719 000 € 99,5 m²

Heikkiläntie 6 A, Lauttasaari, Länsi-Helsinki, Vattuniemi, Eteläinen, Läntinen, Helsinki 3-4h+kt+s

Solid House Helsinki Oy, Espoo

www.solidhouse.fi

Piispansilta 9 (Iso Omena), 02230 Espoo

Myytävät kohteet

Hanna Donner

0400 400 603

Velaton hinta: 719 000 €

Hoitovastike: 517,40 € / kk

Asuinpinta-ala: 99,5 m²

Huoneita: 3

Kerros: 1

Rakennusvuosi: 1948

Rakennuksen tyyppi: Kerrostalo

Kaupunginosa: Lauttasaari, Länsi-Helsinki, Vattuniemi, Eteläinen, Läntinen

Kaupunki: Helsinki

Uniikki Loft-koti omalla pihalla Lauttasaaressa

Lauttasaaren Metallin rakennus on alunperin arkkitehti Else Aropaltion suunnittelema teollisuusrakennus, joka valmistui vuonna 1948, ja joka vuonna 2015 herätettiin uudelleen henkiin täydellisessä saneerausprojektissa, jossa taloon luotiin 58 Loft-henkistä rustiikkista asuntoa, talon historiaa kunnioittaen. Vaikka teollisia juuria on kunnioitettu mm. sisäänkäynnin kuparilaatoituksella ja liuskekiviportailla, on vanhan kuoren sisälle rakennettu moderni ja arvokas kokonaisuus, josta löytyy tämän päivän mukavuudet mm. Hissiyhteys autotallista kotiovelle. Täällä on kaikki mitä voi kaivata. Kaikessa näkyy laadukas työn jälki.

Tässä arkkitehdin luomassa, valoisassa LOFT-asunnossa yhdistyvät modernin kerrostalon ja laadukkaan rivitalon parhaat puolet. Avaruudesta huolimatta kaikilla on oma tila ja rauha. Valkoinen SAARI-avokeittiö avautuu useaan suuntaan ollen kodin sydän. Asunnosta löytyy tilava kylpyhuone, jossa oma tunnelmallinen sauna ja pesuhuone WC:llä varustettuna. Lisäksi eteisessä on oma erillinen WC. Asunnosta löytyy huoneistokohtainen lämmön talteenotto, sähkölukitus/ ovisummerijärjestelmä, ilmastointi viilennykseen (korjattava) ja vesikiertoinen lattialämmitys.

Tämän asunnon sisustus on lempeän kutsuva. Lattioiden valkoinen kivipuristelaatta toistaa auringonvaloa ja toisaalta näkyviin on katoissa jätetty rouheata maalattua betonipintaa, musta ilmastointiputkea ja olohuoneessa punaista tehostetiiliseinää. Vaikka ollaan alimmaisessa kerroksessa, ollaan kuitenkin selkeästi katutason yläpuolella.

Taloyhtiössä käytössäsi ovat upeat saunatilat sekä kerhotila, joka on varattavissa omaan käyttöön ja soveltuu oivallisesti esim. rauhalliseen etätyöskentelyyn. Kesäisin kerhotila aukeaa suojaiselle sisäpihalle puutarhapöytineen ja grilleineen. Voit myös varata tilaa esim. juhliisi veloituksetta. Pääset hissillä suoraan parkkihallista asunnon ulko-ovelle. Täällä todellakin aistit ripauksen luksusta.

Vattuniemessä ovat kaikki palvelut lähellä. Oman lisänsä Lauttasaareen viehättävyyteen tuovat meren läheisyys, rannat ja ulkoilumahdollisuudet. Liikenneyhteydet ovat hyvät ja koulut, sekä metro kävelymatkan päässä.

Tämä kohde on uniikki ja nähtävä paikan päällä.
Ole siis pikaisesti yhteydessä ja varaa oma yksityisnäyttösi. Olisiko tämä sinun paikkasi Onnellisten Saarella ?

Hanna Donner LKV, LVV, KiLat / 0400-400 603 / hanna.donner@solidhouse.fi

Jag betjänar också på svenska
Service also in English.

Ja jos harkitset oman asuntosi myyntiä, niin pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron mielelläni tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, Solid Housen lyömättömistä eduista, sekä mukavasta hinnoittelusta ja katsomme yhdessä, miten nyt kannattaa edetä. Nähdään!

Esittelyt

Seuraavat esittelyt: su 16.03.2025 klo 12:00 - 13:00

Perustiedot

Sijainti: Heikkiläntie 6 A, 00210 Helsinki
Kaupunginosa: Lauttasaari, Länsi-Helsinki, Vattuniemi, Eteläinen, Läntinen
Kohdenumero: 80394135
Kerros: 1 / 5
Asuinpinta-ala: 99,5 m²
Tontin pinta-ala: 2 243 m²
Kokonaispinta-ala: 99,5 m²
Pinta-alojen lisätiedot: Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen, Yhtiöjärjestyksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu). Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano: 3-4h+kt+s
Huoneita: 3
Kunto: Hyvä
Kunnon lisätiedot: Rakennuttajan 10-vuotis takuutarkastukset menossa
Lisätietoa vapautumisesta: Sopimuksen mukaan.
Keittiön varusteet: Keittiön varusteet: Jääkaappi (Täyskorkea Miele v.2015), erillinen pakastin (Täyskorkea Miele v.2015), mikroaaltouuni (Miele v.2015), astianpesukone (Miele v.2015), erillisuuni (Miele kiertoilma v.2015) ja keittotaso. Työtason materiaali: Kvartsikomposiitti ja valkoinen superwhite taso paksuus 20mm. Tämän kodin sydän on kokovalkoinen klassinen SAARI- keittiö, joka toimii solmukohtana asunnolle. Ovet ovat sileät vetimettömät MDF- levyovet. Keskellä on monitoiminen saareke. Kylmäkalusteet ja tiskikone ovat kalusteovien takana. Keittiö tuo arkielämään ripauksen luksusta, viinikaappeineen ja integroituine erikoiskahvikoneineen.. Keittiö, ruokailutila ja olohuone ovat saumattomasti yhtä tilaa, jonne valoa tuo olohuoneen ikkunarivistö (Itään/koilliseen). Tässä on myös runsaasti tilaa, joten on mahdollista ottaa neliöistä osa olohuoneesta esim. pieneksi makuuhuoneeksi, taikka lasiseinäiseksi työtilaksi. Valoa tulvii joka ilmansuunnasta.
Kylpyhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, suihkuseinä, lattialämmitys, peili, pesuallas, bidee-suihku ja pesukoneliitäntä. Kylpyhuoneessa sähkölämmitteinen pyyhekuivain. WC (1): WC-istuin, peili ja bidee-suihku. Huoneistossa 1 erillinen WC ja toinen WC suihku/saunatilojen yhteydessä.
Säilytystilat: Häkkivarasto, vaatehuone ja kaapistot. Lisätietoja säilytystiloista:
Tulevat remontit: Päätettiin käynnistää jäähdytysjärjestelmän uusimisen hankesuunnittelu ja rahoittamiseksi päätettiin ottaa enintään 40.000€ lainaa suunnitteluun. Hankkeen kokonaiskustannus selviää valitun toteutustavan perusteella ylimääräisen yhtiökokouksen jälkeen (arvio 783.000€). Tämän asunnon osalle nettovaikutus vastikkeeseen karkeasti 103€/kk ja hoitovastikkeen arvioitu aleneminen samalla n.70€/kk, vaihtoehtoisesti kertakustannus luokkaa 12000€. Päätettiin tilata parvekkeen syöksykourujen ja vedenpoiston korjaus ja vaatia asiassa syntyneet kulut rakennuttajalta ( Auratum). Päätettiin käynnistää katon ja räystäiden, sekä syöksykourujen sulanapitokaapeloinnin korjaus / uusiminen jolla estetään vauriot ja varmistetaan veden poistuminen katolta hallitusti. Kustannusarvio työlle on noin 20.000€, joka rahoitetaan perimällä 1 ylimääräinen hoitovastike. 10v takuutarkastus päätettiin käynnistää ennen takuuajan umpeutumista. Kustannusarvio takuutarkastukselle on 10.000€, joka rahoitetaan hoitovastikkeella ja sisältyy 2024 talousarvioon.
Tehdyt remontit: Tämä vuonna 1948 valmistunut betonielementtinen tehdasrakennus on massiivisesti saneerattu uudelleen ja muutettu asuinrakennuskäyttöön vuonna 2015.
Näkymät: Puistoon ja hiljaiselle sisäpihalle
Asunnossa sauna: Kyllä
Saunan lisätiedot: Kiuas: IKI-pilarikiuas (sähkö). Saunan panelointi on parafiiniöljykäsiteltyä jättiläistuijaa, jonka lämpöinen väritys luovat koko tilaan rentouttavan tunnelman. Saunan/ suihkutilan yhteydessä pyykinpesu. Tila pesukoneelle ja kuivauskoneelle. Säilytystilaa.
Asumistyyppi: Omistus
Palvelut: Palvelut: LIDL viereisessä kiinteistössä ja päivittäistavarakaupat S-market ja K-Supermarket Vattuniemi / Posti 250m Lauttasaaren terveyskeskus 950 m Kauppakeskus Lauttis, jossa kahviloita, ravintoloita, Apteekki ja mm. Alko 850 m Ravintoloita + kahviloita lähellä (Vattuniemessä ravintoloita + lounaspaikkoja), ja lähin apteekkikin on kulman takana- Heikkiläntie 2. Useampi kuntosalikin Vattuniemestä löytyy. Paikallistiedot: Metro ( noin 10 min. kävely) Uimaranta: 600 m Lauttasaaren Urheilupuisto ja luistinranta 1,9 km
Lisätiedot: Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Lauttasaari on kautta aikojen ollut arvoalue, jossa vallitsee meren läheisyydestä johtuen ihan omanlaisensa tunnelma, jota venesatamat, ulkoilualueet, koirapuistot ja ravintolat elävöittävät. Täällä ollaan omassa lintukodossa, kuitenkin aivan kiinni keskustan sykkeessä. Samalla valtaväylät vievät autoilijan nopeasti muuallekin pääkaupunkiseudulle. Täällä Onnellisten saarella asujat viihtyvät pitkään. Lauttasaari onkin säilyttänyt statuksensa yhtenä pääkaupunkiseudun haluttavimpana asuinpaikkana.
Kiinteistötunnus: 0091-0031-0117-0007

Hinta

Velaton hinta: 719 000 €
Myyntihinta: 719 000 €
Neliöhinta: 7 226,13 € / m²
Lunastuspykälä: Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Asuinkustannukset

Hoitovastike: 517,40 € / kk
Yhtiövastike: 517,40 € / kk
Vesimaksun lisätiedot: 24 € / hlö / kk
Muut kustannukset: Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa Lisätietoja maksuista: Vesimaksu on vastike-ennakko, joka tasataan vuosittain. Vastiketasaus vedelle: kylmä 3,77€/m3 ja lämmin 8,17€/m3. Saunamaksu varattavan viikkosaunan käyttäjille 15€/kk Ison tilaussaunan veloitus on 30€/3 h

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde: Ei
Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Lauttasaaren Metalli, Helsinki
Rakennuksen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1948
Huoneistojen lukumäärä: 58
Kerroksia: 5
Hissi: Kyllä
Taloyhtiössä on sauna: Kyllä
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattomateriaali: Pelti
Kattotyyppi: Harjakatto
Energialuokka: Energialuokka: D2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 27.09.2033
Energiatodistus: Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä: Kaapeli-TV
Tontin koko: 2 243 m²
Tontin omistus: Oma
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Isännöinti: Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy, Juha Iisaho, juha.iisaho@hsi.fi, 040 7747195
Kaavoitustiedot: Meneillään Lauttasaaressa on Vattuniemen kaavamuutos, jossa olemassa olevia vanhoja teollisuus/toimistokiinteistöjä tullaan muuttamaan asuinrakennustonteiksi. Kaavasta on valitettu, joten sen valmistuminen on aikaisintaan vuonna 2026. https://paatokset.hel.fi/fi/kuulutukset-ja-ilmoitukset/asemakaavan-hyvaksyminen-lauttasaari-vattuniemen-keskus https://ahjojulkaisu.hel.fi/FC672CFA-DA4E-C9E9-8461-8FBEA4100001.pdf
Kaavatilanne: Asemakaava
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä, taksitolppa lähellä ja hyvät pyöräilytiet Metroasemat: Noin 10 min. kävely: Gyldenintie 700 m ( jonne myös liityntäliikenne) Kauppakeskus Lauttis 850 m Bussi 21 ( lähin pysäkki Wavulinintie 250m) Kamppiin noin 15 min
Kuntotutkimus: Lisätietoja tutkimuksista: Taloyhtiön asuntokohtaisten jäähdytysjärjestelmien korjaussuunnittelusta on pidetty ylimääräinen yhtiökokous 13.3.2025, jolloin on päätetty korjauksesta. Kustannusarvio noin 783.000€, tuottaen nettovaikutuksen vastikkeeseen karkeasti 103€/kk ja hoitovastikkeen arvioitu aleneminen samalla n.70€/kk, vaihtoehtoisesti kertakustannus luokkaa 12000€.
Lämmitys: Kaukolämpö, Vesikierto lattialämmitys LTO

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus: Taloyhtiön autopaikat: Autohallipaikat ovat osakepaikkoja. Tämän huoneiston kaupan yhteydessä on mahdollista myös lunastaa Autohallipaikka AP14, hintaan 27.500€. Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Autohallipaikka myydään erillisenä osakkeena hintaan 27.500€. Kauppa toteutetaan yhdessä Asunto-osakkeen kaupan kanssa. 8 § Autopaikkaosakkeiden lunastusoikeus Jos autopaikan hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistusoikeus siirtyy millä tahansa saannolla muulta osakkeenomistajalta kuin yhtiöltä tai yhtiön perustajaosakkaalta yhtiön ulkopuoliselle uudelle omistajalle, eikä samassa yhteydessä siirretä tämän yhtiön osakkeita, jotka oikeuttavat yhtiön jonkin asuinhuoneiston hallintaan, on siirronsaajan ilmoitettava siirrosta hallitukselle viipymättä ja yhtiön osakkeenomistajilla on oikeus lunastaa siirron kohteena olevat osakkeet.
Yhteiset tilat: Kuivaushuone, pesutupa, urheiluvälinevarasto, kellarikomero, pyörävarasto ja kerhohuone
Keittiön lattia: Laatta
Keittiön seinä: Maali
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista: Makuuhuoneet ovat pitkänomaisen olohuone-keittiön molemmissa päissä. Toisessa ikkunat ovat aamuaurinkoon Heikkiläntielle (Kaakko/Etelä) ja pihanpuoleisen makuuhuoneen ovi aukeaa omalle aidatulle pihapatiolle, jonne pilkottelee ilta-aurinko.
Makuuhuoneen lattia: Laatta
Makuuhuoneen seinät: Maali
Kylpyhuoneen lattia: Laatta
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli
Olohuoneen varusteet: Avara olohuone, jota reunustaa kaunis ikkunarivistö ja rauhoittava näkymä viereiseen puistoon. Olohuoneen/ keittiön korkea seinä rustiikkista tehostetiiltä ( Tiileri). Valoa tulee iltapäivästä iltaan asti ja omalla pihalla, joka on katutasoa korkeammalla- voit nautiskella omassa rauhassa ja vaikka tarkkailla omien keittiöyrttien kasvamista omissa kasvatuslaatikoissaan. Olohuone on todella iso, ja sinällään mahdollistaa esim. yhden makuuhuoneen/ työpisteen erottamisen jos sellaiseen on tarvetta. Koko asunnon lattiaksi on valittu huikean kaunis ABL Leonardo Maxis Blanco valkea kovapuristelaatta.
Olohuoneen lattia: Laatta
Olohuoneen seinät: Maali