598 000 € 76 m²

Sammonkatu 7 A, Etu-Töölö, Töölö, Etelä-Helsinki, Eteläinen, Helsinki 3h, k, kph, erill.wc

Bo LKV | Töölö

www.bo.fi

Tunturikatu 18, 00100 Helsinki

Myytävät kohteet

Vuokrattavat kohteet

Tanja Päivinen

040 1420 115

Velaton hinta: 598 000 €

Hoitovastike: 281,20 € / kk

Asuinpinta-ala: 76 m²

Huoneita: 3

Kerros: 1

Rakennusvuosi: 1926

Rakennuksen tyyppi: Kerrostalo

Kaupunginosa: Etu-Töölö, Töölö, Etelä-Helsinki, Eteläinen

Kaupunki: Helsinki

Etu-Töölössä kolmio varakkaasta taloyhtiöstä, jossa isot remontit tehty

Asunto-Osakeyhtiö Sammonkatu 7:n punatiilinen, vuonna 1927 valmistunut rakennus edustaa aitoa töölöläistä arkkitehtuuria. Taloyhtiötä on hoidettu hyvin ja yhtiössä on vuonna 2022 valmistunut linjasaneeraus sekä juuri valmistunut hissiremontti. Yhtiö saa omistamistaan asunnoista ja liiketiloista vuokratuottoa vuonna 2023 yli 140 000 euroa, joka pitää hoitovastikkeen maltillisella 3,7 €/m2 tasolla.

Tämä viihtyisä huoneisto huokuu tyypillistä töölöläistä nostalgiaa: korkeat huoneet, leveät ikkunalaudat ja alkuperäiset puuovet komeroissa henkivät vanhan arvotalon tunnelmaa. Linjasaneerauksen yhteydessä uusitussa laadukkaassa Puustellin erillisessä keittiössä kaikki toiminnot ovat kohdillaan. Ikkunan alle sopii hyvin hieman isompikin ruokapöytä.

Avara olohuone sijaitsee Sammonkadun puolella, sieltä on rauhalliset katunäkymät. Olohuoneessa on syvennys, johon sopii täydellisesti työpiste tai ruokailuryhmä.

Arjen sujuvuutta helpottavat vielä tyylikkäästi linjasaneerauksen yhteydessä vuonna 2022 remontoidut kylpyhuone wc:llä ja erillinen wc. Asunnossa on mukavasti säilytystila ja varastotilaa löytyy huoneiston käytössä olevista kellari- ja ullakkovarastoista.

Huoneisto on yhtiöjärjestyksen mukaan ensimmäisessä kerroksessa mutta koska talo sijaitsee loivassa rinteessä, on tämän asunnon olohuoneen ikkuna kivijalan yläpuolella eikä sinne pääse kurkkimaan. Makuuhuoneet ja keittiö ovat sisäpihan puolella ja siellä kyseessä selkeästi toinen kerros, sillä alhaalla on vielä asuntoja. Toiseen makuuhuoneeseen on käynti keittiön kautta, kyseessä on niin sanottu palvelijan huone.

Sijainti Sammonpuistikon reunalla on sopivan rauhallinen, mutta kuitenkin keskeinen. Lähistöltä löytyvät lähikaupat, runsaasti kahviloita, ravintoloita ja kivijalkaliikkeitä sekä hyvät koulut ja päiväkodit. Alue tarjoaa myös upeat ulkoilumaastot ja loistavat kulkuyhteydet niin omalla autolla kuin julkisilla.

Myynti:
Tanja Päivinen
Bo LKV Töölö
040 1420 115
tanja@bo.fi
&
Annika Tanska
Bo LKV Töölö
050 3449 917
annika.tanska@bo.fi

Esittelyt

Seuraavat esittelyt: su 22.09.2024 klo 13:00 - 13:40

Perustiedot

Sijainti: Sammonkatu 7 A, 00100 Helsinki
Kaupunginosa: Etu-Töölö, Töölö, Etelä-Helsinki, Eteläinen
Kohdenumero: 21903238
Kerros: 1 / 6
Asuinpinta-ala: 76 m²
Tontin pinta-ala: 1 176 m²
Kokonaispinta-ala: 76 m²
Pinta-alojen lisätiedot: yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.
Huoneiston kokoonpano: 3h, k, kph, erill.wc
Huoneita: 3
Kunto: Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta: sopimuksen mukaan
Keittiön varusteet: Liesi: induktio, erillisuuni. Kylmäsäilytys: jääkaappi/pakastin. Varustus: mikroaaltouuni, astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / suodatin. Laadukas Puustellin keittiö. Keittiö remontoitu kauttaaltaan linjasaneerauksen yhteydessä.
Kylpyhuoneen varusteet: Pesutilojen kuvaus: Kylpyhuone remontoitu linjasaneerauksen yhteydessä. Varustus: suihkuseinä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto. Erillisen WC:n kuvaus: WC remontoitu linjasaneerauksen yhteydessä. Varustus: pesukoneliitäntä, lattialämmitys, lattiakaivo, peilikaappi.
Tulevat remontit: Hallituksen selvitys pitkän tähtäimen korjaussuunnitelmasta (PTS) Selvitys oheellinen ja se tarkistetaan vuosittain 1. Huoneistokohtaisten palovaroittimien asentaminen 2025-2028 2. Katon kunnon seuraaminen ja tarvittavien toimenpiteiden tekeminen 2025-2028
Tehdyt remontit: Keittiöremontti tehty linjasaneerauksen yhteydessä 2021-2022. TALOYHTIÖSSÄ: 2023 Hissit uusittu 2023-2024 2022 Linjasaneeraus: käyttövesi- ja viemärilinjojen uusiminen ( lukuun ottamatta aiemmin uusittua pohjaviemäriä, liittymäviemäreitä ja vesijohtoa), märkätilojen ja vesikalusteiden uusiminen, huoneistokohtaiset vesimittarit, iv-kanavien kunnostus ja nuohous, sähkönousujen ja huoneistojen ryhmäkeskusten uusiminen, tietoliikenneverkon ja -keskusten uusiminen, yhtiön vuokratilojen perusparannus ja katon turvavarusteiden täydentäminen. 2020 Linjasaneerauksen suunnittelu 2018 Lämmityspatteriventtiilien vaihto ja lämmitysjärjestelmän perussäätö 2017 B ja C -portaiden sisääntulosyvennysten kunnostus 2015 Tuuletusparvekkeet kunnostettu 2014 Peltikaton kunnostus ja maalaus 2014 Porttikäytävän kunnostus 2013 Portti uusittu 2013 Katon kulkusillat ja turvavarusteet uusittu 2011 Saattolämmitykset katon jalkaränneihin ja syöksytorviin sekä pihan sadevesiviemäreihin 2011 Piha-alueen kunnostus ja jätekatoksen rakentaminen 2010 Poistohormit nuohottu 2009 Kaukolämpölaitteet uusittu 2006 Ikkunat ja tuuletusparvekkeiden ovet uusittu 2002 Pohjakerroksen viemärit ja vesijohdot uusittu sekä pohjakerroksen asunnot kunnostettu 2000 Tonttiviemäri ja vesijohto uusittu 1995 Sähkönousut uusittu 1991 Pihajulkisivu kunnostettu ja maalattu 1982 Tiilikatto-osuus uusittu 1975 Hissit peruskorjattu 1960 Putkistojen nousulinjat uusittu 60-70 -luvulla
Asumistyyppi: Omistus
Kohde on: Osakehuoneisto

Hinta

Velaton hinta: 598 000 €
Myyntihinta: 512 182,38 €
Lainaosuuden maksu: Kyllä
Neliöhinta: 7 868,42 € / m²
Velkaosuus: 85 817,62 €

Asuinkustannukset

Rahoitusvastike: 600,40 € / kk
Hoitovastike: 281,20 € / kk
Yhtiövastike: 881,60 € / kk
Vesimaksu: 22 € / kk
Vesimaksun lisätiedot: henkilöluvun mukaan
Muut kustannukset: Muut maksut: Vesimaksuennakko on 22€/hlö. Autopaikka 100€/kk. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 31.5.2022 päätettiin yhtiöjärjestyksen ja asunto-osakeyhtiönlain määräämien varsinaisen yhtiökokouksen asioiden lisäksi mm. valtuuttaa hallitus perimään tai jättämään perimättä enintään 10€/m2 hoitovastike. Tämä voimassa edelleen. Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta. Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät saattavat muuttua yhtiökokouksessa.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde: Ei
Taloyhtiön nimi: Asunto-Osakeyhtiö Sammonkatu 7
Rakennuksen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1926
Huoneistojen lukumäärä: 65
Liiketilojen pinta-ala: 279,5 m²
Liikehuoneistojen lukumäärä: 7
Kerroksia: 6
Hissi: Kyllä
Rakennusmateriaali: tiili
Kattomateriaali: Pelti
Kattotyyppi: Harja
Energialuokka: E2018 Viimeinen voimassaolopäivä: 10.07.2034
Energiatodistus: Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä: kaapeli-tv
Tontin koko: 1 176 m²
Tontin omistus: Oma
Kiinteistönhoito: huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kotikatu Töölö Messeniuksenkatu 5 00250 HELSINKI
Isännöinti: Pääovi Oy Nico Torvela 0432113870 Tehtaankatu 10 00140 Helsinki
Kaavoitustiedot: Tiedustelut Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu.
Kaavatilanne: Asemakaava
Lämmitys: kaukolämpö

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus: piha-autopaikkoja: 6.
Yhteiset tilat: talopesula, kuivaushuone, vinttikomero, kellarikomero, urheiluvälinevarasto. Taloyhtiössä muuta: Painovoimainen ilmanvaihtojärjestelmä. .
Pintamateriaalit: Lattiamateriaalien kuvaus: Parketti. Kylpyhuoneessa ja wc:ssä laatta.. Lattia: Keittiössä: parketti. Pesutiloissa: laatta. Erillisessä WC:ssä: laatta. Olohuoneessa: parketti. Makuuhuoneessa: parketti. Seinät: Keittiössä: maalattu, osalaatoitus. Pesutiloissa: kaakeli. Erillisessä WC:ssä: kaakeli. Olohuoneessa: maalattu. Makuuhuoneessa: maalattu.
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista: Kodin makuuhuoneet sijaitsevat rauhaisan sisäpihan puolella.
Olohuoneen varusteet: Avara olohuone, jonka yhteydessä alkovi, joka sopii hyvin vaikkapa kotitoimistoksi tai ruokailutilaksi.