Harva ostaa asuntoaan ilman lainaa. Lainatarjous tulee lukea huolellisesti läpi, jotta ehdot eivät tule yllätyksenä. Lainatarjouksen voi pyytää pankilta jo asuntoa etsiessä, sillä se ei velvoita mihinkään. Lainatarjouksen tekeminen hyvissä ajoin ennen ostopäätöstä tekee asuntokaupasta sutjakkaampaa. Ensiasunnon ostaja Ensiasunnon ostajalle on tarjolla edullinen ASP-laina, jonka etuihin lukeutuu muun muassa lainan valtiontakaus, korkotuki sekä 1% peruskoron…

Lue lisää

Varainsiirtoverotukseen on kohdistunut uudistuksia marraskuussa 2019. Tässä artikkelissa pyrimme selventämään, mitä vaikutuksia muutoksilla on kaupan eri osapuolille. Uudistukset kohdistuvat lähinnä varainsiirtoveron maksamiseen ja ilmoittamiseen, kun prosentuaalinen määrä pysyy ennallaan.  Uudistus astui voimaan marraskuussa Varainsiirtoveron ilmoittaminen on siirtynyt osin OmaVero -palveluun ja verkkopankkiin, jossa henkilöasiakkaat ja yhtiöt voivat maksaa varainsiirtoveron sähköisesti. Tietyille asiakasryhmille, kuten henkilöasiakkaille, huutokaupanpitäjille,…

Lue lisää

Ensimmäisen oman asunnon ostaminen on jännittävää. On hyvä lähteä liikkeelle omien toiveiden ja rahoituksen kartoituksesta. Kerromme, miten valmistautua ensiasunnon ostoon ja käymme läpi kauppaprosessin pääpiirteet. Asuntokauppoihin liittyy monia käytäntöjä, jotka eivät vielä ole tuttuja ensiasunnon ostajalle. Asuntokaupat sujuvatkin helpoiten kiinteistönvälittäjän avulla. Miksi omistusasuminen kannattaa? Oman asunnon hankinta on hyvä päätös. Vuokra-asumisessa on omat etunsa, mutta…

Lue lisää

Asunnon etsinnän jännittävin vaihe tulee, kun sopiva asunto on löytynyt ja on aika tehdä ostotarjous. Asunnon ostotarjous on aina tehtävä kirjallisena. On myös tärkeä muistaa, että ostotarjous on sitova. Asunnon ostotarjous tehdään kirjallisena Asunnon ostotarjous tehdään yleensä vasta, kun asunnossa on käyty paikanpäällä tutustumassa ja asuntoon on perehdytty huolellisesti myös eri asiakirjojen kautta. Ostotarjous on…

Lue lisää

Tämä blogi julkaistu alunperin KVKL:n sivuilla 23.7.2019 Kodin vaihto on useimmille elämän suurin kauppa. Lähes koko henkilökohtainen omaisuus on pelissä. Viime aikoina on ollut tarjolla paljon erilaisia palveluja itsemyyjille. Näiden palvelujen suosio ei ole kuitenkaan noussut odotusten mukaan. Syy tähän on varsin selvä. Itse myyminen on riski sekä myyjälle että ostajalle. Paikkaammeko omat hampaat ja…

Lue lisää

Asunto- tai kiinteistökauppaa säätelevät monet lait. Kaupoissa on lain määrittämät velvollisuudet niin ostajalla, myyjällä kuin kiinteistönvälittäjälläkin. Kiinteistönvälittäjän tulee tuntea alan lainsäädäntö ja pitää yllä osaamistaan koulutuksilla ja seuraamalla alan lainsäädännön muutoksia. Näin välittäjä takaa lain mukaiset ja turvalliset kaupat molemmille kauppaosapuolille. Asuntokauppaa säätelevät lait Asuntokauppaa säädellään monilla laeilla. Asunto-osakkeiden kaupassa keskeisin laki on asuntokauppalaki ja…

Lue lisää

Julkinen kaupanvahvistaja tarvitaan paikalle kiinteistökaupan kaupantekotilaisuudessa. Kaupanvahvistajan tehtävänä on muun muassa tarkistaa kaupan osapuolten henkilöllisyys ja vahvistaa, että luovutuskirja täyttää lakisääteiset muotomääräykset. Milloin tarvitaan julkinen kaupanvahvistaja? Julkinen kaupanvahvistaja tarvitaan lain mukaan kiinteisteistön luovutuksessa. Luovutus voi olla kauppa, lahja tai vaihto. Ilman kaupanvahvistajaa kiinteistökauppa ei ole pätevä eikä ostaja voi hakea kiinteistölle lainhuutoa Maanmittauslaitokselta. Poikkeuksen kaupanvahvistajan…

Lue lisää

Asunnon hinta on keskeinen tieto asuntokauppoja tehdessä. Hinta voidaan kuitenkin esittää monella tapaa, mikä voi olla hämmentävää, varsinkin ensiasunnon ostajana. Keskeinen ero on asunnon myyntihinnan ja velattoman myyntihinnan ero. Tunnetko näiden termien eron? Asunnon myyntihinta Asunnon myynti-ilmoituksessa saattaa olla mainittu kaksi eri hintaa myyntihinta (mh) ja velaton myyntihinta (vmh). Myyntihinta viittaa asunnosta pyydettyyn hintaan ilman…

Lue lisää

Kiinteistönvälittäjät ovat ammattikunta, jotka hoitavat monenlaisia kauppoja. Kiinteistönvälittäjä voi olla mukana niin kerros-, rivi- kuin omakotitalon kaupoissa, vapaa-ajan asunnon myynnissä tai tonttikaupoissa. Kiinteistö ja asunto-osake ovat keskeisiä termejä kiinteistönvälitysalalla ja niiden ero on merkittävä lain näkökulmastakin. Tunnetko sinä termien eron? Mikä on kiinteistö? Kiinteistö on tarkasti määriteltynä itsenäinen maanomistuksen yksikkö, esimerkiksi tila tai tontti, jolla…

Lue lisää

Isännöitsijäntodistus on yksi tärkeimmistä asiakirjoista ostaessasi asunto-osakkeen. Todistus kertoo kaikki keskeisimmät tiedot sekä oston kohteena olevasta huoneistosta että taloyhtiöstä. Ostajan on syytä tutustua huolellisesti isännöitsijäntodistukseen ennen kauppojen tekoa. Kun käytät kiinteistönvälittäjää, hän huolehtii, että saat todistuksen, muiden vaadittavien asiakirjojen ohella, nähtäväksesi. Mitä isännöitsijäntodistus sisältää? Isännöitsijäntodistus on asiakirja, joka sisältää kaikki keskeiset tiedot taloyhtiöstä sekä huoneistosta.…

Lue lisää

Löydä Sinun kiinteistönvälittäjäsi

Valitse paikallinen ja kotimainen yrittäjä lähes viidensadan SKVL:n jäsentoimiston joukosta!

Etsi lähin välittäjäsi

Hae paikkakuntasi, niin saat esiin alueesi parhaiten tuntevat kiinteistönvälittäjät.