259 000 € 70 m²

Laitatie 5, Puistola, Suurmetsä, Puistola, Pohjois-Helsinki, Koillinen, Pohjoinen, Helsinki 3h, k, kph, s, eril.wc, vh, var., terassi/piha

Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab

neliotliikkuu.fi

Energiakuja 3, 00180 Helsinki

Myytävät kohteet

Vuokrattavat kohteet

Emilia Juvonen

050 575 0438

Velaton hinta: 259 000 €

Hoitovastike: 315 € / kk

Asuinpinta-ala: 70 m²

Huoneita: 3

Kerros: 1

Rakennusvuosi: 1974

Rakennuksen tyyppi: Rivitalo

Kaupunginosa: Puistola, Suurmetsä, Puistola, Pohjois-Helsinki, Koillinen, Pohjoinen

Kaupunki: Helsinki

Kaunis rivitalon päätyasunto rauhallisella sijainnilla Puistolassa!

Asunto Oy Laitatie 5 niminen taloyhtiö on todella hyvin hoidettu ja täällä myös asukkaat viihtyvät. Vuonna 2022 on korvattu vanha kaasulämmitysjärjestelmä MAALÄMPÖÖN, joka on tuonut helpotusta lämmityskustannuksiin. Jokaiselle asunnolle kuuluu myös oma sähköauton latausasemalla varustettu autopaikka.

Tämän ihastuttavan kodin pohjaratkaisu on todella toimiva ja siihen kannattaakin ehdottomasti tulla tutustumaan paikan päälle. Eteisen laattalattia tuo helpotusta lapsiperheen tai koiran omistajan arkeen. Vaaleasävyisessä keittiössä on hyvin kaappi- sekä laskutilaa ja se sijaitsee heti eteisen vieressä, joten kauppakasseja ei tarvitse pitkälle kantaa. Keittiön yhteyteen mahtuu halutessa myös pienempi ruokailuryhmä. Asunnon molemmat makuuhuoneet ovat hyvänkokoisia ja toisen yhteydessä on lisäksi tilava vaatehuone vaatteiden ja tavaroiden säilytykseen. Olohuoneesta on suora käynti aidatulle lännen suuntaiselle terassipihalle, jossa on mukava viettää aikaa aurinkoisina päivinä tai myös vaikka sateella valokatteen alla. Terassi on vaihdettu vuonna 2017 sään kestävään ja huoltovapaaseen komposiittilautaan. Asunnossa on reilut säilytystilat kaapistoissa, vaatehuoneessa sekä pihavarastossa.

Taloyhtiö sijaitsee rauhallisella ja lapsiystävällisellä alueella lähellä koulua, päiväkotia sekä lähin kauppakin vain alle kilometrin päässä. Liikenneyhteydet ovat erinomaiset, lähin bussipysäkki sijaitsee ihan lähettyvillä, Tapanilan juna-asemalle kävelet vain noin 20 min ja omalla autolla pääset näppärästi mm. Kehäteille ja Lahdenväylälle. Alueella on erinomaiset ulkoilu- ja urheilumahdollisuudet. Melkein kotiovelta lähtee loistavat lenkkimaastot ja lähietäisyydellä on urheilumahdollisuuksia lähes jokaiseen makuun.

Tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan – Soita ja varaa itsellesi oma esittelyaika!

Myyntiä hoitaa:
Emilia Juvonen
Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV
emilia.juvonen@neliotliikkuu.fi
0505750438

Perustiedot

Sijainti: Laitatie 5, 00760 Helsinki
Kaupunginosa: Puistola, Suurmetsä, Puistola, Pohjois-Helsinki, Koillinen, Pohjoinen
Kohdenumero: 21408907
Kerros: 1 / 1
Asuinpinta-ala: 70 m²
Tontin pinta-ala: 2 838 m²
Kokonaispinta-ala: 70 m²
Pinta-alojen lisätiedot: yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Huoneiston kokoonpano: 3h, k, kph, s, eril.wc, vh, var., terassi/piha
Huoneita: 3
Kunto: Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta: Sopimuksen mukaan / 1-2kk kaupanteosta
Keittiön varusteet: Varustus: Jääkaappi/pakastin, induktioliesitaso, erillisuuni, liesituuletin, astianpesukone (integroitu), kiinteät valaisimet, lattialämmitys
Kylpyhuoneen varusteet: Pesutilojen kuvaus: Varustus: Suihku, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, korkeakaappi, kuivauspatteri, kiinteät valaisimet. Erillisen WC:n kuvaus: Varustus: wc-istuin, peili, allaskaappi, bidee-suihku Seinäpinnat: maalattu, sormipaneeli.
Säilytystilat: Kuvaus: Kaapistot, vaatehuone ja pihavarasto
Tulevat remontit: Suunnitellut kunnossapito- ja muutostyöt vuosille 2024-2029: PIHA JA ALUERAKENTEET: Roskiskatoksen laajentaminen HSY:n jätemääräyksiä vastaavaksi 2024-2028 Hiekkapäällysteisen piha-alueen kunnossapito 2025/5-6 valmiiksi PERUSTUKSET JA RUNKO: Alapohja ja ryömintätila vuosittain tarkastus. Radonmittaukset talvi 2025-26 ajanjaksolla marraskuu-huhtikuu n. 3 kk purkit jokaisessa huoneistossa. JULKISIVUT: Seinät, ikkunat ja sokkelit vuosittainen tarkastus ja huolto tarvittaessa. Ulkoseinien huoltomaalaus (tehty viimeksi 2016), Hallitus selvittää maalaustarpeen 2025, jonka jälkeen suunnitelma urakoinnista 2026-2028 vuosille IKKUNA JA ULKO- OVET: Terassiovien ikkunatiivisteiden tarkastus ja vaihto tarvittaessa Kaikkien ulko-ovien ovitiivisteiden tarkastus ja vaihto tarvittaessa (osakas maksaa sisäpuoliset tiivisteet. Ulkopuolelta yhtiö maksaa) KATTO: Vuosittain vesikatto, katon ilmanvaihtokojeiden vesitiiviys, kattoturvatuotteet ja yläpohja/ullakkotila tarkistus ja huolto tarvittaessa Kattojen pesu ja kattopinnoitteen uusimisen selvittäminen/uusinta/maalaaminen kevät 2026 HUONEISTOJEN MÄRKÄTILAT JA HUONEISTOT TALONYHTIÖN VASTUUN OSALTA: Kylpyhuoneiden kosteuskartoitus 2025: kosteuseristys, silikonit, WC- istuimien ja lavuaarien kunto/kiinnitykset sekä pinta- materiaalien kunto. Kosteiden tilojen kulmasilikonit tarkkailu vuosittain ja vaihto tarvittaessa osakkaan vastuulla. LÄMMITYS- JÄRJESTELMÄ: Patteriventtiilien ja lämmönsäätöjen tarkistus. VESI- JA VIEMÄRI- JÄRJESTELMÄ: Sadevesi- ja salaojakaivot tarkistus vuosittain ja puhdistus tarvittaessa Sadevesikourut ja syöksyputket tarkistus vuosittain ja puhdistus tarvittaessa ILMANVAIHTO: Ilmanvaihtojärjestelmän nuohous/puhdistus tehty viimeksi 2024 (seuraava 2034). Talonyhtiössä painovoimainen järjestelmä. 2025 Ilmanvaihtokojeiden asentaminen kph x 7 (yhdessä huoneistossa mahdollisesti jo on eli 6, hinta-arvio per laite n. 500e) SÄHKÖ- JA TIETOJÄRJESTELMÄ: Hankitaan taloyhtiönetti valokuituun
Tehdyt remontit: Laminaatti lattia asennettu, vessan lattialaatoitus vaihdettu + sormipaneelit asennettu lokakuu 2021 TALOYHTIÖSSÄ: 2004 Lämmitysputkiston uusiminen (talo 2) 2004 Käyttövesiputkisto uusittu (talo 2, talo 1 uusimatta vielä 2022) 2005 Lämmitysputkiston uusiminen (talo 1) 2008 Siirrytty kaasulämmitykseen lämmitysmuotona 2011 Ulko-ovet (uusittu Pihlava) 2012 Ikkuna ja terassiovet (uusittu 2012 Tiivi Oy) 2012 Käyttövesipumppu uusittu 2014 Ilmanvaihtojärjestelmän nuohous/puhdistus suoritettu (10.v välein suositus) 2014 Jätevesiviemäristön kuvaus 2015 Kattopäällysteen pinnoitus suoritettu 2015, urakoitsijana Kattotutka Oy 2016 Julkisivujen maalaus/kunnostus 2016 Antennijärjestelmän HD-muunnin asennettu 2017 Sadevesi- ja salaojakaivot uusittu 2017 Asuntokohtaiset sähkökeskukset uusittu 2019 Sadevesi- ja salaojakaivojen tyhjennys 2020-21 Jätevesiviemäristön ja käyttövesiputkiston osittainen kuntotarkistus (kuntoraportti). Edellinen kuvaus suoritettu 2014, urakoitsijana Kiwa Oy, suositus kuntoraportti: jätevesiputkien korjaus 2023-25. 2021 Käyttövesiputkiston lämpöjen ja paineiden tarkastus sekä säätö 2021 Piha-aidan uusiminen tonttirajalle (puuaita), urakoitsijana Kruunuaita Oy -tarjous (valmis 08/2021) 2021 Nurmikon istuttaminen kiinteistön rajalle entisen puska-aidan tilalle, talkootöinä 2022 Korvattu vanha 2008 käyttöönotettu kaasulämmitysjärjestelmä Senera Oy:n toteuttamalla maalämpöjärjestelmällä (uusittu lämpölaitteisto, putket, asennettu lämpöpumppukaivot 2 kpl pihalle ja sähköpääkeskusasennukset) Uusittu sähköpääkeskus. Asennettu Plugit Oy:n urakkana (n. 46 te) autolatausjärjestelmä kuormanhallintajärjestelmällä ja kullekin huoneistolle tulevalla lataustolpalla, autolataussähkön laskutus huoneistojen oman sähkömittarin kautta (yhtiön tiloissa optio erikseen veloitettavalle huoneistokohtaiselle laskutusjärjestelmälle Plugit Oy palveluna). Talo 1 osalta uusittu käyttövesiputkisto (Pakilan Putki Oy, talo 2 uusittu jo aiemmin) Taloyhtiön sähköliittymä jännite nostettu Helen Oy urakkana 3 x 80 A:sta 3 x 100 A:iin, liittämiskohta katualueen ja tontin rajalla. Teknisen tilan lukituksen uusiminen, Avainkeskus Malmi. 2023 Valokuituyhteys, Valokuitunen Oy, 3 vuoden tilaussopimus kk-maksuilla. 2024 Etupihojen pääovien päällä olevien katosten ja asuntojen välisermien hankkiminen. Etusisäänkäyntien päälle rakennettu katokset, Re-Laa Oy Reijo Laakso, Varastolukituksen uusiminen Abloy, Lämmitysjärjestelmien korjaukset, Pihakaivon korotus/oikominen
Asunnossa sauna: Kyllä
Saunan lisätiedot: Kuvaus: Seinäpinnat: paneeli. sähkökiuas
Asumistyyppi: Omistus
Palvelut: Palvelut: K-Market Heikinlaakso n. 850m, Alepa Puistola n. 1km, Lidl Alppikylä n. 1,2km, K-Supermarket Jakomäki n. 1,5km, S-Market Jakomäki n. 1,5km Koulut: Lähin: Puistolan peruskoulu n. 300m Päiväkoti: Alueella useita. Lähin: Päiväkoti Nurkka n. 1km
Lisätiedot: Muuta kauppaan kuuluvaa: Pihagrilli ja terassilämmitin Kauppaan ei kuulu: Pihapöytä + penkit (neuvoteltavissa)

Hinta

Velaton hinta: 259 000 €
Myyntihinta: 225 773 €
Lainaosuuden maksu: Kyllä
Neliöhinta: 3 700 € / m²
Velkaosuus: 33 227 €

Asuinkustannukset

Rahoitusvastike: 311,50 € / kk
Hoitovastike: 315 € / kk
Yhtiövastike: 626,50 € / kk
Vesimaksu: 22 € / kk
Vesimaksun lisätiedot: henkilöluvun mukaan
Muut kustannukset: Muut maksut: Yhtiökokous päätti taloyhtiölle tarjotun ns. taloyhtiönetin tilaamisesta, jossa jokaiseen huoneistoon tulee Taloyhtiölaajakaistaliittymä (Banhof nettiyhteys) 1000/1000 Mb/s. Yhteishinta seitsemälle huoneistolle on 214,90 €/kk (á 30,70e/kk). Kyseinen kustannus sisällytetään huoneistojen osalta yhtiövastikkeeseen.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde: Ei
Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Laitatie 5
Rakennuksen tyyppi: Rivitalo
Rakennusvuosi: 1974
Huoneistojen lukumäärä: 7
Kerroksia: 1
Hissi: Ei
Rakennusmateriaali: puu
Kattomateriaali: sementtikuitulevy
Kattotyyppi: harja/pulpetti
Energialuokka: D2013
Energiatodistus: Kyllä
Tontin koko: 2 838 m²
Tontin omistus: Oma
Kiinteistönhoito: asukkaat. Kiinteistönhoidon lisätiedot: talkoo käytäntö (Myös talvikunnossapisto)
Isännöinti: Isännöinti- ja kiinteistöp. Koskinen Isännöitsijä: Timo Koskinen, timo.koskinen@isannointikoskinen.fi, 0456511262
Kaavoitustiedot: Helsingin kaupunki, p. 09 310 1691
Kaavatilanne: Asemakaava
Liikenneyhteydet: Bussit: lähin pysäkki n. 260m Juna: Tapanilan asema n. 1,7km

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus: sähköpistokkeita: 7.
Yhteiset tilat: Taloyhtiössä muuta: Huoneistokohtaiset varastot ja urheiluvälinevarasto Ilmanvaihtojärjestelmä: painovoimainen.
Muut tilat: Eteinen ja vaatehuone. Eteinen lattia: laatta Vaatehuone lattia: laminaatti
Pintamateriaalit: Lattia: Keittiössä: laatta. Pesutiloissa: laatta. Erillisessä WC:ssä: laatta. Olohuoneessa: laminaatti. Makuuhuoneessa: laminaatti. Saunassa: laatta. Seinät: Keittiössä: maalattu. Pesutiloissa: kaakeli. Olohuoneessa: maalattu. Makuuhuoneessa: maalattu.