176 000 € 79 m²

Sivakkapolku 7, Pyhäntaka, Nastola, Lahti 2mh, oh, k, 2kph, s, khh, 2wc, takka/harrastetilat, parveke, las. terassi, 2 auton katos + varastot.

AsuntoArea Oy

asuntoarea.fi

Rautatienkatu 26 E 3, 15110 Lahti

Myytävät kohteet

Heli Salonen

040 842 3377

Velaton hinta: 176 000 €

Asuinpinta-ala: 79 m²

Huoneita: 4

Kerros: 2

Rakennusvuosi: 1978

Rakennuksen tyyppi: Omakotitalo

Kaupunginosa: Pyhäntaka, Nastola

Kaupunki: Lahti

Ihastuttava omakotitalo luonnon keskellä - rauhaa & tilaa elää!

Tämä ihastuttava omakotitalo sijaitsee Sivakkapolulla, jonka varressa on vain kaksi omakotitaloa. Täällä voit asua omassa rauhassa luonnon keskellä, kuitenkin niin ettei tunnu yksinäiseltä ja kaikki tarpeellinen on sujuvien kulkuyhteyksien päässä. Talo on valmistunut v. 1978 ja sitä on mittavasti remontoitu vuosien 2007-2008 aikana. Tuolloin tehtiin laaja saneeraus, jossa uusittiin keittiö, yläkerran kph/wc, alakerran kylpyhuone, sauna, kodinhoito/wc-tila, takkatila, harrastetila, uusittiin käyttövesiputket, suurin osa viemäreistä, sekä käytiin pintoja läpi. Suuri parveke rakennettiin ja alakerran terassi lasitettiin v. 2015. Vesikate uusittiin v. 2023. Katso tarkemmat tiedot kohdasta korjaukset.

Tässä kodissa rakastuin erityisesti sen poikkeuksellisen suurikokoiseen parvekkeeseen (n. 50 m2) ja sen vierestä kohoavaan kauniiseen mäntyyn. Peltonäkymä on rauhoittava. Takana kimaltelee kaunis Kivijärvi. Näissä maisemissa unohtaa hetkessä arjen kiireet ja askareet. Parvekkeelle mahtuu suuri ruokailuryhmä, oleskeluryhmä, kaasugrilli ja vaikkapa aurinkopedit. Parvekkeelta pääsee suoraan piha-alueelle, sillä omakotitalo sijaitsee rinteessä. Lasitettu terassi (n. 30 m2) sijaitsee osittain parvekkeen alapuolella. Terassilla on ihana vilvoitella saunomisten välissä.

Talo soveltuu hyvin perheelle, pariskunnalle ja myös sinulle, joka harrastat tai teet töitä kotoa käsin. Makuuhuoneiden lisäksi tästä kodista löytyy takka- ja harrastetilat. Tämä on koti, joka kestää aikaa ja muovautuu perheen tarpeiden muuttuessa. Tilaratkaisut ovat toimivia.

Lämmitysmuotona on öljylämmitys vesikiertoisilla pattereilla ja lattialämmityksellä. Nykyisen perheen lämmityskustannukset ovat olleet noin 234,38 euroa/kk. Lämmitysmuodon voi halutessaan myöhemmin muuttaa esimerkiksi ilma-vesilämpöpumpulla toimivaksi. Alakerrassa on lämmityksen tukena ja tunnelmaa tuomassa varaava takka.

Omalla 2553 m2 kokoisella tontilla sijaitsee asuinrakennuksen lisäksi erillinen v. 2020 rakennettu 2 auton autokatos- ja varastorakennus, jossa on meidän monen unelmoima reilunkokoinen (n. 11,5 m2) lämmin varastotila. Tulisijalla varustetussa grillikatoksessa (v. 2015) voit grillata aidolla tulella herkkuja perheellesi. Lisäksi pihapiiristä löytyvät kaunis vanha hirsiaitta ja leikkimökki.

Suurella pihalla on lapsilla tarpeeksi tilaa leikkiä, pelata ja temmeltää. Kylän uimaranta sijaitsee lähellä Alasen rannalla, n. 500 metrin päässä. Uimaranta on hiekkapohjainen, matala & hitaasti syvenevä. Se soveltuu erinomaisesti myös pienempien lapsien uimapaikaksi. Kivijärveltä, n. 700 metrin päästä löytyvät soutuvenepaikat.

Aurinkoinen piha sopii hyvin sinulle, joka nautit puutarhatöistä ja kasvien hoitamisesta ja istuttamisesta. Monet erilaiset hyötykasvit, kuten luumu- ja omenapuut, pensasmustikat, puna-, ja mustaherukat, karviaiset, vadelmat, raparperit, marja-aroniat, ruusut, pionit, lumipalloheisi ja erilaiset perennat odottavat sinua. Ne menestyvät tässä pihassa hyvin.

Lahden keskustaan n. 14 km. Holman ostospalvelut n. 10,5 km. Kauppakeskus Karismaan n. 14 km. Vierumäen Uimahalli & kylpylä, Vierumäki Golf ja muut palvelut n. 14 km. Heinolan keskustaan n. 22 km. Linja-autopysäkki lähellä 140-tien varressa.

Lämpimästi tervetuloa!
Heli Salonen
Kiinteistönvälittäjä LKV
puh. 040 8423377
heli.salonen@asuntoarea.fi

Perustiedot

Sijainti: Sivakkapolku 7, 15460 Lahti
Kaupunginosa: Pyhäntaka, Nastola
Kohdenumero: 80400782
Kerros: 2 / 2
Asuinpinta-ala: 79 m²
Tontin pinta-ala: 2 553 m²
Kokonaispinta-ala: 215 m²
Pinta-alojen lisätiedot: Pinta-alan peruste: Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu Asuinrakennuksen asuintilat on n. 79 m2 sisältäen yläkerran asuintilat + kellarikerroksen kylpyhuoneen ja saunan. Asuinrakennuksen huoneistoala on n. 88 m2, kerrosala on n. 98 m2. ja kokonaisala on n. 215 m2. Kellarikerroksen terassi on n. 30 m2. Autokatos- ja varastorakennuksen kokonaisala on n. 60 m2. Varaston huoneistoala on n. 11,5 m2 ja kerrosala on n. 15 m2. Pinta-alatiedot perustuvat rakennuslupapiirustuksiin. Pinta-alatietoja ei ole tarkistusmitattu.
Huoneiston kokoonpano: 2mh, oh, k, 2kph, s, khh, 2wc, takka/harrastetilat, parveke, las. terassi, 2 auton katos + varastot.
Huoneita: 4
Kunto: Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta: Sopimuksen mukaan.
Keittiön varusteet: Kaapistot uusittiin runkoineen v. 2008. Side by side jääkaappi/pakastin (v. 2008), induktioliesi (v. 2020), kiertoilmauuni (v. 2008), liesituuletin (v. 2008), astianpesukone (v. 2008). Lattia on laatoitettu, seinät on maalattua lasikuitutapettia & välitila on laatoitettu.
Parveke: Kyllä
Parvekkeen lisätiedot: Parvekkeen suunta: Kaakko
Kylpyhuoneen varusteet: Kellarikerroksessa on v. 2008 uusittu kylpyhuone, jossa on 2 suihkua, tuuletusikkuna, vesikiertoinen lattialämmitys. Asuinkerroksessa on v. 2008 uusittu kylpyhuone/wc-tila, jossa on suihku, suihkuseinä, allas, peili- ja allaskaapistot, wc-istuin. Lattiat ja seinät on laatoitettu. Molemmissa kerroksissa on wc-tilat. Asuinkerroksessa on kph/wc-tila, jossa on suihku, suihkuseinä, allas, peili- ja allaskaapistot, wc-istuin. Lattiat ja seinät on laatoitettu. Kellarikerroksessa on khh/wc-tila, jossa on wc-istuin, allas, pesukoneliitäntä, työtaso- ja säilytystilaa, vesikiertoinen lattialämmitys, sekä tuuletusikkuna. Lattia ja seinät on laatoitettu.
Säilytystilat: Kaapistot ja kellarikerroksessa on noin n. 22,5 m2 ja n. 14,3 m2 kokoiset varastotilat. lisäksi tekninen tila. autokatosrakennuksessa on n. 11,5 m2 kokoinen lämmin varasto.
Tehdyt remontit: Käyttövesiputket uusittiin v. 2007. Viemärit uusittiin lähes kokonaan v. 2007 (muovia). Kellarikerroksen harrastetilan osalla alkuperäinen viemäri (se on myös muovia). Pihan kaadot muotoiltiin v. 2007. Parvekeovi ja olohuoneen ikkunat, sekä alakerran ikkunat & ovi uusittiin v. 2008. Portaat rakennettiin yläkerrasta alakertaan v. 2008. Keittiö uusittiin kaapistoineen ja koneineen v. 2008. Kellarikerroksessa uusittiin kylpyhuone ja sauna, sekä rakennettiin kodinhoito/wc-tila, remontoitiin takkatila ja harrastehuone, sekä kunnostettiin varaava takka v. 2008. Porakaivon pumppu uusittiin v. 2015. Painevesisäiliö uusittiin v. 2015. Grillikatos (12 m2) rakennettiin v. 2018. Öljysäiliö tarkastettiin v. 2020. Rakennettiin 2 auton autokatos- ja varastorakennus (11,5 m2) v. 2020. Uusittiin induktioliesi v. 2020. Asuinrakennuksen bitumihuopakate uusittiin v. 2023. Kattosadevedet ohjatiin kauemmas talosta. Tulisija ja puukiuas on nuohottu säännöllisesti, viimeksi 11/2024. Puukiuas uusittiin v. 2024.
Asunnossa sauna: Kyllä
Saunan lisätiedot: Sauna on uusittu v. 2008. Saunassa on Harvian jatkuvalämmitteinen puukiuas (v. 2024). Lattia on laatoitettu, seinät on paneloitu.
Asumistyyppi: Omistus
Kohde on: Kiinteistö
Kiinteistötunnus: 532-407-3-119

Hinta

Velaton hinta: 176 000 €
Myyntihinta: 176 000 €
Neliöhinta: 2 227,85 € / m²
Kiinnitykset: Kiinnitykset: 200 000 €

Asuinkustannukset

Muut kustannukset: Lisätietoja maksuista: Nykyisellä omistajan käyttösähkön kulutus on ollut n. 4848 kwh/vuodessa. Polttopuita on mennyt kiukaaseen ja takkaan noin 200,00 euron edestä vuodessa. Sivakkapolun auraus talvesta riippuen n. 80,00-100,00 euroa. Holmintien tienhoitomaksu on ollut n. 72,00 euroa vuodessa.
Kiinteistövero: 178,23 € / vuosi

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde: Ei
Rakennuksen tyyppi: Omakotitalo
Rakennusvuosi: 1978
Kerroksia: 2
Hissi: Ei
Rakennusmateriaali: Kellarikerros: betoni/tiili, 1. krs: puu/tiilivuoraus
Kattomateriaali: Bitumihuopakate
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Energialuokka: Energialuokka: E2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 21.08.2034
Energiatodistus: Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä: Antenni
Tontin koko: 2 553 m²
Tontin omistus: Oma
Kaavoitustiedot: Lahden kaupunki
Kaavatilanne: Yleiskaava
Liikenneyhteydet: Sujuvat yhteydet omalla autolla ja bussipysäkki lähellä
Rakennusoikeus: 350 m²
Lisätietoa rakennusoikeudesta: Rakennusoikeus rakennusjärjestyksen mukaan: Rakennuspaikan rakennusoikeus saa olla enintään 10% rakennuspaikan pinta-alasta, kuitenkin enintään 600 k-m2. Yksittäisen rakennuksen enimmäiskoko saa olla enintään 300 k-m2. Rakennuspaikan rakennusoikeus on kuitenkin vähintään 350 k-m2 sisältäen talousrakennukset, mikäli rakennuspaikan koko on vähintään 2000 m2.
Lämmitys: Öljy, vesikiertoinen patterilämmitys + vesikiertoinen lattialämmitys.

Tilat ja materiaalit

Muut tilat: Kellarikerroksessa on harrastetila, joka soveltuu hyvin esimerkiksi rauhalliseksi työskentelytilaksi, erilaisiin harrastuksiin, kuntosalikäyttöön tai vaikkapa leffojen katseluun. Kellarikerroksessa sijaitsee myös takkatila, josta on käynti lasitetulle terassille. Takkatilan lattia on laatoitettu, seinät on rapattu/maalattu/kiveä. Vesikiertoinen lattialämmitys.
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista: Asuinkerroksessa on kaksi makuuhuonetta, joista toinen on niin suuri, että se on jaettu kahteen osaan säilytyskalusteen avulla. Lattiamateriaali on laminaatti, seinät on tapetoitu & maalattu.
Olohuoneen varusteet: Olohuoneesta on käynti parvekkeelle. Tilaan mahtuu hyvin suurikokoinen ruokailuryhmä sohvakaluston lisäksi. Lattiamateriaali on mosaiikkiparketti, seinät on tapetoitu/paneloitu/maalattu.