159 800 € 22 m²

Korkeavuorenkatu 2 D, Portsa, Port Arthur, Turku 2 h,tupakeittiö,kph/wc,s

Onnelliset Kodit LKV

www.onnellisetkoditlkv.fi

Valeri-Haarlantie 16 B 6, 20900 TURKU

Myytävät kohteet

Mari Hakala

045 140 8343

Velaton hinta: 159 800 €

Hoitovastike: 78 € / kk

Asuinpinta-ala: 22 m²

Huoneita: 2

Kerros: 3

Rakennusvuosi: 1904

Rakennuksen tyyppi: Puutalo-osake

Kaupunginosa: Portsa, Port Arthur

Kaupunki: Turku

Portsan idyllisellä puutaloalueella Turussa sijaitseva viehättävä kaksio etsii uutta omistajaa.

Tämä vuonna 1904 rakennetun talon huoneisto tarjoaa kodikkaan ja lämpimän tunnelman, jossa yhdistyvät modernit mukavuudet ja vanhan ajan charmi. Asunnon tupakeittiöstä avautuu näkymä etupihalle, ja yläkerran kattoikkuna tuo luonnonvaloa tilaan.

Puutalokoti on kolmessa kerroksessa, ja sen keskikerroksen pinta-ala on n. 22 m² ja ylä- ja kellarikerroksen laajennus n. 44 m². Kellarikerroksessa sijaitsevat sauna, kylpyhuone ja erillinen wc, jotka on remontoitu vuonna 2006. Yläkerran huoneessa on tilaa nukkumiseen ja työtilalle sekä peililiukuovikaappi, joka tarjoaa runsaasti säilytystilaa. Kellarikerroksen pukuhuoneessa on pesukoneliitäntä ja varastotilaa löytyy myös kellarista.

Portsa on tunnettu viihtyisistä puutaloistaan ja erinomaisista palveluistaan. K-Market Portsa sijaitsee vain n. 50 metrin päässä, ja Turun keskustaan on noin 1,5 kilometrin matka. Liikenneyhteydet ovat sujuvat, ja alueella on hyvät pyöräilyreitit sekä bussipysäkki lähellä.

Asunto-osakeyhtiö Vuoritalo on hyvin hoidettu ja yhtiössä on tehty useita remontteja vuosien varrella, kuten peltikattojen uusiminen ja julkisivujen kunnostus. Asunnon hoitovastike on edullinen, mikä tekee siitä houkuttelevan vaihtoehdon mm. yksin asuvalle, pariskunnalle ja ensiasunnon ostajalle. Lämmitysjärjestelmänä on sähkölämmitys tupakeittiön puuhellan lisäksi.

Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän hurmaavaan puutaloasuntoon Portsan sydämessä!

Kosteuskartoitus myyntiä varten on tehty 25.4.2025. Tarkastajana Suomen Rakennusasiantuntijat Oy:n Juuso Vira.

Esittelyt

Seuraavat esittelyt: to 15.05.2025 klo 18:00 - 18:30

Perustiedot

Sijainti: Korkeavuorenkatu 2 D, 20100 Turku
Kaupunginosa: Portsa, Port Arthur
Kohdenumero: 80401077
Kerros: 3 / 3
Asuinpinta-ala: 22 m²
Tontin pinta-ala: 3 193 m²
Kokonaispinta-ala: 66 m²
Pinta-alojen lisätiedot: Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukaan pinta-ala on n. 22 m2. Rakennuslupapäätöksen 9.1.2006 mukaan kellari- ja ullakkokerroksen laajennus asumisen aputiloiksi: laajennuksen kokonaisala on n. 44 m2. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano: 2 h,tupakeittiö,kph/wc,s
Huoneita: 2
Kunto: Hyvä
Kunnon lisätiedot: Suomen Rakennusasiantuntijat Oy:n kosteuskartoitukset myyntiä varten 24.9.2014 ja 25.4.2025.
Lisätietoa vapautumisesta: Sopimuksen mukaan/n. 2 kk kaupasta.
Keittiön varusteet: Keittiön varusteet: Astianpesukone (Grundig 2022), erillisuuni (AEG 2020), liesi (keraaminen), liesituuletin (aktiivihiili, 2006) ja jääkaappipakastin (AEG, rst 2016). Tupakeittiö on remontoitu 2006. Puuhella, nuohotaan keväisin taloyhtiön toimesta. Nuohottu 04/2025. Yläkerran portaiden vieressä tankokaappi ja siivouskaappi.
Kylpyhuoneen varusteet: Suihku. Kylpyhuone on rakennettu kellarikerrokseen 2006. WC (1): WC-istuin, pesuallas, bidee-suihku ja pyyheteline. Erillinen wc on rakennettu kellarikerrokseen 2006.
Tulevat remontit: Hallituksen kunnossapitotarveselvitys vuosille 2025-2029: Piha: pieniä kunnostuksia vuosittain. Julkisivut: maalaustöitä tarpeen mukaan. Ulkoportaat ja katokset: ulkoportaiden kunnostus tarpeen mukaan. Ikkunat ja ovet: vaihteleva, uusitaan tarpeen mukaan. Huoneistojen märkätilat: asuntokohtainen. Lämmitysjärjestelmä: asuntokohtainen. Sähkö ja tietoliikennejärjestelmä: sähkö-/antennijärjestelmän kuntoarvio. Sähköauton latauspaikan selvitys. Joissakin taloissa havaittu lattiasienikasvustoja vuonna 2010, tilannetta seurataan, Kellareiden korjaustoimenpiteiden jälkeen ongelma ei ole uusiutunut. Myynnissä olevassa huoneistossa (nro 44) ei ole tiedossa, että olisi lattiahavaittu sientä.
Tehdyt remontit: 2000 Sähköjärjestelmän ryhmäkeskus uusittu, B talo 2005 Jätepiste kunnostettu 2006-2007 Peltikatot uusittu, kaikki viisi rakennusta 2009-2010 Julkisivut kunnostettu ja maalattu, kaikki viisi rakennusta 2013 Osa ulkoportaista uusittu 2014 Kaikkien talojen katot maalattu 2018 Pihavalaistus uusittu 2021 Tonttivesijohto uusittu 2022 Jätepiste uusittu 2023 Kaikkiin savupiippuihin asennettu piipunhatut 2024 Lukitus uusittu
Näkymät: Keskikerroksen tupakeittiöstä näkymä etupihalle, yläkerran kattoikkuna etupihan suuntaan, kellarikerroksen ikkunaluukku etupihan suuntaan.
Asunnossa sauna: Kyllä
Saunan lisätiedot: Kiuas: Sähkökiuas. Sauna on rakennettu kellarikerrokseen 2006.
Asumistyyppi: Omistus
Palvelut: Portsan palvelut, K-Market Portsa n. 50 m:n päässä, Turun keskustaan n. 1,5 km.
Lisätiedot: Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Rakennuslupa 9.1.2006: kellari- ja ullakko sisustetaan asumisen aputiloiksi. Aloitusilmoitus 7.4.2006, osittainen loppukatselmus 9.3.2007, loppukatselmus 3.12.2007. Kellarin ja ullakon käyttö hyväksytään rakennusluvan mukaisina. Edellisessä katselmuksessa havaitut puutteet on korjattu. Äänitekninen mittaus on suorittamatta. Kokonaisuus huomioiden, asialla ei ole merkitystä.
Kiinteistötunnus: 853-8-16-1001 ja 853-8-16-2001

Hinta

Velaton hinta: 159 800 €
Myyntihinta: 159 800 €
Lainaosuuden maksu: Kyllä
Neliöhinta: 7 263,64 € / m²
Lunastuspykälä: Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Asuinkustannukset

Hoitovastike: 78 € / kk
Yhtiövastike: 78 € / kk
Vesimaksun lisätiedot: 14 € / hlö / kk
Muut kustannukset: Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa Lisätietoja maksuista: Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta. Käyttö- ja lämmityssähkö kulutuksen mukaan (nykyisen omistajan sähkön kulutus 1 hlön taloudessa on n. 13 000 kWh/vuosi). Osakekirjan mitätöinti- ja sähköistämisen kulut, mahdollisen sähköisen DIAS kaupan kulut, pankin kulut ja kotivakuutus. Hoitovastike 6,70 e/osake/kk 1.6.2025 alkaen (6,70 e x 12 osaketta = 80,40 e/kk).

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde: Ei
Taloyhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Vuoritalo
Rakennuksen tyyppi: Puutalo-osake
Rakennusvuosi: 1904
Huoneistojen lukumäärä: 46
Liiketilojen pinta-ala: 63 m²
Liikehuoneistojen lukumäärä: 1
Kerroksia: 3
Hissi: Ei
Rakennusmateriaali: Puu ja kivi
Kattomateriaali: Pelti
Kattotyyppi: Harjakatto
Energialuokka: Energialuokka: F2013, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 17.08.2027
Energiatodistus: Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä: Antenni
Tontin koko: 3 193 m²
Tontin omistus: Oma
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Isännöinti: Isännöinti & Tilip. Attentus Oy, Lauri Marjanen, lauri.marjanen@attentus.net, 02 2503 554
Kaavoitustiedot: Turun kaupunki, kaavoitusosasto, kaupungin vaihde puh. 02 330 000.
Kaavatilanne: Asemakaava
Liikenneyhteydet: Juna-asema lähellä, hyvät pyöräilytiet, bussipysäkki lähellä ja sujuvat yhteydet omalla autolla
Lämmitys: Kohteessa on sähkölämmitys. Sähkölämmityksen tyyppi: sähköpatterit, alakerrassa lattialämmitys:pukuhuone, kph ja sauna. Kokonaissähkön kulutus: 13000 kWh / vuosi.

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus: Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Kadunvarsipysäköinti.
Yhteiset tilat: yhteisantenni
Muut tilat: Yläkerran huonetila: lattia on täyspuuta, lehtikuusta, seinät on maalattu, yksi seinä on tapetoitu. Peililiukuovikaappi ja kattoikkuna. Kellarikerroksen pukuhuone/huonetila: lattia on laatoitettu, seinät on tiiltä ja maalattua kiveä. Pesukoneliitäntä. Varasto (kylmä) kellarikerroksessa: lattiat ja seinät on puupaneloitu. Eteinen: lattia on täyspuuta, lehtikuusta ja seinät on tapettia ja hirsiseinää. Kellarikerroksessa on lattialämmitys pukuhuoneessa, kylpyhuoneessa ja saunassa. Erillisessä wc:ssä nykyinen omistaja on käyttänyt irtosähköpatteria.
Keittiön lattia: Puu, lehtikuusi
Keittiön seinä: Välitila teräslevy tarralla, tapetti ja hirsi
Kylpyhuoneen lattia: Laatta
Kylpyhuoneen seinät: Kivi