinen uudella puolella. Asunnot ovat helposti yhdistettävissä, vain yhden oven avauksella.
Olohuoneen lattia: Laminaatti ja lauta
Olohuoneen seinät: Tapetti