Skip to content

Ostajalle

Ostamassa ensimmäistä asuntoa?

Ensimmäisen oman asunnon ostaminen on jännittävää. On hyvä lähteä liikkeelle omien toiveiden ja rahoituksen kartoituksesta. Kerromme, miten valmistautua ensiasunnon ostoon ja käymme läpi kauppaprosessin pääpiirteet. Asuntokauppoihin liittyy monia käytäntöjä, jotka eivät vielä ole tuttuja ensiasunnon ostajalle. Asuntokaupat sujuvatkin helpoiten kiinteistönvälittäjän avulla. Miksi omistusasuminen kannattaa? Oman asunnon hankinta on hyvä päätös. Vuokra-asumisessa on omat etunsa, mutta…

Lue lisää

Asunnon ostotarjous

Asunnon etsinnän jännittävin vaihe tulee, kun sopiva asunto on löytynyt ja on aika tehdä ostotarjous. Asunnon ostotarjous on aina tehtävä kirjallisena. On myös tärkeä muistaa, että ostotarjous on sitova. Asunnon ostotarjous tehdään kirjallisena Asunnon ostotarjous tehdään yleensä vasta, kun asunnossa on käyty paikanpäällä tutustumassa ja asuntoon on perehdytty huolellisesti myös eri asiakirjojen kautta. Ostotarjous on…

Lue lisää

Miksi käyttää kiinteistönvälittäjää?

Tämä blogi julkaistu alunperin KVKL:n sivuilla 23.7.2019 Kodin vaihto on useimmille elämän suurin kauppa. Lähes koko henkilökohtainen omaisuus on pelissä. Viime aikoina on ollut tarjolla paljon erilaisia palveluja itsemyyjille. Näiden palvelujen suosio ei ole kuitenkaan noussut odotusten mukaan. Syy tähän on varsin selvä. Itse myyminen on riski sekä myyjälle että ostajalle. Paikkaammeko omat hampaat ja…

Lue lisää

Asuntokaupan ja kiinteistökaupan lainsäädäntö

Asunto- tai kiinteistökauppaa säätelevät monet lait. Kaupoissa on lain määrittämät velvollisuudet niin ostajalla, myyjällä kuin kiinteistönvälittäjälläkin. Kiinteistönvälittäjän tulee tuntea alan lainsäädäntö ja pitää yllä osaamistaan koulutuksilla ja seuraamalla alan lainsäädännön muutoksia. Näin välittäjä takaa lain mukaiset ja turvalliset kaupat molemmille kauppaosapuolille. Asuntokauppaa säätelevät lait Asuntokauppaa säädellään monilla laeilla. Asunto-osakkeiden kaupassa keskeisin laki on asuntokauppalaki ja…

Lue lisää

Julkinen kaupanvahvistaja

Julkinen kaupanvahvistaja tarvitaan paikalle kiinteistökaupan kaupantekotilaisuudessa. Kaupanvahvistajan tehtävänä on muun muassa tarkistaa kaupan osapuolten henkilöllisyys ja vahvistaa, että luovutuskirja täyttää lakisääteiset muotomääräykset. Milloin tarvitaan julkinen kaupanvahvistaja? Julkinen kaupanvahvistaja tarvitaan lain mukaan kiinteisteistön luovutuksessa. Luovutus voi olla kauppa, lahja tai vaihto. Ilman kaupanvahvistajaa kiinteistökauppa ei ole pätevä eikä ostaja voi hakea kiinteistölle lainhuutoa Maanmittauslaitokselta. Poikkeuksen kaupanvahvistajan…

Lue lisää

Asunnon myyntihinta ja velaton myyntihinta

Asunnon hinta on keskeinen tieto asuntokauppoja tehdessä. Hinta voidaan kuitenkin esittää monella tapaa, mikä voi olla hämmentävää, varsinkin ensiasunnon ostajana. Keskeinen ero on asunnon myyntihinnan ja velattoman myyntihinnan ero. Tunnetko näiden termien eron? Asunnon myyntihinta Asunnon myynti-ilmoituksessa saattaa olla mainittu kaksi eri hintaa myyntihinta (mh) ja velaton myyntihinta (vmh). Myyntihinta viittaa asunnosta pyydettyyn hintaan ilman…

Lue lisää

Kiinteistö ja asunto-osake: tunnetko termien eron?

Kiinteistönvälittäjät ovat ammattikunta, jotka hoitavat monenlaisia kauppoja. Kiinteistönvälittäjä voi olla mukana niin kerros-, rivi- kuin omakotitalon kaupoissa, vapaa-ajan asunnon myynnissä tai tonttikaupoissa. Kiinteistö ja asunto-osake ovat keskeisiä termejä kiinteistönvälitysalalla ja niiden ero on merkittävä lain näkökulmastakin. Tunnetko sinä termien eron? Mikä on kiinteistö? Kiinteistö on tarkasti määriteltynä itsenäinen maanomistuksen yksikkö, esimerkiksi tila tai tontti, jolla…

Lue lisää

Asunto-osakkeen osto: isännöitsijäntodistus

Isännöitsijäntodistus on yksi tärkeimmistä asiakirjoista ostaessasi asunto-osakkeen. Todistus kertoo kaikki keskeisimmät tiedot sekä oston kohteena olevasta huoneistosta että taloyhtiöstä. Ostajan on syytä tutustua huolellisesti isännöitsijäntodistukseen ennen kauppojen tekoa. Kun käytät kiinteistönvälittäjää, hän huolehtii, että saat todistuksen, muiden vaadittavien asiakirjojen ohella, nähtäväksesi. Mitä isännöitsijäntodistus sisältää? Isännöitsijäntodistus on asiakirja, joka sisältää kaikki keskeiset tiedot taloyhtiöstä sekä huoneistosta.…

Lue lisää

Kiinteistökaupan asiakirjat

Kiinteistökauppojen teko vaatii myyjältä useiden erilaisten asiakirjojen hankkimista ja laatimista. Kiinteistökaupat on mahdollista hoitaa itse, mutta varmimmin paperisota hoituu kiinteistönvälittäjän avulla. Erityisesti kauppakirjan laatiminen on paras jättää ammattilaisille, sillä vain maakaaren muotomääräykset täyttävä kauppakirja on pätevä. Kiinteistökaupan asiakirjat voivat vaihdella tapauskohtaisesti. Jokaisessa kaupassa tarvitaan kuitenkin vähintään lainhuutotodistus, rasitustodistus, kiinteistörekisteriote sekä itse kauppakirja. Lainhuutotodistus, rasitustodistus ja…

Lue lisää

Kotivakuutus on kodinomistajan turva

Kotivakuutus on jokaisen kodin perusturva. Kodinomistajaa ei kukaan pakota ottamaan vakuutusta, mutta käytännössä se on pakollinen. Ilman vakuutusta et nimittäin saa mitään korvausta vahingon sattuessa, vaan kaikki kulut jäävät itsellesi maksettavaksi. Vakuutusta hankkiessa on hyvä kilpailuttaa vakuutusyhtiöitä. Muista myös lukea vakuutuksen ehdot tarkasti! Asunto-osakkeen kotivakuutus Kotivakuutus on yleistermi, joka käsittää monenlaisia kodin turvaksi otettavia vakuutuksia.…

Lue lisää