649 000 € 74 m²

Meritullinkatu 32 A, Kruununhaka, Etelä-Helsinki, Eteläinen, Helsinki 2h+k+kph+et (yhtiöjärjestyksen mukaan 2h+k+kph)

ROOF LKV | Helsinki

www.roof.fi

Metsäläntie 20, 00320 Helsinki

Myytävät kohteet

Duarte Tammilehto

050 341 1676

Velaton hinta: 649 000 €

Hoitovastike: 503,20 € / kk

Asuinpinta-ala: 74 m²

Huoneita: 2

Kerros: 3

Rakennusvuosi: 1907

Rakennuksen tyyppi: Kerrostalo

Kaupunginosa: Kruununhaka, Etelä-Helsinki, Eteläinen

Kaupunki: Helsinki

Valoisa ja persoonallinen kaupunkikoti Kruununhaassa

Tervetuloa tutustumaan tähän tilavaan ja harkiten remontoituun kolmanteen kerrokseen sijoittuvaan kotiin, joka sijaitsee yli satavuotiaassa, hyvin ylläpidetyssä kivitalossa. Rakennuksen historia ja alkuperäiset yksityiskohdat luovat asuntoon tunnistettavan ilmeen. Koti sijaitsee rauhallisen pihakadun varrella, mikä tarjoaa viihtyisän ja suojaisan asumisympäristön keskellä arvostettua Kruununhakaa.

Asunto

Huoneistossa on selkeä ja muunneltava pohjaratkaisu, ja tilan tuntua korostavat korkeat huoneet ja suuret ikkunat, jotka avautuvat kahteen suuntaan: makuuhuoneen ja olohuoneen puolelta rauhalliselle pihakadulle itäkaakkoon, ja keittiöstä sisäpihalle luoteeseen. Luonnonvalo kulkee tilassa läpi päivän.

Vuonna 2021 toteutettu pintaremontti on tuonut kotiin yhtenäisen ja rauhallisen sävymaailman. Pistorasioiden ja huonekalujen sijoitteluun on kiinnitetty huomiota käytännöllisyyden näkökulmasta.

Pohjaratkaisu mukautuu eri tarpeisiin - nykyinen makuuhuone on mahdollista ottaa käyttöön olohuoneena ja päinvastoin. Asunto on tällä hetkellä yksi makuuhuoneen ja tilavan oleskelutilan muodostama kokonaisuus, mutta aiemmin siinä on ollut kaksi erillistä makuuhuonetta ja tupakeittiö.

Taloyhtiö

Taloyhtiössä on tehty perinteinen LVIS-saneeraus vuosina 2020-2021, jonka yhteydessä uusittiin käyttövesi- ja viemäriputket, märkätilat sekä keittiöiden putket. Samalla kunnostettiin taloyhtiön sauna, uusittiin tuloilmakanavat, sähkömittarit ja sähköiset palovaroittimet. Porraskäytävät on entisöity 2000-luvun alussa alkuperäistä tyyliä kunnioittaen.

Yhtiöllä on vuokrattavia varastotiloja, joiden vuokratuotot ovat noin 16 000 € vuodessa. Asunnon käytössä on iso, korkea vinttikomero (talvisin kylmä) sekä pieni lämmin kellarikomero. Polkupyörille on säilytystilaa sekä sisäpihalla lukitun portin takana että vintillä, jossa on erilliset telineet talvisäilytykseen.

Tämä koti sopii sinulle, joka arvostat ajattomia yksityiskohtia, perinteikästä ympäristöä ja Kruununhaan rauhallista tunnelmaa kaupungin keskellä.

TIEDUSTELUT JA YKSITYISESITTELYVARAUKSET:

Duarte Tammilehto / 050 341 1676 tai duarte.tammilehto@roof.fi

OTATHAN YHTEYTTÄ JA VARAAT OMAN ESITTELYAJAN!
I can provide services also in English.

Get a roof.
www.roof.fi

Perustiedot

Sijainti: Meritullinkatu 32 A, 00170 Helsinki
Kaupunginosa: Kruununhaka, Etelä-Helsinki, Eteläinen
Kohdenumero: 9920759
Kerros: 3 / 4
Asuinpinta-ala: 74 m²
Tontin pinta-ala: 805,5 m²
Kokonaispinta-ala: 74 m²
Pinta-alojen lisätiedot: yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Huoneiston kokoonpano: 2h+k+kph+et (yhtiöjärjestyksen mukaan 2h+k+kph)
Huoneita: 2
Kunto: Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta: sopimuksen mukaan
Keittiön varusteet: Varustus: Liesituuletin, sähköuuni, hana, kaapisto, allas, astianpesukone, jääkaappipakastin, integroidut kodinkoneet (4 vuotta vanhat), Smegin kaasuliesitaso (liitetty kaupunkikaasuverkkoon / Auris Oy - ei erillistä kaasupulloa), kaappiin sijoitettu mikroaaltouuni, aamiaiskaappi esimerkiksi leivänpaahtimelle ja vedenkeittimelle. Seinämateriaali: Maali Lattiamateriaali: Lauta
Kylpyhuoneen varusteet: Pesutilojen kuvaus: Varustus: Suihku, suihkuseinä, WC-istuin, pesukoneliitäntä, hana, allas, lattialämmitys, iso peili, allaslaatikosto, tilava seinäkaappi käytöstä poistettuun oviaukkoon - kaikki teetetty tilaan mittatilauksena. Seinämateriaali: Laatta, maali Lattiamateriaali: Laatta.
Tulevat remontit: Suunnitellut toimenpiteet (seuraavan 5 vuoden aikana) Pihan julkisivut (iso ja pieni rakennus): kaiteiden huoltomaalaus Poistohormit: Piipunhatut hormeihin Piha-alueet: Hule- ja sadevesien hallittu poisohjaus, jatkohoito Märkätilat: Märkätilojen tutkiminen vuonna 2029 Muut toimenpiteet: Kuntoarvio tehdään vuonna 2025 Lukijan on huomattava, että kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvityksessä mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.
Tehdyt remontit: Muutostyöt ja remontit asunnossa - Kylpyhuone laajennettu noin 15 vuotta sitten edellistä edeltävien asukkaiden toimesta. Laajennuksessa kylpyhuoneeseen yhdistettiin kaksi aiemmin komerona toiminutta tilaa, joihin oli kulku keittiöstä ja eteisestä. Laajennuksen myötä kylpyhuoneesta on saatu tilava ja toimiva. - Kylpyhuone remontoitu nykyiselleen taloyhtiön linjasaneerauksen yhteydessä vuosina 2020–2021. Remontissa kylpyhuoneen säilytystilat maksimoitiin. Tilaan mahtuu myös edestä täytettävä, 8 kg pesukone. - Taloyhtiön LVIS-saneerauksen yhteydessä (käyttövesi- ja viemärisaneeraus vv. 2020–2021, pohjaviemärit vv. 2002–2003) asuntoon tehtiin pintaremonttia: - Vanhat, kuluneet lattialaudat vaihdettiin uusiin, samanpaksuisiin (36 mm) lautoihin - kyseessä vain pintamateriaalin uusiminen. - Kaikki katot ja seinät maalattiin. - Keittiössä uusittiin kaikki kaapistot (HTH) sekä kodinkoneet (AEG ja Siemens). - Keittiön ja kylpyhuoneen toiminnot säilyivät entisillä paikoillaan. - Sähköjärjestelmän päivitys: remontin yhteydessä lisättiin pistorasioita sekä vaihdettiin joidenkin pistorasioiden ja valokatkaisimien paikkoja. TALOYHTIÖSSÄ: Taloyhtiön kunnossapito- ja remonttihistoria 2023 Huoneiston A24 vahinkokorjaus 2022 A-portaan pihanpuoleisen katoksen rakentaminen 2022 Porrashuoneiden ulko-ovien ja pihaportin kunnostus 2021–2022 Yhtiöjärjestyksen muutos (mm. A1 muutettu osakehuoneistoksi) 2021 LVIS-urakka (ilman telekaapelointi ja valokuitu): Käyttövesi- ja viemäriputket uusittu Märkätilat ja keittiöiden putket uusittu Tuloilmakanavat, sähkömittarit ja sähköiset palovaroittimet uusittu Poistoilmakanavat puhdistettu, ilmamäärät säädetty, venttiilit uusittu Korvausilmaventtiilit tarkastettu ja tarvittaessa uusittu 2021 Huoneisto A1 peruskorjattu 2021 Saunaosaston peruskorjaus 2021 Kulmaerkkerin rappauskorjaukset ja pellitysten uusinta 2021 Lukituksen uusiminen (Abloy Easy -sarja) 2020–2021 Sähkösaneeraus osana LVIS-urakkaa 2016–2017 Ikkunoiden huoltomaalauksia (kadun- ja pihanpuoleiset ikkunat) 2015–2016 Ikkunoiden huoltomaalaus 2015 Katujulkisivujen paikkarappaus 2015 A-portaan ala-aulan lattian osittainen uusiminen (laatoitus ja mosaiikkibetoni) 2013 B- ja C-portaan ala-aulojen lattioiden osittainen uusiminen 2013 Putkien kuntokartoitus 2010 A-porraskäytävän seinät maalattu 2010 B- ja C-portaan ala-aulojen lattiat 2007 Vesikaton pinnoitus 2006 Patteriventtiilien ja linjasulkujen uusinta 2003 Sisäpihan kannen uusiminen 2002–2003 B- ja C-portaiden sekä pikkupihan kunnostus 2002–2003 Pohjaviemärit uusittu muoviviemäreiksi, tonttivesijohto uusittu 1995 A-portaan uusiminen 1992 Pihajulkisivuremontti 1991 Lämpökeskuksen korjaus 1988 Vesikaton osittainen korjaus 1983 Katujulkisivuremontti 1969 Putkiston uusiminen pääosin
Asumistyyppi: Omistus
Palvelut: Palvelut: - Alueella sijaitsee useita päivittäistavarakauppoja - Koulut: Läheltä löytyy useita oppilaitoksia, kuten Kruununhaan yläasteen koulu Sibelius-lukio ja Kaisaniemen ala-aste - Lähistöllä on päiväkoteja. - Kruununhaka tunnetaan myös viihtyisistä kahviloistaan, putiikeistaan ja läheisyydestään Helsingin tuomiokirkkoon, Kauppatoriin ja Presidentinlinnaan. Lisätietoa palveluista: Kruununhaka on tunnettu hyvistä ravintoloista sekä kahviloista.
Lisätiedot: Avaimet: 4+2 Toimeksiantajan ilmoittamaa: Asunto sijaitsee rauhallisella pihakadulla upeassa, hyvin hoidetussa vuonna 1907 rakennetussa kivitalossa Kruununhaassa – alueella, joka tunnetaan kylämäisestä tunnelmastaan, kivijalkaliikkeistään, kahviloistaan ja kulttuuritarjonnastaan. Meritullinkadun pohjoispää on kävelyetäisyydellä keskustasta, mutta silti suojassa keskustan hälinältä. Läheltä löytyvät merenranta, Tervasaari ja Halkolaituri, ja esimerkiksi Tervasaaren kannakselta on mahdollista vuokrata venepaikka Helsingin kaupungilta. Nykyisillä omistajilla oli siellä oma venepaikka useamman vuoden, ja sen sai aikanaan melko nopeasti.

Hinta

Velaton hinta: 649 000 €
Myyntihinta: 649 000 €
Neliöhinta: 8 770,27 € / m²
Lunastuspykälä: Lunastusoikeus yhtiöllä ja osakkailla

Asuinkustannukset

Hoitovastike: 503,20 € / kk
Yhtiövastike: 503,20 € / kk
Vesimaksu: 18 € / kk
Vesimaksun lisätiedot: oma mittari
Muut kustannukset: Muut maksut: 2024: Yhtiökokous on päättänyt myöntää hallitukselle valtuudet periä enintään kaksi ylimääräistä hoito-vastiketta sekä määritellä rahoitusvastikkeiden taso korkotason muuttuessa. Yhtiökokous on päättänyt, että lainanlyhennysrahastoa voidaan kartuttaa enintään huoneistokohtaisten velkaosuussuoritusten määrällä. Vesimittareiden käyttöönotto Yhtiökokous on päättänyt ottaa huoneistokohtaiset vesimittarit käyttöön, ja ne toimivat vesimaksun perusteena 1.1.2024 alkaen. Jatkossa kukin huoneisto maksaa kuukausittain yhtiökokouksen vahvistamaa vesiennakkoa, ja vesitasaus tehdään vuosittain toteutuneen kulutuksen perusteella. Ensimmäinen vesitasaus on toteutettu 30.11.2024, ja siinä käytössä olivat yhtiökokouksen vahvistamat yksikköhinnat. Ensimmäisessä tasauksessa sovelletut vesimaksujen yksikköhinnat ovat seuraavat: Kylmä vesi: 3,77 € / m³ Lämmin vesi: 9,97 € / m³ Tulevaisuudessa hallituksella on valtuus päättää tasaustaksoista itsenäisesti veden ja kaukolämmön hinnoitteluun perustuen. Vesiennakkomaksu on aluksi 18 € / hlö / kk, ja yhtiökokous vahvistaa sen vuosittain talousarvion yhteydessä.Luovutusrajoitus: § 7 Lunastuslauseke Lunastusoikeus koskee kaikkia omistusoikeuden siirtoja. Ei lunastusoikeutta, jos: Osakkeen saaja on edellisen omistajan puoliso, lapsi, ottolapsi tai vanhempi, tai Osake on saatu testamentilla. Ilmoitusvelvollisuus: Hallituksen on ilmoitettava osakkeen siirtymisestä osakkaille kirjallisesti kahden viikon kuluessa siitä, kun hallitukselle on ilmoitettu siirrosta. Lunastusvaatimus: On esitettävä kuukauden kuluessa siitä, kun siirtymisestä on ilmoitettu hallitukselle. Lunastushinta: Käypä hinta, kuten osakekaupassa tai muussa vaihdossa sovittu hinta. Maksettava kahden viikon kuluessa lunastusvaatimuksen määräajan päättymisestä. Lunastus voidaan suorittaa vain, jos osakkeen saaja luovuttaa osakekirjan. Useampi lunastaja: Jos useampi osakas haluaa lunastaa, valitaan lunastaja hallituksen suorittamalla arvonnalla. Yhtiöllä on etuoikeus lunastukseen muihin nähden. Väliaikaiset oikeudet: Kun lunastusoikeuden käyttö ei ole vielä selvillä, siirronsaajalla ei ole oikeutta käyttää osakkeeseen perustuvia oikeuksia, kuten osallistua yhtiön kokouksiin tai saada osuutta varoista.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde: Ei
Taloyhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Pesä
Rakennuksen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1907
Huoneistojen lukumäärä: 25
Kerroksia: 4
Hissi: Ei
Taloyhtiössä on sauna: Kyllä
Rakennusmateriaali: kivi
Kattomateriaali: Pelti
Kattotyyppi: Harjakatto
Energialuokka: E2007
Energiatodistus: Kyllä
Tontin koko: 805,5 m²
Tontin omistus: Oma
Kiinteistönhoito: huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kiinteistöhuolto Määttä Oy - Kruununhaan toimisto Snellmaninkatu 19-21 D 00170 Helsinki
Isännöinti: Isännöintitoimisto Oiva Isännöinti Helsinki Oy Bulevardi 3 B, 6. kerros 00120 Helsinki Isännöitsijä Niina Minkkinen 010 411 6763
Kaavoitustiedot: Lisätietoa kaavoituksesta Helsingin kaupungilta 09 310 1691 Lukijan tulee tutustua lähialueen kaavoitushankkeisiin ja muihin alueen tietoihin ja palveluihin huolellisesti Helsingin kaupungin karttapalvelun kautta: kartta.hel.fi Lähistöllä valmisteilla olevat asemakaavat (9.4.2025): 1. Kruununhaka, Maurinkatu 1b ja 3a Liisankadun ja Maurinkadun varrella sijaitsevaan kortteliin suunnitellaan käyttötarkoituksen muutosta ja uudisrakentamista. Kaavamuutoksen tavoitteena on suojella viimeksi Sotamuseon käytössä olleet entiset Uudenmaan tarkk’ampujapataljoonan kasarmirakennukset Kruununhaassa sekä muuttaa niiden käyttötarkoitus liike- ja toimitilaksi. Lisäksi tavoitteena on mahdollistaa asuinkerrostalon rakentaminen tontilla 9 ja tontilla 15, ja päiväkodin sijoittaminen joko kasarmirakennuksiin tai uudisrakennuksen maantasokerrokseen. 2. Kruununhaka, Pohjoisrannan Kotisatama Kruununhaan koillisosassa sijaitsevan Helsingin kaupallisen reittiveneliikenteen kotisataman aluetta kehitetään osana Merellistä strategiaa. Tavoitteena on sijoittaa alueelle Helsingin merellisen toiminnan kannalta keskeisiä toimintoja sekä uutta julkista puistoa ja rantaa kaupunkilaisille. 3. Kruununhaka, Meritullinkatu 33, asemakaavan muutos Meritullinkadun ja Kristianinkadun kulmassa olevalle tontille, osoitteessa Meritullinkatu 33, suunnitellaan käyttötarkoituksen muutosta. Tontti on voimassa olevassa kaavassa merkitty opetus- ja sosiaalitoimintaa palvelevien rakennusta korttelialueeksi. Suunnitelmissa olemassa oleva nelikerroksinen rakennus sekä sisäpihalla sijaitseva kaksikerroksisen rakennus muutetaan osittain liike- ja toimitilakäyttöön ja osittain asuinkäyttöön. Lisäksi, olemassa olevan 4-kerroksisen rakennuksen ullakko muutetaan asuinkäyttöön. Lukijan on hyvä huomioida, että tässä ilmoitetut lähialueen merkittävimmät asemakaavatiedot perustuvat tilanteeseen 9.4.2025. Asemakaavat voivat päivittyä, eikä välitysliike vastaa mahdollisista muutoksista.
Kaavatilanne: Asemakaava
Liikenneyhteydet: Liikenneyhteydet Kruununhaassa ovat erinomaiset, ja alueelta pääsee kätevästi eri puolille Helsinkiä pyörällä, raitiovaunulla, bussilla tai omalla autolla. Kadunvarsipysäköinti onnistuu asukaspysäköintitunnuksella. Kruununhakaa palvelevat useat raitiovaunu- ja bussilinjat, jotka tarjoavat sujuvat yhteydet keskustan lisäksi myös muualle kaupunkiin. Lähin metroasema on Helsingin yliopiston asema, ja lyhyen kävelymatkan päässä sijaitsevalta päärautatieasemalta on yhteydet sekä lähijuniin että kaukoliikenteeseen. Lisäksi alueella on useita kaupunkipyöräasemia, jotka mahdollistavat nopean ja helpon liikkumisen lyhyillä matkoilla.

Tilat ja materiaalit

Yhteiset tilat: Taloyhtiössä muuta: Osakkeenomistajien käytössä ovat yhtiön hallintaan jäävät tilat, joihin kuuluvat saunaosasto, lämmönjakohuone, sähköpääkeskus varastotiloineen sekä talon arkisto. Lisäksi yhtiössä on varasto n:o 1 (n. 60 m²) ja varasto n:o 2 (n. 100 m²). Omistusoikeus määrättyihin yhtiön osakkeisiin tuottaa pysyvän hallintaoikeuden huoneistoon sekä siihen kuuluvine ullakko- ja kellariosuuksineen. Ilmanvaihto: Painovoimainen Kaapeli TV.
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista: Varustus: Vanha kaakeliuuni, joka tuo tilaan tunnelmaa ja ajan henkeä. Uunia ei ole käytetty, ja sen mahdollinen käyttöönotto edellyttää tarkistusta asiantuntijalla sekä käyttöluvan hankkimista. Seinämateriaali: Maali Lattiamateriaali: Lauta
Olohuoneen varusteet: Varustus: Kaapisto. Seinämateriaali: Maali Lattiamateriaali: Lauta