398 000 € 56 m²

Lounaisväylä 1 A, Lauttasaari, Länsi-Helsinki, Myllykallio, Eteläinen, Läntinen, Etelä-Helsinki, Helsinki 3h+kt+kph

Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab

neliotliikkuu.fi

Energiakuja 3, 00180 Helsinki

Myytävät kohteet

Vuokrattavat kohteet

Shama Österman

040 586 6849

Velaton hinta: 398 000 €

Hoitovastike: 336 € / kk

Asuinpinta-ala: 56 m²

Huoneita: 3

Kerros: 2

Rakennusvuosi: 1959

Rakennuksen tyyppi: Luhtitalo

Kaupunginosa: Lauttasaari, Länsi-Helsinki, Myllykallio, Eteläinen, Läntinen, Etelä-Helsinki

Kaupunki: Helsinki

Harvinainen koti luonnon äärellä

Oletko hurahtanut Lauttasaaren merellisiin ulkoilumaastoihin tai kenties viehättynyt kavereiden kokemuksista? Etsinnässä kompakti kahden makuuhuoneen koti saarelta? Nyt se tuli myyntiin, ja tällaisia on äärimmäisen harvoin tarjolla:

Vuonna 2019 suuremmasta asunnosta omaksi huoneistoksi erotettu, tuolloin täysin alusta loppuun muokattu koti Länsiulapanniemen rajalla, kivenheiton päässä saaren parhaasta uimarannasta upeine auringonlaskuineen! Valoisa keitto- ja oleskelutilan yhdistelmä on lähes koko huoneiston levyinen, mukavan kokoiset makuuhuoneet taas antavat kauniit metsäiset näkymät puistoon. Suurista ikkunoista pääset lähietäisyydeltä tutustumaan muun muassa saaren laajakirjoisen lintukannan elämään. Hyvä tilankäytön suunnittelu tekee myös särmästä kylpyhuoneesta arjessa hyvin toimivan yksikön.

As. Oy Lounaisväylä 1 on maineikkaan arkkitehti Veikko Malmion (mm. Hanasaaren kulttuurikeskus) käsialaa, ja suunnittelun inspiraationa on ollut omalle perheelle suunniteltu koti. Alun perin vuonna 1959 valmistunut neljästä tilavasta rivitalokodista koostuneessa yhtiössä on nyt viimeisimmän muokkauksen myötä myös kaksi pienempää luhtisisäänkäynnillä varustettua asuntoa. Linjasaneeraus on tehty 2021-2022, ja yhtiössä on hiljattain siirrytty maalämpöön. Sijainti hiljaisen, päättyvän kadun viimeisenä yhtiönä on rauhallinen. Kuitenkin niin lähikaupat kuin liikenneyhteydetkin ovat vain lyhyen kävelymatkan päässä.

Lisätiedot ja esittelyt/förfrågningar och visningar/inquiries:
Shama Österman, 040 586 6849 tai/eller shama@neliotliikkuu.fi

Etsitkö myös omalle kodillesi ehdottoman sitoutunutta ja laadusta tinkimätöntä välittäjää? Ota epäröimättä yhteyttä jo tänään!
Kaikki välittäjistämme annetut asiakasarviot on julkaistu kotisivuillamme. Katso mitä asiakkaamme ovat sanoneet: https://neliotliikkuu.fi/tiimi/shama-osterman/

Perustiedot

Sijainti: Lounaisväylä 1 A, 00200 Helsinki
Kaupunginosa: Lauttasaari, Länsi-Helsinki, Myllykallio, Eteläinen, Läntinen, Etelä-Helsinki
Kohdenumero: 80391418
Kerros: 2 / 2
Asuinpinta-ala: 56 m²
Tontin pinta-ala: 1 623 m²
Kokonaispinta-ala: 56 m²
Pinta-alojen lisätiedot: Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen. Helsingin kaupungin rakennus- ja huoneistorekisteriotteella vielä päivittämätön alkuperäinen huoneiston pinta-alatieto 106 m2.
Huoneiston kokoonpano: 3h+kt+kph
Huoneita: 3
Kunto: Hyvä
Kunnon lisätiedot: Pääosin hyväkuntoinen asunto, jossa pinnoissa jonkin verran elämisen jälkiä.
Lisätietoa vapautumisesta: 3 kk kaupasta tai sopimuksen mukaan.
Keittiön varusteet: Olohuoneen yhteydessä oleva linjakkaan tyylikäs keittotila on vielä uutuuden hohtava. Varustus: Blaun kiintokalusteet, joissa yläkaapit lämmintä tammikuvioista viilua, puhtaanvalkoiset alakaapit. integroitu astianpesukone Bosch, keraaminen liesitaso Electrolux, kiertoilmauuni Zanussi, integroitu jääkaappi-pakastin Electrolux, liesisuodatin Elica, astianpesuallas komposiittia Blanco, korkea hana Tapwell. Musta työskentelytaso kiveä, välitila maalattu, valaistus led-listoilla. Katto maalattu, lattiassa tammiparketti.
Kylpyhuoneen varusteet: Tunnelmallisessa tummasävyisessä kylpyhuoneessa varustus: suihku (Oras), kääntyvät suihkuseinät, seinä-wc (Geberit), bideesuihku, pesuallas (Woodio), allaskaappi, puinen laskutaso, hana Gustavsberg, suuri seinäpeili valaisimin. Seinissä tumma marmorijäljitelmälaatta (ABL), seinät osittain hartsipinnoitetut, lattia laatoitettu, lattialämmitys, katossa puurimoitus.
Tulevat remontit: Arvio vuosien 2025-2029 taloyhtiön korjauksista - julkisivun huoltomaalaus, ikkunoiden huoltokäsittely - aitojen korjaaminen - katon huolto & paikkaus - D-päädyssä olevan lautarakenteisen vajan rakentaminen tai uusiminen niin, että saadaan tilaa yhteiseen käyttöön
Tehdyt remontit: 2024 A3 katon vuoto korjattu, kuivaustelineen korjaus, A sisäpihan julkisivun maalaus 2023 A2 katon vuoto korjattu, hormiremontti, A rappukäytävän tuuletus on parannettu 2022 lumiesteiden asennus katolle, rännien korjaus ja syöksytorvien uusiminen 2021-2022 maalämpöön siirtyminen, linjasaneeraus, salaojaremontti 2020 peltikaton korjaus A-porrashuoneen kohdalla 2019-2020 huoneiston A jako useammaksi huoneistoksi. Asunnosta A erotettiin osakkaan toimesta omiksi asunnoikseen asunnot A1, A2 ja A3. Asunnoille A2 ja A3 rakennettiin erillinen sisäänkäynti. 2018 savupiippujen suojahatut, kuntotarkastus 2017 kaukolämpöputken vuotokorjaus, itäisen päätyjulkisivun tiilisaumojen korjaus ja impregnointi 2016 julkisivun numero- ja kirjainvalaisimien uusiminen 2015 pihavalaisimien uusiminen 2014 ikkunaremontti. Malli-ikkuna teetetty 2013, kustannukset katettu hoitotaloudesta, kokonaiskustannukset 59 044,11 €. Remontti rahoitettu osin yhtiön hoitotaloudesta ja osin hankeosuuksina. 2013 viemäriputkiston kuvaus. LVI-suunnittelijalta tilattu selvitys kiireellisyydestä ja vaihtoehdoista, kustannukset katettu hoitotaloudesta. Pohjaviemärin painehuuhtelu. 2012 vesikaton maalaus 2009 lämmönvaihdin 2001 vesikatto
Asumistyyppi: Omistus
Palvelut: Palvelut: K-market Kasinonranta 800 m K-market Oliivi 800 m Lauttasaaren keskustan monipuoliset ja kattavat palvelut n. 1.7 km (päivittäistavaramyymälät, R-kioski, Alko, optikkoliikkeet, apteekki, ravintoloita, kahviloita, terveyskeskus, kirjasto jne) Vattuniemen monipuoliset palvelut n. 1.7 km Paikallistiedot: Uimaranta ja ulkoilureitit 300 m
Lisätiedot: Käyttö- ja luovutusrajoitukset: ASOYL poikkeava yhtiöjärjestys kunnossapitovastuun osalta, ks. §7.

Hinta

Velaton hinta: 398 000 €
Myyntihinta: 357 126,71 €
Lainaosuuden maksu: Kyllä
Neliöhinta: 7 107,14 € / m²
Velkaosuus: 40 873,29 €
Lunastuspykälä: Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Asuinkustannukset

Rahoitusvastike: 386,40 € / kk
Hoitovastike: 336 € / kk
Yhtiövastike: 722,40 € / kk
Vesimaksun lisätiedot: Sisältyy hoitovastikkeeseen
Muut kustannukset: Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa Lisätietoja maksuista: Hallituksella on valtuudet periä kuusi ylimääräistä hoitovastiketta. Huoneiston pääomavastike 386,40 €/kk koostuu: Rahoitusvastike 1, putki-salaoja-kellarin rakennekorj. 235,20 €/kk Rahoitusvastike 2, hormien kunnostamistyöt 151, 20 €/kk

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde: Ei
Taloyhtiön nimi: Asunto-Oy Lounaisväylä 1
Rakennuksen tyyppi: Luhtitalo
Rakennusvuosi: 1959
Huoneistojen lukumäärä: 6
Kerroksia: 2
Hissi: Ei
Rakennusmateriaali: Puu ja betoni
Kattomateriaali: Pelti
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Energialuokka: Energialuokka: C2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 30.11.2032
Energiatodistus: Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä: Kaapeli-TV
Tontin koko: 1 623 m²
Tontin omistus: Oma
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Isännöinti: Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy, 09 6122 600
Kaavoitustiedot: Helsingin kaupunki puh. 09 310 22111 Asuinrakennusten korttelialue max kaksi kerrosta, ar II. Lähialueen kaavamuutos: Isokaari 24, 26 ja 28.
Kaavatilanne: Asemakaava
Liikenneyhteydet: Metro (kevyen liikenteen väyliä) Koivusaari 900 m Bussi (22/22B/21N) n 450 m
Kuntotutkimus: Lisätietoja tutkimuksista: 2018 kuntotarkastus
Lämmitys: Maalämpö

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus: Taloyhtiön autopaikat: Autotallit ja pihapaikat kuuluvat huoneistoille A1, B4, C5 ja D6.
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista: Suuremmassa makuuhuoneessa päätyseinä maalattua tiiltä puisella koristerimoituksella, jonka takana on led-tehostevalolista. Molemmissa makuuhuoneessa seinät ja katto maalattu, lattiassa tammiparketti. Katossa valaisinkisko, seinään upotettu sähkö- ja antennirasia seinä-tv:n asennusta varten. Tilaa säästävä pussiovi. Suuret ikkunat etelään Länsiulapanniemen suuntaan.
Olohuoneen varusteet: Keittotila, ruokailutila ja olohuone muodostavat yhtenäisen kokonaisuuden. Huoneiston päätyseinää koristaa lämmin puurimoitus, seinät ja katto maalattu, lattiassa tammiparketti. Katossa Nordluxin valaisinkisko.