185 000 € 72 m²

Merivirta 9 D, Kivenlahti, Espoonlahti, Espoo 3h, k, kph, 2 parv.

CENTRAL LKV

www.centrallkv.fi

Korkeavuorenkatu 6 L 1, 00150 HELSINKI

Myytävät kohteet

Vuokrattavat kohteet

Bettina Ruuskanen

+358 50 5908716

Velaton hinta: 185 000 €

Hoitovastike: 360 € / kk

Asuinpinta-ala: 72 m²

Huoneita: 3

Kerros: 2

Rakennusvuosi: 1975

Rakennuksen tyyppi: Kerrostalo

Kaupunginosa: Kivenlahti, Espoonlahti

Kaupunki: Espoo

Valoisa läpitalon kolmio merellisessä Kivenlahdessa. Asumismukavuutta lisäävät kaksi lasitettua parveketta. Tästä putkiremontoidusta talossa on pidetty hyvin huolta vuosien varrella.

Avaamme ovet uuteen - ota yhteyttä ja sovi esittelystä!

Tre rum, kök och två balkonger ett stenkast från havet. Lägenheten är i andra våningen i hisshus. Husbolaget har bastu och tvättstuga.

Vi öppnar dörrar till nytt - ta kontakt och boka privatvisning!

Lisätiedot ja esittelyt / Tilläggsinfo och visningar
Bettina Ruuskaneni, + 358 50 590 8716, bettina@centrallkv.fi

Service also in English!

Esittelyt

Seuraavat esittelyt: su 27.04.2025 klo 13:30 - 14:00

Perustiedot

Sijainti: Merivirta 9 D, 02320 Espoo
Kaupunginosa: Kivenlahti, Espoonlahti
Kohdenumero: 80399106
Kerros: 2 / 5
Asuinpinta-ala: 72 m²
Tontin pinta-ala: 2 159 m²
Kokonaispinta-ala: 72 m²
Pinta-alojen lisätiedot: Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen, Yhtiöjärjestyksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu). Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano: 3h, k, kph, 2 parv.
Huoneita: 3
Kunto: Tyydyttävä
Lisätietoa vapautumisesta: Heti.
Tulevat remontit: 2024-2025 hissien kuntotutkimus, porrashuoneiden kunnostus linjasaneerauksen jälkeen, osallistuminen Kivenlahden Pysäköintitalon peruskorjauksen kustannuksiin (laajuudesta, kustannuksista tai ajankohdasta ei vielä tietoa) 2027 pihan kunnostustarpeen selvitys.
Tehdyt remontit: 023-2024 Linjasaneeraus, kaukolämpökeskuksen uusiminen, alueputkien uusiminen, lisärakentaminen (kahden saunaosaston, takkatuvan sekä kattoterassin muuttaminen asunnoiksi), saunaosastojen saneeraus (1. ja 2. saunat), pesutuvan saneeraus, sähkö- ja tietoteknisten järjestelmien saneeraus, vesikaton korjaus, PILP, sekä aurinkopaneelit ja -keräimet. IV-kanavien puhdistus-, mittaus- ja säätötyöt linjasaneerauksen jälkeen. 2022 Vesikattojen kuntotutkimus, C-portaan asunnossa tapahtuneen käyttövesipatterin vuodosta aiheutuneiden seurannaisvahinkojen korjaustyöt asunnoissa.2021 Parvekkeiden ulosheittäjien lisääminen kadun puolelle puuttuvilta osin, jätehuoneessa sattuneen vesijohdon vuodon korjaus, D-alikulkutunnelin seinän tiiliverhouksen korjaukset, ylimmän kerroksen parvekkeiden betonirakenteiden paikkauskorjaukset, linjasaneerauksen toteutussuunnittelun aloittaminen 2020 VSS-tilojen korjaustyöt, A-portaan kellarin palovahinkojen korjaukset, A-portaan kylmäkellarin käytön lopettaminen ja BCD-portaiden kylmäkellarin komeroiden puolittaminen, linjasaneerauksen hankesuunnittelu, elementtisaumojen uusiminen ja hajonneiden julkisivutiilien uusiminen 2019 Kiinteistön kuntoarvion ja PTS:n laatiminen, putkistojen seurantakuntotutkimus 2018 Vesikalusteiden kuntokartoitus sekä akuutit korjaustyöt, käyttövesiverkoston alkuperäisten linjasulku- ja säätöventtiilien uusimistyöt, parvekelasitusten huoltotyöt, kolmen huoneiston kylpyhuoneiden kosteusvauriokorjaukset 2017 Porareikämittaukset suoritettu 8 kylpyhuoneessa, kylpyhuoneiden kuntokartoitus suoritettu 11 huoneistossa, käyttöveden pumppu uusittu 2016 5. kerroksen parvekkeiden levysaumojen tiivistämistyöt, luhtikäytävän liiketilan puoleisen katon räystäälle asennettu kouru ja syöksyt, liiketilan (Kotipizza)ikkunan yläpuolisten osien tarvittavat korjaustyöt (eristys), LVV-putkistojen kuntotutkimus, sisäpihan parvekeovien ja saunojen ovien kynnysten vesitiiveyskorjaus, lvi-kalustetarkastuksessa havaittujen vikojen korjaustyöt 2015 A-portaan laajan vesivahingon korjaustyöt, sadevesiviemärin korjaus/muutostyöt kellarissa, alapohjan teräksiset tuuletusputket (3 kpl) uusittu "kongissa", A-portaan liiketilan puoleisen päädyn katoksen huovan uusiminen, kellariportaan katoksen rakentaminen (luhtikäytävä takapiha), julkisivujen betonikorjaukset, julkisivujen ja sokkeleiden pesutyöt, luhtikäytävien huoneistojen ulko-ovien uusimistyöt, luhtikäytävien lasitustyöt 2014 Yläkerrosten parvekekatosten tiivistystyöt, liiketilan tuulikaappien kiertoilmakoneiden uusiminen, kattojen tarvittavat korjaustyöt sisältäen mm. kattokaivojen uusiminen/kunnostaminen, välikaton tuuletuksen parantaminen sekä liiketilan katon valokupualueen korjaustyöt 2012 Takkahuoneen kunnostus, katon kuntoarvio 2011 Lämmitysverkoston säätö ja korjaus, lukituksen uusiminen 2009 Katon huoltokorjaus, pihasaneeraus 2006 Salaojan uusiminen A-talon takana 2002 Julkisivun peruskorjaus.
Näkymät: Läpitalon huoneisto. Näkymät kadulle sekä sisäpihalle.
Asumistyyppi: Omistus
Kiinteistötunnus: 049-34-29-5

Hinta

Velaton hinta: 185 000 €
Myyntihinta: 108 090,58 €
Lainaosuuden maksu: Kyllä
Neliöhinta: 2 569,44 € / m²
Velkaosuus: 76 909,42 €
Lunastuspykälä: Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Asuinkustannukset

Rahoitusvastike: 550,87 € / kk
Hoitovastike: 360 € / kk
Yhtiövastike: 910,87 € / kk
Muut kustannukset: Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa Lisätietoja maksuista: Linjasaneerausurakka, joka alkoi 8/2023 on vastaanotettu 9/2024 ja taloudellinen loppuselvitys pääurakoitsijan kanssa tehty. Hankkeen kokonaiskustannukset 15.10.2024 saakka ovat 4.997.400 euroa. Tämän lisäksi päälle tulevat remonttilimiitin korkokulut loka- ja marraskuulta, sekä kustannukset jäljellä olevista vähäisistä lisä- ja muutostöistä. Hankkeen arvioidut kokonaiskustannukset tulevat olemaan 5,04–5,05 mil. euroa. Tulevaa osakkaille jyvitettävää urakkalainaa alentaa ARA:lta saatu 127 388,00 euron energia-avustus sekä taloyhtiönrakennuttamien uusien asuntojen myyntitulot. Koska uusien asuntojen myynti on edelleen kesken, taloyhtiön hallitus on sopinut lainan myöntäneen pankin kanssa remonttilimiitin jakamisesta kahteen osaan; velkakirjalainaksi sekä jätettäväksi tililimiitille odottamaan myyntituloja. Tällä tavoin yhtiö saa hyödynnettyä myyntitulot lopullisen velan pienentämiseksi ja osakkaalle jää maksettava vähemmän. Konvertoitavan lainan pääomaksi hallitus on päättänyt 4 350 000 euroa, ja loppuosa jää tililimiitille. Nykyisen sopimuksen mukaan remonttilimiitti tulee maksaa takaisin tai konvertoida velkakirjaksi viimeistään 12.6.2025, joten asuntojen myyntiin on nykyisillä päätöksillä aikaa vielä noin 8 kuukautta,

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde: Ei
Taloyhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Merenvirta
Rakennuksen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1975
Huoneistojen lukumäärä: 60
Liiketilojen pinta-ala: 392 m²
Liikehuoneistojen lukumäärä: 3
Kerroksia: 5
Hissi: Kyllä
Taloyhtiössä on sauna: Kyllä
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattomateriaali: Huopa
Kattotyyppi: Tasakatto
Energialuokka: D2018
Energiatodistus: Kyllä
Tontin koko: 2 159 m²
Tontin omistus: Oma
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Isännöinti: Reim Pääkaupunkiseutu Oy, Kari Lukkari, kari.lukkari@reim.fi, 010 5437260
Kaavoitustiedot: Espoon kaupunki
Kaavatilanne: Asemakaava
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä, taksitolppa lähellä, hyvät pyöräilytiet ja sujuvat yhteydet omalla autolla
Lämmitys: Kaukolämpö

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus: Taloyhtiön autopaikat: Kiinteistö Oy Kivenlahden Pysäköintitalossa (merivirta 3 B) sijaitsevat autopaikat varataan isännöitsijäntoimistosta ja jaetaan jonotuslistan mukaisessa järjestyksessä. Vapaita lämmitystolpallisia paikkoja kannen alla 0 kpl, kannella paikkoja vapaina 3 kpl. (Tilanne 2.4.2025)
Yhteiset tilat: Kaapeli-tv, kellarikomero, pesutupa, mankeli, väestönsuoja ja pyörävarasto