149 500 € 58,5 m²

Pallokuja 2 10, Rajakylä, Vantaa 2h, k, s

Westhouse LKV [A]

www.westhouse.fi

Haukilahdenkatu 16, 02170 Espoo

Myytävät kohteet

Vuokrattavat kohteet

Mira Kasslin

040 595 0090

Velaton hinta: 149 500 €

Hoitovastike: 265,55 € / kk

Asuinpinta-ala: 58,5 m²

Huoneita: 2

Kerros: 1

Rakennusvuosi: 1979

Rakennuksen tyyppi: Rivitalo

Kaupunginosa: Rajakylä

Kaupunki: Vantaa

Hyvin hoidetusta taloyhtiöstä mainio rivitalokaksio. Oma suojaisa piha lisää asumismukavuutta.
Tässä selkeäpohjaisessa asunnossa on makuuhuone, olohuone ja erillinen tilava keittiö. Eteisessä sijaitsevassa vaatehuoneessa on reilusti säilytystilaa. Kylpyhuone/sauna on viime vuonna tutkittu ja kunnossa.

* Huoneistokohtainen piha-alue
* Päätyasunto
* Ulkovarasto sisäänkäynnin yhteydessä
* Huoneistokohtainen autopaikka (pistokepaikka)
* Kylpyhuoneen kosteuskartoitus tehty 2023, arvioitua käyttöikää jäljellä 5-10 vuotta.
* Oma sauna
* Yhtiötä hoidetaan aktiivisesti
* Vesimaksu sisältyy vastikkeeseen

Olethan yhteydessä sopiaksesi yksityisesittelystä:
Mira Kasslin
Kiinteistönvälittäjä, LKV, YKV, KTM
p. +358405950090
mira.kasslin@westhouse.fi

Perustiedot

Sijainti: Pallokuja 2 as 10, 01280 Vantaa
Kaupunginosa: Rajakylä
Kohdenumero: 80392579
Kerros: 1 / 1
Asuinpinta-ala: 58,5 m²
Tontin pinta-ala: 5 092,4 m²
Kokonaispinta-ala: 58,5 m²
Pinta-alojen lisätiedot: Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen
Huoneiston kokoonpano: 2h, k, s
Huoneita: 2
Kunto: Tyydyttävä
Lisätietoa vapautumisesta: Sopimuksen mukaan, viimeistään kk kaupanteosta.
Keittiön varusteet: Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin. Liesi: Keraaminen. Työtason materiaali: Laminaatti.
Kylpyhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, suihkuseinä ja pesukoneliitäntä. Lattian ja seinien pintamateriaalina laatta. Vesiputket uppoasennuksena. Raksystems - kuntokartoitus tehty taloyhtiön toimesta 14.3.2023. Ilmanvaihtoa suositeltu parantamaan suurentamalla oven ja kynnyksen välistä ilmarakoa. Osakas suurentanut ilmarakoa. Raportin perusteella kylpyhuoneessa ei muuta huomautettavaa. Raportin perusteella arvioitu jäljellä oleva käyttöikä 5-10 vuotta. 14.3.2007 pidetyssä varsinaisessa yhtiökokouksessa päätettiin, että valvottujen omatoimikylpyhuoneremonttien vesieristeen ja -työn osuudesta korvataan osakkaalle 700€ alkaen vuodesta 2004 ja tästä eteenpäin, korvauksen saa vain yhden kerran/huoneisto.
Säilytystilat: Kylmä ulkovarasto. Lisätietoja säilytystiloista: Huoneistokohtainen pihavarasto sisäänkäynnin vieressä. Osakkaiden käytössä on taloyhtiön omistamia pihanhoitovälineitä, jotka sijaitsevat taloyhtiön yhteisessä varastossa.
Tulevat remontit: Päätetyt tai tulossa olevat korjaukset (isännöitsijäntodistuksen mukaisesti): - Varautuminen lämmönjakohuoneen laitteistojen uusimiseen (v. 2025) - palovaroittimien hankinta ja asennus jokaiseen huoneistoon 31.12.2025 mennessä. Hallituksen tiedote 2/2025: - Lämmönjakolaitteiston uusiminen, joka päätettiin teetättää ensi kesän aikana. Tarjouspyyntöjä hoitaa isännöitsijä. - Aluevesiputkien uusimiseen liittyvästä LVI-suunnitelman teettämisestä päätetään kevään yhtiökokouksessa 16.4.2025. - Osa talojen aurinkosivuista vaatii maalausta. Katselmuksen jälkeen hallitus tilaa työn urakoitsijalta. - Palovaroittimet tullaan asennuttamaan kuluvan vuoden aikana. Tarkemmin infoa asian tullessa ajankohtaiseksi. - Pihoilta kaadettiin puita ja niiden kannot tullaan jyrsimään kevään kuluessa. - Taloyhtiössä on käyty keskustelua pihojen kunnossapidon tilaamisesta huoltoyhtiöltä. - Todettiin yhtiön taloudellisen tilanteen ja maksuvalmiuden olevan hyvä ja yhtiövastikkeen korottamiselle ei ole tarvetta, ainakaan toistaiseksi. Hallituksen esittämät korjaustarpeet 5 vuoden aikana (12.2.2024): - Julkisivujen kuntokartoitus ja korjaukset tarvittavilta osin - Putkistojen kuntotutkimus (käyttövesi- ja viemärijärjestelmä) - Lämmönjakokeskuksen uusiminen ja tilan kunnostus (2025) - Palovaroittimien hankinta ja asennus kaikkiin huoneistoihin (31.12.2025 mennessä) - Alueputkien uusimisen suunnittelu / uusiminen - Lämmitysverkoston linjaventtiilien uusiminen tarvittaessa - Sähköverkoston kuntokartoitus / sähköautojen latausinfraa varten - Varautuminen linjasaneerauksen hankesuunnitelman teettämiseen
Tehdyt remontit: 2025 Teetetty putkistojen kuntotutkimus (Suomen Talokeskus) 2024 Huoneiston 16 kattovuodon korjauksia 2024 Huoneiston 17 pergolan tukilaudat uusittu 2023 ja 2018 Teetetty märkätilojen kuntokartoitus 2022 Salaojia kunnostettu tarvittavilta osin 2021 Huoneiston 5 kylpyhuoneen putkivuodon aiheuttamat vauriot korjattu, IV-kanavat nuohottu ja ilmamäärät säädetty 2020 Sähkökeskus lämpökuvattu, salaojat kuvattu ja huuhdeltu, tontin raja-aita kunnostettu talkoilla 2019 ja 2018 Julkisivun paneeleita vaihdettu osittain 2018 päivitetty kiinteistön kuntoselvitys ja PTS, Ohjauskeskus päivitetty 12V / 24V, asennettu sadevesikaivoon sulanapitokaapeli, P-alueen valaistus ja hämäräkytkin uusittu. 2017 Huoneistojen ja rakennusten numerovalaisimet uusittu, jätekatoksen ovi ja lukitus uusittu 2016 Takapihojen vesipostit korjattu 2015 Pintasadevesien ohjaus, asennettu kourut, rakennusjätteet poistettu rakennusten alapohjista 2014 Vesikatto uusittu, Pihan pylväsvalaisimet uusittu LED- valaisimiksi, sisäänkäyntiportaat laatoitettu ja kaiteet uusittu, IV-koneet uusittu ja säädetty, ikkunat, ovet ja lukitusjärjestelmät uusittu 2011 Huoneistokohtainen laajakaista otettu käyttöön (Telia 10 M), lämpöpattereita uusittu n. 10 asuntoon ja termostaatit vaihdettu kaikkiin asuntoihin 2010 Räystäslautoja uusittu 2009 P-alueen sähköpistokkeet uusittu, piha-alue ja P-alue asfaltoitu 2008 Korjattu huoneiston 11 alla ollut viemärin notkahdus, teetetty runkoviemärin kuvaus 2004 Antennijärjestelmä kunnostettu digikelpoiseksi 2000 Lämmönvaihdin uusittu
Asunnossa sauna: Kyllä
Saunan lisätiedot: Kiuas: Sähkökiuas
Asumistyyppi: Omistus

Hinta

Velaton hinta: 149 500 €
Myyntihinta: 149 500 €
Neliöhinta: 2 555,56 € / m²
Lunastuspykälä: Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Asuinkustannukset

Hoitovastike: 265,55 € / kk
Yhtiövastike: 267,85 € / kk
Vesimaksun lisätiedot: Sisältyy hoitovastikkeeseen
Muut kustannukset: Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa Muu vastike: 2,30 € / kk

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde: Ei
Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Länsikielo
Rakennuksen tyyppi: Rivitalo
Rakennusvuosi: 1979
Huoneistojen lukumäärä: 17
Kerroksia: 1
Hissi: Ei
Rakennusmateriaali: Puu
Kattomateriaali: Pelti
Kattotyyppi: Harjakatto
Energialuokka: Energialuokka: D2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 28.02.2033
Energiatodistus: Kyllä
Tontin koko: 5 092,4 m²
Tontin omistus: Oma
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Isännöinti: Länsimäen Kiinteistöpalvelu Oy, Taina Porrassalmi, +358934243118
Kaavoitustiedot: Vantaan kaupunki +358 9 839 11
Kaavatilanne: Asemakaava
Kuntotutkimus: Kuntotutkimus tehty: 26.02.2025. Kosteustutkimus tehty: 14.03.2023. Lisätietoja tutkimuksista: Röntgenkuvausten perusteella kiinteistön käyttövesiputket ovat kuntoluokkaa 5. Viemärikuvausten perusteella jäteveden tontti- ja pohjaviemärit ovat kuntoluokkaa 5. Yksityiskohtaiset tiedot välittäjältä saatavassa kuntotutkimuksessa. Kuntotutkimuksessa karkeasti arvioitu alueputkien ja viemäreiden uusimisesta taloyhtiölle syntyviksi kustannuksiksi noin 5 vuoden päästä 709.000 euroa (=n. 533€/m2).
Lämmitys: Kaukolämpö

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus: Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Ulkopaikka numero 10.
Yhteiset tilat: Kaapeli-tv
Keittiön lattia: Laminaatti
Keittiön seinä: Maali
Kylpyhuoneen lattia: Laatta
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli