599 000 € 98 m²

Särkiniementie 9 A, Lauttasaari, Länsi-Helsinki, Vattuniemi, Eteläinen, Läntinen, Helsinki 4h+k+rt+kph+erill.Wc, lasitettu parveke

Saaren kiinteistönvälitys

www.saarenlkv.fi

Otavantie 3, 00200 Helsinki

Myytävät kohteet

Mia Tarkiainen

050 5436443

Velaton hinta: 599 000 €

Hoitovastike: 509,60 € / kk

Asuinpinta-ala: 98 m²

Huoneita: 4

Kerros: 4

Rakennusvuosi: 1973

Rakennuksen tyyppi: Kerrostalo

Kaupunginosa: Lauttasaari, Länsi-Helsinki, Vattuniemi, Eteläinen, Läntinen

Kaupunki: Helsinki

Neljännen kerroksen perheasunto jossa äänieristetty makuuhuone omalla sisäänkäynnillä ja Wc:llä!

Perheasunto joka tarjoaa ainutlaatuisen mahdollisuuden esimerkiksi omaa vastaanottoa pitävälle yrittäjälle. Valoisa talon päätyhuoneisto omassa rauhassaan, jossa kaikki perheasunnon suosituimmat toiveet toteutuvat, ja vielä vähän enemmän!

Valoisa kokonaisuus, olohuoneen yhteydessä on ruokailutila johon saat tilavan ruokapöydän mahtumaan. Lasitettu parveke kutsuu viettämään aikaa, neljännestä kerroksesta näkyy meri! Kolme makuuhuonetta, joista äänieristetty huone on toisella puolella asuntoa, muut kaksi makuuhuonetta ovat lähekkäin talon päätyyn sijoittuen. Asunnosta löytyy kaksi Wc:tä, toinen on äänieristetyn makuuhuoneen yhteydessä ja toinen kylpyhuoneessa, suljettavissa omaksi tilaksi ovella. Tärkein ja kallein, kylpyhuone ja Wc-tilat on hyvässä kunnossa taloyhtiön putkiremontin jälkeen 2017. Tässä kodissa on helppoa ja huoletonta asua kun kaikki isot yhtiön remontit on tehty! Yhtiö tarjoaa asukkaille hyvät yhteiset tilat joista löytyy uima-altaat ja saunaosastot.

Tämä koti sopii perheelle tai pariskunnalle loistavasti, täällä asut lähellä luontoa ja rantareittiä. Koulu ja päiväkodit ovat hyvällä etäisyydellä. Bussilla pääsee Kamppiin noin 15 minuutissa tai lähin metron sisäänkäynti on noin kilometrin päässä. Vattuniemestä löydät hyvät palvelut.

Asunto Oy Särkiniementie 9 on valmistunut 1973 ja yhtiössä on 111 asuntoa joista yksi asunto (57.5 m2) on yhtiön hallinnassa. Asukkaiden käytössä on pesutupa ja kuivaushuone, saunat ja kaksi uima-allasosastoa. Yhtiön hallintaan kuuluvat autotallit ja pihan autopaikat. Yhtiössä on tehty hyvin korjauksia, mm. LVIS urakka 2016-2017. Nyt päättymässä on julkisivun hanke. Syksyllä työ jatkuu pihatöiden osalta. Julkisivu on jo nähtävissä ja asunnon osalta asumishaitta on ohi. Yhtiön leikkipaikka tullaan myös uusimaan kokonaan hankkeen yhteydessä. Kohteen valmistuminen ja luovutus on lokakuun alussa. Hankkeen kustannuksesta suurin osa on jyvitetty osakkaille ja lyhennykset ovat alkaneet 1.7.2024. Hankkeen jyvitetty velkaosuus on 104 184,76 euroa (31.8.2024) ja lyhennykset ovat alkaneet 1.7.2024. Loppuosa (lisälaina 2/ 1.5 miljoonaa) tullaan jyvittämään osakkaille todennäköisesti 2025. Hankkeen kustannus voidaan maksaa kokonaan pois tai kuukausittain rahoitusvastikkeena.

⭐️ Uniikki perheasunto Lauttasaaren länsirannalla
⭐️ Yrittäjälle tai etätyöntekijälle mahdollisuus!
⭐️ Äänieristetty makuuhuone jossa oma sisäänkäynti ja Wc ja vaatehuone
⭐️ Päätyasunto
⭐️ Ruokailutila
⭐️ 2x Wc
⭐️ Meri näkyy parvekkeelta
⭐️ Uusi lasitettu ja laajennettu parveke
⭐️ Saneerattu taloyhtiö jossa julkisivun urakka valmistumassa
⭐️ Taloyhtiössä saunat ja uima-allasosastot
⭐️ Oma tontti
⭐️ Hissitalo

Tämä koti on ainutlaatuinen, tervetuloa esittelyyn!
Esittelyt pidetään julkisesti ja sopimuksen mukaan. Lisätiedot 0505436443 Mia Tarkiainen, Lkv

- Saaren kiinteistönvälitys. Otavantie 3, 00200 Helsinki. www.saarenlkv.fi. -

Perustiedot

Sijainti: Särkiniementie 9 A, 00210 Helsinki
Kaupunginosa: Lauttasaari, Länsi-Helsinki, Vattuniemi, Eteläinen, Läntinen
Kohdenumero: 80367759
Kerros: 4 / 6
Asuinpinta-ala: 98 m²
Tontin pinta-ala: 6 913 m²
Kokonaispinta-ala: 98 m²
Pinta-alojen lisätiedot: Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu). Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano: 4h+k+rt+kph+erill.Wc, lasitettu parveke
Huoneita: 4
Kunto: Tyydyttävä
Kunnon lisätiedot: Mosaiikkiparketissa on joitain naarmuja ja väliovien vaihdon jälkeen (2017) ovensuussa palan irtoamista. Seinät siistit, maalatut. Keittiö saattaa kaivata päivitystä, laitteet ovat toimivia ja osa uusittu. Kylpyhuone/Wc ja erillinen Wc hyvässä kunnossa 2017 putkiremontin jälkeen. Erillinen Wc: posliiniallas, muutamia näkyviä naarmuja.
Lisätietoa vapautumisesta: Sopimuksen mukaan, 2-3 kk kaupanteon jälkeen.
Keittiön varusteet: Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin, liesi, uuni, astianpesukone ja liesituuletin. Liesi: Induktio. Työtason materiaali: Laminaatti. Keittiön toiminnot kahdella seinustalla. Kunto on tyydyttävä mutta siisti, keittiön kaappien ovet on vaihdettu 2017 putkiremontin yhteydessä. Viimeksi on uusittu Electrolux induktioliesi ja Siemens astianpesukone. Jääkaappipakastin: Rosenlew. Keittiöön on asennettu laminaatti 2017.
Parveke: Kyllä
Parvekkeen lisätiedot: Parvekkeen tyyppi: Lasitettu. Parvekkeen suunta: Länsi.
Kylpyhuoneen varusteet: Peili, peilikaappi, pesukoneliitäntä, bidee-suihku, wc-istuin, suihku, suihkuseinä, allaskaappi, lattialämmitys ja 2xpesuallas. Hyväkuntoinen ikkunallinen kylpyhuone-Wc. Tilat on eristettävissä, välissä on ovi. Kylpyhuone-Wc on remontoitu 2017 putkiremontin aikana. Paikka pesutornille. Taittuvat suihkuseinät. Seinä Wc. WC (1): Pesuallas, wc-istuin, allaskaappi ja peilikaappi. Erillinen Wc tila sijaitsee kolmannen makuuhuoneen yhteydessä.
Säilytystilat: Vaatehuone, kellarikomero ja kaapistot
Tulevat remontit: Hallituksen korjaustarveselvityksen 2024-2028 mukaan: 2024 Julkisivu-ja piha-aluehankkeen loppuunsaattaminen 2025 Ilmanvaihtokanavien puhdistus 2026 Jätevesiviemärien puhdistus 2027-2028 Ei suunniteltuja hankkeita
Tehdyt remontit: 1996 Lämmönvaihdin uusittu 2000 Vesikatto uusittu 2004 Siirtyminen Exec-lukkoihin 2009 Ikkunoiden ja parvekeovien uusinta MSE-tyypiksi 2010 Huippuimurit uusittu 2010 Ilmahormiston puhdistus ja säätö 2010 Patteriventtiilit uusittu 2011 Uima-altaiden suodattimet ja moottorit uusittu 2013 Ulko-ovet, uusiminen ja osastoiminen 2013 Raja-aidan rakentaminen 2014 Ulkovarasto ja autotallien ovien osittainen korjaus 2014 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu 2016 Linjasaneeraus (LVIS) 2018 Julkisivuhankesuunnitelman laatiminen 2020 Porrashuonehanke- ja kerrostaso-ovihankkeen toteutus 2020 Sadevesiviemärien materiaalimuutos ylimpien kerrosten osalta 2021 Vesivahinko B-porras (ulko-ovi) 2021 Julkisivuhankkeen suunnittelu 2020-2021 2022 Julkisivuhankkeen alkaminen-hanke käynnissä, työmaan viimeistelytyöt ja työmaan purkaminen 30.8.2024 alkaen. Kohteen luovutus 1.10.2024 alkaen 2023 Troax komerojärjestelmän asennus A-ja E-alakellaritiloissa 2023 Vesivahinkokorjauksia A-ja E-alakellaritiloissa Pyydä yhtiön täydellinen korjaushistoria kiinteistönvälittäjältä.
Näkymät: Olohuoneen ja parvekkeen näkymät länteen meren suuntaan. Vehreät maisemat, meri näkyy parvekkeelta.
Asumistyyppi: Omistus
Palvelut: Palvelut: Vattuniemen kauppapalvelut ja ravintolat 650 m Lauttis kauppakeskus 1.4 km Liikuntakeskus 500 m Terveysasema 1.5 km Kirjasto 1.5 km Uimahalli 1.6 km Paikallistiedot: Lauttasaaren länsirannalla sijaitseva taloyhtiö, lyhyt matka kauppoihin ja ravintoloihin. Ala-asteen koulu Vattuniemessä ja päiväkoteja lähellä. Meri ja rantareitti vain 100 m päässä.
Lisätiedot: Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Taloyhtiössä on päättymässä julkisivun urakka ja työmaa on vielä kesken. Syksyllä jatketaan taloyhtiön pihan remonttia (uusi leikkialue yms). Työmaa vaikuttaa pihan autopaikkojen määrään.
Kohde on: Osakehuoneisto
Kiinteistötunnus: 091-31-120-4

Hinta

Velaton hinta: 599 000 €
Myyntihinta: 441 629,83 €
Lainaosuuden maksu: Kyllä
Neliöhinta: 6 112,24 € / m²
Velkaosuus: 157 370,17 €
Lunastuspykälä: Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Asuinkustannukset

Rahoitusvastike: 1 327,90 € / kk
Hoitovastike: 509,60 € / kk
Yhtiövastike: 1 837,50 € / kk
Muut kustannukset: Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa Lisätietoja maksuista: Vesimaksua maksetaan todellisen kulutuksen mukaan, laskutus on 3 kk:n välein. Ei vesiennakkoa. Veden hinta kylmä vesi 4.67€/m3 ja lämmin vesi 7.68€/m3. Autopaikka, sähkö 35€/kk Autopaikka, kylmä 25€/kk Autotalli 6,5€/jyvitetty m2/kk Saunamaksu 1x vko 22€/kk Saunamaksu 2x kk 10€/kk Laajakaista DNA 10M sisältyy vastikkeeseen Huoneiston A 10 pääomavastikkeet/31.8.2024: Pääomavastike 2 (linjasaneeraus) 53185,41€ Maksettavissa Pääomavastike 3 (Julkisivu) 84865,78€ Maksettavissa Pääomavastike 4 (julkisivu, lisälaina) 19318,98€ Maksettavissa

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde: Ei
Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Särkiniementie 9
Rakennuksen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1973
Huoneistojen lukumäärä: 111
Liiketilojen pinta-ala: 0 m²
Kerroksia: 6
Hissi: Kyllä
Taloyhtiössä on sauna: Kyllä
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattomateriaali: Huopa
Kattotyyppi: Tasakatto
Energialuokka: Energiatodistus on vanhentunut 3.6.2024. (E2013).
Kiinteistön antennijärjestelmä: Kaapeli-TV
Tontin koko: 6 913 m²
Tontin omistus: Oma
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Isännöinti: Estlander&Co Ab, Niclas Ståhlberg, niclas.stahlberg@estlander.fi, 0108370836
Kaavoitustiedot: Vattuniemen keskus asemankaavan muutos valmistelussa, ei lainvoimainen. Kaavamuutoksella ei ole vaikutusta myytävän huoneiston näköalaan. Lisätiedot Helsingin kaupunki. kartta.hel.fi. Alueella on Vattuniemen keskus -niminen asemakaavan muutoshanke 12701, lisätiedot www.kartta.hel.fi. Helsingin kaupunki, kaavoitus. Suunnitelman kuvaus: Vattuniemen keskeisimmät alueet ovat muuttumassa Vattuniemen suunnitteluperiaatteiden 2018 mukaisesti pääosin asuinkäyttöön. Alueelle suunnitellusta rakennettavasta kerrosalasta tulee noin neljäsosa rakennettavaksi toimitilana toimisto-ja liiketilakäyttöön. Muutosalueeseen kuuluu Heikkilänaukio ja katu-ja yleisiä alueita, sekä tontti koulua-ja päiväkotia varten.
Kaavatilanne: Asemakaava
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, hyvät pyöräilytiet, sujuvat yhteydet omalla autolla ja metroasema lähellä Bussi 21 Kamppiin 150 m Metro 1.2 km
Kuntotutkimus: Lisätietoja tutkimuksista: 2011 KVV kuntotutkimus 2013 Julkisivun kuntotutkimus
Lämmitys: Kaukolämpö

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus: Taloyhtiön autopaikat: Taloyhtiöllä on pihalla 73 kpl autopaikkoja ja 20 autotallipaikkaa. Autopaikat jonotusperiaatteella.
Yhteiset tilat: Pesutupa, mankeli, kuivaushuone, kellarikomero, väestönsuoja, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv ja Sauna 4 kpl uima-allas 2 kpl
Muut tilat: Valoisa ikkunallinen ruokailutila talon päädyssä johon mahtuu hyvin myös iso ruokapöytä. Eteisessä runsaasti tilaa vaate/tavarasäilytykselle liukuovikaapistoissa.
Keittiön lattia: Laminaatti
Keittiön seinä: Laatta ja maali
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista: Kaksi samankokoista makuuhuonetta talon päädyssä ruokailutilan molemmin puolin. Kolmas makuuhuone on äänieristetty ja sijaitsee toisella puolella asuntoa, kulku eteisen kautta. Huoneeseen on oma sisäänkäynti ja sen yhteydessä on erillinen Wc ja vaatekomero. Tila on toiminut vastaanottohuoneena ja sopii hyvin esimerkiksi hyvinvointialan yrittäjälle tai pieneksi toimistoksi. Äänieristys on tehty 1989. Näkymät sisäpihan suuntaan.
Makuuhuoneen lattia: Parketti
Makuuhuoneen seinät: Maali
Kylpyhuoneen lattia: Laatta
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli
Olohuoneen varusteet: Valoisa olohuone jonka yhteydessä huoneen levyinen lasitettu parveke rannan suuntaan länteen. Olohuoneessa mosaiikki parketti ja valkoiset maalatut seinäpinnat.
Olohuoneen lattia: Parketti
Olohuoneen seinät: Maali