398 000 € 45 m²

Ruusulankatu 16 B, Taka-Töölö, Töölö, Etelä-Helsinki, Eteläinen, Helsinki 2-3 h + avokeittiö + kph

Helsingin VendoLKV Oy

www.vendo.fi

Fabianinkatu 31 C, 00100 Helsinki

Myytävät kohteet

Vuokrattavat kohteet

Olga Tarino

050 389 8921

Velaton hinta: 398 000 €

Hoitovastike: 320,47 € / kk

Asuinpinta-ala: 45 m²

Huoneita: 3

Kerros: 2

Rakennusvuosi: 1913

Rakennuksen tyyppi: Kerrostalo

Kaupunginosa: Taka-Töölö, Töölö, Etelä-Helsinki, Eteläinen

Kaupunki: Helsinki

Loftimainen tehokolmio Jugentalosta Töölöstä

Upeasti remontoitu koti liki 3,2 m2 huonekorkeudella on oikea tilaihme. Tässa Selim A. Lindqvistin suunnittelemassa 1913 valmistuneessa vaaleanpunaisessa jugentalossa on kaikki kohdallaan. Asunnosta löytyy näyttävät Hietakarin lasiseinät- ja lasiovet, valkoiseksi maalattu alkuperäinen lankkulattia, korkeat lattialistat ja kattorosetit, avokeittiössä kvartsitasot, mustat Schneider kytkimet, Tapwell keittiöhana, musta allas sekä laadukkaat Siemens kodinkoneet ja runsaasti säilytystilaa käytännöllisyyttä unohtamatta.

Kodissa on kaksi makuuhuoneeksi soveltuvaa tilaa, sekä olohuone-keittiö-ruokailutila, eteinen, kylpyhuone ja kodinhoitotila. Toinen makuuhuoneista toimii nyt lastenhuoneena, mutta se soveltuu yhtä hyvin työ- tai vierashuoneeksi. Makuuhuoneiden välillä on kevytseinä, jonka saa halutessaan myös kaadettua, mikäli kaipaa makuuhuoneeseen lisää tilaa. Huoneisto sijaitsee toisessa kerroksessa, mutta tarpeeksi korkealla jykevän kivijalan ja huonekorkeuden ansiosta.

Yhtiöllä on viihtyisä vehreä sisäpiha, ja kaikkien asukkaiden vapaassa käytössä myös grilli. Sijainti on mitä mainioin: rauhallinen, mutta lähellä lukuisia palveluita mm. Töölön Kisahallia, Oopperataloa, Töölöntoria, Korjaamoa, ratikka- ja bussiyhteyksiä tai kävellen keskustaan. Runsaasti kouluja ja päiväkoteja lähettyvillä. Kauniit puistot, meri sekä uinti- ja venepaikat myös ulottuvillasi.

Yhtiö on hyvin hoidettu ja merkittävät remontit pääosin takanapäin.

Lämpimästi tervetuloa esittelyyn! Varaa oma aikasi! I’m also happy to help you in English!

Olga Tarino
Yrittäjä, Myyntijohtaja
Helsingin Vendo LKV
0503898921

Esittelyt

Seuraavat esittelyt: su 04.05.2025 klo 12:00 - 12:30

Perustiedot

Sijainti: Ruusulankatu 16 B, 00250 Helsinki
Kaupunginosa: Taka-Töölö, Töölö, Etelä-Helsinki, Eteläinen
Kohdenumero: 80402001
Kerros: 2 / 5
Asuinpinta-ala: 45 m²
Tontin pinta-ala: 993 m²
Kokonaispinta-ala: 45 m²
Pinta-alojen lisätiedot: Pinta-alan peruste: Pinta-ala on tarkistusmitattu e-mittaus Suomi:n Mika Jahkola toimesta 25.3.2025
Huoneiston kokoonpano: 2-3 h + avokeittiö + kph
Huoneita: 3
Kunto: Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta: Sopimuksen mukaan. 3 kk:n kuluessa kaupan teosta
Keittiön varusteet: Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin (AEG), uunimikro (Siemens), liesituuletin (Savo) ja astianpesukone (Bosch). Liesi: Induktio. Työtason materiaali: Kvartsi. Korkealaatuinen vuonna 2021 uusittu vaaleasävyinen keittiö hienoilla yksityiskohdilla ja Siemenssin, Boschin ja AEG:n kodinkoneilla sekä kvartsitasolla ja välitilalla.
Kylpyhuoneen varusteet: Bidee-suihku, allaskaappi, suihku, suihkuseinä, peilikaappi, wc-istuin (Grohe) ja lattialämmitys. ABL:n laatat, musta sadesuihku, tyylikkäät taitetttavat lasiseinät mustilla yksityiskohdilla, integroitu pönttö (Grohe), Oraksen musta hana, lattialämmitys.
Säilytystilat: Kaapistot, kellarivarastot ja ullakko. Lisätietoja säilytystiloista: Huoneistolle kuuluu 2 kellarivarastoa sekä tilava ullakkovarasto.
Tulevat remontit: Lämmönjakoautomatiikan 4 vuoden huoltovelvoitteet 2024 Turvallisuus: sammuttimet /kerrosnumerointi 2024 Ullakkorakentamisen selvitys 2024 Pihakannen teräspalkkien tuennan vahvistaminen 2025 Vesikaton kuntotarkastus 2025-2026 Märkätila/Palohälyttimet/ kartoitus 2030 Palovaroittimet yhtiön vastuulle 2030 Ilmanvaihtohormien puhdistus ja nuohous 2030 Muita tulevaisuuden kunnossapitotarpeita joille ei ole aikataulutusta ovat: Sähkösaneerauksen suunnittelu Porrashuoneiden saneeraus Ulko-ovien pintojen uusiminen, hionta ja lakkaus Lämmitysverkoston kunnon seuranta
Tehdyt remontit: Vesi- ja viemärijohdot osittain 1965 - 1985 Ikkunat 1980 1982 Porraskäytävät maalattu Kaukolämpökeskus, linjasulut 1991 Pihaikkunoiden ja parvekkeiden maalaus 1995 Piha 1998 Kellarin putket ja nousulinjat 4, 9, 10 ja 12: 2002 Roska- ja polkupyöräkatos 2005 Julkisivun maalaus 2007 Putkisaneeraus 2009 - 2010 Saneerauksessa tehty linjat 1,3, 4, 5, 7 ja 10 eli huoneistot A1, A2, A3, A4, A5,A6, A7, A8, A9, A10, A11, A12, B13, B14, B15, B17, B18, B19, B20, B22, B23, B24,B25, B27, B28, B29, B30, B32, A33, A35, B37 ja B39 Vesikatteen uusinta ja lämmityskaapeleiden asennus kouruihin 2011 Lämmönjakokeskuksen uusinta 2012 Ullakon ikkunoiden uusinta 2013 Pihajulkisivun sisäänvedettyjen parvekkeiden kuntotutkimus 2014 Pihajulkisivun haitta-ainekartoitus 2014 Katujulkisivun ikkunoiden kunnostus 2016 Lämpöverkon kuntotutkimus 2016 Katon maalaus ja vesikatteen saumojen tiivistys 2016 Pihajulkisivun ilmanvaihtoventtiilien avaus ja uusiminen 2017 Pihajulkisivun ja pihanpuoleisten ikkunoiden uusimistyö 2017 Uusi portti 2019-2020 nuohous 2019 IV-Kanavien Kattoturvatuotteiden uusinta 2020 Pihakannen tuenta 2020-2023
Näkymät: Näkymät itään
Asumistyyppi: Omistus
Palvelut: Useita ruokakauppoja 100-300 m alueella.

Hinta

Velaton hinta: 398 000 €
Myyntihinta: 392 819,02 €
Lainaosuuden maksu: Kyllä
Neliöhinta: 8 844,44 € / m²
Velkaosuus: 5 180,98 €
Lunastuspykälä: Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Asuinkustannukset

Rahoitusvastike: 194,92 € / kk
Hoitovastike: 320,47 € / kk
Yhtiövastike: 515,39 € / kk
Vesimaksun lisätiedot: 27,5 € / hlö / kk

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde: Ei
Taloyhtiön nimi: Asunto-Oy Ruusulankatu 16
Rakennuksen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1913
Huoneistojen lukumäärä: 39
Liiketilojen pinta-ala: 0 m²
Kerroksia: 5
Hissi: Ei
Rakennusmateriaali: Tiili
Kattomateriaali: Pelti
Kattotyyppi: Harjakatto
Energiatodistus: Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä: Kaapeli-TV
Tontin koko: 993 m²
Tontin omistus: Oma
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Isännöinti: Isännöinti Luotsi Oy, Eija Kuisma, 010 207 5340
Kaavatilanne: Asemakaava
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä
Kuntotutkimus: Kosteustutkimus tehty: 12.09.2024. Lisätietoja tutkimuksista: Vanhojen patterien sulkuventtiileistä oli tippunut vettä makuuhuoneen ja oh lattialle, jonka seurauksena patterit ja venttiilit vaihdettiin ja kosteus mitattiin. Arvot olivat normaalit. Lisäksi kph:ssa oli määrittämättömästä syystä lattialaatat nousseet ylöspäin 30 x 50 cm alueelta. Mittauksessa kph:n pintakosteuslukemat olivat normaalit ja lattia korjattiin esitettyjen toimenpiteiden mukaisesti.
Lämmitys: Kaukolämpö

Tilat ja materiaalit

Yhteiset tilat: Kellarikomero, vinttikomero, kaapeli-tv ja hormi olemassa
Keittiön lattia: Lauta
Keittiön seinä: Maali ja kvartsi
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista: Hieno liki 3,2 m2 huonekorkeus molemmissa makuuhuoneissa. Toisessa makuuhuoneessa ikkunat ulos ja toiseen valoa tuo Hietakarin lasiseinä. Ääntä jokseenkin vaimentavat Hietakarin lasiovet kruunavat kokonaisuuden. Säilytystilaa runsaasti molemmissa makuuhuoneissa.
Makuuhuoneen lattia: Lauta ja betoni
Makuuhuoneen seinät: Maali
Kylpyhuoneen lattia: Laatta
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli
Olohuoneen varusteet: Upea liki 3,2 m2 korkea olohuone, jossa loftimaiset tavallista korkeammat ikkunat, rosetti katossa sekä kaarevat seinät katon rajassa.
Olohuoneen lattia: Lauta
Olohuoneen seinät: Maali