165 000 € 52 m²

Mittarinkatu 4b B, Veistämöntori, IX kaupunginosa, Keskusta, Turku 2 h,k,kph/wc,s,lasitettu parveke

Onnelliset Kodit LKV

www.onnellisetkoditlkv.fi

Valeri-Haarlantie 16 B 6, 20900 TURKU

Myytävät kohteet

Mari Hakala

045 140 8343

Velaton hinta: 165 000 €

Hoitovastike: 195 € / kk

Asuinpinta-ala: 52 m²

Huoneita: 2

Kerros: 2

Rakennusvuosi: 1964

Rakennuksen tyyppi: Kerrostalo

Kaupunginosa: Veistämöntori, IX kaupunginosa, Keskusta

Kaupunki: Turku

Koe ainutlaatuinen mahdollisuus asettua asumaan Turun sydämeen, Veistämöntorin viehättävälle alueelle.

Tämä valoisa ja tilava kaksio Mittarinkatu 4b:ssä tarjoaa 52 neliömetriä hyvin suunniteltua asuintilaa, jossa jokainen yksityiskohta on huolella mietitty. Asunto sijaitsee toisessa kerroksessa hissillisessä taloyhtiössä, mikä tekee arjesta sujuvaa ja mukavaa.

Asunnosta avautuu näkymät niin Mittarinkadulle kuin taloyhtiön rauhalliselle sisäpihallekin, tuoden tilaan valoa ja avaruutta. Lasitettu parveke on lounaaseen ja sieltä voit ihailla auringonlaskua, myös satamaan saapuvat laivat pilkahtaa puiden takaa. Olohuoneen parkettilattiat ja maalatut seinät luovat kodikkaan tunnelman, joka kutsuu viettämään aikaa yhdessä. Keittiö on toimiva, sisältäen kaiken tarvittavan mukavaan arkeen ja innostavaan ruoanlaittoon.

Erityisen maininnan ansaitsee asunnon oma sauna, joka tuo ripauksen luksusta jokaiseen päivään. Kylpyhuone on remontoitu putkiremontin yhteydessä 2007, ja lasitettu parveke tarjoaa lisätilaa rentoutumiseen kaikkina vuodenaikoina.

Asunto Oy Malminahde on hyvin hoidettu ja rauhallinen taloyhtiö, jossa on tehty tärkeitä päivityksiä vuosien varrella. Kävelyetäisyydellä Turun keskustassa sijaitsevat monipuoliset palvelut, puhumattakaan loistavista liikenneyhteyksistä. Tuleva asukas pääsee nauttimaan Turun kulttuuritarjonnasta ja keskustan palveluista kävelyetäisyydellä, samalla asuen rauhallisella ja viihtyisällä alueella.

Tämä koti sopii erinomaisesti pariskunnalle, yksinasuvalle tai ensiasunnon ostajalle, joka arvostaa omaa saunaa, palveluita lähellä ja sujuvaa arkea. Tartu tilaisuuteen ja tee tästä valoisasta ja viihtyisästä kaksiosta oma kotisi!

VAIN YKSITYISESITTELYJÄ! Varaa oma esittelyaikasi.

Perustiedot

Sijainti: Mittarinkatu 4b B, 20100 Turku
Kaupunginosa: Veistämöntori, IX kaupunginosa, Keskusta
Kohdenumero: 80384228
Kerros: 2 / 7
Asuinpinta-ala: 52 m²
Tontin pinta-ala: 2 641 m²
Kokonaispinta-ala: 52 m²
Pinta-alojen lisätiedot: Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu). Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano: 2 h,k,kph/wc,s,lasitettu parveke
Huoneita: 2
Kunto: Hyvä
Kunnon lisätiedot: Kylpyhuone on remontoitu 2007, sauna 2003, saunan lattia 2007, keittiön kaapit on uusittu 1990-luvulla.
Lisätietoa vapautumisesta: Sopimuksen mukaan.
Keittiön varusteet: Keittiön kaapit on uusittu 1990-luvulla. Keittiössä on kaapistojen lisäksi LG:n 203 cm korkea rst jääkaappipakastin (ostettu 2.6.2024, toimitettu 7.6.2024, takuu 2 vuotta), Electroluxin kiertoilma erillisuuni 2016, Electroluxin induktioliesi 2016, AEG:n rst astianpesukone 45 cm 2016, Valloxin valkoinen liesituuletin 2020, tasot, allas ja hana 2016. Keittiön lattia on parkettia ja seinät on maalattu. Välitila on laatoitettu ja laatan päälle on asennettu levy.
Parveke: Kyllä
Parvekkeen lisätiedot: Parvekkeen tyyppi: Lasitettu. Parvekkeen suunta: Lounas.
Kylpyhuoneen varusteet: Kylpyhuone on laatoitettu putkiremontin yhteydessä. Kylpyhuoneessa on suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, bidesuihku, peili, ledvalot peilin päällä, allas, allaskaapit ja hana. Lattialämmitys sähköllä. Pesutorni ei kuulu kauppaan.
Säilytystilat: Jäähdytetty kellari ja vinttikomero. Lisätietoja säilytystiloista: Häkkivarasto vintillä B-rapussa nro: 25, kylmäkellari kellarikerroksessa nro: 25.
Tulevat remontit: Kunnossapito-ohjelman 1.1.2024 mukaan vuosille 2024-2029 -> on suunniteltu: hissien uusiminen 2024-2025 (päätetty, kesken), pihakalusteiden käsittely vuosittain, kadun puoleisen julkisivun saneeraus 2025-2028, iv-poistokoneiden uusinta, kanaviston nuohous ja säätö 2025-2026, yhteisten tilojen valaistuspainikkeiden uusinta 2026-2029, sähköjärjestelmien nousukaapeleiden uusiminen 2026-2029, puhelinjärjestelmien yleiskaapelointi 2026-2029, yhteisantennijärjestelmien yleiskaapelointi 2026-2029, verkkovirralla toimivat palovaroittimet/suositus 2026-2029. Yhtiön päättämät korjaukset: Mittarinkadun puoleisen julkisivun saneerauksen suunnittelu. Hissien saneerauksen toteutus syksy 2024-kevättalvi 2025. Aloitus C-portaasta. Alustava aikataulu: C-porras: 28.10.2024-16.12.2024, B-porras: 7.1.2025-24.2.2025, A-porras: 17.2.2025-4.4.2025. Yhtiökokous 8.5.2024 myönsi hallituksen luvan tilata rakennuksen kaikkien hissien uusimistyö ja hankkeen rahoittamiseksi yhtiökokous valtuutti hallituksen nostamaan enintään 330 000 euron rahalaitosluoton 15 vuoden laina-ajalle. Hissihanke käynnistyi syksyn 2024 aikana C-portaasta ja valmistuu kevättalvella 2025. Mikäli koko laina tulisi nostetuksi, olisi osakkeenomistajan hankeosuus 114,78 e/m2. Niiltä osakkeenomistajilta, jotka eivät hankeosuuttaan maksa ryhdyttäisiin perimään uutta pääomavastiketta, joka ensimmäisenä vuotena olisi 1,07 e/m2, laskettuna 4,50 % kokonaiskorolla.
Tehdyt remontit: 1980 siirrytty öljylämmityksestä kaukolämpöön 1990 Malminkadun ja Mittarinkadun puoleisten julkisivujen lisälämmöneristys ja pellitys 1995 pihajulkisivujen ja parvekkeiden maalaus 1997 parvekeovien uusinta 1999 lukitus uusittu 2004 ikkunat uusittu 2006-2007 vesijohto ja viemäriputket uusittu 2010 uusittu lämmitysjärjestelmä kiertovesipumput 2010 uusittu saunan lauteet 2010 suoritettu vesikaton kuntotutkimus ja siihen liittyvät huoltokorjaukset 2011 paikoitusalueen aidan, autolämmitystolppien ja pihavalaistuksen uusiminen 2011 talopesulakoneen uusiminen 2013 pihan puolen parveke- ja julkisivukorjaukset 2015 VSS-tilojen huoltomaalaus 2016 lämmityksen alajakokeskuksen uusiminen 2016 patteriverkoston linjasäätö- ja patteriventtiilien uusiminen 2016 patteriverkoston tasapainotus 2016 iv-kanavien nuohous 2020 vesikaton huoltomaalaus 2021 vesikaton kattoturvatuotteiden hankinta
Näkymät: Makuuhuoneesta ja keittiöstä näkymä Mittarinkadulle koilliseen, olohuoneesta ja parvekkeelta näkymä taloyhtiön sisäpihalle lounaaseen.
Asunnossa sauna: Kyllä
Saunan lisätiedot: Sauna on rakennettu huoneistoon 2003 edellisen omistajan aikana. Sauna on rakennettu huoneistoon jälkeenpäin ja on osakkeenomistajan vastuulla. Yhtiöjärjestyksen muutosta huoneistoselitteeseen ei ole tehty saunan rakentamisen jälkeen. Saunan lattia on vedenedistetty ja laatoitettu + asennettu lattialämmitys sähköllä 2007 putkiremontin yhteydessä. Seinät on paneloitu. Saunassa on sähkökiuas. Saunan korvausilmaventtiili on olohuoneen puolella ja poistoilma menee parvekkeelle. Poistoilma lämmittää parveketta saunomisen jälkeen. Ilmanvaihdon säädin on olohuoneessa.
Asumistyyppi: Omistus
Palvelut: Portsan ja Martin palvelut kävelyetäisyydellä. Turun keskustan palvelut.
Lisätiedot: Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Jokiranta lähellä, rauhallinen asuinalue. Lyhyet liikenneyhteydet, rauhallinen taloyhtiö. Tärinä vähäinen, melu vähäinen, hajuhaitta jätevedenpuhdistamolta n. 1-2 krt/vuosi riippuen tuulen suunnasta. Hajuhaittaa ollut nykyisen omistajan asumisaikana n. 10 krt/6 vuoden aikana. Läpitalon asunto, saa läpivedon. Kesällä kuumalla päivällä lämmin (n. 25 C-27 C). Viilennyskoneen voi asentaa hallituksen muutostyöluvalla. Ei ongelmia TV-signaalin tai vedenpaineen kanssa, kännykän kuuluvuus alentuu rappukäytävässä. Kodinkoneet vanhat, eikä niillä ole takuuta jäljellä (paitsi jääkaappi/pakastimella 2 vuoden takuu, mikä ostettu kesäkuussa 2024). Uuni/hella ei toimi samaan aikaan kun sauna on päällä.
Kiinteistötunnus: 853-9-7-6

Hinta

Velaton hinta: 165 000 €
Myyntihinta: 165 000 €
Lainaosuuden maksu: Kyllä
Neliöhinta: 3 173,08 € / m²
Lunastuspykälä: Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Asuinkustannukset

Hoitovastike: 195 € / kk
Yhtiövastike: 195 € / kk
Muut kustannukset: Lisätietoja maksuista: Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta. Oma vesimittari, 15 e/hlö/kk ennakkomaksu. Kylmä vesi 3,47 e/m3, lämmin vesi 9,22 e/m3. Taloyhtiön sähkösopimus: sähkömaksu 2,05 e/kk + 12 snt/kWh. Sähköpistokevuokra 12,50 e/kk, autotallivuokra 40 e/kk. Taloyhtiön saunamaksu 3,50 e/krt. Pankin kulut, mahdollisen sähköisen DIAS kaupan kulut. Paperisen osakekirjan mitätöinti- ja sähköisen omistusoikeuden rekisteröintikulut. Taloyhtiössä on päätetty hissien uusimistyöstä ja remontti on aloitettu C-portaasta. Kustannusarvio on 330 000 euron lainalle 114,78 e/m2 eli myytävän huoneiston osuus on 114,78 e x 52 m2 = 5 968,56 euroa tai rahoitusvastikkeena 1,07 e/m2 x 52 m2 = 55,64 e/kk, ostaja ottaa hissien uusimistyöstä aiheutuvat kustannukset vastatakseen velattoman kauppahinnan lisäksi. Hissisaneerauslaina jyvitetään osakkaille toukokuussa 2025.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde: Ei
Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Malminahde
Rakennuksen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1964
Huoneistojen lukumäärä: 62
Kerroksia: 7
Hissi: Kyllä
Taloyhtiössä on sauna: Kyllä
Rakennusmateriaali: Betoni
Kattomateriaali: Pelti
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Energialuokka: Energialuokka: F2013, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 31.12.2024, Lisätiedot: Energiatodistus on mennyt vanhaksi 31.12.2024. Uusi energiatodistus on tilattu.
Energiatodistus: Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä: Kaapeli-TV
Tontin koko: 2 641 m²
Tontin omistus: Oma
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Isännöinti: Varsinais-Suomen Isännöintitalo Oy, Ari Halmet, ari.halmet@isannointitalo.fi, 020 722 9945
Kaavoitustiedot: Asemakaava. Turun kaupungin vaihde puh. 02 330 000. Asemakaavan muutos "Linnanfältti" asemakaavatunnus 5/2006, diaarionumero 15986-2005. Asemakaavamuutos: ehdotus maaliskuu 2025, hyväksyminen toukokuu 2025. Malminkatu 14016-2021: Koulukäytöstä poistuneelle alueelle etsitään uusia maankäyttöratkaisuja ja tutkitaan täydennysrakentamisen mahdollisuuksia huomioiden alueen erityiset kaupunkikuvalliset, maisemalliset, kulttuurihistorialliset ja luontoarvot. Lisätiedot kaavoitusarkkitehti Anna Hyyppä puh. 044 907 4342, anna.hyyppa@turku.fi, kaupunkisuunnittelu@turku.fi
Kaavatilanne: Asemakaava
Liikenneyhteydet: Sujuvat yhteydet omalla autolla ja bussipysäkki lähellä
Lämmitys: Kaukolämpö

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus: Taloyhtiön autopaikat: Isännöitsijäntodistuksen mukaan: autotallit 6 kpl, autopaikka 1 kpl autopaikka (pieni autotalli), pylväspaikat 14 kpl. Yhtiöjärjestyksen mukaan autotalleja on 7 kpl. Autopaikat jonotuksen mukaan. Kirjanpitäjältä 9.1.2025 saadun tiedon mukaan molempiin autopaikkoihin (pistokepaikka ja autotalli) jonottaa 6 asukasta.
Yhteiset tilat: Huoneistokohtaiset varastot
Muut tilat: Eteinen: eteisessä on parkettilattia ja seinät on maalattu. Eteisessä on liukuovikaappi.
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista: Makuuhuoneen lattia on parkettia ja seinät on maalattu. Makuuhuoneessa on kaappi, liukuovikaapit ja nurkkakaappi.
Olohuoneen varusteet: Olohuoneen lattia on parkettia ja seinät on maalattu.