499 000 € 145 m²

Kolkkapojantie 15, Pitäjänmäki / Reimarla, Pitäjänmäki, Länsi-Helsinki, Läntinen, Keskinen, Helsinki 6h, k, ruokailuhuone, 2 kph, 2 wc, kodinhoitohuone, 2 varastoa, vaatehuone, takkahuone, sauna.

Uudenmaan Arvoasunnot LKV

www.arvoasunnot.fi

Kylänvanhimmantie 29 E, 00640 Helsinki

Myytävät kohteet

Pekka Kempas

040 555 4178

Velaton hinta: 499 000 €

Hoitovastike: 625,49 € / kk

Asuinpinta-ala: 145 m²

Huoneita: 6

Kerros: 1

Rakennusvuosi: 1922

Rakennuksen tyyppi: Erillistalo

Kaupunginosa: Pitäjänmäki / Reimarla, Pitäjänmäki, Länsi-Helsinki, Läntinen, Keskinen

Kaupunki: Helsinki

Pitäjänmäki / Reimarlan, ainutlaatuinen, laadukkaasti remontoitu erillistalo.

Tämä koti on aivan upea ja ainutlaatuinen kokonaisuus, jossa historia ja nykyaika kohtaavat harmonisesti. Tämä vuonna 1922 tyylikkäästi rakennettu omakotitalo tarjoaa 145 neliömetriä asuintilaa, joka on nyt täydellisesti remontoitu ja suunniteltu vastaamaan nykypäivän perheen tarpeita. Talo sijaitsee rauhallisella ja kodikkaalla alueella Pitäjänmäki / Reimarlan puutalo alueella, jossa on erinomaiset kulkuyhteydet ja palvelut käden ulottuvilla.

Tässä upeassa kodissa on olohuone, keittiö, ruokailuhuone, viisi makuuhuonetta, kodinhoitohuone, kaksi kylpyhuonetta, wc, takkahuone, sauna sekä varastotiloja.

Valoisassa ja avarassa olohuoneessa on kaunis toimiva kakluuni. Keittiö on moderni ja varusteltu laadukkailla kodinkoneilla.

Lisäksi talossa on iso lasitettu kuisti, jossa voi viettää aikaa ja vaikka pitää piknikin tai vain ihailla tilavaa puutarhapihaa. Tällä huoneistolla on peräti 980 m2 oma tasainen piha-alue missä on tilaa liikkua ja harrastaa.

Huoneistolla on kaksi autopaikkaa.

Asunto on vapaa.

Tämä on ainutlaatuinen helmi, joita on harvoin tarjolla.

Pekka Kempas YKV, LKV
040 555 4178
pekka.kempas@arvoasunnot.fi

Perustiedot

Sijainti: Kolkkapojantie 15, 00370 Helsinki
Kaupunginosa: Pitäjänmäki / Reimarla, Pitäjänmäki, Länsi-Helsinki, Läntinen, Keskinen
Kohdenumero: 80369061
Kerros: 1 / 3
Asuinpinta-ala: 145 m²
Tontin pinta-ala: 1 249 m²
Kokonaispinta-ala: 145 m²
Pinta-alojen lisätiedot: Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu). Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano: 6h, k, ruokailuhuone, 2 kph, 2 wc, kodinhoitohuone, 2 varastoa, vaatehuone, takkahuone, sauna.
Huoneita: 6
Kunto: Hyvä
Kunnon lisätiedot: Vesiliittymän putki uusittu kaupungin liittymästä talolle. Julkisivun maalaus ja katon pesu. Terassi tehty. Pihakivetykset kunnostettu. Räystäät on huollettu. Pihan kunnostus. Alkuperäinen rakennus 1922. 1. laajennus 1956. 2. laajennus 1990-1992 (saunaosasto, khh, mh, wc) Tietolähde: 3/2023 Helsingin kaupungin lupavirasto.
Lisätietoa vapautumisesta: Heti.
Keittiön varusteet: Keittiön varusteet: Liesi (Bosch), erillisuuni (Bosch), liesituuletin (Hormiin), jääkaappipakastin (Ikea) ja astianpesukone (Ikea). Liesi: Induktio. Työtason materiaali: Laminaatti. Ikean keittiö. Damixa hanat. Välitila laatoitettu.
Kylpyhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, lattialämmitys, peilikaappi, pesuallas ja allaskaappi. Pesutiloja 2 kph. Damixa hanat. Yläkerran kph: Kulmalasiseinä, aukeava ikkuna. Lattialämmitys. WC (1): WC-istuin, allaskaappi, pesuallas ja peilikaappi. Lattialämmitys.
Säilytystilat: Kaapistot. Lisätietoja säilytystiloista: Varastohuone.
Tulevat remontit: Osakkaita suositeltu varmistamaan osakkeisiinsa kuuluvan rakennuksen energiakulutukseen vaikuttavat rakennuksen vaipan muun muassa ikkunoiden ja ovien u-arvojen asianmukaisuus. Hallitus on 9/2023 pyytänyt tarjouksen ikkunoista ja ovista ja suosittelee osakkaita varmistamaan energiakulutukseen vaikuttavat rakennuksen ulkovaipan mm. ikkunoiden ja ovien u-arvojen asianmukaisuuden.
Tehdyt remontit: Hallituksen selvitys suoritetuista kunnossapito- ja muutostöistä valmistumisajankohtineen: Osakkaat vastaavat itse kunnossapito- ja muutostöistä. Osakkeiden 1-140 omistaja on antanut tiedoksi selvitykset suoritetuista kunnossapito- ja muutostöistä (ks. liitteet). (Uudella 2/2023 alkaen hallituksen puheenjohtajalla ei ole avainta Asunto Oy:n tekniseen tilaan.) 11/2023 on uusittu Helen Oy:n vaatimana osakkaiden yhteinen lämmönjakokeskus teknisessä tilassa. Terrawise Oy:ltä. HSY:n yhteishankkeessa tilattuna urakkana päätetty 2023 uusia putket liittymästä tekniseen tilaan ja talojen väliset putkistot/4-putkielementti. HSY:n määräämä pakollinen vesi- ja viemäriliittymien korjaus on toteutettu 11/12/2023. 11-12/2023 on uusittu yhteiset HSY:n vesi ja viemäri putkistot teknisestä tilasta liittymälle. Talojen väliset lämpö- ja vesijohtoputket, rännikaivo on puhdistettu ja pihan kiveykset aseteltu paikoilleen. 9.1.2023 yhtiökokouksessa päätettiin energia- ja vesimittareiden hankinta, koska kulutus on hyvin yksilöllistä. Mittareiden asennukseen vaikuttavat järjestelmien verkoston linjaukset. Selvityksen ja mittareiden sijoittelun määritteli ja toteutti lämmönjakolaitteiston uusimisesta 11/2023 vastannut Helen Oy:n listan urakoitsija. Vesivirran mittauksiin liittyen Helen Oy oli 2021 kehottanut tarkistamaan lämmönsiirtimet ja säädöt. 2023 päätetty lämmönjakolaitteiston uusinta on toteutettu. Kuusiaidan huolittelu maaliskuussa. Toimenpidelupa 1996: julkisivuun uusia ikkunoita, ulkotilan osittainen käyttöönotto, väliseinämuutoksia Vesikaton uusinta 2015: tiilikatto uusittu peltikatoksi. Osakkeisiin 1-140 kuuluvan huoneiston erittäin kattava sisätilojen remontti 7/2023 -2/2024. Osakkeisiin 1-140 kuuluvan huoneiston tulisijat savuhormeineen on nuohottu/huollettu/tarkistettu 19.2.2024.
Näkymät: Avarat puutarhanäkymät omalle tilavalle pihalle.
Asunnossa sauna: Kyllä
Saunan lisätiedot: Kiuas: Sähkökiuas. Harvian kiuas.
Asumistyyppi: Omistus
Palvelut: Lähellä, esim. K-Market Reimarla, S-market Pitäjänmäki, Pitäjänmäen terveysasema.
Lisätiedot: Käyttö- ja luovutusrajoitukset: 13 § Lunastusmenettely Jos osake siirtyy yhtiön ulkopuoliselle uudelle omistajalle, osakkeenomistajilla on oikeus lunastaa osake. Siirron saajan on viipymättä ilmoitettava siirrosta hallitukselle ja hallituksen on kahden viikon kuluessa kirjallisesti ilmoitettava osakkeen siirtymisestä sille, jolla on oikeus lunastaa osake. Tiedoksi antamisen tulee tapahtua samoin kuin kokouskutsun antamisen. Lunastusoikeus ei koske perintöön, testamenttiin ja avio-oikeuteen perustuvia saantoja. Kaikki samalla siirrolla siirtyvät osakkeet on lunastettava. Lunastushinta on siirtäjän ja siirron saajan sopima hinta, tai jos saanto on vastikkeeton, käypä hinta. Lunastusvaatimus on esitettävä hallitukselle kuukauden kuluessa siitä, kun osakkeen siirtymisestä on ilmoitettu hallitukselle. Lunastushinta on suoritettava hallitukselle kahden viikon kuluessa lunastusvaatimusesityksen määräajan umpeutumisesta. Tämä pykälä on merkittävä osakekirjoihin, osakeluetteloon, mahdollisesti annettavaan väliaikaistodistukseen ja osakeantilippuun.
Kiinteistötunnus: 91-46-127-4

Hinta

Velaton hinta: 499 000 €
Myyntihinta: 499 000 €
Neliöhinta: 3 441,38 € / m²
Lunastuspykälä: Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla 30 päivän lunastusoikeus.

Asuinkustannukset

Hoitovastike: 625,49 € / kk
Yhtiövastike: 625,49 € / kk
Vesimaksun lisätiedot: Kulutuksen mukaan
Muut kustannukset: Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa Lisätietoja maksuista: 5 § Yhtiövastike Yhtiökokous määrää osakkeenomistajien hallitsemistaan huoneistoista yhtiölle suoritettavan vastikkeen suuruuden alla mainittuun kulujakoon perustuen. Asunto-osakeyhtiön kulut jakautuvat osakkeenomistajien kesken heidän omistamiensa 4 §:ssä mainittujen huoneistojen lattiapinta-alojen mukaisessa suhteessa lukuun ottamatta - sähköstä ja jätehuollosta suoritettavia maksuja, jotka määräytyvät huoneistokohtaisen todellisen käytön mukaan - vedestä suoritettavaa maksua, jonka perusteena käytetään asunto-osakeyhtiön todellista kokonaiskulutusta jaettuna asunto-osakeyhtiössä asuvien henkilöiden lukumäärällä - kaupungin tonttivuokraa, joka jakautuu 4 §:ssä mainittujen tontin hallintaoikeusneliöiden mukaisessa suhteessa. Mikäli asunto-osakeyhtiössä otetaan käyttöön huoneistokohtaiset mittarit (vesi ja/tai kaukolämpö), suoritetaan vastike niiden osalta todellisen kulutuksen mukaan. Toisen osakkaan irtautuessa yhteisestä lämmönjako-, vesi- tai sähköjärjestelmästä, vastaa kumpikin osakas vain omien järjestelmiensä kulutuskustannuksista. Vastikkeen sekä edellä mainittujen korvausten maksuajan ja -tavan määrää hallitus.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde: Ei
Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kolkkakartano
Rakennuksen tyyppi: Erillistalo
Rakennusvuosi: 1922
Huoneistojen lukumäärä: 2
Kerroksia: 3
Hissi: Ei
Rakennusmateriaali: Puu
Kattomateriaali: Pelti
Kattotyyppi: Mansardikatto
Energialuokka: Energialuokka: D2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 16.02.2034
Energiatodistus: Kyllä
Maanvuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin koko: 1 249 m²
Tontin omistus: Vuokralla
Tontin vuokra päättyy: 31.12.2075
Tontin vuokra: 3 583,12 € / vuosi
Kiinteistönhoito: Asukkaat
Isännöinti: pj. Sisko Ruuska
Kaavoitustiedot: Helsingin kaupunki. AO erillispientalojen korttelialue, sitova tonttijako.
Kaavatilanne: Asemakaava
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet ja juna-asema lähellä Bussipysäkki lähellä. Pitäjänmäen juna-asema noin 750 metriä.
Kuntotutkimus: Kuntotutkimus tehty: 20.07.2022. Lisätietoja tutkimuksista: Osakkeisiin 1-140 kuuluvaan talo 14 on tehty 20.7.2022 Raksystemsin kuntotarkastus
Lämmitys: Kaukolämpö

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus: Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Erillistä autopaikkasääntöjä ei ole laadittu. Osakkeisiin 1-140 kulku Kolkkapojantieltä, jossa autopaikat. Osakkeisiin 141-200 ei ole käyntiä Kolkkapojantien puolelta, eikä autopaikkaa.
Muut tilat: Kuisti, takkahuone, ranskalainen parveke. Keskuspölynimuri ei ole käytössä eikä sen kuntoa ole testattu.
Keittiön lattia: Lauta
Keittiön seinä: Maali
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista: 4-5 mh.
Makuuhuoneen lattia: Lauta
Kylpyhuoneen lattia: Laatta
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli
Olohuoneen varusteet: Ledit katossa. Kakluuni on käyttökunnossa ja nuohottu.
Olohuoneen lattia: Lauta
Olohuoneen seinät: Maali