283 000 € 83,5 m²

Laitatuulenkaari 3 A, Jollas, Laajasalo, Jollas, Itä-Helsinki, Kaakkoinen, Itäinen, Helsinki 3h+k+s

Hygge LKV

www.hyggelkv.fi

Linnanherrankuja 16, 00950 Helsinki

Myytävät kohteet

Mirja Matikainen

0403501505

Velaton hinta: 283 000 €

Hoitovastike: 515,20 € / kk

Asuinpinta-ala: 83,5 m²

Huoneita: 3

Kerros: 1

Rakennusvuosi: 1983

Rakennuksen tyyppi: Rivitalo

Kaupunginosa: Jollas, Laajasalo, Jollas, Itä-Helsinki, Kaakkoinen, Itäinen

Kaupunki: Helsinki

Kaunis valoisa rivitalokolmio arkkitehti Jan Söderlundin suunnittelemasta yhtiöstä.

Asunnon ensimmäisessä tasossa on eteinen, asunnon toinen makuuhuone ja vuonna 2021uusittu kylpyhuone- ja saunatilat, jossa hyvin tyylikkäät laatoitus ja kalusteet. Toisessa tasossa avara olohuone, josta käynti suojaisalle pihalle ja terassille. Ylimmässä tasossa pienempi makuuhuone, wc, ruokailutilat (josta näkymät olohuoneeseen) ja erilliskeittiö.

Tämä yhtiö muodostaa oman korttelinsa, jonka keskellä on viihtyisä palkittu puutarhamainen korttelipiha leikkipaikkoineen, pesutupineen ja kerhotiloineen. Yhtiön arkkitehtuuri edustaa ajatonta puutaloarkkitehtuuria. Asunnot on rakennettu kolmeen tasoon, jolloin mm. olohuoneeseen on saatu korkea katto, joka luo avaruutta asuntoihin.

Ympärillä ihania metsäpolkuja ja meri kivenheiton päässä. Arvostettu päiväkoti Jollas on pienen kävelymatkan päässä. Paikalliseen Alepaankin on vain n. 400 metriä. Jollas on ehdottomasti yksi viehättävämmistä asuinalueista Helsingissä. Täällä on hyvä olla meren ja luonnon syleilyssä.

Taloyhtiössä on alkanut salaojaremontti / hulevedenohjausremontti, jonka lainaa ei ole vielä nostettu ja jyvitetty, joten se ei näy vielä velattomassa hinnassa. Remontin yhteydessä autopaikalle on vedetty valmiiksi putkitus mahdollista sähköauton latauspistoketta varten. Asuntoon on tulossa myös valokuitu lähitulevaisuudessa.

Tiedustelut ja näyttövaraukset:

mirja.matikainen@hyggelkv.fi
p: 040 3501505

Esittelyt

Seuraavat esittelyt: su 25.08.2024 klo 15:00 - 15:30

Perustiedot

Sijainti: Laitatuulenkaari 3 A, 00850 Helsinki
Kaupunginosa: Jollas, Laajasalo, Jollas, Itä-Helsinki, Kaakkoinen, Itäinen
Kohdenumero: 21650838
Kerros: 1 / 3
Asuinpinta-ala: 83,5 m²
Tontin pinta-ala: 29 083 m²
Kokonaispinta-ala: 83,5 m²
Pinta-alojen lisätiedot: yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 51 39 standardin mukaisesti. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisenaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittuja pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano: 3h+k+s
Huoneita: 3
Kunto: Tyydyttävä
Kunnon lisätiedot: Keittiö kaipaa jossain vaiheessa päivitystä ja arvio keittiön kunnosta tyydyttävä. Kunto hyvä / tyydyttävä. Huoneistossa on märkätilat remontoitu.
Lisätietoa vapautumisesta: elokuun loppuun mennessä
Keittiön varusteet: Liesi: induktio, erillisuuni. Työtasot: muu. Kylmäsäilytys: jääkaappi/pakastin. Varustus: liesituuletin, astianpesukone. Pöytätasot laminoitua levyä. Yläkerran lattia hiottu ja lakattu kahteen kertaan, eikä lattiassa ole enää hiontavaraa. Huippuimuri ja liesituuletin uusittu n. vuosi sitten.
Kylpyhuoneen varusteet: Pesutilojen kuvaus: Kylpyhuoneen yhteydessä sauna. Tilat remontoitu kauttaaltaan vuonna 2021 yhtiön märkätilojen saneerauksen yhteydessä. Seinälaatat Laattapisteen LPC Marr 45x120 tasapintainen matta, lattialaatta ABL CE.SI Full Body Gres Matt terracotta 10x10 matta. Varustus: pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, peilikaappi, kylpyhuonekaapisto. Erillisen WC:n kuvaus: Laattapinnat kaakelimaalattu. Tilasta vaihdettu yhtiön toimesta wc-istuin 10/2023. Varustus: peilikaappi.
Säilytystilat: ulkovarasto
Tulevat remontit: Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2024-2028 - 2024 parvekkeiden korjausurakka - 2023-2024 terassien alakattojen korjaustyöt, märkätilojen takuukorjaustyöt, pinta- ja hulevesien ohjaushanke - 2024 erillis wc:t ja lämmityspattereiden käsisäätöpyörien uusinta, vesipostien uusintatyö, asuntojen sisäilma- ja rakennekorjaustyöt, aluevalaistuksen päivitys, radonkorjaukset asunnot A4, D31, energiansäästökartoitus, maalämmön hankeselvittely, julkisivujen kunnon selvitys ja maalaushankkeen valmistelu, ovien lukitusten uusinta - 2024-2028 asuntojen ulko-ovien kunnostusten aloitus, yleisten tilojen ovien uusinta - 2024-2025 julkisivujen kunnostus- ja maalausurakka, piha-alueiden kunnostus ja istutusurakka - 2025 palovaroittimien hankinta - 2025-2027 lämmönjakokeskuksen uusinta, lämmityksen perussäätö, linjasäätöventtiilien uusinta - 2025 ikkunoiden huoltokierros - 2025-2026 sähköautojen latauspisteiden toteutus - 2027 putkiston kuntotutkimus - 2027 kuntoarvion päivitys Hankkeiden enimmäiskustannuksina 1 370 000,00 euroa, laina-aika 25 vuotta. Lisäksi yhtiökokouksessa ehdotetaan tilattavaksi valokuituliittymä Valokuitunen Oy:ltä. Taloyhtiön remonteista päätetään aina vuosittain yhtiökokouksessa ja yhtiön remonttitarpeet voivat näin muuttua vuosittain. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnostustoimenpiteistä (tarjouksen hyväksymisen jälkeen), eikä niistä koituvista huoneistokohtaisista kuluista.
Tehdyt remontit: Asunnon ulko-oven vaihto uuteen Kaskipuun oveen. Oveen asennettu moderni lukko, joka ei ole yhteensopiva yhtiön nykyisten avainten kanssa. Taloyhtiölle toimitettu yksi avain huoltokäyntejä varten 8/2021. Myös takapihalle aukeava terassin ovi on uusittu samalla. TALOYHTIÖSSÄ: - 1987 yhteisantennin laajennus - 2005 julkisivujen maalausurakka - 2006-2008 parkkipaikkojen korjaustyöt - 2010 korvausilmaventtiilien asennus - 2011 kattovaurioiden korjaus, kourujen sekä syöksytorvien korjaus 2011 - 2011 jätekatoksen uudelleenrakennus (rivitalot) tulipalon jäljiltä - 2012 pihasuunnitelman 1. vaiheen toteutus pesutupa-kerhorakennuksen, A-talon etelänpuolen pintavesien ohjauksen parannus - 2013 vesikattojen kuntotarkastus - 2015 vesikattojen uusinta, antennijärjestelmän kunnostus - 2018 G55 sekä G60 asuntojen sisäilma- ja kosteusongelmien korjaustyöt 2018 - 2017 A7 sekä E39 asuntojen märkätilaremontit - 2019 A6, A10 sekä F50 asuntojen sisäilma- ja kosteusongelmien korjaustyöt - 2020 ilmanvaihdon puhdistus- ja säätötyö - F48 sisäilmakorjaustyö - 2021-2022 märkätilahankkeen toteutusurakka (pl A1, C20, C24, E35, E37, E43, G55, G60) - 2022 sähköautojen latauspisteiden suunnittelu - 2022-2023 huippuimureiden sekä liesikupujen uusintaurakka - 2020-2022 patteriventtiilien uusinta elektronisiksi - 2022 salaojien kuvaus- ja huuhtelutyö - 2022 G57 asunnon löylyhuoneen korjaustyö taloyhtiön urakan yhteydessä - 2021 G61 sisäilmakorjaustyö - E40 sisäilma / rakenteiden tiivistyskorjaus - 2023 energiatodistuksen uusinta - 2023 Raksystems Oy kuntoarvion päivitys - 2022-2023 Pinta- ja hulevesien ohjaushankesuunnittelu - parvekkeiden korjausten toteutus suunnittelu rakennustyyppi A1 (14 kpl) - alkuperäisten iäkkäiden wc-pönttöjen uusinta 9 kpl erillis wc:t - 2022-2024 Radontutkimukset - 2023-2024 A9, E44, G59-asuntojen sisäilma/rakennekorjaustyöt - 2024 kerhohuone- ja pesutuparakennuksen iv-koneiden uusinta
Asunnossa sauna: Kyllä
Saunan lisätiedot: Kuvaus: Harvia Cilindro kiaus. Lauteet vaaleaa haapaa. sähkökiuas
Asumistyyppi: Omistus
Lisätiedot: Muuta kauppaan kuuluvaa: Kauppaan kuuluvat huoneiston kodinkoneet ja makuuhuoneiden pimennysverhot.
Kohde on: Osakehuoneisto

Hinta

Velaton hinta: 283 000 €
Myyntihinta: 235 659,15 €
Lainaosuuden maksu: Kyllä
Neliöhinta: 3 389,22 € / m²
Velkaosuus: 47 340,85 €

Asuinkustannukset

Rahoitusvastike: 360,64 € / kk
Hoitovastike: 515,20 € / kk
Yhtiövastike: 875,84 € / kk
Vesimaksun lisätiedot: sisältyy vastikkeeseen
Muut kustannukset: Muut maksut: Käyttöveden lämmityskustannukset ovat osakkaan vastuulla. Yhtiössä on meneillään ja tulossa remontteja, joita varten on varattu 1.370 000,00 euron budjetti. Kun tuo laina jyvitetään tulee tälle huoneistolle 3 A 8 maksettavaksi n. 20.213,41 euron kustannus (n. 90,23 euroa per osake). Ostajan tulee maksaa varainsiirtovero kaupan yhteydessä. Ostajan tulee maksaa myös kulut/maksu, joka aiheutuu osakkeen siirtämisestä maanmittauslaitoksen sähköiseen järjestelmään.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde: Ei
Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Laitatuulenkaari
Rakennuksen tyyppi: Rivitalo
Rakennusvuosi: 1983
Huoneistojen lukumäärä: 66
Kerroksia: 3
Hissi: Ei
Rakennusmateriaali: puu, betoni
Kattomateriaali: saumattu pelti
Kattotyyppi: harjakatto
Energialuokka: C2018 Energiatodistus laadittu 23.01.2023 ja on voimassa 23.01.2033 saakka.
Energiatodistus: Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä: kaapeli-tv
Maanvuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin koko: 29 083 m²
Tontin omistus: Vuokralla
Tontin vuokra päättyy: 31.12.2045
Tontin vuokra: 57177.03 EUR/v.
Kiinteistönhoito: huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Herttoniemen talopalvelu Oy
Isännöinti: Isännöinti Diili Oy isännöitsijä Hanna Latvala puh: 0400 548949
Kaavoitustiedot: Helsingin kaupunki P: 09 310 1691 Taloyhtiön rakennuksiin kohdistuu sr-2 suojelusuunnittelu. Suojelu koskee yhtiön miljöötä, sekä rakennusten julkisivuja ja vesikattoa. Yhtiön rakennukset ja miljöö katsotaan rakennustaiteellisesti, historiallisesti tai kaupunkikuvallisesti arvokkaiksi suojeltaviksi. Suojelu koskee yhtiön miljöötä, sekä rakennusten julkisivuja ja vesikattoa. Rakennuksessa tehtävät korjaus- ja muutostyöt eivät saa heikentää sen arvoa tai hävittää sen ominaispiirteitä. Rakennusta ei saa purkaa. Valmistelua johtaa Helsingin kaupungin arkkitehti Leena Holmila. Kiinteistötunnus 091-049-0153-0004
Kaavatilanne: Asemakaava
Kuntotutkimus: 2023 Raksystems Kuntoarvio 2023 Salaojien kuvaukset Drainman Oy 2022 Julkisivujen kuntokatselmus 2024
Lämmitys: kaukolämpö, muu koneellinen poisto, vesikiertoinen patterilämmitys, lämminvesivaraaja

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus: piha-autopaikkoja: 56.
Yhteiset tilat: talopesula, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, kaapeli-tv.
Muut tilat: Asunnossa vaatehuone alakerran makuuhuoneen yhteydessä, sekä säilytystilaa portaiden alla. Eteisessä lattialämmitys. Eteisen lattia uusittu 2019.
Pintamateriaalit: Lattia: Keittiössä: parketti. Pesutiloissa: laatta. Erillisessä WC:ssä: laatta. Olohuoneessa: parketti. Makuuhuoneessa: parketti. Saunassa: laatta. Seinät: Keittiössä: maalattu. Pesutiloissa: kaakeli. Erillisessä WC:ssä: kaakeli. Olohuoneessa: maalattu. Makuuhuoneessa: maalattu. Saunassa: puu.
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista: Alakerrassa iso makuuhuone, jonka yhteydessä vaatehuone, joka uusittu 2018.. Yläkerrassa makuuhuone, jossa huonekorkeutta sen verran, että tilaan saisi parvisängyn.
Olohuoneen varusteet: Parketti hiottu ja lakattu.