228 000 € 56,5 m²

Lumikintie 6 B, Roihuvuori, Herttoniemi, Itä-Helsinki, Kaakkoinen, Itäinen, Helsinki 3h+k+kph+p

Solid House Helsinki Oy, Helsinki

www.solidhouse.fi

Erottajankatu 1-3, 00130 Helsinki

Myytävät kohteet

Vuokrattavat kohteet

Raila Perttilä

0500 775 488

Velaton hinta: 228 000 €

Hoitovastike: 314,72 € / kk

Asuinpinta-ala: 56,5 m²

Huoneita: 3

Kerros: 4

Rakennuksen tyyppi: Kerrostalo

Kaupunginosa: Roihuvuori, Herttoniemi, Itä-Helsinki, Kaakkoinen, Itäinen

Kaupunki: Helsinki

50- luvun tunnelmaa!

Ylimmän kerroksen läpitalon kolmio vehreässä ja rauhallisessa Roihuvuoressa, josta kauniille rantareiteille vain muutaman minuutin kävelymatka.
Taloyhtiössä tehty putkiremontti muutama vuosi sitten ja juuri valmistunut energiaremontti .

- yhtiö valmistunut 1958
- LVIS- saneeraus valmistunut 2017
- energiaremontti (maalämpö ja aurinko) 2023-2024
- loistava pohjaratkaisu
- oma parveke länteen
- vapautuu vuokralaiselta lokakuun alussa

Varaathan itsellesi esittelyajan!
Raila Perttilä LKV, LVV, partner
0500 775 488 // raila@solidhouse.fi

Solid House Helsinki Oy

Perustiedot

Sijainti: Lumikintie 6 B, 00820 Helsinki
Kaupunginosa: Roihuvuori, Herttoniemi, Itä-Helsinki, Kaakkoinen, Itäinen
Kohdenumero: 80372943
Kerros: 4 / 4
Asuinpinta-ala: 56,5 m²
Tontin pinta-ala: 12 597,6 m²
Kokonaispinta-ala: 56,5 m²
Pinta-alojen lisätiedot: Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu).
Huoneiston kokoonpano: 3h+k+kph+p
Huoneita: 3
Kunto: Hyvä
Kunnon lisätiedot: Huoneiston parkettilattia kaipaa hiontaa.
Lisätietoa vapautumisesta: 01.10.2024.
Keittiön varusteet: Olohuoneeseen avautuva keittiö. Vaaleat kaapistot, kaasuliesi (taloon tuleva kaasu), sähköuuni, liesituuletin, astianpesukone, jää-/pakastin kaappi(jääpalakone). Tasot kivi. Lattia parketti. Seinät maalattu.
Parveke: Kyllä
Parvekkeen lisätiedot: Parvekkeen tyyppi: Sisäänvedetty parveke. Parvekkeen suunta: Länsi.
Kylpyhuoneen varusteet: Kylpyhuone/ wc uusittu putkiremontin yhteydessä. - suihku, suihkuseinä - pyyhepatteri - allas, allaskaappi, peilikaappi - siivouskaappi - pesukoneliitäntä ja tila pesukoneelle Lattia laatta. Seinät kaakeli.
Säilytystilat: Kellarikomero
Tulevat remontit: Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2023-2027: - Autopaikkojen sähköistämisen suunnittelu ja toteutus 2023-2024 - Ikkunoiden uusiminen osana energiaremonttia 2024-2025 - Julkisivurappauksen pistekorjaus sekä länsipäädyn seinien uudelleen rappaus, puistonpuoleisen päädyn kerrostaminen , sokkelivierustan sorastus 2025 - Julkisivun uusiminen 2027-2035
Tehdyt remontit: 2023: Maalämpö 2021: Vesikattojen puhdistus. Vesikattojen huoltotyötä KattoHoivan kuntoarvion mukaisesti. Hulevesien hallittu poisjohtaminen A-talon länsipäädystä. 2019: Piha-alueen hulevesien poisjohtaminen. 2017: Ovikoodit porrashuoneiden oviin putkiremontin yhteydessä. 2016-2017: Linjasaneeraus, perinteinen menetelmä, sis. kylpyhuonekorjaukset. Ilmastointihormien nuohous putkiremontin yhteydessä. 2015: Linjasaneerauksen kilpailutus ja päätös urakoitsijasta. Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu. 2014: Liikehuoneiston sisätilojen korjaustyö. Ikkunoiden huoltomaalaus, eteläsivut. 2013: Liiketilan vesikaton uusiminen. Linjasaneerauksen hankesuunnittelu. 2009: Ilmastointihormiston nuohous. Pihavalaistuksen uusiminen. 2008: Piha-alueen asfaltoinnin uusiminen. 2006: Ikkunoiden ulkopuolinen maalaus. Huoneistoikkunoiden tiivistäminen. 2004: Molok-syväsäiliöiden asennus (sekajäte, paperi, pahvi). 2003: Liiketilan julkisivujen kunnostus ja katon maalaus. 2002: Saunaosastojen kunnostus. 2001: Lukitusjärjestelmän uusiminen (Exec). 2000: Lämmönvaihtimien uusiminen. Porrashuoneiden akustointi. 1996: Parvekelaattojen ja kaiteiden peruskorjaus. Ylimpien parvekkeiden kattaminen. 1989: Kattojen uusinta.
Näkymät: Pihanäkymät
Saunan lisätiedot: Yhtiössä sauna.
Asumistyyppi: Omistus
Kohde on: Osakehuoneisto

Hinta

Velaton hinta: 228 000 €
Myyntihinta: 205 138,70 €
Lainaosuuden maksu: Kyllä
Neliöhinta: 4 035,40 € / m²
Velkaosuus: 22 861,30 €
Lunastuspykälä: Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Asuinkustannukset

Rahoitusvastike: 281,12 € / kk
Hoitovastike: 314,72 € / kk
Yhtiövastike: 664,72 € / kk
Vesimaksun lisätiedot: Vesimaksuennakko € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Muut kustannukset: Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa Lisätietoja maksuista: Yhtiökokouksessa 8.6.2022 valtuutettiin hallitus selvittämään ja tilaamaan osana nergiaremonttia aurinkosähköä, yläpohjan lisälämmön eristäminen sekä huoneistoikkunoiden ja parvekeovien uusimiset. Samoin hallitus valtuutettiin selvittämään ja tilaamaan sähköautolatausvalmius ja latauspisteiden rakentaminen. 11.12.2023 yhtiökokouksessa myönnettiin hallitukselle valtuudet kerätä enintään kahden kuukauden ylimääräinen yhtiövastike, mikäli tarvetta ilmenee. Päätettiin osakesarjaan kohdistuvan kertaluonteisen maksetun huoneistokohtaisen yhtiölainaosuuden rahastoimisesta. Yhtiökokouksen vajvistama kuukausittain suoritettava putkiremonttiin kohdistuva huoneistokohtainen pääomavastike tuloutetaan yhtiön kirjanpidossa. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 15.2.2024 on päätetty myöntää hallitukselle valtuudet allekirjoittaa varsinaisen ikkunatoimituksen, sekä lisäksi huoneistoparvekkeiden urakkasopimus. Urakkakilpailutuksen perusteella hankkeelle varataan 1 070 000 euroa. Yhtiössä kerätään vedestä vesimaksu ennakko 27 e/ hlö/ kk. Vesimaksut tasataan kerran vuodessa. Yhtiökokouksen vahvistamassa vuoden 2024 talousarviossa on ikkunahankkeelle varattu 650 000e. Loppuosa katetaan tarvittaessa lyhytaikaisella lainalla, josta päätetään myöhemmin pidettävässä yhtiökokouksessa, kun energiaremontin taloudellinen loppuselvitys on valmistunut ja ikkuna- ja parvekeovien urakoiden hinnat tasmäntyneet. Varsinainen yhtiökokus 25.6.2024 valtuutti hallituksen valmistelemaan osakkaan toteuttaman huoneistokohtaisen Ilmalämpöpumpun teknisen toteutuksen ja sitä koskevan ohjeistuksen, sekä yhtiön ja osakkaan välisen sopimuksen ilmalämpöpumpun huoneistokohtaisesta toteutuksesta/ asentamisesta asuinhuoneistoparvekkeella.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde: Ei
Taloyhtiön nimi: As. Oy Hakanmäki
Rakennuksen tyyppi: Kerrostalo
Huoneistojen lukumäärä: 152
Liiketilojen pinta-ala: 173 m²
Liikehuoneistojen lukumäärä: 1
Kerroksia: 4
Hissi: Ei
Taloyhtiössä on sauna: Kyllä
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattomateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harjakatto
Energialuokka: Energialuokka: G2013, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 25.02.2025, Lisätiedot: Energiatodistus on tehty ennen maalämpöön siirtymistä
Energiatodistus: Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä: Kaapeli-TV
Maanvuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin koko: 12 597,6 m²
Tontin omistus: Vuokralla
Tontin vuokra päättyy: 30.12.2075
Tontin vuokra: 97 187 € / vuosi
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Isännöinti: Roihuvuoren Lämpö Oy, Hietanen Aki-Pekka, toimisto@roihuvuorenlampo.fo, 09 7597000
Kaavoitustiedot: Helsingin kaupunki
Kaavatilanne: Asemakaava
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, metroasema lähellä ja hyvät pyöräilytiet Bussit, lähimmät linjat 80, 82 (etäisyys n. 0.3 km), Metro (etäisyys n. 0.7 km) Raide Jokerin n 0.8 km
Lämmitys: Maalämpö

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus: Taloyhtiön autopaikat: Pihapaikkoihin jonotus periaate. Yhtiö omistaa lisäksi Roihuvuoren Autotallit Oy:n osakkeista 16kpl, jolloin osakkaiden vuyokrattavissa on 16 autopaikkaa talliyhtiön 124 paikasta.
Yhteiset tilat: Väestönsuoja, mankeli, pesutupa, urheiluvälinevarasto, kellarikomero, pyörävarasto ja kaapeli-tv
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista: Kaksi makuuhuonetta, joissa molemmissa vaatekaapit.
Olohuoneen varusteet: Valoisa ja tilava olohuone. Huoneeseen mahtuu puokapöytä ja lisätilan tunnetta tuo L- mallin mukaisesti yhdistyvä avokeittiö. Tilasta kulku parvekkeelle. Lattia parketti. Seinät maalattu, tapetti.