270 000 € 45 m²

Limingantie 12 B, Kumpula, Etelä-Helsinki, Keskinen, Eteläinen, Helsinki 2h+k+kph+et (YJ:n mukaan 1h+k)

Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab

neliotliikkuu.fi

Energiakuja 3, 00180 Helsinki

Myytävät kohteet

Vuokrattavat kohteet

Inno Ilonen

0504392626

Velaton hinta: 270 000 €

Hoitovastike: 261 € / kk

Asuinpinta-ala: 45 m²

Huoneita: 2

Kerros: 1

Rakennusvuosi: 1928

Rakennuksen tyyppi: Puutalo-osake

Kaupunginosa: Kumpula, Etelä-Helsinki, Keskinen, Eteläinen

Kaupunki: Helsinki

Oma puutalokoti vuoden kaupunginosasta Kumpulasta - kodikas, valoisa ja kaunis huoneisto sekä hyvin hoidettu taloyhtiö!

Tämä huolella pidetty ja modernisti päivitetty asunto hurmaa alkuperäisillä yksityiskohdillaan, kuten lautalattioilla, ristikkoikkunoilla ja uniikilla kakluunilla. Toimiva pohjaratkaisu, jossa tilava olohuone, erillinen makuusoppi, keittiö ja remontoitu kylpyhuone.

Sijainti on erinomainen - luonto, maauimala, lenkkipolut, urheilukeskukset, kaupat ja joukkoliikenne kaikki lähellä. Taloyhtiössä sauna, pesutupa, säilytystiloja ja vehreä suuri sisäpiha.

Hyvin hoidettu yhtiö, laajasti remontteja tehty, viimeisimpänä kellarin putkiurakka v. 2024-2025.

Julkiset kulkuyhteydet ovat loistavat, pääset ympäri pk-seutua busseilla, ratikalla ja pyörällä. Autoilevilla asukkailla mahdollisuus autopaikkaan huokeaan hintaan: 55€/vuosi.

Alue on varmasti yksi Helsingin halutuimpia ja pidetyimpiä mm. Kumpula valittiin vuoden kaupunginosaksi vuonna 2025, tässä linkki artikkeliin: https://kotiseutuliitto.fi/helsingin-kumpula-on-vuoden-kaupunginosa/

Kumpula on kuin kylä keskellä kaupunkia, yhteisöllinen ja viihtyisä kaupunginosa. Tämä koti yhdistää vanhan ajan tunnelman ja nykyajan mukavuudet keskeisellä sijainnilla - tervetuloa tutustumaan!

Lisätiedot ja yksityisesittelyt sopimuksen mukaan:

INNO ILONEN | Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, Kaupanvahvistaja
050 439 2626 | inno@neliotliikkuu.fi
IG @inno.ilonen

Mikäli rahoitus mietityttää, saat kauttani Nordealta nopean yhteydenoton lainatarjoukseen liittyen.

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille.

Iloista kiinteistönvälitystä nimen mukaisesti.

Service also in English.

Perustiedot

Sijainti: Limingantie 12 B, 00560 Helsinki
Kaupunginosa: Kumpula, Etelä-Helsinki, Keskinen, Eteläinen
Kohdenumero: 21766566
Kerros: 1 / 2
Asuinpinta-ala: 45 m²
Tontin pinta-ala: 1 304 m²
Kokonaispinta-ala: 45 m²
Pinta-alojen lisätiedot: yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Huoneiston kokoonpano: 2h+k+kph+et (YJ:n mukaan 1h+k)
Huoneita: 2
Kunto: Hyvä
Kunnon lisätiedot: Kakluuni on käyttökunnossa ja sen tulipesän rappaus on uusittu 4/2025. Sen kunnossapitäminen on osakkaan vastuulla. Suositus on, että pinnoitus tulipesässä uusitaan n. 4-6 vuoden välein, riippuen sen kunnosta ja siitä, kuinka paljon puuta polttaa. Olohuoneen seinät on maalattu v. 2018 sekä keittiön ja makuusopen seinät maalattu v. 2020. Huoneisto on siistissä kunnossa.
Lisätietoa vapautumisesta: Asunto myydään vuokrattuna, irtisanomisaika tällä hetkellä 3kk.
Keittiön varusteet: Liesi: keraaminen, erillisuuni. Työtasot: puu. Kylmäsäilytys: jääkaappi/pakastin. Varustus: liesikupu, astianpesukone.
Kylpyhuoneen varusteet: Varustus: lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kylpyhuonekaapisto.
Tulevat remontit: Hallituksen käsityksen mukaan asumiskustannuksiin vaikuttavia korjaus- ja kunnossapitotöitä ajanjaksolla ovat: - hormikartoitus (tehty) ja mahdolliset ilmanvaihdon parannustyöt - ikkunoiden kunnostus on käynnissä muutaman ikkunan vuositahdilla - julkisivun maalauksen suunnittelu ja toteutus Ote hallituksen kunnossapitotarveselvityksestä saatavilla kohdetta hoitavalta välittäjältä.
Tehdyt remontit: Edellinen omistaja on tehnyt muutostöitä vuonna 2011 (tammikuu): KEITTIÖ: keittiön kaapistot uusittu, keittiöön lisätty sähköpistokkeita, hana vaihdettu, asennettu astianpesukone, keittiösaarekkeen alle laitettu muovimatto. MUU HUONEISTO: seinäpintojen ja katon maalaus, kaakeleiden maalaus ja allaskaapin vaihto. Pattereiden uusiminen 2011 (marraskuu). TALOYHTIÖN TOIMESTA 2014: Kylpyhuoneen pohjatyöt ja ko. linjan saneeraus yhtiön teettamänä. TALOYHTIÖSSÄ: Taloyhtiössä on tehty mm: 2024 kellarin viemäreiden kunnostus, Palotikkaiden uusiminen, Huoneistoiden ulkoikkunoiden kunnostukset päätökseen (huoneiston B6 ulkoikkunapuitteiden uusinta tapahtunut v. 2022-2023) ja Lämpötolppien päivitys ja latausvalmius 2023 Palovaroitinjärjestelmän uusiminen 2022 Hormikartoitus 2019 B 5 kylpyhuone 2017 Porrashuoneen maalaus, B-porras ja Ikkunoiden vuorilaudat, ylä- ja alapellit 2016 C 9 kylpyhuone erikseen sovitulla kustannusjaolla 2015 Katon maalaus 2014 Huoneistoiden B 6 ja B 8 kylpyhuoneet erikseen sovitulla kustannusjaolla ja ko. vesi- ja viemärilinja 2013 Sauna ja pesuhuone, Syöksytorvien uusiminen, Palovaroitinjärjestelmän uusiminen 2012 B 5 kylpyhuone vahingonkorjauksena, Porrashuoneen maalaus, C-porras ja Lämminvesivaraajien uusiminen saunaan, A 1, A 3, C 9 2011 Peltikaton uusiminen, Talon päädyn sadekatos, Pattereiden vaihto 2010 Langaton liittymäyhteys 2009 Talon ulkoseinien ja kivijalan maalaus, Ulkoseinien seinälaudoituksen perusparannus- ja korjaustyöt, lkkunamaalaus 2006 Katon maalaus ja jätekatoksen laajennus 2005 lkkunamaalaus 2002-2003 Varastokellaritilojen saneeraus ja muutostyö toimistotiloiksi 2002 Savuhormien massauskorjaus 2001 Antenni, Kellaritilan vesijohtoremontti, Vesijohtojen pystynousujen remontti 2000 Sauna ja Palovaroitinjärjestelmä 1995 Ikkunoiden kunnostus ja Katon ja seinien maalaus 1992 Sauna ja pesutupa 1989 Pihavaja 1982 Sähkönousut Koko remonttihistoria saatavilla kohdetta hoitavalta välittäjältä.
Asumistyyppi: Omistus
Lisätiedot: Taloyhtiöllä on 150 000 euron remonttitili kellarin putkiurakan (2024-2025) rahoittamiseksi. Toistaiseksi se on luotollinen remonttitili, joka tullaan jakamaan osuuksiin ja muuttamaan pitkäaikaiseksi lainaksi urakan valmistumisen jälkeen. Mikäli koko remonttitili käytetään, tälle huoneistolle (B6) arvioitu yhtiölainan määrä on noin 10 680,3 euroa (€) eli n. 237,34€/m2. Arvioitu pääomavastikkeen suuruus on noin 1,96€/m2 eli tälle huoneistolle yhteensä noin 88,2€/kk. Kellarin putkiurakka jyvitetään tässä loppukevään/alkukesän aikana, kun viimeiset ulkotyöt on tehty. Ks. Yhtiöjärjestys 17 § (käyttörajoitus: Yhtiön asuinhuoneistojen käyttö majoitustoimintaan on kielletty). Muuta kauppaan kuuluvaa: Makuusopessa sijaitseva säilytysratkaisu / kaapisto.

Hinta

Velaton hinta: 270 000 €
Myyntihinta: 270 000 €
Neliöhinta: 6 000 € / m²

Asuinkustannukset

Hoitovastike: 261 € / kk
Yhtiövastike: 270 € / kk
Vesimaksu: 14 € / kk
Vesimaksun lisätiedot: henkilöluvun mukaan
Pysäköintimaksu: 55 e / v
Muut kustannukset: Muut maksut: Sähkönkulutus on 2023-2024 ollut huoneistossa vuosittain n. 4500kWh/vuosi. Kulutus sisältää taloussähkön ja lämmityksen.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde: Ei
Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Limingantie 12
Rakennuksen tyyppi: Puutalo-osake
Rakennusvuosi: 1928
Huoneistojen lukumäärä: 9
Liiketilojen pinta-ala: 93 m²
Liikehuoneistojen lukumäärä: 3
Kerroksia: 2
Hissi: Ei
Taloyhtiössä on sauna: Kyllä
Rakennusmateriaali: puu
Kattomateriaali: Pelti
Kattotyyppi: Harjakatto
Energialuokka: E2018
Energiatodistus: Kyllä
Maanvuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin koko: 1 304 m²
Tontin omistus: Vuokralla
Tontin vuokra päättyy: 31.12.2075
Tontin vuokra: 14726.56 EUR/v.
Kiinteistönhoito: asukkaat
Isännöinti: Isännöitsijä Reijo Taipale Oy, Katri Turtia, katri.turtia@isannoitsijareijotaipale.com, 097744480
Kaavatilanne: Asemakaava

Tilat ja materiaalit

Yhteiset tilat: Taloyhtiössä muuta: Säilytysullakko, Ulkoiluvälinevarasto, Kellarikomerot, Pesutupa, Sauna. Pesutupa ja sauna laskutetaan käytön mukaan n. kaksi kertaa vuodessa.
Pintamateriaalit: Lattia: Keittiössä: lauta. Olohuoneessa: lauta. Seinät: Keittiössä: maalattu, puolipaneeli. Olohuoneessa: maalattu.
Olohuoneen varusteet: Olohuoneesta löydät myös kauniin kaakeliuunin, joka on käyttökunnossa.