325 000 € 42,5 m²

Kajavatie 10 B, Lauttasaari, Länsi-Helsinki, Myllykallio, Eteläinen, Läntinen, Etelä-Helsinki, Helsinki 2h+avokeittiö+kph+parveke

Saaren kiinteistönvälitys

www.saarenlkv.fi

Otavantie 3, 00200 Helsinki

Myytävät kohteet

Mia Tarkiainen

050 5436443

Velaton hinta: 325 000 €

Hoitovastike: 365,50 € / kk

Asuinpinta-ala: 42,5 m²

Huoneita: 2

Kerros: 2

Rakennusvuosi: 1961

Rakennuksen tyyppi: Luhtitalo

Kaupunginosa: Lauttasaari, Länsi-Helsinki, Myllykallio, Eteläinen, Läntinen, Etelä-Helsinki

Kaupunki: Helsinki

Tunnelmallisella Kajavatiellä hyväkuntoinen kaksio parvekkeella!

Kajavatiellä, suositulla pientaloalueella kaksio, jossa pääset nauttimaan kesällä parvekkeesta. Parvekkeelta näkymät taloyhtiön vehreälle tontille rannan suuntaan. Sijainti on ainutlaatuinen Lauttasaaressa. Rantareitille on matkaa noin 200 m. Lähikauppaan, Isokaarelle on muutaman minuutin kävely. Metrolle on matkaa 700 m, ja bussilla 22 pääsee myös Punavuoreen.

Huoneiston kunto on hyvä, keittiö on uusittu 2021 ja kylpyhuone on yhtiön putkiremontin yhteydessä remontoitu 2012. Lisäksi on asennettu uusi tammiparketti 2021 ja pinnat on maalattu. Toimiva pohjaratkaisu pariskunnalle tai sinkulle, uniikkia asumista Lauttasaaaren arvokkaalla pientaloalueella. Tässä kodissa ei yläkerran äänet kuulu, toinen ja samalla ylin kerros Luhtitalossa takaa rauhallisen asumisen!

Asunto Oy Kajavatie 10 on 1961 valmistunut yhtiö omalla tontilla rannan läheisyydessä. Pihojen puolelle jää yhtiön vehreä nurmialue. Rakennus on Luhtitalo, yhteensä 16 asuntoa ja arkkitehtien Heikki Elomaa ja Henrik Wartiainen käsialaa. Rakennuksen arkkitehtuuri on harkittua ja viimeisteltyä ja siihen liittyy rakennushistoriallisia arvoja. Yhtiössä on sauna ja huoneistolle kuuluu irtainvarasto. Yhtiö vuokraa sen hallinnassa olevaa toimistotilaa ja autotalleja.

⭐️ Upea sijainti Kajavatiellä rannan läheisyydessä
⭐️ Parveke etelään avarin näkymin
⭐️ Asunnon kunto on hyvä
⭐️ Huoneiston remontti 2021: Keittiö, tammiparketti, huoneiston maalaus
⭐️ Yhtiössä on tehty putkiremontti 2012
⭐️ Oma iso tontti
⭐️ Taloyhtiössä on sauna
⭐️ Vapautuu ostajalle noin 2 kk kuluttua kaupoista sopimuksen mukaan

Ota yhteyttä ja varaa oma yksityinen esittely! Mia Tarkiainen, Lkv 0505436443.

- Saaren kiinteistönvälitys. Otavantie 3, 00200 Helsinki. www.saarenlkv.fi. -

Perustiedot

Sijainti: Kajavatie 10 B, 00200 Helsinki
Kaupunginosa: Lauttasaari, Länsi-Helsinki, Myllykallio, Eteläinen, Läntinen, Etelä-Helsinki
Kohdenumero: 80400966
Kerros: 2 / 2
Asuinpinta-ala: 42,5 m²
Tontin pinta-ala: 1 563 m²
Kokonaispinta-ala: 42,5 m²
Pinta-alojen lisätiedot: Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano: 2h+avokeittiö+kph+parveke
Huoneita: 2
Kunto: Hyvä
Kunnon lisätiedot: Hyväkuntoinen asunto jossa mm. Tehty keittiöremontti 2021, kylpyhuone uusittu yhtiön LVIS yhteydessä 2012. Parketti on uusittu 2021. Pinnat ovat siistit, maalattu 2021.
Lisätietoa vapautumisesta: 2 kk kaupan jälkeen.
Keittiön varusteet: Keittiön varusteet: Astianpesukone, liesituuletin, jääkaappipakastin, liesi ja uuni. Liesi: Induktioliesi. Työtason materiaali: Puu ja tammiviilu. Keittiö on remontoitu ja kodinkoneet uusittu 2021. Astianpesukone, integroitu, Uuni ja liesi IKEA. IKEA Kodinkoneilla on 5v. takuu.
Parveke: Kyllä
Parvekkeen lisätiedot: Parvekkeen tyyppi: Ulostyönnetty parveke. Parvekkeen suunta: Etelä.
Kylpyhuoneen varusteet: Pesutilojen varusteet: WC-istuin, suihku, pesuallas, lattialämmitys, pesukoneliitäntä, peilikaappi, bidee-suihku ja seinäpatteri. Pesutilojen kuvaus: Kylpyhuone on remontoitu 2012 yhtiön putkiremontin yhteydessä. Pesukoneella on erikois syvyys.
Säilytystilat: Kaapistot ja kellarikomero
Tulevat remontit: Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2025-2033 esitetty yhtiökokoukselle 19.3.2025 Hallitus on päivittänyt kunnossapitotarvesuunnitelmaa yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti 9.5.2025. 2025 Salaojien toiminta tarkastetaan säännöllisesti kuvaamalla salaojat (tehty). 2025 Ylätasanteen asfaltin uusiminen 2025 Rapattujen julkisivujen kuntotutkimus 2026 Puuverhoiltujen osien uusinta säärasitukselle talttiilta osin, muille osin huoltokäsittely 2026 Salaojien korjauksen suunnittelu-ja toteutus 2026 Vesikatteiden huoltomaalaus 340 m2 2026 Rapattujen julkisivujen kunnostus kuntotutkimuksen perusteella 2027 Uusittuja ikkunoita suositellaan kunnostamaan jakson aikana tarpeen mukaan esim. puuosien huoltomaalauksella, tiivistyskorjauksilla, lukituksen öljyämisellä sekä tarvittavilla käyntisovituksilla 2027 Aluevarusteita kunnostetaan jakson aikana säännöllisesti tarpeen ja vaatimustason mukaisesti 2027 Suositellaan alkuperäisten ikkunoiden uusimista 2028 Porraskäytävää pintakunnostetaan jakson aikana tarpeen ja yhtiön vaatimustason mukaan 2028 Yhteistiloja pintakunnostetaan tarpeen ja vaatimustason mukaan 2030 Salaojien toiminta tarkastetaan säännöllisesti kuvaamalla salaojat Pyydä KPTS listaus, erillinen liite.
Tehdyt remontit: 1996 Lämmönjakokeskus 1997 Ikkuna- ja parvekeoviurakka 1999 Kuntoarvio suoritettu 2003 Ulkoseinä- ja parvekeurakka 2005 Ammeiden tarkastusluukkujen asennus, lattiakaivojen pesu ja tiivistys 2006 Hormien nuohous, yläkerran parvekeovet korjattu 2007 Yläkerran parvekeovien väliset puuosat korjattu 2009 Lämmönsiirrin uusittu 2010-2011 Linjasaneerauksen suunnittelu, lukitus uusittu 2012 Linjasaneeraus 2013 Vesikatto uusittu 2015 Yläpohja lisäeristetty 2017 Luhdin kunnostus 2018 Jäteaseman uusinta, rajalla olevien vaahteroiden kaatamista ja hoitoleikkaamista, uusitun luhdin liukkauteen ratkaisu 2020 Saunan suursiivous/ Kotikatu, autotalleihin uusittiin lukitus + asennettiin salparaudat/ Paraslukko 2021 Ilmanvaihdon puhdistus, säätö sekä mittaus / IV-mestarit 2021 Isännöitsijä luovuttanut taloyhtiön mappeja vietäväksi taloyhtiön arkistoon 2023 Kiinteistön kevyt kuntoarvio/Raksystems 2023 IV perusparannuksen suunnittelu 2023 Parvekkeiden ja luhdin kuntotutkimus 2023 B15 parvekelattian tiivistys/pinnoitus/pinnoituskorjaus Morbild 2024 Vesikaton tarkistus ja korjaukset (suoritettu) 2024 IV perusparannuksen toteutus/käyttöilma (pääosin suoritettu, laina jyvitetty) ->Muutamia korvausilmaventtiileitä vielä uusitaan
Näkymät: Näkymät kahteen ilmansuuntaan, makuuhuoneesta taloyhtiön etupihan suuntaan ja olohuoneesta yhtiön tontille, josta avarat ja vehreät näkymät Hakolahdentien suuntaan.
Asumistyyppi: Omistus
Palvelut: Palvelut: Lähikauppa 250 m Kauppakeskus Lauttis 1 km Rantaravintola 100 m Uimaranta 100 m Uimahalli 400 m Terveysasema 1,2 km Kirjasto 1,2 km Lauttasaaren liikuntapuisto ja kuntoportaat 1,2 km Paikallistiedot: Pientaloalue lähellä rantaa, Kajavatie kulkee Isokaarelta kohti rantaa. Lähellä metroa, lähikauppaa ja rantareittiä.
Lisätiedot: Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Saunaan ei ole vakivuoroja, osakas voi itse laittaa saunan lämpiämään. Käyttökerrat 1x/vko.
Kiinteistötunnus: 0091-0031-0090-0001

Hinta

Velaton hinta: 325 000 €
Myyntihinta: 321 659,66 €
Lainaosuuden maksu: Kyllä
Neliöhinta: 7 647,06 € / m²
Velkaosuus: 3 340,34 €
Lunastuspykälä: Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Asuinkustannukset

Rahoitusvastike: 178,76 € / kk
Hoitovastike: 365,50 € / kk
Yhtiövastike: 544,26 € / kk
Vesimaksun lisätiedot: 20 € / hlö / kk
Muut kustannukset: Lisätietoja maksuista: Vesimaksu on ennakko, huoneistoissa on vesimittarit. Vedenkulutuksen tasauslaskutus tehdään vuosittain. Osakkaan tulee toimittaa mittarilukemat isännöitsijälle osakasmuutoksen yhteydessä. Varsinainen yhtiökokous 19.3.2025 on päättänyt hallitukselle annettavista valtuuksista periä tai olla perimättä tarvittaessa enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike, mikäli yhtiön taloudellinen tilanne sitä edellyttää. Hallitus sai myös valtuudet tehdä tarvittaessa muutoksia pääomavastikkeisiin, mikäli lainoihin kohdistuvat korkomuutokset sitä edellyttävät. Hoitovastikkeet rahastoidaan ja pääomavastikkeet tuloutetaan, päätös on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. DNA taloyhtiölaajakaista 10M perusnopeudella sisältyy hoitovastikkeeseen, nopeutta voi päivittää omakustanteisesti tekemällä sopimuksen DNA:n kanssa.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde: Ei
Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kajavatie 10
Rakennuksen tyyppi: Luhtitalo
Rakennusvuosi: 1961
Huoneistojen lukumäärä: 16
Liiketilojen pinta-ala: 49 m²
Liikehuoneistojen lukumäärä: 1
Kerroksia: 2
Hissi: Ei
Taloyhtiössä on sauna: Kyllä
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattomateriaali: Pelti
Kattotyyppi: Peltitasavinokatto
Energialuokka: Energialuokka: F2013, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 06.08.2025
Energiatodistus: Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä: Kaapeli-TV
Tontin koko: 1 563 m²
Tontin omistus: Oma
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Isännöinti: Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy, Inna Lindholm, inna.lindholm@kiinteistotahkola.fi, 0207488285
Kaavoitustiedot: Asemakaava. kartta.hel.fi
Kaavatilanne: Asemakaava
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä, hyvät pyöräilytiet ja sujuvat yhteydet omalla autolla Metro 700 m Bussi 22 (Katajaharju-Punavuori) 200 m
Kuntotutkimus: Lisätietoja tutkimuksista: Kiinteistön kevyt kuntoarvio, Raksystems 2023. Yhtiössä suoritettiin 2023 tilikauden aikana parvekkeiden ja luhdin kuntotutkimus Raksystemsin toimesta. Kuntotutkimuksessa ei tullut esiin mitään normaalista poikkeavaa, välitöntä korjausta vaativaa asiaa. 2023 on suoritettu IV perusparannuksen suunnittelu. 2025 Salaojien kuvaus
Lämmitys: Kaukolämpö

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus: Taloyhtiön autopaikat: Taloyhtiöllä on 3 autotallia, joita vuokrataan jonotusperiaatteella.
Yhteiset tilat: Pyörävarasto, kellarikomero ja kaapeli-tv
Muut tilat: Eteinen jossa tilaa naulakolle.
Keittiön lattia: Parketti
Keittiön seinä: Maali ja välitilassa laatta.
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista: Makuuhuone jossa vaatekaapisto.
Makuuhuoneen lattia: Parketti
Makuuhuoneen seinät: Maali
Kylpyhuoneen lattia: Laatta
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli
Olohuoneen varusteet: Olohuone jonka yhteydessä on avokeittiö. Olohuoneesta kulku parvekkeelle.
Olohuoneen lattia: Parketti
Olohuoneen seinät: Maali