159 000 € 24 m²

Isokaari 4 A, Lauttasaari, Länsi-Helsinki, Myllykallio, Eteläinen, Läntinen, Etelä-Helsinki, Helsinki 1h+kk

Saaren kiinteistönvälitys

www.saarenlkv.fi

Otavantie 3, 00200 Helsinki

Myytävät kohteet

Mia Tarkiainen

050 5436443

Velaton hinta: 159 000 €

Hoitovastike: 172 € / kk

Asuinpinta-ala: 24 m²

Huoneita: 1

Kerros: 4

Rakennusvuosi: 1941

Rakennuksen tyyppi: Kerrostalo

Kaupunginosa: Lauttasaari, Länsi-Helsinki, Myllykallio, Eteläinen, Läntinen, Etelä-Helsinki

Kaupunki: Helsinki

Neljännen kerroksen yksiö hissitalossa Isokaarella!

Upea ikkunarivi aukeaa vehrein näkymin Isokaarelle. Yksiö ajan hengessä! Huoneistossa on pääosin mosaiikkiparketti, jonka saa kunnostettua hionnalla ja lakkauksella. Kylpyhuone on tilava huoneen kokoon nähden ja sinne mahtuu hyvin pesukone. Kylpyhuoneessa on tehty kosteuskartoitus 21.3.2024 osana yhtiön märkätilojen seurantaa, ja se on saanut luokituksen saneerattava.

Vaatekaappeja on kaksi huoneen puolella. Keittokomerossa on myös ikkuna, pienillä muutoksilla keittiöstä saa tehtyä upean! Tässä kodissa on viihdytty pitkään ja se kaipaa kunnostusta.

Asunto Oy Isokaari 4 on 1941 valmistunut 41 huoneiston yhtiö omalla tontilla. Talo on 40-luvun arkkitehtuuria ja on yksi arkkitehti Else Aropaltion samoihin aikoihin valmistunutta neljän rakennuksen ryhmää Isokaaren alkupäässä. Talo on hyvässä kunnossa julkisivun kunnostuksen 2020 jälkeen. Hissitalo. Talossa on viihtyisä juuri remontoitu saunaosasto ja pesutupa. Yhtiön hallinnassa on liiketila ja varastoja, joista tulee vuokratuloja. Pääomavastikkeet on tuloutettu, päätös on voimassa seuraavaan yhtiökokoukseen asti.

Lyhyt matka lähikauppaan, uimarannalle, rantaravintolaan ja metroon. Tervetuloa suosittuun Lauttasaareen asumaan!

⭐️ 4. Kerroksen huoneisto
⭐️ Hissitalo
⭐️ Haluttu sijainti Isokaarella
⭐️ Arkkitehti Else Aropaltion suunnittelema talo
⭐️ Kasinonranta ja rantaravintola 200 m
⭐️ Lähikauppa 300 m
⭐️ Metroon 450 m, bussi 22 Punavuoreen 50 m
⭐️ Ei isoja korjaushankkeita tulossa
⭐️ Taloyhtiössä sauna ja pesutupa
⭐️ Julkisivun kunnostus 2020, taloyhtiön saunan uusiminen 2023, putkiremontti 1991, sähköperuskorjaus 2000, katon uusinta 2001
⭐️ Huoneistolle kuuluu komerot vintillä ja kellarissa
⭐️ Heti vapaa!

Lisätiedot ja esittelyt Mia Tarkiainen, Lkv 0505436443 tai mia.tarkiainen@saarenlkv.fi

- Saaren kiinteistönvälitys. Otavantie 3, 00200 Helsinki. www.saarenlkv.fi -

Perustiedot

Sijainti: Isokaari 4 A, 00200 Helsinki
Kaupunginosa: Lauttasaari, Länsi-Helsinki, Myllykallio, Eteläinen, Läntinen, Etelä-Helsinki
Kohdenumero: 80392698
Kerros: 4 / 5
Asuinpinta-ala: 24 m²
Tontin pinta-ala: 1 980 m²
Kokonaispinta-ala: 24 m²
Pinta-alojen lisätiedot: Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano: 1h+kk
Huoneita: 1
Kunto: Tyydyttävä
Kunnon lisätiedot: Kylpyhuoneen kunto välttävä/saneerattava (kartoitus tehty 21.3.2024). Parketissa paikallisesti kulumaa. Keittiön kodinkoneiden toimivuudesta ei ole myyjällä tietoa.
Lisätietoa vapautumisesta: Vapautuu heti kaupan jälkeen.
Keittiön varusteet: Keittiön varusteet: Jääkaappi, uuni ja liesi. Liesi: Valurautaliesi. Työtason materiaali: Laminaatti. Ikkunallinen keittokomero josta näkymät Isokaaren suuntaan. Keittokomeroa on mahdollista muuttaa seinää/oviaukkoa avaamalla.
Kylpyhuoneen varusteet: Pesutilojen varusteet: WC-istuin, suihku, peilikaappi, pesuallas ja pesukoneliitäntä. Pesutilojen kuvaus: Kylpyhuone jossa on osalaatoitus. Pesukone mahtuu hyvin tilaan. Märkätila kartoitus on tehty yhtiössä 21.3.2024, kuntoluokitus saneerattava.
Säilytystilat: Kaapistot, kellarikomero ja vinttikomero. Lisätietoja säilytystiloista: Eteisessä on naulaklle tilaa ja huoneen puolella on kaksi alkuperäistä vaatekomeroa.
Tulevat remontit: PTS suunnitelma (2025-2029) Viherpihan kunnostaminen Piipunhattujen ja kattosiltojen asentaminen Ilmanvaihdon kohennustöitä Kaukolämpölaitteiston uusiminen Sähköautojen latauksen lisääminen yhtiön autopaikoille
Tehdyt remontit: 2024 Märkätilojen seurantatutkimus 2023 Pihan puolen ulko-ovien uusiminen 2023 Saunaosaston kunnostus 2021 Parkkipaikkojen puoleisten ulko-ovien uusiminen 2021 Patteriventtiilien uusiminen ja patteriverkoston perussäätö 2020 A15, B25, B29 ja B37 märkätilakorjaukset 2019 Jäteaseman uudistus, Hannoa Oy:n jäteastiasuojat 2017-2018 Julkisivun peruskorjaus ja parvekkeiden saneeraus 2015 Varaston laajennus 2014 Porrashuoneiden maalaus 2012-2013 Hissien korjaus 2007 Lämmönsiirrin 2002 Ikkunoiden ja parvekeovien uusinta 2001 Katon uusinta 2000 Sähköperuskorjaus 1993 Ulkomaalaus 1991 Putkiremontti
Näkymät: Näkymät isokaarelle
Asumistyyppi: Omistus
Palvelut: Palvelut: Lähikauppa 300 m Kauppakeskus 700 m Terveysasema 800 m Kirjasto 900 m Uimaranta 400 m Paikallistiedot: Isokaaren puutarhakadulla hyvällä sijainnilla oleva yksiö. Lyhyt matka metroon, kauppaan ja uimarannalle, ranta reitti ihan vieressä.
Lisätiedot: Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Myyjänä on kuolinpesä, kukaan osakkaista ei ole käyttänyt asumiseen huoneistoa.
Kiinteistötunnus: 91-414-1-359

Hinta

Velaton hinta: 159 000 €
Myyntihinta: 150 291,50 €
Lainaosuuden maksu: Kyllä
Neliöhinta: 6 625 € / m²
Velkaosuus: 8 708,50 €
Lunastuspykälä: Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Asuinkustannukset

Rahoitusvastike: 109,20 € / kk
Hoitovastike: 172 € / kk
Yhtiövastike: 281,20 € / kk
Muut kustannukset: Lisätietoja maksuista: Vastikkeet laskutetaan huoneistoilta vastikeindeksi mukaisesti (YJ) Huoneiston A17 vastikeindeksi on 40. Laajakaista DNA 10M perusnopeus sisältyy hoitovastikkeeseen. Vesimaksu 22€/hlö/kk Yhtiökokouksen 2025 päätökset: Hallituksella on valtuudet periä 1-2:n kuukauden ylimääräistä hoitovastiketta tai pääomavastiketta vastaava määrä taloudellisen tilanteen niin vaatiessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan yhtiökokoukseen asti. Pääomavastikkeet tuloutetaan. Hoitovastike 4,30€/vastikeindeksi/kk 1.7. 2025 alkaen. Vesimaksu 22€/hlö/kk 1.7.2025 alkaen. Pääomavastike 1.7.2025 alkaen on yhteensä A 17 huoneiston osalta 109,20€/kk. Maksut 1.7.2025 alk. PO Julkisivu,parvekkeet 1,80€/vastikeindeksi PO Julkisivu 2: 0,18€/vastikeindeksi PO Saunan uusiminen 0,75€/vastikeindeksi Autopaikkamaksu 30€/kk 1.7.2025 alkaen.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde: Ei
Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Isokaari 4
Rakennuksen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1941
Huoneistojen lukumäärä: 41
Liiketilojen pinta-ala: 47 m²
Liikehuoneistojen lukumäärä: 1
Kerroksia: 5
Hissi: Kyllä
Taloyhtiössä on sauna: Kyllä
Rakennusmateriaali: Betoni ja tiili
Kattomateriaali: Sementtitiili
Energialuokka: Energialuokka: E2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 06.10.2031
Energiatodistus: Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä: Kaapeli-TV
Tontin koko: 1 980 m²
Tontin omistus: Oma
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Isännöinti: Isännöitsijätoimisto Fallenius Oy, Jani Laaksolahti, jani.laaksolahti@fallenius.fi, 0503218503
Kaavoitustiedot: Asemakaava. Lisätiedot: Helsingin kaupunki: Kartta.hel.fi Asemakaavan muutos Nro 12844 (kaavaratkaisu) koskee kolmea vierekkäistä tonttia, jotka sijaitsevat Lauttasaaren Myllykalliossa osoitteissa Isokaari 24,26 ja 28. Kaavaratkaisu mahdollistaa kolmen uuden asuinkerrostalon rakentamisen tonteilla nykyisin sijaitsevien pienkerrostalojen tilalle. Kaavaratkaisussa on erityisesti pyritty ratkaisemaan se, että uudisrakennukset sopivat luontevasti viereisten suojeltujen 1950-luvun kerrostalojen jatkoksi. Uusien lamellitalojen päädyt osoittavat Isokaarelle. Harjakattoiset talot ovat 5-kerroksisia.
Kaavatilanne: Asemakaava
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, hyvät pyöräilytiet, sujuvat yhteydet omalla autolla ja metroasema lähellä Metro 450 m Bussi Lauttasaari M-Punavuori 50 m
Kuntotutkimus: Lisätietoja tutkimuksista: 2020 märkätilatutkimus. 2024 tehty seurattavien kph:n osalta tutkimus.
Lämmitys: Kaukolämpö

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus: Taloyhtiön autopaikat: Autotallit 2 kpl ovat osakashallinnassa. Pihan paikkoihin jonossa 4 asukasta (24.3.2025 tilanne).
Yhteiset tilat: Kaapeli-tv, kellarikomero, pesutupa, urheiluvälinevarasto ja vinttikomero
Muut tilat: Pieni eteinen jossa tilaa naulakolle.
Keittiön lattia: Muovimatto
Keittiön seinä: Kaakeli ja maali
Kylpyhuoneen lattia: Laatta
Kylpyhuoneen seinät: Osalaatoitus ja maali
Olohuoneen varusteet: Huoneessa isot ikkunat ja näkymä Isokaaren suuntaan.
Olohuoneen lattia: Parketti
Olohuoneen seinät: Maali ja tapetti