495 000 € 78 m²

Hakaniemenkatu 11 A, Hakaniemi, Kallio, Sörnäinen, Kallio, Hakaniemi, Siltasaari, Etelä-Helsinki, Keskinen, Eteläinen, Helsinki 4h+kk+kph+halli+wc (yj:n mukaan 2h+halli+k+alk+kph+2wc)

Hygge LKV

www.hyggelkv.fi

Linnanherrankuja 16, 00950 Helsinki

Myytävät kohteet

Mirja Matikainen

0403501505

Velaton hinta: 495 000 €

Hoitovastike: 390 € / kk

Asuinpinta-ala: 78 m²

Huoneita: 4

Kerros: 3

Rakennusvuosi: 1938

Rakennuksen tyyppi: Kerrostalo

Kaupunginosa: Hakaniemi, Kallio, Sörnäinen, Kallio, Hakaniemi, Siltasaari, Etelä-Helsinki, Keskinen, Eteläinen

Kaupunki: Helsinki

Valoisa kulmahuoneisto isommallekin perheelle.

Tässä viime vuosien aikana täysin remontoidussa asunnossa on todelliset tehoneliöt. Vuonna 2017 valmistuneen remontin yhteydessä huoneiston pohja on järjestelty uudelleen niin, että huoneistoon on saatu kaksi pienempää makuuhuonetta sekä yksi isompi makuuhuone, tilava valoisa olohuone, josta näkymät Kruununhakaan päin, tehokkaasti suunniteltu keittiötila käytävän yhteydessä, tilava eteinen, erillinen wc sekä vuonna 2021 tyylikkäästi remontoitu kylpyhuone.

Hyvin hoidettu taloyhtiö vuonna 1938 valmistuneessa kivitalossa. Yhtiöllä ei tällä hetkellä velkaa. Yhtiössä on meneillään vesikattoremontti. Tälle asunnolle alustavasti lasketun rahoituslaskelman mukainen osuus tuosta remontista tulee olemaan n. 18. 283,19 euroa, joka jyvitetään vuoden 2024 loppuun mennessä.

Asunnon sijainti on mitä mainioin. Lyhyt matka Kruununhakaan, Kalasatamaan ja metrolla tai ratikalla keskustaan. Runsaasti hyviä erikoisruokakauppoja lähistöllä, sekä ihastuttava uusittu Hakaniemen Kauppahalli palveluineen. Hakaniemi – Kallio – Sörnäinen alue on voimakkaassa positiivisessa kehityksen vaiheessa, mm. aivan viereen rantaan rakentuu uusia rakennuksia ja palveluita. Uusi Hakaniemen silta on juuri avattu käyttöön ja vanhan sillan purkutyö alkanut, jolloin tie on hieman kauempana ja sirompi miellyttävämpi jalankulkijoille ja pyöräilijöille. Hakaniemenkatu peruskorjataan ja muutetaan tonttikaduksi. Kadun eteläreunalle istutetaan uusi puurivi ja ajorataa kavennetaan. Hakaniemen alueelle on tulossa myös mm kaksi uutta rantapuistoa, kaksi venesatamaa ja täydennysrakentamista.

Tiedustelut ja yksityisnäyttöjen varaus:

mirja.matikainen@hyggelkv.fi
p: 0403501505

Perustiedot

Sijainti: Hakaniemenkatu 11 A, 00530 Helsinki
Kaupunginosa: Hakaniemi, Kallio, Sörnäinen, Kallio, Hakaniemi, Siltasaari, Etelä-Helsinki, Keskinen, Eteläinen
Kohdenumero: 20218929
Kerros: 3 / 7
Asuinpinta-ala: 78 m²
Tontin pinta-ala: 592,1 m²
Kokonaispinta-ala: 78 m²
Pinta-alojen lisätiedot: yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittuja pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano: 4h+kk+kph+halli+wc (yj:n mukaan 2h+halli+k+alk+kph+2wc)
Huoneita: 4
Kunto: Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta: sopimuksen mukaan
Keittiön varusteet: Liesi: induktio, erillisuuni. Työtasot: laminaatti. Kylmäsäilytys: jääkaappi/pakastin. Varustus: liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone. Keittiö saneerattu 2017.
Kylpyhuoneen varusteet: Pesutilojen kuvaus: Kylpyhuone saneerattu 2021. Kylpyhuoneen tuuletusaukkoon asennettu poistoilmapuhallin (johon taloyhtiön ehdollinen lupa, osakas sitoutuu poistamaan puhaltimen, mikäli sen havaitaan vaikuttavan muiden asuntojen ilmanvaihtoon). Varustus: suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi. Erillisen WC:n kuvaus: Wc- saneerattu 2017.
Säilytystilat: kellarikomero, vinttikomero
Tulevat remontit: Seuraavan viiden vuoden aikana tulevat remontit: - kattoremontti päätetty aloittaa vuoden 2024 aikana, hankebudjetti 624 500,00 euroa. - kellarin vesivahingon syyn selvittäminen ja korjaaminen - yhdessä huoneistossa sattuneen viemärin kiristysrenkaasta johtuneen vian / puutteen vuoksi aiheutuneen laajan vesivahingon korjaaminen - ikkunoiden kunnostusta, korvausilmaventtiilit olohuoneisiin ja makuuhuoneisiin ikkunakunnostuksen lomassa - maalaus ja hakasaumojen tiivistykset / paksukalvopinnoitus - perussäätö, patteriventtiilien ja ilmausruuvien sekä vanhojen linjasäätöventtiilien uusiminen - poistohormien reititys ja kunnostaminen - saattolämmityksen kunnostus ja tarkistus Taloyhtiön remonteista päätetään aina vuosittain yhtiökokouksessa ja yhtiön remonttitarpeet voivat näin muuttua vuosittain. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä, eikä niistä koituvista huoneistokohtaisista kustannuksista.
Tehdyt remontit: 2017 Keittiö- ja lattiaremontti, seinän purkua ja kevyen väliseinän asennus keittiön ja makuuhuoneen väliin. Samalla vesikalustemuutoksia, lisätty pistokkeita. 2017 Wc-istuimen halkeamisesta johtuen taloyhtiön hallinnoima remontti wc-tiloissa ja eteisessä. 2020 ikkunoihin asennettu rakoventtiilit. 2021 kylpyhuonetilan saneeraus. TALOYHTIÖSSÄ: -1984 sähkösaneeraus -1984 putkisaneeraus -1984 ikkunasaneeraus -1987 ovien saneeraus -1994 vesikaton uusiminen -2004 julkisivujen saneeraus -2006 hissien peruskorjaus -2006 vesikaton maalaus ja uudelleen kiinnitys -2007 kaukolämpökeskuksen ja telekaapeloinnin uusiminen -2007 porrashuoneiden maalauskunnostus -2009 lukituksen muuttaminen Abloy exec sarjaan -2009 saunatilojen kunnostus -2011 räystäslämmitykset -2012 viemäriverkon painehuuhtelu -2012 ullakkoikkunoiden uusiminen -2013 nuohous -2015 ikkunoiden ulkopuitteiden ja vesipeltien huoltomaalaus -2022 viemäriverkon painehuuhtelu
Asumistyyppi: Omistus
Lisätiedot: Muuta kauppaan kuuluvaa: Makuuhuoneissa olevat vaatekaapit. Kauppaan ei kuulu: Eteisessä oleva Muuramen kaappi. Voi tiedustella myyjältä jos haluaa ostaa sen. Pyykinpesukoneen voi halutessa ostaa myyjältä.
Kohde on: Osakehuoneisto

Hinta

Velaton hinta: 495 000 €
Myyntihinta: 495 000 €
Neliöhinta: 6 346,15 € / m²

Asuinkustannukset

Hoitovastike: 390 € / kk
Yhtiövastike: 390 € / kk
Vesimaksu: 30 € / kk
Vesimaksun lisätiedot: henkilöluvun mukaan

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde: Ei
Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Hakaniemensivu
Rakennuksen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1938
Huoneistojen lukumäärä: 46
Liiketilojen pinta-ala: 125,5 m²
Liikehuoneistojen lukumäärä: 4
Kerroksia: 7
Hissi: Kyllä
Taloyhtiössä on sauna: Kyllä
Rakennusmateriaali: tiili
Kattomateriaali: pelti
Kattotyyppi: harjakatto
Energialuokka: E2013 Energiatodistus laadittu 12.09.2014 ja on voimassa 11.09.2024 saakka.
Energiatodistus: Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä: kaapeli-tv
Tontin koko: 592,1 m²
Tontin omistus: Oma
Kiinteistönhoito: huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kiinteistöpalvelu Jokinen Oy
Isännöinti: Karhupuiston Isännöinti Oy isännöitsijä Marika Helin, p: 09 4257 7700
Kaavoitustiedot: Helsingin kaupunki p: 09 310 1691. Uuden Hakaniemen sillan rakennustyöt ovat käynnistyneet vuonna 2022 ja tavoiteaikataulun mukainen valmistuminen on asetettu vuodelle 2024, jonka jälkeen vanha silta puretaan pois. Matalamman sillan yksi tavoite on päästä eroon massiivisista autorampeista ja tehdä ympäristöstä miellyttävämpi jalankulkijoille ja pyöräilijöille. Hakaniemenkatu peruskorjataan ja muutetaan tonttikaduksi. Kadun eteläreunalle istutetaan uusi puurivi ja ajorataa kavennetaan. Hakaniemen alueelle on tulossa myös mm kaksi uutta rantapuistoa, kaksi venesatamaa ja täydennysrakentamista. Siltasaarensalmea täytetään siten, että rantaan mahtuu uusi talorivi. Hakaniemenkatu 6:ssa sijaitseva opetushallituksen talo muutetaan liike- ja toimistorakennukseksi. Lisätietoa alueen suunnittelusta saa Kaupungin suunnitteluvirastosta ja www.kruunusillat.fi sivustolta.
Kaavatilanne: Asemakaava
Kuntotutkimus: - hormikartoitus (LVI Antti Pekari Oy) 1995 - koko talon kattava kuntoarvio (Suomen Talokeskus Oy) 2010 - ikkunoiden kuntoarvio (Asiantuntijamestarit Oy) 2015 - hormikartoitus (Tuloliima.com) 2016 - ikkunoiden kuntoarvio (Suunnittelu ja valvonta Wanne Oy) 2021
Lämmitys: kaukolämpö, muu painovoimainen ilmavaihto, vesikiertoinen patterilämmitys

Tilat ja materiaalit

Yhteiset tilat: sauna, vinttikomero, kellarikomero, kaapeli-tv. Taloyhtiössä muuta: Taloyhtiön omistuksessa 2 työ-/varastohuonetta pinta-ala yhteensä 102 m2.
Pintamateriaalit: Lattia: Keittiössä: parketti. Pesutiloissa: laatta. Erillisessä WC:ssä: laatta. Olohuoneessa: parketti. Makuuhuoneessa: parketti. Seinät: Keittiössä: kaakeli. Pesutiloissa: kaakeli. Erillisessä WC:ssä: tapetti. Olohuoneessa: maalattu. Makuuhuoneessa: maalattu.