428 000 € 65,5 m²

Luoteisväylä 26 B, Lauttasaari / Katajaharju, Lauttasaari, Länsi-Helsinki, Myllykallio, Eteläinen, Läntinen, Etelä-Helsinki, Helsinki 3h+k+kph+parv.

Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab

neliotliikkuu.fi

Energiakuja 3, 00180 Helsinki

Myytävät kohteet

Vuokrattavat kohteet

Shama Österman

040 586 6849

Velaton hinta: 428 000 €

Hoitovastike: 419,20 € / kk

Asuinpinta-ala: 65,5 m²

Huoneita: 3

Kerros: 2

Rakennusvuosi: 1959

Rakennuksen tyyppi: Kerrostalo

Kaupunginosa: Lauttasaari / Katajaharju, Lauttasaari, Länsi-Helsinki, Myllykallio, Eteläinen, Läntinen, Etelä-Helsinki

Kaupunki: Helsinki

Kaunis koti ja tehokkaasti käytetyt neliöt Katajaharjun vehreässä ympäristössä!

Etsitkö kahden makuuhuoneen kotia, jossa neliöt ovat hyvässä käytössä? Jos sen lisäksi rauhallinen ja vehreä ympäristö tai merinäköala miellyttävät, tässä on koti, jota olet etsinyt! Kompaktit neliöt tarjoava läpitalonkoti erinomaisesti hoidetussa yhtiössä ja hyvien liikenneyhteyksien äärellä.

Tämän kodin pohjaratkaisu toimii hyvin monenlaisissa tarpeissa ja elämäntilanteissa. Asunto soveltuu mainiosti niin lapsiperheelle kuin pariskunnalle, tai yksin asuvalle, joka haluaa ”varahuoneen”. Parisen vuotta sitten jälkiasennettu hissi tekee tästä myös senioreillekin sopivan kodin. Suuri päämakuuhuone sopii hyvin myös kahden lapsen huoneeksi, pienempi taas toimii niin makuu-. työ- kuin vierashuoneenakin. Keittiö on hyvin varusteltu, ja sen kruunaa näköala Seurasaaren selälle. Tämän näkymän äärellä nautittu aamiainen antaa seesteisen startin koko päivään! Valoisa olohuone jatkuu lasitetulle länsiparvekkeelle, jossa ilta-aurinko hellii työpäivän jälkeen. Parvekenäkymä talon valtavalle takapihalle on sekin hyvin rauhallinen.

Yhtiössä ollaan ajan hermolla, ja sitä hoidetaan suunnitelmallisesti. Kattavan linjasaneerauksen yhteydessä vuonna 2019 on uusittu myös taloyhtiön tilat, joten mm. saunaosasto on viihtyisä ja mukava käyttää. Pari vuotta sitten asennetut hissit ja autojen latauspisteet lisäävät asumismukavuutta entisestään.

Kulkuyhteydet näppärästi moneen suuntaan - pyörällä nopeasti siltoja pitkin Meilahteen, Otaniemeen, Keilaniemeen, bussilla (3 min.) tai kävellen metrolle (5 min.), autolla Länsiväylälle minuutissa. Lauttasaarta kiertävät ulkoilureitit lähes kotiovelta, tästä reippailet näppärästi myös pohjoiseen Kaskisaaren ja Lehtisaaren suuntaan.

Lauttasaaren liikuntapuisto, Pyrkkä, on sekin vain parin minuutin kävelymatkan päässä. Sieltä löytyy jokaiselle liikunnanharrastajalle omat mahdollisuutensa, mm.ulkokuntosali, kuntoportaat, tennis- ja padelkentät.

Tule ja ihastu – varaa esittelyaikasi heti!

Lisätiedot ja esittelyt/förfrågningar och visningar/inquiries:
Shama Österman, 040 586 6849 tai/eller shama@neliotliikkuu.fi
Lauttasaarelainen. Välittäjä.

Etsitkö myös omalle kodillesi ehdottoman sitoutunutta ja laadusta tinkimätöntä välittäjää?
Ota epäröimättä yhteyttä jo tänään!

Kaikki välittäjistämme annetut asiakasarviot on julkaistu kotisivuillamme. Katso mitä asiakkaamme ovat sanoneet: https://neliotliikkuu.fi/tiimi/shama-osterman/

Esittelyt

Seuraavat esittelyt: ti 13.05.2025 klo 17:00 - 18:00

Perustiedot

Sijainti: Luoteisväylä 26 B, 00200 Helsinki
Kaupunginosa: Lauttasaari / Katajaharju, Lauttasaari, Länsi-Helsinki, Myllykallio, Eteläinen, Läntinen, Etelä-Helsinki
Kohdenumero: 80416403
Kerros: 2 / 4
Asuinpinta-ala: 65,5 m²
Tontin pinta-ala: 2 636 m²
Kokonaispinta-ala: 65,5 m²
Pinta-alojen lisätiedot: Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano: 3h+k+kph+parv.
Huoneita: 3
Kunto: Tyydyttävä
Kunnon lisätiedot: Pääosin hyväkuntoinen asunto, jossa pinnoissa jonkin verran elämisen jälkiä (lähinnä lattia)
Keittiön varusteet: Viihtyisässä keittiössä on mukavasti merinäköala. Runsaasti säilytystilaa vetolaatikoissa, kaapeissa ja avohyllyillä. Korkea hana messinkiä (Tapwell), suuri tiskiallas komposiittia, induktioliesitaso, erillisuuni, liesisuodatin (Savo), jääkaappi-pakastin (Bosch). Työskentelytasot kiveä, välitila laatoitettu, lattia laatoitettu, seinät ja katto maalattu. Verholauta ja verhokisko.
Parveke: Kyllä
Parvekkeen lisätiedot: Parvekkeen tyyppi: Lasitettu. Parvekkeen suunta: Länsi.
Kylpyhuoneen varusteet: Kylpyhuone on täysin uusittu 2019 linjasaneerauksessa. Varustus: peilikaappi, pesuallas, allaskaappi, suihku, kääntyvät suihkuseinät (2025), pesukoneliitäntä, tila pesutornille, vesikiertoinen pyyhepatteri, wc-istuin, bideesuihku. Seinät ja lattia laatoitettu, katto maalattu.
Säilytystilat: Lisätietoja säilytystiloista: Kellarikomero, ullakolla verkkovarasto.
Tehdyt remontit: 2023 hissien jälkiasennus, parvekkeiden betonikaiteiden maalaus, 11kW latauspisteet 2022 ikkunoiden tiivistyskorjaus, kattoturvallisuuden parannustoimenpiteet 2021 parvekkeiden ja takapihan teräskaiteiden sekä syöksytorvien maalauskorjaukset 2020 jäteaseman laajennus, sokkelin maalaus, etupihan pensasaitojen uusiminen 2019 kaukolämmön alajakokeskuksen, etupihan asfaltin ja autotallinovien uusiminen, LVIS-peruskorjaus (perinteinen), yleisten tilojen maalaus, kerrostaso-ovien uusiminen 2017 LVIS-peruskorjauksen toteutussuunnittelu, lukituksen uusiminen iLOQ 2016 LVIS-peruskorjauksen hankesuunnittelu 2015 putkiston kuntotutkimus 2010 päätyjulkisivujen kunnostus 2006 peltikaton maalaus, kermikatteen uusinta 2004 peltikatto, porrashuoneiden ulko-ovet 1994 ikkunat ja huoneistoparvekkeiden ovet (ajankohta arvioitu puutteellisten tietojen vuoksi)
Asumistyyppi: Omistus
Palvelut: Lähikauppa K-Market Oliivi n. 450 m Lauttasaaren keskustan monipuoliset ja kattavat palvelut n. 1.5 km (päivittäistavaramyymälät, R-kioski, Alko, optikkoliikkeet, apteekki, ravintoloita, kahviloita, terveyskeskus, kirjasto jne)

Hinta

Velaton hinta: 428 000 €
Myyntihinta: 428 000 €
Neliöhinta: 6 534,35 € / m²
Lunastuspykälä: Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Asuinkustannukset

Hoitovastike: 419,20 € / kk
Yhtiövastike: 419,20 € / kk
Vesimaksun lisätiedot: 23 € / hlö / kk
Muut kustannukset: Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa Lisätietoja maksuista: Pesutupamaksu 2,50 €/kerta Suurempi varastokomero 40 €/kk Yhtiökokouksessa 20.5.2025 esitetään vastikemuutokset: Hoitovastike 6,60 €/m2/kk, yht. 432,30 €/kk Vesimaksu 24 €/hlö/kk

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde: Ei
Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Luoteisväylä 26
Rakennuksen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1959
Huoneistojen lukumäärä: 40
Kerroksia: 4
Hissi: Kyllä
Taloyhtiössä on sauna: Kyllä
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattomateriaali: Pelti-/bitumikermi
Kattotyyppi: Harja-/tasakatto
Energialuokka: Energialuokka: D2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 20.12.2034
Energiatodistus: Kyllä
Tontin koko: 2 636 m²
Tontin omistus: Oma
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Isännöinti: Hannu Laukkanen, 040 774 8136
Kaavoitustiedot: Helsingin kaupunki puh 09 310 22 111 Asuinkerrostalojen korttelialue max neljä kerrosta, AK IV. Lähialueen kaavahankkeet: Lauttasaari, Luoteisväylä 18–20 (2023-006682) Katajaharjuntien ja Luoteisväylän pohjoisosan tontit (2017-004528) Länsiväylän ympäristö (2021-011512)
Kaavatilanne: Asemakaava
Liikenneyhteydet: Bussit 22/22B ja 21N (yöbussi) n. 200 m Metro n. 600 m
Kuntotutkimus: Lisätietoja tutkimuksista: 2015 putkiston kuntotutkimus
Lämmitys: Kaukolämpö

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus: Taloyhtiön autopaikat: Autotallit ovat osakeomistuksessa. Autopaikkoihin jono.
Muut tilat: Eteinen, jossa säilytystilaa osittain peiliovin varustetuissa kaapistoissa.
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista: Isommassa makuuhuoneessa on kauniit alkuperäiset vaatekomerot ja osittainen merinäköala Seurasaarenselälle. Seinät ja katto maalattu, lattiassa parketti. Pienemmässä makuuhuoneessa liukuovikaapisto.
Olohuoneen varusteet: Olohuone jatkuu suuren pihan puolella olevalle lasitetulle parvekkeelle. Seinät ja katto maalattu, lattiassa parketti.