515 000 € 73,3 m²

Lokkikuja 1 A, Lauttasaari, Länsi-Helsinki, Eteläinen, Läntinen, Helsinki 3h+avokeittiö+kph+p

Saaren kiinteistönvälitys

www.saarenlkv.fi

Otavantie 3, 00200 Helsinki

Myytävät kohteet

Mia Tarkiainen

050 5436443

Velaton hinta: 515 000 €

Hoitovastike: 454,46 € / kk

Asuinpinta-ala: 73,3 m²

Huoneita: 3

Kerros: 2

Rakennusvuosi: 1956

Rakennuksen tyyppi: Kerrostalo

Kaupunginosa: Lauttasaari, Länsi-Helsinki, Eteläinen, Läntinen

Kaupunki: Helsinki

Pienen perheen tai pariskunnan hyväkuntoinen unelmakoti Lokkikujalla!

Isokaaren päässä halutulla sijainnilla Lokkikujalla toisen kerroksen hyväkuntoinen ja valoisa asunto. Tilava olohuone yhdistyy avokeittiöön, väliin jää ruokailutila. Huoneiston ikkunat ovat kolmeen ilmansuuntaan. Parveke on olohuoneen yhteydessä ja näkymät on taloyhtiön sisäpihalle. Olohuoneen ikkunasta aukeaa näkymä Isokaarelle. Tämä koti on remontoitu 2015 mm. Keittiön ja kylpyhuoneen osalta kun talossa on tehty perinteinen putkiremontti. Asunnossa on maalatut seinäpinnat ja parkettilattia joka on uusittu myös 2015.

Sijainti on loistava, lähikauppa palvelee arjen tarpeissa ja koulut sekä päiväkodit ovat myös lähellä. Metroon kävellen noin viisi minuuttia. Meri ja rantareitti on vieressä, joten tässä kodissa pääset nauttimaan Lauttasaaren parhaista puolista!

Asunto Oy Isokaari 40 on 1956 valmistunut taloyhtiö omalla tontilla. Talon on suunnitellut arkkitehti Kirsti Arajärvi. Taloyhtiössä on 28 huoneistoa ja kaksi liiketilaa. Liiketilat ja 8 autotallia ovat yhtiön hallinnassa. Taloyhtiössä on tehty kaikki isot saneeraukset kuten perinteinen putkiremontti 2014-2015 ja julkisivu-ja vesikattourakka 2019. Yhtiössä on päätetty 2024 ylimääräisessä yhtiökokouksessa maalämpöhankkeen toteutuksesta. Samalla todennäköisesti asennetaan sähköautojen latausinfra.

Yhtiössä on sauna, pesutupa, lämmin vaunuvarasto ja pyörävarasto asukkaiden käytössä. Yhtiön piha on viihtyisä ja suojaisa. Pihalla on lasten leikkipaikka ja kaasugrilli yhteiskäytössä.

Tervetuloa viihtymään haluttuun yhtiöön Lokkikujalle!

⭐️ Hyväkuntoinen kolmio pariskunnalle tai perheelle suositulla sijainnilla
⭐️ Vanhan talon tunnelmaa ja näkymä Isokaarelle
⭐️ 2015 remontoitu keittiö
⭐️ 2015 remontoitu ja laajennettu kylpyhuone
⭐️ Parveke sisäpihan suuntaan länteen
⭐️ Hyvin hoidettu taloyhtiö jossa isot remontit on tehty 2010-luvulla
⭐️ Yhtiöllä vuokratuloja kahdesta liiketilasta
⭐️ Taloyhtiössä sauna ja pesutupa
⭐️ Lähikauppa 100 m
⭐️ Rantareitti ja meri vieressä
⭐️ Metroon kävellen 500 m

Tervetuloa tutustumaan! Esittelyt ja lisätiedot Mia Tarkiainen 0505436443.

- Saaren kiinteistönvälitys. Otavantie 3, 00200 Helsinki. mia.tarkiainen@saarenlkv.fi. www.saarenlkv.fi-

Perustiedot

Sijainti: Lokkikuja 1 A, 00200 Helsinki
Kaupunginosa: Lauttasaari, Länsi-Helsinki, Eteläinen, Läntinen
Kohdenumero: 80372928
Kerros: 2 / 4
Asuinpinta-ala: 73,3 m²
Tontin pinta-ala: 2 517 m²
Kokonaispinta-ala: 73,3 m²
Pinta-alojen lisätiedot: Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu). Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano: 3h+avokeittiö+kph+p
Huoneita: 3
Kunto: Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta: Sopimuksen mukaan.
Keittiön varusteet: Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin, liesi, erillisuuni, liesituuletin ja astianpesukone. Liesi: Induktio. Työtason materiaali: Laminaatti. Keittiö on remontoitu 2015, Helno keittiö. Smeg jääkaappi-pakastin.
Parveke: Kyllä
Parvekkeen lisätiedot: Parvekkeen tyyppi: Ulostyönnetty parveke. Parvekkeen suunta: Länsi.
Kylpyhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, allaskaappi, lattialämmitys, suihkuseinä, pesuallas, peilikaappi ja bidee-suihku. Kylpyhuone on remontoitu ja laajennettu LVIS yhteydessä 2015. Sadesuihku.
Säilytystilat: Vinttikomero, kellarikomero ja kaapistot
Tulevat remontit: 2024 Maalämpöön siirtyminen Rahoitetaan nostettavalla lainalla enintään 355.000€, laina-aika 15 vuotta. Sähköautojen latausinfran rakentaminen (todennäköinen maalämpöhankkeen yhteydessä). 2024 Vesikaton maalaus budjettivaroin Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2024-2029 ((5.3.2024 Hallitus) 2024 Vesikaton maalaus (päätetty, tehdään budjettivaroin) 2024-2025 Kaukolämpölaitteiden uusiminen tai maalämpöön siirtyminen (päätetty maalämpöön siirtymisestä, laina max 355 000€/15 vuotta) 2024 Huoneistojen korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto 2025-2026 Sähköautojen latausinfran rakentaminen (Todennäköinen ja suunniteltu sisältyvän maalämpöhankkeeseen) 2025 Palovaroittimien hankinta kaikkiin huoneistoihin 2026 Huoneistojen korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto 2026-2029 B-porrashuoneen liiketilan kosteusvauriokorjaukset 2024-2029 Takkahormien nuohous vuosittain A3, A7, A8 ja A1 2028 Huoneistojen korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto
Tehdyt remontit: 2024 Takkahormien nuohous A3, A7, A8 ja A13 2021 Huoneistojen korvausilmaventtiilien suodattimet vaihdettu 2020 Sisäpihan betoniportaat uusittu teräsrakenteisiksi 2020 Asfaltin uusiminen 2020 Takkahormien nuohous A3, A7, A8 ja A13 2019 DNA valokuitukaapeli asennettu 2019 Julkisivu -(sisältäen parvekkeet) ja vesikattourakka 2018 Takkahormien nuohous 2018 Salaojat asennettu 2015 Porrasmaalaus 2014-2015 Linjasaneeraus (perinteinen putkiremontti) 2013-2014 Putkiremontin varsinainen suunnittelu 2012 Putkisaneerauksen hankesuunnittelu 2011 Parveke-ja julkisivuremontin suunnittelu 2009 LVV-kuntotutkimus 2009 Julkisivujen- ja parvekkeiden kuntotutkimus 2008 Yleisten tilojen lukitus uusittu (Protec) 2008 Rakennettu jätekatos 2006 Uusittu etuovet 2000 Lämmönjakokeskus 1993 Ikkunat ja parvekeovet uusittu
Näkymät: Avarat näkymät läpitalon vehreälle sisäpihalle ja Isokaarelle.
Asumistyyppi: Omistus
Palvelut: Palvelut: Lähikauppa 100 m Lauttis kauppakeskus 1.4 km Uimahalli 350 m Terveysasema 1.5 km Kirjasto 1.7 km Pyrkän liikuntapuisto ja kuntoportaat 700 m Paikallistiedot: Lokkikuja on yksi Isokaaren poikkikatu ihan meren läheisyydessä. Lähellä kaikki palvelut kuten lähikauppa, koulut ja päiväkodit. Koivusaaren metroasemalle on viiden minuutin kävely rantareittiä pitkin. Meri ja venesatama ihan vieressä, tervetuloa Lauttasaareen!
Kohde on: Osakehuoneisto
Kiinteistötunnus: 091-031-0070-0001

Hinta

Velaton hinta: 515 000 €
Myyntihinta: 457 705,44 €
Lainaosuuden maksu: Kyllä
Neliöhinta: 7 025,92 € / m²
Velkaosuus: 57 294,56 €
Lunastuspykälä: Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Asuinkustannukset

Rahoitusvastike: 564,41 € / kk
Hoitovastike: 454,46 € / kk
Yhtiövastike: 1 018,87 € / kk
Vesimaksun lisätiedot: 32 € / hlö / kk
Muut kustannukset: Lisätietoja maksuista: Sauna 20€/kk Pesutupa 6€/kk Autotallivuokra 131€/kk Autotallivuokra (paritalli) 122€/kk Autopaikkavuokra, kylmä 37,50€/kk Autopaikkavuokra, lämmin 47€/kk Taloyhtiön laajakaista perusnopeudella 10M bit/s sisältyy hoitovastikkeeseen. Varsinainen yhtiökokous 23.4.2024 on antanut hallitukselle valtuudet periä tarvittaessa kaksi ylimääräistä hoitovastiketta yhtiön talouden niin vaatiessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan yhtiökokoukseen saakka. Ylimääräinen yhtiökokous 4.6.2024 on päättänyt maalämpöhankkeen toteutuksesta, joka rahoitetaan nostettavalla lainalla, enintään 355 000€, 15 vuoden laina-ajalla ja hallituksen valtuuksista valita urakoitsija ja allekirjoittaa urakkasopimus. Päätetään myös hallituksen valtuuksista nostaa lainaa enintään 355 000€, 15 vuoden laina-ajalla, hakea tarvittaessa uusia panttikirjoja ja pantata pankin edellyttämä määrä panttikirjoja lainan vakuudeksi, sekä määrittämään pääomavastikkeen määrä ja sen keräämisen aloitusajankohta. Varsinainen yhtiökokous 23.4.2024 on päättänyt vesikaton maalausurakan toteuttamisesta 2024, budjettivaroin (urakka 24 000€+valvonta ja hallinto 3900€) ja hallituksen valtuuksista valita urakoitsija.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde: Ei
Taloyhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Isokaari 40
Rakennuksen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1956
Huoneistojen lukumäärä: 28
Liiketilojen pinta-ala: 199 m²
Liikehuoneistojen lukumäärä: 2
Kerroksia: 4
Hissi: Ei
Taloyhtiössä on sauna: Kyllä
Rakennusmateriaali: Kivi
Kattomateriaali: Pelti
Kattotyyppi: Harjakatto
Energialuokka: Energialuokka: F2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 10.08.2033
Energiatodistus: Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä: Kaapeli-TV
Tontin koko: 2 517 m²
Tontin omistus: Oma
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Isännöinti: Talokompassi Oy, Jukka Juvonen, jukka.juvonen@talokompassi.fi, 0942428200
Kaavoitustiedot: kartta.hel.fi. Helsingin kaupunki, kaavoitus. Koivusaaren asemakaava, lainvoimainen 2021. Koivusaaresta suunnitellaan noin 5000 asukkaan ja 4000 työpaikan kaupunginosaa. Tilaa rakentamiselle on suunniteltu meren täyttämisellä. Hallinto-oikeus on kesällä 2024 kumonnut ja palauttanut Koivusaaren vesi-ja ympäristöluvan uudelleen käsiteltäväksi. Kaupunki jatkaa Koivusaaren suunnittelua, kehittämistä ja rakentamisen suunnittelua. Asemakaavan muutoksella ei ole vaikutusta myytävän huoneiston näköalaan. Asemakaavan muutos nro 12844 Isokaari 24-28. Hyväksytty 12.12.2023. YIT Suomi Oy rakentaa kolme uutta 5-kerroksista asuintaloa nykyisten purettavien kolmen matalamman asuintalon tilalle. Uutta asuinkerrosalaa on 3471k-m2 ja liiketilaa 80 k-m2. Asemakaavan muutoksella ei ole vaikutusta myytävän huoneiston näköalaan.
Kaavatilanne: Asemakaava
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet Metro 500 m Bussi 22 150m (M Lauttasaari -Punavuori) Bussi 105 Espooseen 300 m (Westend-Haukilahti-Niittykumpu-Mankkaanautio)
Kuntotutkimus: Lisätietoja tutkimuksista: Kiinteistön kuntoarvio 2008. WD-kuivaus kartoitusraportti 30.3.2023. (B-portaan liiketilan kosteusvaurio joka on seurannassa salaojien tekemisen jälkeen)
Lämmitys: Kaukolämpö

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus: Taloyhtiön autopaikat: Autopaikat jonotusperiaatteella. 6.9.2024 tilanne: Taloyhtiön pihapaikoille jonottaa 2 ja autotalliin 1 asukas.
Yhteiset tilat: Vinttikomero, kellarikomero, hormi olemassa, väestönsuoja, pyörävarasto, pesutupa, kuivaushuone ja kaapeli-tv
Keittiön lattia: Parketti
Keittiön seinä: Maali
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista: Molemmissa makuuhuoneissa vaatesäilytystilaa kaapistoissa.
Makuuhuoneen lattia: Parketti
Makuuhuoneen seinät: Maali
Kylpyhuoneen lattia: Laatta
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli
Olohuoneen varusteet: Valoisa olohuone josta kulku myös parvekkeelle.
Olohuoneen lattia: Parketti
Olohuoneen seinät: Maali