Loma-asunnoista käydään nyt vilkasta kauppaa koko Suomessa. Loistavat kesäsäät ja koronan aiheuttamat matkustamisen rajoitukset ovat tuoneet aivan uusia asiakkaita mökkimarkkinoille. Huomioi nämä seikat valitessasi loma-asuntoa! Arvioi omat tarpeesi Loma-asuntoa valitessa tulee pohtia omia tarpeita. Jos mökillä aikoo viettää enemmän aikaa, niin silloin voi tulla kattavammat varustelut tarpeeseen. Joillekin mökkeily tarkoittaa luonnon helmassa elelyä ilman moderneja…

Lue lisää

Ostotoimeksianto tarkoittaa, että asunnon tai kiinteistön ostaja käyttää kaupoissa kiinteistönvälittäjää. Kiinteistönvälittäjä poimii asiakkaalle toiveiden mukaisia vaihtoehtoja ja vastaa virallisten asiakirjojen laatimisesta sekä hintaneuvotteluista. Ostotoimeksiantoja tehdään vähemmän kuin myyntitoimeksiantoja, mutta ilmiö on yleistymässä. Miksi käyttää kiinteistönvälittäjää asunnon ostossa? 1. Kiinteistönvälittäjä lievittää asuntokaupoista aiheutuvaa stressiä Asuntokaupat voivat tuntua stressaavilta kiireen keskellä. Asunnon ostamiseen sisältyy paljon täytettäviä asiakirjoja…

Lue lisää

Harva ostaa asuntoaan ilman lainaa. Lainatarjous tulee lukea huolellisesti läpi, jotta ehdot eivät tule yllätyksenä. Lainatarjouksen voi pyytää pankilta jo asuntoa etsiessä, sillä se ei velvoita mihinkään. Lainatarjouksen tekeminen hyvissä ajoin ennen ostopäätöstä tekee asuntokaupasta sutjakkaampaa. Ensiasunnon ostaja Ensiasunnon ostajalle on tarjolla edullinen ASP-laina, jonka etuihin lukeutuu muun muassa lainan valtiontakaus, korkotuki sekä 1% peruskoron…

Lue lisää

Varainsiirtoverotukseen on kohdistunut uudistuksia marraskuussa 2019. Tässä artikkelissa pyrimme selventämään, mitä vaikutuksia muutoksilla on kaupan eri osapuolille. Uudistukset kohdistuvat lähinnä varainsiirtoveron maksamiseen ja ilmoittamiseen, kun prosentuaalinen määrä pysyy ennallaan.  Uudistus astui voimaan marraskuussa Varainsiirtoveron ilmoittaminen on siirtynyt osin OmaVero -palveluun ja verkkopankkiin, jossa henkilöasiakkaat ja yhtiöt voivat maksaa varainsiirtoveron sähköisesti. Tietyille asiakasryhmille, kuten henkilöasiakkaille, huutokaupanpitäjille,…

Lue lisää

Ensimmäisen oman asunnon ostaminen on jännittävää. On hyvä lähteä liikkeelle omien toiveiden ja rahoituksen kartoituksesta. Kerromme, miten valmistautua ensiasunnon ostoon ja käymme läpi kauppaprosessin pääpiirteet. Asuntokauppoihin liittyy monia käytäntöjä, jotka eivät vielä ole tuttuja ensiasunnon ostajalle. Asuntokaupat sujuvatkin helpoiten kiinteistönvälittäjän avulla. Miksi omistusasuminen kannattaa? Oman asunnon hankinta on hyvä päätös. Vuokra-asumisessa on omat etunsa, mutta…

Lue lisää

Asunnon etsinnän jännittävin vaihe tulee, kun sopiva asunto on löytynyt ja on aika tehdä ostotarjous. Asunnon ostotarjous on aina tehtävä kirjallisena. On myös tärkeä muistaa, että ostotarjous on sitova. Asunnon ostotarjous tehdään kirjallisena Asunnon ostotarjous tehdään yleensä vasta, kun asunnossa on käyty paikanpäällä tutustumassa ja asuntoon on perehdytty huolellisesti myös eri asiakirjojen kautta. Ostotarjous on…

Lue lisää

Tämä blogi julkaistu alunperin KVKL:n sivuilla 23.7.2019 Kodin vaihto on useimmille elämän suurin kauppa. Lähes koko henkilökohtainen omaisuus on pelissä. Viime aikoina on ollut tarjolla paljon erilaisia palveluja itsemyyjille. Näiden palvelujen suosio ei ole kuitenkaan noussut odotusten mukaan. Syy tähän on varsin selvä. Itse myyminen on riski sekä myyjälle että ostajalle. Paikkaammeko omat hampaat ja…

Lue lisää

Asunto- tai kiinteistökauppaa säätelevät monet lait. Kaupoissa on lain määrittämät velvollisuudet niin ostajalla, myyjällä kuin kiinteistönvälittäjälläkin. Kiinteistönvälittäjän tulee tuntea alan lainsäädäntö ja pitää yllä osaamistaan koulutuksilla ja seuraamalla alan lainsäädännön muutoksia. Näin välittäjä takaa lain mukaiset ja turvalliset kaupat molemmille kauppaosapuolille. Asuntokauppaa säätelevät lait Asuntokauppaa säädellään monilla laeilla. Asunto-osakkeiden kaupassa keskeisin laki on asuntokauppalaki ja…

Lue lisää

Julkinen kaupanvahvistaja tarvitaan paikalle kiinteistökaupan kaupantekotilaisuudessa. Kaupanvahvistajan tehtävänä on muun muassa tarkistaa kaupan osapuolten henkilöllisyys ja vahvistaa, että luovutuskirja täyttää lakisääteiset muotomääräykset. Milloin tarvitaan julkinen kaupanvahvistaja? Julkinen kaupanvahvistaja tarvitaan lain mukaan kiinteisteistön luovutuksessa. Luovutus voi olla kauppa, lahja tai vaihto. Ilman kaupanvahvistajaa kiinteistökauppa ei ole pätevä eikä ostaja voi hakea kiinteistölle lainhuutoa Maanmittauslaitokselta. Poikkeuksen kaupanvahvistajan…

Lue lisää

Asunnon hinta on keskeinen tieto asuntokauppoja tehdessä. Hinta voidaan kuitenkin esittää monella tapaa, mikä voi olla hämmentävää, varsinkin ensiasunnon ostajana. Keskeinen ero on asunnon myyntihinnan ja velattoman myyntihinnan ero. Tunnetko näiden termien eron? Asunnon myyntihinta Asunnon myynti-ilmoituksessa saattaa olla mainittu kaksi eri hintaa myyntihinta (mh) ja velaton myyntihinta (vmh). Myyntihinta viittaa asunnosta pyydettyyn hintaan ilman…

Lue lisää

Kiinteistönvälittäjät ovat ammattikunta, jotka hoitavat monenlaisia kauppoja. Kiinteistönvälittäjä voi olla mukana niin kerros-, rivi- kuin omakotitalon kaupoissa, vapaa-ajan asunnon myynnissä tai tonttikaupoissa. Kiinteistö ja asunto-osake ovat keskeisiä termejä kiinteistönvälitysalalla ja niiden ero on merkittävä lain näkökulmastakin. Tunnetko sinä termien eron? Mikä on kiinteistö? Kiinteistö on tarkasti määriteltynä itsenäinen maanomistuksen yksikkö, esimerkiksi tila tai tontti, jolla…

Lue lisää

Isännöitsijäntodistus on yksi tärkeimmistä asiakirjoista ostaessasi asunto-osakkeen. Todistus kertoo kaikki keskeisimmät tiedot sekä oston kohteena olevasta huoneistosta että taloyhtiöstä. Ostajan on syytä tutustua huolellisesti isännöitsijäntodistukseen ennen kauppojen tekoa. Kun käytät kiinteistönvälittäjää, hän huolehtii, että saat todistuksen, muiden vaadittavien asiakirjojen ohella, nähtäväksesi. Mitä isännöitsijäntodistus sisältää? Isännöitsijäntodistus on asiakirja, joka sisältää kaikki keskeiset tiedot taloyhtiöstä sekä huoneistosta.…

Lue lisää

Kiinteistökauppojen teko vaatii myyjältä useiden erilaisten asiakirjojen hankkimista ja laatimista. Kiinteistökaupat on mahdollista hoitaa itse, mutta varmimmin paperisota hoituu kiinteistönvälittäjän avulla. Erityisesti kauppakirjan laatiminen on paras jättää ammattilaisille, sillä vain maakaaren muotomääräykset täyttävä kauppakirja on pätevä. Kiinteistökaupan asiakirjat voivat vaihdella tapauskohtaisesti. Jokaisessa kaupassa tarvitaan kuitenkin vähintään lainhuutotodistus, rasitustodistus, kiinteistörekisteriote sekä itse kauppakirja. Lainhuutotodistus, rasitustodistus ja…

Lue lisää

Kotivakuutus on jokaisen kodin perusturva. Kodinomistajaa ei kukaan pakota ottamaan vakuutusta, mutta käytännössä se on pakollinen. Ilman vakuutusta et nimittäin saa mitään korvausta vahingon sattuessa, vaan kaikki kulut jäävät itsellesi maksettavaksi. Vakuutusta hankkiessa on hyvä kilpailuttaa vakuutusyhtiöitä. Muista myös lukea vakuutuksen ehdot tarkasti! Asunto-osakkeen kotivakuutus Kotivakuutus on yleistermi, joka käsittää monenlaisia kodin turvaksi otettavia vakuutuksia.…

Lue lisää

Ostaessasi kiinteistön, asunto-osakkeen tai muun arvopaperin, olet velvollinen maksamaan varainsiirtoveron. Varainsiirtovero tulee maksaa oma-aloitteisesti ja se lasketaan kiinteistön tai asunto-osakkeen kauppahinnasta tai muun vastikkeen arvosta. Kerromme tässä artikkelissa paljon varainsiirtovero on, miten se maksetaan ja milloin olet vapaa varainsiirtoveron maksusta. Kuinka paljon varainsiirtoveroa pitää maksaa? Varainsiirtoveron määrä lasketaan asunto-osakkeen tai kiinteistön kauppahinnasta tai muun vastikkeen…

Lue lisää

Oletko ostamassa ensimmäistä omistusasuntoasi etkä tiedä, mitä kaikkia asumiskuluja sinulle tulee? Asumismenoista ei kannata mennä hämilleen, mutta ne on hyvä tuntea ja budjetoida menot huolellisesti. Asunnon hinnan ja lainanlyhennysten lisäksi tulevat asumismenot riippuvat ostamastasi asunnosta. Taloyhtiössä asuvalla on erilaisia kuluja kuin omakotitalon omistajalla. Tässä artikkelissa kerromme, millaisiin kuluihin asunnon omistajan tulee varautua. Taloyhtiössä maksat yhtiövastiketta…

Lue lisää

Viime vuosi oli vapaa-ajan asuntojen osalta normaalia hiljaisempi, mutta tänä kesänä alkukesän hyvien säiden ennustetaan palauttavan mökkikaupan normaalille tasolle. Vapaa-ajan asunnon tai mökin osto on kiinteistökauppaa siinä missä kodinkin osto. Avuksi kannattaa ottaa asiantunteva kiinteistönvälittäjä. Mökkikaupoilla on tärkeää tietää, mitä itse haluaa ja kuinka paljon on valmis panostamaan mökkiin ja mökkeilyyn. Miksi ja millaisen mökin…

Lue lisää

Moni haaveilee vanhan omakotitalon ostosta. Vanhan talon tunnelma onkin eri kuin modernissa talossa. Iäkkään kiinteistön ostaminen sujuu turvallisesti ja huolettomasti, kun asiaan perehtyy etukäteen ja tietää, mitä on tekemässä. Perehtymällä tarkastusten tekoon ja eri aikakausien rakentamisen ongelmiin, välttää monet sudenkuopat. Onko vanha talo halvempi kuin uusi? Kiinteistön ikä ei välttämättä määrää kiinteistön hintaa. Ei siis…

Lue lisää

Kiinteistönvälittäjän tehtävä elämän suurimmissa kaupoissa on vastuullinen. Hän toimii linkkinä ostajan ja myyjän välillä. Välittäjällä tulee olla kattava ja ajantasainen tieto hinta-arvion teosta, alan lainsäädännöstä sekä verotuksesta. Ammattitaitoinen kiinteistönvälittäjä toimii hyvän välitystavan mukaisesti ja tekee kaupoista turvallista niin myyjälle kuin ostajalle. Kiinteistönvälittäjän työnkuva on muun muassa selvittää kaupan kohteena olevan kiinteistön arvo, ilmoittaa myyntikohteesta ja…

Lue lisää

Vanhan viisauden mukaan asuntosijoittamisen onnistumiseen vaikuttavat kolme asiaa – sijainti, sijainti ja sijainti. Muutama muukin vinkki on kuitenkin paikallaan etenkin, jos olet hankkimassa ensimmäistä sijoitusasuntoasi. Lue tästä viisi hyödyllistä vinkkiä sijoitusasunnosta haaveilevalle! 1. Suunnittele tavoitteet ja rahoitus Asuntosijoittaminen on huolellisesti toteutettuna oivallinen keino varallisuuden kasvattamiseen, mutta suin päin ei sijoitusasuntoa kannata ryhtyä ostamaan. Sijoittajan onneksi…

Lue lisää

Uuden kodin hankinta on yksi elämän suurimmista päätöksistä. Kodin vaihtamiseen on lukuisia syitä: avioero, ikääntymisen mukanaan tuomat elämänmuutokset, lasten lentäminen pesästä tai perheenlisäyksen saaminen ovat esimerkkejä tilanteista, joissa kodinvaihto voi tulla ajankohtaiseksi. Asunnon vaihto voidaan järjestää usealla tavalla, joista sopivimmasta kannattaa aina jutella ammattitaitoisen kiinteistönvälittäjän kanssa. Omistusasunnosta toiseen vaihtaessa ostajia jännittää usein eniten ajatus niin…

Lue lisää

Löydä Sinun kiinteistönvälittäjäsi

Valitse paikallinen ja kotimainen yrittäjä lähes viidensadan SKVL:n jäsentoimiston joukosta!

Etsi lähin välittäjäsi

Hae paikkakuntasi, niin saat esiin alueesi parhaiten tuntevat kiinteistönvälittäjät.