- Velaton hinta
- 339 000 €
- Hoitovastike
- 581,75 € / kk
- Asuinpinta-ala
- 89,5 m²
- Huoneita
- 3
- Kerros
- 5
- Rakennusvuosi
- 2006
- Rakennuksen tyyppi
- Kerrostalo
- Kaupunginosa
- Viikki, Latokartano, Pohjois-Helsinki, Itä-Helsinki, Koillinen, Keskinen
- Kaupunki
- Helsinki
Tervetuloa tutustumaan tähän tilavaan ja erinomaisella pohjaratkaisulla varustettuun kotiin! Tämä asunto sopii mainiosti niin lapsiperheelle kuin tilaa kaipaavalle pariskunnalle. Kodin avara ja valoisa olohuone tarjoaa runsaasti tilaa oleskeluun ja yhdessäoloon. Keittiö on käytännöllisesti rajattu erillisellä seinällä, joten voit valmistaa ruokaa rauhassa. Ruokailuryhmälle on oma tila olohuoneen ja keittiön yhteydessä, ja sieltä on käynti lasitetulle parvekkeelle, joka tarjoaa viihtyisän paikan rentoutumiseen.
Asunnossa on kaksi makuuhuonetta, joissa molemmissa on valmiit kaapistot, joten säilytystilaa löytyy runsaasti. Tilava kylpyhuone on varustettu omalla saunalla, jossa voit rentoutua päivän päätteeksi. Lisämukavuutta tuo myös erillinen wc, joka helpottaa arjen sujuvuutta.
Huoneistosta avautuvat esteettömät näkymät yli muiden talojen aina Kalasatamaan ja Helsingin keskustaan saakka.
Taloyhtiössä on asukkaille monipuoliset yhteistilat, kuten sauna, talopesula, kuivaushuone, kerhohuone, väestönsuoja, ulkoiluvälinevarasto ja irtaimistovarasto.
Asuinalue on tunnettu rauhallisuudestaan ja on erityisesti lapsiperheiden arvostama. Palvelut ovat kattavat ja monipuoliset: lähistöltä löytyy kouluja, päiväkoteja, kauppoja ja terveyspalveluita. Erinomaiset joukkoliikenneyhteydet varmistavat helpon liikkumisen, ja lähes kaikki tarvittavat päivittäistavarapalvelut löytyvät kävelyetäisyydeltä.
Alueen luontoarvot ovat merkittävä etu: Viikin ja Vanhankaupunginlahden luonnonsuojelualueet tarjoavat upeat puitteet ulkoiluun ja retkeilyyn. Monipuoliset ulkoilureitit kutsuvat nauttimaan raikkaasta ilmasta ja kauniista maisemista.
Tule ja ihastu tähän upeaan kotiin, joka yhdistää luonnon läheisyyden ja erinomaiset palvelut!
TIEDUSTELUT JA YKSITYISESITTELYVARAUKSET:
Minna Uski, LKV / 044 328 6248 tai minna.uski@roof.fi
OTATHAN YHTEYTTÄ JA VARAAT OMAN ESITTELYAJAN!
Perustiedot
- Sijainti
- Huhmarekuja 4 B, 00790 Helsinki
- Kaupunginosa
- Viikki, Latokartano, Pohjois-Helsinki, Itä-Helsinki, Koillinen, Keskinen
- Kohdenumero
- 20028658
- Kerros
- 5 / 7
- Asuinpinta-ala
- 89,5 m²
- Tontin pinta-ala
- 2 667 m²
- Kokonaispinta-ala
- 89,5 m²
- Pinta-alojen lisätiedot
- yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
- Huoneiston kokoonpano
- 3h,k,kph,s,lasitettu parveke (YJ mukaan 4H+K+S)
- Huoneita
- 3
- Kunto
- Tyydyttävä
- Lisätietoa vapautumisesta
- sopimuksen mukaan
- Keittiön varusteet
- VARUSTUS: Liesituuletin uuni, hana, kaapisto, allas, astianpesukone, jääkaappi, pakastin sähköliesi. SEINÄT: Maali. LATTIAT: Laatta.
- Parveke
- Kyllä
- Parvekkeen lisätiedot
- Tyyppi: lasitettu.
- Kylpyhuoneen varusteet
- Pesutilojen kuvaus: VARUSTUS: Suihku, suihkuseinä, wc-istuin, hana, allas, peilikaappi, allaskaapisto, lattialämmitys. SEINÄT: Laatta. LATTIAT: Laatta. . Erillisen WC:n kuvaus: VARUSTUS: Wc-istuin, hana, allas, peilikaappi, allaskaapisto, lattialämmitys. SEINÄT: Laatta. LATTIAT: Laatta. .
- Tulevat remontit
- 2024 Julkisivun puuosien huoltomaalauksen suunnittelu ja kiireisimmät maalaukset (toteutus) 2024 Energiatodistus: Nykyinen voimassa 05.12.2024 asti 2025 Julkisivun nostinta vaativat maalaukset 2025 Palovaroittimet uusinta/huolto 2025 Valvonta alakeskus VAK uusinta 2026 Märkätilojen kuntokartoitus 2026 Viemärien huuhtelu ja kuvaus: Jätevesiviemärien pysty+pohja huuhtelu, sadevesi- ja salaojalinjojen kuvaus, sekä tarvittaessa huuhtelu Lisätietoa: Huoltomaalaukset kesällä 2024 sisältyvät hoitovastikkeeseen, arvio 20.000 €. Julkisivujen nostinta vaativat maalaukset arvio 40.000 € 2025 ei vielä päätöstä. Lukijan on huomattava, että kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvityksessä mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista. Takuu- ja vuosikorjaustarkastukset 10.8.2024 Lämmitysjärjestelmä: Lämmittysverkoston perussäätötyö, jossa patteriventtiilit ja linjasäätöventtiilit vaihdetaan ja verkosto tasapainotetaan. Lisäksi uusitaan lämmönjakokeskus 1.11.2025 Elementtisaumojen uusinta
- Tehdyt remontit
- TALOYHTIÖSSÄ: 2006 Vastaanotto: Kiinteistön valmistuminen ja asukkaiden sisäänmuutto 2012 Parvekkeet ja julkisivu: Parvekkeiden kaidelautojen uusiminen. 2012 Ulkoportaat: Selvitetään voidaanko betoniportaiden askelmille tehdä jotain (askelmien pinta rikkoutunut) 2014 Ajonestopuomien asennus: Asennettu sisäpihan puolelle ajonestopuomit kahteen kohtaan. 2014 Ilmanvaihto: Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö 2015 Viemärit: Pohja-, sadevesiviemäreiden ja saojien huuhtelu sekä kuvaus 2016 Led lamppujen vaihto: Vaihdettu talon valaisimiin Led lamput (ei sauna-, pesutupa- eikä varastotiloihin) 2016 Julkisivun puuosien huoltomaalaus: Julkisivupaneelien ja terassien puuosien huoltomaalaus 2016 Märkätilat: Yhtiön yleisten märkätilojen kuntotutkimus 2017 Kiipeilyesteen rakentaminen: Rakennetaan kiipeilyeste estämään lasten kiipeämisen naapuritaloyhtiön huoltorakennuksen katolle 2018 Huoneistokohtaisten vesimittareiden huolto 2019 Katon kuntotarkastus 2019 Kerhohuone: Kerhohuoneiden varustelutason parantaminen. 2019 Viemärit: Kohonneiden sadevesikaivojen kansien korjaus: Korjataan Huhmarekujan puoleisen piha-alueen kohonneet kaivonkannet (2 kpl) lumipuhtaanapidon helpottamiseksi. 2020 A portaan saunan kunnostaminen: Uusitaan saunan panelointi ja lauteet 2021 Lämmitysjärjestelmän kuntoselvitys: Insinööritoimisto Aavat Oy 2021 Lämmitysjärjestelmä (toteutussuunnittelu): Lämmitysverkoston perussäätösuunnittelu. Kaukolämpölaitteistoin uusimisen suunnittelu. (2021 Aavat: Lämmitysjärjestelmän tekninen tarkastus) 2022 Lämmitysjärjestelmä (toteutus): Lämmittysverkoston perussäätötyö, jossa patteriventtiilit ja linjasäätöventtiilit vaihdetaan ja verkosto tasapainotetaan. Lisäksi uusitaan lämmönjakokeskus 2022 Elementtisaumojen kuntotarkastus ja toteutussunnittelu 2023 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö 2023 Elementtisaumojen uusinta (toteutus) 2023 Ulkovalojen uusinta (toteutus) 2024 Julkisivun puuosien kuntoarvio: Tarkastetaan julkisivun puuosien kunto
- Asunnossa sauna
- Kyllä
- Saunan lisätiedot
- Kuvaus: VARUSTUS: Kiuas. SEINÄT: Paneelit. LATTIAT: Laatta. .
- Asumistyyppi
- Omistus
- Lisätiedot
- VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS 10.4.2024: - Hyväksyttiin korjausohjelman mukaiset korjaustyöt vuodelle 2024 ja valtuutettiin hallitus valmistelemaan vuoden 2025 korjauksia korjausohjelman mukaisesti. - Käsiteltiin osakasesitys parveketupakoinnin kieltämisestä, mutta päätettiin ettei parveketupakointikieltoa haeta.
Hinta
- Velaton hinta
- 339 000 €
- Myyntihinta
- 339 000 €
- Neliöhinta
- 3 787,71 € / m²
Asuinkustannukset
- Hoitovastike
- 581,75 € / kk
- Yhtiövastike
- 586,65 € / kk
- Vesimaksu
- 20 € / kk
- Vesimaksun lisätiedot
- oma mittari
- Muut kustannukset
- Muut maksut: Laajakaistavastike ei sisälly hoitovastikkeeseen vaan peritään erillisenä vastikkeena 4,90 €/kk. Yhtiössä on kulutusperusteinen vesimaksu. Vesimaksun tasaus tehdään yhtiön päättämänä ajankohtana. Vesimaksut tai mahdolliset hyvitykset kohdennetaan aina sille, joka on huoneiston osakas laskutuksen ajankohtana. Huoneiston vaihtaessa omistajaa osakkaat voivat keskenään sopia vesimaksun huomioimisesta. VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS 10.4.2024: - Valtuutettiin hallitus kantamaan seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen ulottuvalla kaudella tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tai jättää tarvittaessa enintään kaksi hoitovastiketta kantamatta. Lisäksi myönnettiin hallitukselle valtuudet seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen ulottuvalla kaudella kantamaan tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä pääomavastiketta (per laina) tai jättää tarvittaessa enintään kaksi pääomavastiketta (per laina) kantamatta. - Päätettiin kartuttaa rakennusrahastoa tai lainanlyhennysrahastoa enintään tilikauden aikana suoritettavien lainaosuusuoritusten ja pääomavastikkeilla suoritettavien lainanlyhennysten määrällä. Luovutusrajoitus: Jos osakas luovuttaa omistamansa asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet muulle kuin aviopuolisolleen, rintaperilliselleen, ottolapselleen, vanhemmilleen, ottovanhemmilleen, sisaruksilleen tai sisarpuolilleen, on hänen ilmoitettava luovutuksesta ja sen ehdoista yhtiön hallitukselle. Helsingin kaupungilla on 1 kuukauden kuluessa siitä, kun osakkeiden siirtymisestä on hallitukselle ilmoitettu tai kun osakkeiden siirtyminen on muulla tavoin tullut hallituksen tietoon, oikeus lunastaa osakkeet. Mitä edellä on sanottu luovutuksesta, ei koske perintöä, testamenttia eikä ositusta. Ks. lisää yhtiöjärjestys 7-11 §:t ja AOYL 2 luku 5 §
Talon ja tontin tiedot
- Uudiskohde
- Ei
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Helsingin Sananjalka
- Rakennuksen tyyppi
- Kerrostalo
- Rakennusvuosi
- 2006
- Huoneistojen lukumäärä
- 53
- Kerroksia
- 7
- Hissi
- Kyllä
- Rakennusmateriaali
- muu
- Kattomateriaali
- Kumibitumi
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Energialuokka
- F2013
- Energiatodistus
- Kyllä
- Maanvuokraaja
- Helsingin kaupunki
- Tontin koko
- 2 667 m²
- Tontin omistus
- Vuokralla
- Tontin vuokra päättyy
- 31.12.2098
- Kiinteistönhoito
- huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Helsingin Kiinteistöhuolto Oy
- Isännöinti
- SKH-Isännöinti Oy Puhelinnumero 09 530 8860 Sähköposti asiakaspalvelu@skh.fi Markku Kulomäki markku.kulomaki@skh.fi
- Kaavoitustiedot
- Lisätietoa kaavoituksesta Helsingin kaupungilta 09 310 1691 Lukijan tulee tutustua lähialueen kaavoitushankkeisiin ja muihin alueen tietoihin ja palveluihin huolellisesti Helsingin kaupungin karttapalvelun kautta: kartta.hel.fi Lähistöllä valmisteilla olevat asemakaavat 24.4.2025: 1. Mellunkylä, Kivikon pelastusasematontin asemakaavan muutos Asemakaavan muutosta suunnitellaan pelastusasemaa varten kaavoitetulle tontille Kivikonkujan varressa. Voimassa olevan kaavan mukaan tontille on voinut sijoittaa mm. helikopterikentän, huoltorakennuksen ja maanalaisia tiloja. Asemakaavaa suunnitellaan muutettavaksi siten, että myös tontin kaupallinen käyttö helikopterikenttänä olisi mahdollinen. 2. Malmi, Takoraudantie 1 Takoraudantie 1:ssä sijaitsevalle tontille suunnitellaan liikerakentamista. Asemakaavan muutoksessa mahdollistetaan tilaa vievän kaupan sijoittuminen tontille. Tontin nykyinen pienteollisuusrakennus puretaan. 3. Ala-Malmi, Sepänmäki Alueelle suunnitellaan asuinrakentamisen tehostamista ja tutkitaan lähipalveluiden kuten päiväkodin ja pienimuotoisten liiketilojen sijoittamismahdollisuutta. Alueelle tavoitellaan asumisen kerrosalaa noin 60–70 000 k-m2, mikä mahdollistaa 1500–1750 asukasta. Lisäksi tutkitaan puistoalueen polkuverkoston kehittämistä ja pyöräliikenteen parantamismahdollisuuksia katualueilla. Lukijan on hyvä huomioida, että tässä ilmoitetut lähialueen merkittävimmät asemakaavatiedot perustuvat tilanteeseen 24.4.2025. Asemakaavat voivat päivittyä, eikä välitysliike vastaa mahdollisista muutoksista. Lukijan tulee tutustua vireillä oleviin asemakaavoihin ja muihin suunnitelmiin ennen ostotarjouksen jättämistä. Tarvittaessa välittäjä antaa lisätietoa ajankohtaisista kaavamuutoksista.
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Kuntotutkimus
- Vuonna 2019 on tehty katon kuntotutkimus. Ei suuria ongelmia. Märkätilojen kuntokartoitus on ohjelmassa 2026. Julkisivujen puuosien kuntoarvio on tehty 2024. On pyydetty tarjouksia suositelluista töistä. Raportin suositus: Suositellaan seuraavia toimenpiteitä huomioiden toimenpideajat: - Huoneistoparvekkeiden puuosien pesut ja uudelleenlakkaukset 1-3 vuoden kuluessa - Räystäiden aluslaudoituksien puuosien homepesut ja uudelleenlakkaukset 1-3 vuoden kuluessa - Kattotasanteiden puuseinien homepesut ja uudelleenlakkaukset (molemmat) seuraavalla maalauskaudella - Maantason puuaitojen ja puuseinien pesut ja uudelleenlakkaukset seuraavalla maalauskaudella.
Tilat ja materiaalit
- Yhteiset tilat
- Taloyhtiössä muuta: Sauna, talopesula, kerhohuone, väestönsuoja, ulkoiluvälinevarasto, irtaimistovarasto, kuivaushuone Ilmanvaihtojärjestelmä: lämmön talteenotto Antennijärjestelmä ja -tyyppi: kaapeli-tv Kaapeliyhtiö: telia telia taloyhtiölaajakaista asuntokohtaisella perusnopeudella 10 /10 mbit/s .
- Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
- VARUSTUS: Kaapistot. SEINÄT: Maali. LATTIAT: Parketti.
- Olohuoneen varusteet
- SEINÄT: Maali. LATTIAT: Parketti.
- Muut materiaalit
- Betonielementti