Myynnin jälkeen – asunnon hallinnan luovutus

Asuntokaupat tehty ja edessä asunnon hallinnan luovutus? Asunnon hallintaoikeuden siirtymisestä tulisi sopia jo ostotarjouksessa, mutta viimeistään kauppakirjassa määritellään hallinnan luovutuksen ajankohta. Mitä hallintaoikeus ja omistusoikeus tarkoittavat? Hallintaoikeus ja omistusoikeus ovat yleensä samalla henkilöllä, mutta joskus nämä voivat olla eri tahoilla. Esimerkiksi vuokrasuhteessa omistusoikeus on asunnon omistajalla ja hallintaoikeus vuokralaisella. Hallintaoikeus saattaa myös testamentin nojalla olla…

Lue lisää

Miksi asuntolainan kilpailuttaminen kannattaa?

Lainatarjouksissa voi olla paljonkin vaihtelua eri pankkien välillä, joten asuntolainan kilpailuttaminen on taloudellisesti järkevää. Asuntolainahakemus ei velvoita hakijaa, joten asuntolainahakemuksen voi tehdä jo asuntoa etsiessä. Asuntolainahakemus kannattaa tehdä jo hyvissä ajoin, jotta asunnon rahoitus ei viivästytä kauppoja. Asuntolainan kilpailuttaminen kannattaa aina! Asuntolainan kilpailuttaminen on asunnon ostajan etu, sillä lainatarjousten ehdot ja tarjottavan lainan määrä voivat…

Lue lisää

Kahden asunnon loukku – Kuinka välttää?

Kahden asunnon loukku tarkoittaa tilannetta, kun uusi asunto on jo ostettu, mutta vanha ei tunnu menevän kaupaksi. Vanhaa asuntoa ei ole välttämättä pakko myydä heti, jos oma talous kestää kahden asunnon kulut. Yksi vaihtoehto myymiselle on asunnon vuokraaminen. Kiinteistönvälittäjän avulla asunnon vaihto tapahtuu kätevästi ja vähemmällä stressillä. Kahden asunnon loukku – kuinka ehkäistä? Kahden asunnon…

Lue lisää

Mistä tietää, että asunto on oikea?

Omistusasunto on elämän suurimpia taloudellisia sijoituksia, joten on hyvä pohtia, sopiiko asunto omiin tarpeisiin ja tuntuuko se oikealta. Yleisimmin käydään katsomassa 2-4 asuntoa ennen ostopäätöstä. Mistä tietää, että asunto on oikea? Huomioi maksukykysi – älä osta liian kallista asuntoa Liian kallis asunto on rasite omalle taloudelle. Pankki tekee asuntolainahakemuksen yhteydessä stressitestin kuuden prosentin korolla, jotta…

Lue lisää

Mitkä asiat vaikuttavat asunnon valintaan?

Mitkä asiat vaikuttavat asunnon valintaan?

Mitkä asiat vaikuttavat asunnon valintaan? Vuonna 2021 asunnon valinnassa tärkeimmiksi ominaisuuksiksi muodostuivat sopiva asuinpinta-ala, hyvä kunto ja pohjaratkaisu. Asunnon valintaan vaikuttaa myös elämäntilanne, kuten esimerkiksi perheen perustaminen, jolloin voi olla tarve lisäneliöille. Muuttuvassa elämäntilanteessa kiinteistönvälittäjän apu helpottaa stressiä. Mitkä asiat vaikuttavat asunnon valintaan? Kodin ominaisuudet Tärkeimpiä asunnon valintaan vaikuttavia kodin ominaisuuksia ovat asunnon kunto, koko…

Lue lisää

Kiinteistönvälittäjän vastuu asuntokaupassa

Kiinteistönvälittäjä huolehtii kauppojen lainmukaisesta toteutumisesta sekä tekee kaupoista turvallisemmat molemmille osapuolille. Myyntiprosessi on monivaiheinen ja altis virheille, jos ei ole kokemusta asunnon myymisestä. Kiinteistönvälittäjää käyttämällä voi siis säästää aikaa, rahaa ja turhaa stressiä. Hyvä välitystapa ohjaa kiinteistönvälitystä Hyvää välitystapaa ei ole tarkoin määritelty välityslaissa, vaan sitä pidetään ajan hermolla viranomaispäätösten, suositusten ja alan vakiintuneen käytännön…

Lue lisää

Kiinteistön ostotarjous

Kiinteistökauppojen vaiheisiin kannattaa perehtyä hyvin, jottei matkan varrella tulisi yllätyksiä. Kiinteistön esisopimus ja kauppakirja tulee aina tehdä kirjallisena sekä niiden laatimiseen kannattaa käyttää ammattilaista. Kiinteistönvälittäjä varmistaa, että kiinteistökauppojen asiakirjat täyttävät lain määrittämätvaatimukset. Ennen kiinteistökauppaa voidaan laatia esisopimus Esisopimuksella kiinteistön myyjä ja ostaja sitoutuvat tiettyjen ehtojen toteutuessa tekemään myöhemmin lopulliset kaupat. Esisopimuksesta tulee selvitä ainakin seuraavat…

Lue lisää

Kannattaako valita vuokra- vai omistusasunto?

Vuokra- vai omistusasunto? Vuokra-asunto voi olla hyvä ratkaisu elämäntilanteeseen, jossa tarvitaan joustavuutta. Toisaalta omistusasunto kerryttää henkilökohtaista varallisuutta. Vuokra- ja omistusasumisen kannattavuutta vertailtaessa on huomioitava monta seikkaa: alueen yleinen hintataso, kustannukset, hintakehitys ja elämäntilanne. Omistusasunto on sijoitus omaan talouteen Omistusasunto kerryttää henkilökohtaista varallisuutta, sillä jokainen lainanlyhennys on lisää rahaa omaa pussiin. Lisäksi omistusasunnon kokonaiskustannukset voivat jäädä…

Lue lisää

Miten asunnonvaihto kannattaa toteuttaa?

asunnonvaihto

Asuntomarkkinat käyvät tällä hetkellä ennätyksellisen vilkkaasti ja kysyntä on suurta. Vallitsevassa tilanteessa asunnon myyminen voi olla kannattavaa, vaikkei uutta olisi heti valmiina, sillä parhaimmillaan asunnosta saa paremman hinnan nyt kuin myöhemmin. Lisäksi myyntiaika halutuissa kohteissa on usein lyhyempi kuin tavallisesti. Asunnonvaihto voidaan järjestää usealla tavalla. Tämänhetkinen markkinatilanne on myyjän puolella Kevään markkinaennuste paljastaa, että kysyntä…

Lue lisää

Rakennuslupa – milloin, miten ja keneltä haetaan?

rakennuslupa

Rakennusluvan hakeminen voi tuntua pitkälliseltä prosessilta, mutta tarvittaessa kunta tarjoaa neuvontaa rakennusluvan hakemiseen liittyvissä asioissa. Rakennusoikeus ja siihen liittyvät asiakirjat tulee ottaa huomioon myös myytäessä tai ostaessa kiinteistöä. Rakennuslupa haetaan kunnan rakennusvalvontaviranomaiselta. Millaisiin korjaus- ja muutostöihin tarvitaan rakennuslupaa? Rakennuslupaa tarvitaan, kun: tehdään uudisrakentamiseen rinnastettavia muutos- tai korjaustöitä muutetaan rakennuksen käyttötarkoitusta muokataan tai rakennetaan kantavia rakenteita…

Lue lisää

Kiinteistö- ja asunto-osakekaupan verotus

Verotus kannattaa huomioida suunnitellessa kiinteistö- ja asuntokauppoja, sillä esimerkiksi myyntivoitto on verotonta tuloa, jos asunnossa on omistusaikanaan asunut vakituisesti ja yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan. Varainsiirtovero  Varainsiirtovero on ostajan vastuulla. Ensiasunnon ostaja on vapautettu varainsiirtoveron maksamisesta tietyin ehdoin. Lue täältä vinkkejä ensiasunnon ostamista suunnittelevalle. Vuonna 2019 varainsiirtoverotukseen kohdistui uudistuksia, jotka koskivat lähinnä ilmoitus- ja maksamismenettelyjä. …

Lue lisää

Loma-asunnon ostaminen ja myyminen

Loma-asunnoista käydään nyt vilkkaasti kauppaa koko Suomessa. Loistavat kesäsäät ja koronan aiheuttamat matkustamisrajoitukset ovat tuoneet aivan uusia asiakkaita mökkimarkkinoille. Huomioi nämä seikat valitessasi loma-asuntoa! Arvioi omat tarpeesi Loma-asuntoa valitessa tulee pohtia omia tarpeita. Jos mökillä aikoo viettää enemmän aikaa, voivat kattavammat varustelut tulla tarpeeseen. Joillekin mökkeily tarkoittaa luonnon helmassa elelyä ilman moderneja ylellisyyksiä, kuten juoksevaa…

Lue lisää

Mitä ostotoimeksianto tarkoittaa?

Ostotoimeksianto tarkoittaa, että asunnon tai kiinteistön ostaja käyttää kaupoissa kiinteistönvälittäjää. Kiinteistönvälittäjä poimii asiakkaalle toiveiden mukaisia vaihtoehtoja ja vastaa virallisten asiakirjojen laatimisesta sekä hintaneuvotteluista. Ostotoimeksiantoja tehdään vähemmän kuin myyntitoimeksiantoja, mutta ilmiö on yleistymässä. Miksi käyttää kiinteistönvälittäjää asunnon ostossa? 1. Kiinteistönvälittäjä lievittää asuntokaupoista aiheutuvaa stressiä Asuntokaupat voivat tuntua stressaavilta kiireen keskellä. Asunnon ostaminen vaatii paljon aktiivisuutta ja…

Lue lisää

Asuntolaina – mitä vaihtoehtoja?

Harva ostaa asuntoaan ilman lainaa. Lainatarjous tulee lukea huolellisesti läpi, jotta ehdot eivät tule yllätyksenä. Lainatarjouksen voi pyytää pankilta jo asuntoa etsiessä, sillä se ei velvoita mihinkään. Lainatarjouksen tekeminen hyvissä ajoin ennen ostopäätöstä tekee asuntokaupasta sutjakkaampaa. Ensiasunnon ostaja Ensiasunnon ostajalle on tarjolla edullinen ASP-laina, jonka etuihin lukeutuu muun muassa lainan valtiontakaus, korkotuki sekä 1% peruskoron…

Lue lisää

Uudistuksia varainsiirtoverotuksessa

Varainsiirtoverotukseen on kohdistunut uudistuksia marraskuussa 2019. Tässä artikkelissa pyrimme selventämään, mitä vaikutuksia muutoksilla on kaupan eri osapuolille. Uudistukset kohdistuvat lähinnä varainsiirtoveron maksamiseen ja ilmoittamiseen, kun prosentuaalinen määrä pysyy ennallaan.  Uudistus astui voimaan marraskuussa Varainsiirtoveron ilmoittaminen on siirtynyt osin OmaVero -palveluun ja verkkopankkiin, jossa henkilöasiakkaat ja yhtiöt voivat maksaa varainsiirtoveron sähköisesti. Tietyille asiakasryhmille, kuten henkilöasiakkaille, huutokaupanpitäjille,…

Lue lisää

Ostamassa ensimmäistä asuntoa?

Ensimmäisen oman asunnon ostaminen on jännittävää. On hyvä lähteä liikkeelle omien toiveiden ja rahoituksen kartoituksesta. Lue, miten valmistautua ensiasunnon ostoon ja mitä kauppaprosessiin kuuluu! Asuntokauppoihin liittyy monia käytäntöjä, jotka eivät vielä ole tuttuja ensiasunnon ostajalle. Asuntokaupat sujuvatkin helpoiten kiinteistönvälittäjän avulla. Miksi omistusasuminen kannattaa? Oman asunnon hankinta on hyvä päätös. Vuokra-asumisessa on omat etunsa, mutta omistusasunnon…

Lue lisää

Asunnon ostotarjous

Asunnon etsinnän jännittävin vaihe tulee, kun sopiva asunto on löytynyt ja on aika tehdä ostotarjous. Asunnon ostotarjous on aina tehtävä kirjallisena. On myös tärkeä muistaa, että ostotarjous on sitova. Asunnon ostotarjous tehdään kirjallisena Asunnon ostotarjous tehdään yleensä vasta, kun asunnossa on käyty paikan päällä tutustumassa ja asuntoon on perehdytty huolellisesti myös eri asiakirjojen kautta. Ostotarjous…

Lue lisää

Asuntokaupan ja kiinteistökaupan lainsäädäntö

Asunto- tai kiinteistökauppaa säätelevät monet lait. Kaupoissa on lain määrittämät velvollisuudet niin ostajalla, myyjällä kuin kiinteistönvälittäjälläkin. Kiinteistönvälittäjän tulee tuntea alan lainsäädäntö ja pitää yllä osaamistaan koulutuksilla ja seuraamalla alan lainsäädännön muutoksia. Näin välittäjä takaa lain mukaiset ja turvalliset kaupat molemmille kauppaosapuolille. Asuntokauppaa säätelevät lait Asuntokauppaa säädellään monilla laeilla. Asunto-osakkeiden kaupassa keskeisin laki on asuntokauppalaki ja…

Lue lisää

Julkinen kaupanvahvistaja

Kaupanvahvistaja tarvitaan paikalle kiinteistökaupan kaupantekotilaisuudessa. Kaupanvahvistajan tehtävänä on muun muassa tarkistaa kaupan osapuolten henkilöllisyys ja vahvistaa, että luovutuskirja täyttää lakisääteiset muotomääräykset. Milloin tarvitaan kaupanvahvistaja? Kaupanvahvistaja tarvitaan lain mukaan kiinteisteistön luovutuksessa. Luovutus voi olla kauppa, lahja tai vaihto. Ilman kaupanvahvistajaa kiinteistökauppa ei ole pätevä eikä ostaja voi saada kiinteistölle lainhuutoa. Poikkeuksen kaupanvahvistajan käytössä tekee vuoden 2013…

Lue lisää

Asunnon myyntihinta ja velaton myyntihinta

Asunnon hinta on keskeinen tieto asuntokauppoja tehdessä. Hinta voidaan kuitenkin esittää monella tapaa, mikä voi olla hämmentävää varsinkin ensiasunnon ostajana. Keskeinen ero on asunnon myyntihinnan ja velattoman myyntihinnan ero. Tunnetko näiden termien eron? Asunnon myyntihinta Asunnon myynti-ilmoituksessa saattaa olla mainittu kaksi eri hintaa: myyntihinta (mh) ja velaton myyntihinta (vmh). Myyntihinta viittaa asunnosta pyydettyyn hintaan ilman…

Lue lisää

Kiinteistö ja asunto-osake: tunnetko termien eron?

Kiinteistönvälittäjät ovat ammattikunta, jotka hoitavat monenlaisia kauppoja. Kiinteistönvälittäjä voi olla mukana niin kerros-, rivi- kuin omakotitalon kaupoissa, vapaa-ajan asunnon myynnissä tai tonttikaupoissa. Kiinteistö ja asunto-osake ovat keskeisiä termejä kiinteistönvälitysalalla ja niiden ero on merkittävä lain näkökulmastakin. Tunnetko sinä termien eron? Mikä on kiinteistö? Kiinteistö on tarkasti määriteltynä itsenäinen maanomistuksen yksikkö, esimerkiksi tila tai tontti, jolla…

Lue lisää

Asunto-osakkeen osto: isännöitsijäntodistus

Isännöitsijäntodistus on yksi tärkeimmistä asiakirjoista ostaessasi asunto-osakkeen. Todistus kertoo kaikki keskeisimmät tiedot sekä oston kohteena olevasta huoneistosta että taloyhtiöstä. Ostajan on syytä käydä isännöitsijäntodistus tarkasti läpi ennen asuntokaupan tekoa. Kun käytät kiinteistönvälittäjää, hän huolehtii, että saat todistuksen, muiden vaadittavien asiakirjojen ohella, nähtäväksesi. Mitä isännöitsijäntodistus sisältää? Isännöitsijäntodistus on asiakirja, joka sisältää kaikki keskeiset tiedot taloyhtiöstä sekä…

Lue lisää

Kiinteistökaupan asiakirjat

Kiinteistökauppojen teko vaatii myyjältä useiden erilaisten asiakirjojen hankkimista ja laatimista. Kiinteistökaupat on mahdollista hoitaa itse, mutta varmimmin paperisota hoituu kiinteistönvälittäjän avulla. Erityisesti kauppakirjan laatiminen on paras jättää ammattilaisille, sillä vain maakaaren muotomääräykset täyttävä kauppakirja on pätevä. Kiinteistökaupan asiakirjat voivat vaihdella tapauskohtaisesti. Jokaisessa kaupassa tarvitaan kuitenkin vähintään lainhuutotodistus, rasitustodistus, kiinteistörekisteriote sekä itse kauppakirja. Lainhuutotodistus, rasitustodistus ja…

Lue lisää

Kotivakuutus on kodinomistajan turva

Kotivakuutus on jokaisen kodin perusturva. Kodinomistajaa ei kukaan pakota ottamaan vakuutusta, mutta käytännössä se on pakollinen. Ilman vakuutusta et nimittäin saa mitään korvausta vahingon sattuessa, vaan kaikki kulut jäävät itsellesi maksettavaksi. Vakuutusta hankkiessa on hyvä kilpailuttaa vakuutusyhtiöitä. Muista myös lukea vakuutuksen ehdot tarkasti! Asunto-osakkeen kotivakuutus Kotivakuutus on yleistermi, joka käsittää monenlaisia kodin turvaksi otettavia vakuutuksia.…

Lue lisää

Varainsiirtovero ja sen maksaminen asunnon oston yhteydessä

Ostaessasi kiinteistön, asunto-osakkeen tai muun arvopaperin, sinun tulee maksaa varainsiirtovero. Varainsiirtovero on maksettava oma-aloitteisesti ja se lasketaan kiinteistön tai asunto-osakkeen kauppahinnasta tai muun vastikkeen arvosta. Kerromme tässä artikkelissa paljon varainsiirtovero on, miten se maksetaan ja milloin olet vapaa varainsiirtoveron maksusta. Kuinka paljon varainsiirtoveroa pitää maksaa? Varainsiirtoveron määrä lasketaan asunto-osakkeen tai kiinteistön kauppahinnasta tai muun vastikkeen…

Lue lisää

Löydä Sinun kiinteistönvälittäjäsi

Valitse paikallinen ja kotimainen yrittäjä lähes viidensadan SKVL:n jäsentoimiston joukosta!

Etsi lähin välittäjäsi

Hae paikkakuntasi, niin saat esiin alueesi parhaiten tuntevat kiinteistönvälittäjät.