350 000 € 77,5 m²

Särkiniementie 15 C, Lauttasaari, Länsi-Helsinki, Vattuniemi, Eteläinen, Läntinen, Helsinki 3h+k+lasitettu parveke

Saaren kiinteistönvälitys

www.saarenlkv.fi

Otavantie 3, 00200 Helsinki

Myytävät kohteet

Mia Tarkiainen

050 5436443

Velaton hinta: 350 000 €

Hoitovastike: 387,50 € / kk

Asuinpinta-ala: 77,5 m²

Huoneita: 3

Kerros: 1

Rakennusvuosi: 1974

Rakennuksen tyyppi: Kerrostalo

Kaupunginosa: Lauttasaari, Länsi-Helsinki, Vattuniemi, Eteläinen, Läntinen

Kaupunki: Helsinki

Tilava kolmio lasitetulla parvekkeella rannan vieressä!

Heti vapaa läpitalon kolmio meren läheisyydessä. Ensimmäinen kerros, ei kuitenkaan maan tasalla. Lasitettu tilava parveke länteen olohuoneen yhteydessä. Säilytykseen vaatehuone ja runsaasti kaappitilaa. Kylpyhuone ja Wc ovat erillisiä tiloja omilla sisäänkäynneillä ja myös yhdistettävissä. Ennen putkiremontin aloitusta on hyvin aikaa päivittää asunnon pintoja halutessaan, kysy valmis remonttitarjous työstä välittäjältä.

Yhtiössä on käynnistynyt LVIS/salaojat/energiahanke. Ylimääräinen yhtiökokous 17.4.2024 päätti, että LVIS toteutetaan kattavan korjausvaihtoehdon mukaisesti ja hanke sisältää perinteisen putkiremontin, Wc-tilat/kylpyhuoneiden/yleisten saunatilojen peruskorjauksen, salaojat, siirtymisen kaukolämmöstä maalämpöön ja PILP:n (poistoilmalämpöpumppu lämmön talteenottoa varten) sekä aurinkopaneelijärjestelmän. Perinteisen putkiremontin lisäksi tehostetaan yhtiön energiatehokkuutta ja saadaan tulevaisuudessa hoitokuluja pienemmäksi. Tämän lisäksi poistetaan taloyhtiön hallinnassa olevat kylmäkellarit, uusitaan irtainvarastot, vaihdetaan huoneistojen ulko-ovet ja uusitaan lukitusjärjestelmä.

Putkiremontin aikataulu huoneistossa C 43 Consti Oy.n yleisaikataulun mukaan on 17.2.2025-16.5.2025, kesto 62 päivää. Hanke on käynnistynyt 17.6.2024 maansiirtotöillä (salaojat, pihan sadevesikaivot ja viemärit yms.) Energiaremontti alkaa kesän aikana, TomAllenSenera on aloittanut maalämpö poraukset sisäpihalla 1.7.2024.

Hankkeen rahoituksen enimmäismäärä on 8 869 965,50€ ja myytävän huoneiston C 43 osuus on enintään 99 266,76 € tai 827,22 €/kk rahoitusvastikkeena. Huom. Rahoitusvastike laskelma on tehty 5%:n koron mukaisesti (12kk Euribor+ margiaanli 0.8%) ja nostettava laina on päätetty ottaa Nordea pankista (laina-aika 25 vuotta) 6 kk Euribor+0,45% marginaali. Hanke jyvitetään osakkaille vasta sen valmistettua, jyvityksen aikataulun arvio on alkuvuodesta 2026. Kohteen valmistuminen on lokakuussa 2025.

Huom. Hankkeen enimmäismäärä tarkoittaa suurinta mahdollista toteutuvaa kustannusta, mahdollista on siten että hankkeen hinta jää alle enimmäiskustannuksen. Hankkeen enimmäiskustannuksen hintaan on laskettu 10%:n (785 360,50€) lisätöiden varaus.

Consti Oy rakentaa mallitilan kylpyhuoneesta talon tiloihin, jolloin on helppoa tehdä valinta oman uuden kylpyhuoneen kalusteista, laatoista ja varusteista. Seuraava hankkeeseen liittyvä asuakasinfo on 16.9.2024.

Asunto Oy Särkiniementalo Bostads on 1974 valmistunut taloyhtiö omalla tontilla lähellä rantaa ja ulkoilureittejä. Yhtiössä on tehty kattavasti remontteja kuten Parveke-, ikkuna ja julkisivun urakka 2017. Taloyhtiöllä on iso pysäköintialue. Sähköauton latauspaikkoja on asennettu 5 kpl vuonna 2022 ja niitä lisätään hankkeen yhteydessä. Taloyhtiöstä löytyy sauna ja pesutupa. Asunnolle kuuluu irtainvarasto.

⭐️ Lähellä Kasinonrantaa ja merellisiä ulkoilureittejä
⭐️ 70-luvun hyvä pohjaratkaisu tilavilla huoneilla
⭐️ LVIS -hanke mahdollistaa uuden kylpyhuoneen ja Wc-tilan yhtiön hankkeena
⭐️ Kylpyhuone ikkunalla ja erillinen Wc myös yhdistettävissä
⭐️ Upea lasitettu parveke länteen Särkiniementielle päin
⭐️ Yhtiössä on tehty julkisivu-, ikkuna- ja parvekeremontti 2017
⭐️ Vaatehuone
⭐️ Asunnolle kuuluu Irtainvarasto ja jäähdytyskellari komero
⭐️ Heti vapaa!

Esittelyt ja myynti Mia Tarkiainen, Lkv 0505436443. Ota yhteyttä! Esittelyt joustavasti myös yksityisesti.

Perustiedot

Sijainti: Särkiniementie 15 C, 00210 Helsinki
Kaupunginosa: Lauttasaari, Länsi-Helsinki, Vattuniemi, Eteläinen, Läntinen
Kohdenumero: 80344367
Kerros: 1 / 7
Asuinpinta-ala: 77,5 m²
Tontin pinta-ala: 6 957 m²
Kokonaispinta-ala: 77,5 m²
Pinta-alojen lisätiedot: Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu).
Huoneiston kokoonpano: 3h+k+lasitettu parveke
Huoneita: 3
Kunto: Tyydyttävä
Kunnon lisätiedot: Asunnon pinnat ja kiinteät kalusteet ovat 1990-luvulta. Asunto on osittain siisti mutta kaipaa perusteellista päivitystä.
Lisätietoa vapautumisesta: Heti.
Keittiön varusteet: Keittiön varusteet: Liesituuletin, jääkaappipakastin, liesi, uuni ja astianpesukone. Liesi: Valurauta. Työtason materiaali: Teräs ja maalattu lastulevy. Keittiö remontoitu 1990-luvulla. Uuni ja liesi ovat käyttöiän päässä. Jääkaappi-pakastin ja astianpesukone on uusittu viimeksi.
Kylpyhuoneen varusteet: Suihku, wc-istuin, kylpyamme, Peilikaappeja x2, pesuallas, pesukoneliitäntä ja allaskaappi. Kylpyhuone remontoitu 1990-luvulla, siisti. Ammeessa kiinteä patteri joka kuivattaa tilaa. Ammetta ei saa ennen remonttia poistaa (patteri). Kylpyhuoneen välissä on oviaukko johon on mahdollisuus asentaa ovi ja erottaa WC-tila kylpyhuoneesta, molempiin jää oma sisäänkäynti. Ks. Kylpyhuoneen tiedot. Erillinen Wc on mahdollinen omalla sisäänkäynnillä eteisen puolelta.
Säilytystilat: Vaatehuone, kellarikomero ja kaapistot. Lisätietoja säilytystiloista: Kellarissa on irtainvarasto. Yhtiö luopuu LVIS hankkeen aikana kylmäkellareista.
Tulevat remontit: KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS 2024-2027: Yhtiökokous 24.4.2024 2024-2025 Linjasaneerauksen toteutus (päätetty) 2026-2027 Pihan pinta-ja maisemointityöt 2026-2027 Porraskäytävien maalaus 2026-2027 Lukituksen uusiminen
Tehdyt remontit: 2024 C-portaan sadevesiviemärin sukitus 2023 Osakekirjojen/luettelon siirto MML ylläpitämään sähköiseen osakehuoneistorekisteriin 2023 LVIS toteutussuunnittelu/Saatsi 2022 Kellaritilojen yleisten kulkuovien numerointi iLOQ kaavion numeroinnin mukaisesti/Arola 2022 Täydennysrakentamisen esiselvitys, Saxcon Oy 2022 Kurtturuusujen näivetys talkootyönä 2022 VSS-tilojen korjaukset käyttöönottokuntoisiksi, Safetum 2022 Linjasanaarauksen hankesuunnittelu 2022 Sähkö-hybridiautojen latausjärjestelmä/Arosystems Oy 2021 Sadevesikaivojen tyhjennys 2021 Käyttövesi- ja viemäriputkiston kuntotutkimus 2021 Kylpyhuoneiden kuntotutkimus, Raval Oy 2021 Sadevesikaivojen tyhjennys 2019 Lämmönvaihtimen uusiminen 2019 Yleisten tilojen lukituksen uusiminen 2018 Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston tasapainoitus 2018 Kellarikerroksen vaakarunkoputkistojen uusiminen 2018 Talon länsi- ja eteläpuolen pihatyöt 2017 Parveke-, ikkuna-ja julkisivu-urakka 2016 Viemäri-ja käyttövesiputkien kuntotutkimus 2016 IV-hormien nuohous 2016 A-rapun hissin saneeraus 2015 D-rapun hissin saneeraus 2014 E-rapun hissin saneeraus 2013 C-rapun hissin saneeraus 2012 Pihan remontointi sisältäen uuden jätehuoneen 2009-2010 B-jaC- rappujen saunojen peruskorjaus 2009 Yleisten tilojen lukituksen uusiminen 2009 Sokkelin kunnostus ja maalaus 2008 Elementtien saumaus 2008 Vesikaton uusinta 2006 Leikki-alueen kunnostus Tehdyt korjaukset vain osittain mainittu. Katso täydellinen korjaushistoria kunnossapitotarveselvitys-liitteestä
Näkymät: Läpitalon asunto josta olohuoneen, parvekkeen ja toisen makuuhuoneen näkymät Särkiniementielle. Keittiön ja toisen makuuhuoneen näkymät talon sisäpihalle päin.
Asumistyyppi: Omistus
Palvelut: Palvelut: Vattuniemen kauppapalvelut 550 m Kauppakeskus Lauttis 1,1 km Kirjasto 1,2 km Uimahalli 1,4 km Kasinonranta ja rantakahvila 700 m Terveysasema 1,2 km Paikallistiedot: Särkiniementie on Lauttasaaren länsipuolella oleva katu, josta pääsee helposti rantareitille ja Kasinonrantaan. Kauppapalvelut ja ravintolat ovat lähellä Vattuniemessä. Alue sopii hyvin rauhallista asumista ja luontoa arvostavalle.
Kohde on: Osakehuoneisto
Kiinteistötunnus: 091-031-0119-0003

Hinta

Velaton hinta: 350 000 €
Myyntihinta: 333 412,71 €
Lainaosuuden maksu: Kyllä
Neliöhinta: 4 516,13 € / m²
Velkaosuus: 16 587,29 €
Lunastuspykälä: Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Asuinkustannukset

Rahoitusvastike: 279 € / kk
Hoitovastike: 387,50 € / kk
Yhtiövastike: 666,50 € / kk
Vesimaksun lisätiedot: 20 € / hlö / kk
Muut kustannukset: Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa Lisätietoja maksuista: Sauna 2xkk 10€, Sauna 4xkk 20€ Autopaikkamaksu kylmä 10€/kk Autopaikkamaksu lämmin 20€/kk Yhtiön hallituksella on valtuus periä tarvittaessa enintään 2 kk ylimääräinen hoito ja/-tai rahoitusvastike, mikäli yhtiön taloudellinen tila sitä edellyttää.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde: Ei
Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Särkiniementalo Bostads Ab
Rakennuksen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1974
Huoneistojen lukumäärä: 108
Kerroksia: 7
Hissi: Kyllä
Taloyhtiössä on sauna: Kyllä
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattomateriaali: Huopa
Kattotyyppi: Tasakatto
Energialuokka: Energialuokka: F2013, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 26.09.2024, Lisätiedot: Energiatodistus on laadittu 2014 ennen julkisivu-ja ikkunaremonttia.
Energiatodistus: Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä: Kaapeli-TV
Tontin koko: 6 957 m²
Tontin omistus: Oma
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Isännöinti: Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy, Inna Lindholm, inna.lindholm@kiinteistotahkola.fi, 0207488285
Kaavoitustiedot: Alueella on Vattuniemen keskus -niminen asemakaavan muutoshanke 12701, lisätiedot www.kartta.hel.fi. Helsingin kaupunki, kaavoitus. Suunnitelman kuvaus: Vattuniemen keskeisimmät alueet ovat muuttumassa Vattuniemen suunnitteluperiaatteiden 2018 mukaisesti pääosin asuinkäyttöön. Alueelle suunnitellusta rakennettavasta kerrosalasta tulee noin neljäsosa rakennettavaksi toimitilana toimisto-ja liiketilakäyttöön. Muutosalueeseen kuuluu Heikkilänaukio ja katu-ja yleisiä alueita, sekä tontti koulua-ja päiväkotia varten.
Kaavatilanne: Asemakaava
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet Metro 900 m Bussi Kamppiin tai Lauttasaaren keskustaan 350 m
Kuntotutkimus: Lisätietoja tutkimuksista: 2016 Viemäri-ja käyttövesiputkien kuntotutkimus 2021 Kylpyhuoneiden kuntotutkimus/Raval Oy 2021 Käyttövesi-ja viemäriputkiston kuntotutkimus/Kiwalnspecta
Lämmitys: Kaukolämpö, Vesikeskuslämmitys

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus: Taloyhtiön autopaikat: 2 vieraspaikkaa. Autopaikat yhtiön hallinnassa, jonotusperiaate. Tällä hetkellä ei vapaita autopaikkoja (30.1.2024) 2022 on tehty Sähkö-ja hybridiautojen latausjärjestelmä/Arosystems Oy. Latauspaikat ovat varattuina, niitä asennetaan todennäköisesti lisää LVIS -urakan yhteydessä. Autopaikat poistuvat asukkaiden käytöstä toistaiseksi (työmaaa-lue), jolloin myös vastikkeen periminen näistä keskeytyy. Autopaikat pysyvät ennallaan urakan valmistuttua.
Yhteiset tilat: Urheiluvälinevarasto, kellarikomero, mankeli, kuivaushuone, kaapeli-tv, väestönsuoja, pesutupa, jäähdytetty kellari ja sauna
Muut tilat: Eteisessä kaappitilaa reilusti. Vaatehuoneessa asennettuna Lundian säilytysjärjestelmä.
Keittiön lattia: Korkkimatto? 90-luku.
Keittiön seinä: Laatta ja maali
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista: Toisessa makuuhuoneessa on kiinteä kaapisto.
Makuuhuoneen lattia: Parketti
Makuuhuoneen seinät: Maali
Kylpyhuoneen lattia: Laatta
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli
Olohuoneen varusteet: Olohuoneen yhteydessä lasitettu parveke. Parvekkeella on keraaminen laatta lattiassa. Sähköpistokepaikatx2 ja kiinteä valaisin. Näkymät Särkiniementielle.
Olohuoneen lattia: Parketti
Olohuoneen seinät: Lasikuitutapetti