85 000 € 69 m²

Lepolankatu 3 A, Kivimaa, Niemi, Kivistönmäki, Lahti 3h, k, vh, wc, wc/kph ja parveke.

AsuntoArea Oy

asuntoarea.fi

Rautatienkatu 26 E 3, 15110 Lahti

Myytävät kohteet

Laura Ulmala

040 300 2334

Velaton hinta: 85 000 €

Hoitovastike: 334 € / kk

Asuinpinta-ala: 69 m²

Huoneita: 3

Kerros: 1

Rakennusvuosi: 1972

Rakennuksen tyyppi: Kerrostalo

Kaupunginosa: Kivimaa, Niemi, Kivistönmäki

Kaupunki: Lahti

Tervetuloa Kivistönmäelle!

Tässä rauhallisella sijainnilla oleva läpitalon päätyhuoneisto hissitalon 1. kerroksessa. Huoneiston pinnat ovat siistissä peruskunnossa. Makuuhuoneita on kaksi, ja ikkunoiden suunta on pohjoinen. Säilytykseen löytyy kaapistoja ja vaatehuone. Luxuksena asunnosta löytyy kaksi wc:tä; erillinen wc ja kylpyhuoneen yhteydessä oleva wc. Kylpyhuone on laatoitettu ja siellä on ikkuna. Etelän suuntaan olevalle parvekkeelle on käynti ruokailutilasta. Parvekkeelle asennettu markiisi antaa suojaa auringolta.

Viiden sadan metrin etäisyydeltä löytyy kaksi ruokakauppaa ja uimahalli. Kauppatorille keskustaan on matkaa vain kaksi kilometriä.

Taloyhtiö on rakennettu vuonna 1972, ja se on omalla tontilla. Remontteja ja kunnostuksia on tehty vuosien varrella jo runsaasti.

Soita, laita whatsappia tai meilaile, niin sovitaan aika näytölle.
Nähdään asuntonäytöllä!

Laura Ulmala 040 300 2334
laura.ulmala@asuntoarea.fi
ig: lauraulmala_lkv

Perustiedot

Sijainti: Lepolankatu 3 A, 15210 Lahti
Kaupunginosa: Kivimaa, Niemi, Kivistönmäki
Kohdenumero: 80401231
Kerros: 1 / 5
Asuinpinta-ala: 69 m²
Tontin pinta-ala: 2 443,4 m²
Kokonaispinta-ala: 69 m²
Pinta-alojen lisätiedot: Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano: 3h, k, vh, wc, wc/kph ja parveke.
Huoneita: 3
Kunto: Tyydyttävä
Lisätietoa vapautumisesta: Vuokralaisella on 6kk irtisanomisaika. Asunto on vuokrattu. Vuokra 720 € / kk + vesi.
Keittiön varusteet: Jääpakastinkaappi, keraaminen liesi, liesituuletin (suodatin) ja astianpesukone. Kaapistot ovat alkuperäiset. Lattiassa parketti ja seinät maalattu.
Parveke: Kyllä
Parvekkeen lisätiedot: Parvekkeen tyyppi: Sisäänvedetty parveke. Parvekkeen suunta: Etelä.
Kylpyhuoneen varusteet: Kylpyhuone, missä wc-istuin, bidee-suihku, pesuallas, peilikaappi, suihku, suihkuseinä ja pk-liitäntä. Lattiat ja seinät laatoitettu, lattialämmitys. WC (1): Erillinen wc, missä wc-istuin, bidee-suihku, pesuallas ja peili. Lattia laatoitettu ja seinissä maali ja laatta. Pinnat ovat alkuperäiset.
Säilytystilat: Kaapistot ja vaatehuone
Tulevat remontit: Taloyhtiön kunnossapitotarveselvitys vuosille 2025 - 2029: - 2025-2029 tarvittaviin huoneistokohtaisiin kylpyhuonesaneerauksiin varautuminen - 2025 palovaroittimien hankinta yleisiin tiloihin ja huoneistoihin - 2025 viemäriverkoston pystylinjojen 3, 5 ja 8 painehuuhtelu - 2025-2026 julkisivujen kasvustojen poisto - 2025-2026 elementtisaumausten korjaus - 2027-2028 viemäreiden seurantakuntotutkimus 10.4.2025 kokoontunut yhtiökokous on päättänyt suorittaa elementtisaumausten uusinnan- ja julkisivujen pesun, jonka hyväksytyn urakkatarjouksen summa on 24 318,00 €. Yhtiössä on tapahtunut vesivuoto, jonka vaikutukset ulottuvat neljään asuntoon. Korjaustyöt käynnissä ja niiden kustannusarvio on 50-60 000,00 €. Edellä mainituista remonteista myytävälle huoneistolle tuleva kustannus on noin 2 410,,83 € kertasuorituksena, ja rahoitusvastikkeena 32,73 € / kk.
Tehdyt remontit: - 1998 eteläsivun ja päätyjen ikkunat uusittu - 2001 pohjoissivun ikkunat uusittu - 2003 julkisivut ja parvekkeet huoltomaalattu - 2005 käyttövesiputkisto ja ljh:n laitteet uusittu ja vesimittarit asennettu tässä yhteydessä - 2009 parvekkeiden ikkunat ja ovet samoin tuuletusparvekkeiden ovet uusittu ja sokkeleiden ikkunat uusittu tässä yhteydessä - 2009-2010 sokkeli lämpöeristetty ja piha avattu sekä pohjattu uudelleen ja asfaltoitu - 2011 sokkelin pinnoite kunnostettu - 2012 ilmanvaihtokanavat nuohottiin 2013 kellarikerroksen käytävien, ulkoiluvälinevaraston ja kylmäkellarin lattiat huoltomaalattu ja ulko-ovet huoltomaalattu - 2014 tuuletusparvekkeet peruskorjattu - 2015 antenniverkko kunnostettu - 2016 vesikaton huopapinnoite uusittu - 2018-2019 kylpyhuoneet 2, 6, 12, 15, 20, 27, 29 ja 30 saneerattu - 2019 saunaosasto remontoitiin - 2020 kylpyhuone 17 saneerattu - 2021 viemäreiden ja julkisivun kuntotutkimukset - 2021 hissien uusiminen ja sisäänkäyntien esteettömyyskorjaukset - 2021 parvekkeiden tarvittavat huoltokorjaukset - 2023 iv-kanavien nuohous - 2023 pyörävaraston ja päädyn ulko-ovien uusinta - 2023 kylpyhuone A 9 saneerattu - 2024 pensasistutuksia poistettujen kurtturuusujen tilalle
Asumistyyppi: Omistus
Palvelut: K-Market Kivistönmäki 300 m, Lidl Kivimaa 400 m, Kivimaan uimahalli 500 m, S-market Ankkuri 900 m, Sibeliustalo ja Vesijärven sataman ravintolat 1,5 km, Paavolan marketit 1,5 km, kauppatorille keskustaan 2 km.
Kiinteistötunnus: 398-4-4190-2

Hinta

Velaton hinta: 85 000 €
Myyntihinta: 79 433 €
Lainaosuuden maksu: Kyllä
Neliöhinta: 1 231,88 € / m²
Velkaosuus: 5 567 €
Lunastuspykälä: Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Asuinkustannukset

Rahoitusvastike: 46,76 € / kk
Hoitovastike: 334 € / kk
Yhtiövastike: 380,76 € / kk
Vesimaksun lisätiedot: Vesimaksuennakko 20 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Muut kustannukset: Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa Lisätietoja maksuista: 1.7.2025 alkaen hoitovastike 367,40 € ja rahoitusvastike 40,08 € kuukaudessa.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde: Ei
Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Lepolanpolku
Rakennuksen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1972
Huoneistojen lukumäärä: 30
Kerroksia: 5
Hissi: Kyllä
Taloyhtiössä on sauna: Kyllä
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattomateriaali: Huopa
Kattotyyppi: Tasakatto
Energialuokka: Energialuokka: E2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 11.03.2029
Energiatodistus: Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä: Kaapeli-TV
Tontin koko: 2 443,4 m²
Tontin omistus: Oma
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Isännöinti: REIM Lahti Oy, Jari Ulmala, jari.ulmala@reim.fi, 020 7438 570
Kaavatilanne: Asemakaava
Liikenneyhteydet: Hyvät pyöräilytiet, sujuvat yhteydet omalla autolla ja bussipysäkki lähellä Linja-autopysäkki noin 250 metriä.
Lämmitys: Kaukolämpö

Tilat ja materiaalit

Yhteiset tilat: Jäähdytetty kellari, mankeli, pesutupa, väestönsuoja, huoneistokohtaiset varastot, kaapeli-tv ja urheiluvälinevarasto
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista: Kaksi makuuhuonetta. Molemmissa kaapistot. Lattiassa parketti ja seinät maalattu.
Olohuoneen varusteet: Lattiassa parketti ja seinät maalattu.