289 000 € 89 m²

Rantabulevardi 2 D, Åminnefors, Raasepori 3h+k+kph+2xwc+saunaosasto (yj: 3h+k+saunaos)

Neliöt Liikkuu LKV Oy Ab

neliotliikkuu.fi

Energiakuja 3, 00180 Helsinki

Myytävät kohteet

Vuokrattavat kohteet

Marja Smedberg

0401264300

Velaton hinta: 289 000 €

Hoitovastike: 350 € / kk

Asuinpinta-ala: 89 m²

Huoneita: 3

Kerros: 1

Rakennusvuosi: 1988

Rakennuksen tyyppi: Lomahuoneisto

Kaupunginosa: Åminnefors

Kaupunki: Raasepori

UPEA ASUNTO MERENRANNALLA, Nordcenterin golfkeskuksessa

NORDCENTERISSÄ, huikealla paikalla, Suomen hienoimmassa golfkeskuksessa ja MERENRANNALLA, tasokas vapaa-ajanhuoneisto ympärivuotiseen käyttöön, vain tunti Helsingistä.

ASUNNON ESITTELYT YKSITYISNÄYTÖIN. OTA YHTEYTTÄ 040 126 4300 JA SOVITAAN NÄYTÖSTÄ.

Yhtiöllä on iso yli 33.000 m2 tontti, jossa oma ranta, uimalaituri, venelaituri, pieni hiekkaranta sekä uima-allas. Talvella pumppu mahdollistaa pulahdukset laiturilta avantoon. Taloyhtiö sijaitsee meren rannalla, toisella puolella on arvostettu Fream-kenttä. Golfstrand on Nordcenterin ainoa yhtiö, jolla on oma ranta.

Alueella on monet harrastusmahdollisuudet. Golfin lisäksi voit harrastaa kalastusta, veneilyä, tennistä, padelia, kuntosalia, snookeria sekä biljardia. Alueella on myös upeat ulkoilu- ja pyöräilymaastot esim. Fiskarsiin, Billnäsiin ja Karjaalle. Lähellä on myös Påminnen laskettelukeskus ja ratsastuskouluja. Talvella alueelle vedetään hiihtoladut ja golfia voi treenata simulaattorissa.

Huoneistossa on loistavasti suunniteltu pohja! Alakerta on avara ja neliöitä tuntuu olevan todellisia enemmän. Alakerran molemmin puolin on terassit, jotka tarjoavat mahdollisuuden nauttia sekä aamu- että ilta-auringosta ja upeista maisemista. Aamu-aurinko paistaa kentän ja ilta-aurinko meren puolelle.

Yläkerrassa on makuuhuoneet ja saunaosasto. Päämakuuhuoneen yhteydessä on lisäksi oma kylpyhuone. Molemmista makuuhuoneista on käynti parvekkeelle. Saunaosaston yhteydessä on vielä toinen parveke, jonne on mukava mennä saunan jälkeen vilvoittelemaan ja nauttimaan kauniista merinäkymistä ja auringonlaskuista.

Nordcenteriin ajat noin tunnin Helsingistä ja Hangosta, ja noin puolitoista Turusta. Perille pääset myös veneellä taloyhtiön laituriin. Mitä enempää voit vapaa-ajan asunnolta toivoa!

Lisätietoa alueesta ja harrastusmahdollisuuksista:
www.NordcenterAsunnot.com
www.nordcenter.com

Tervetuloa ihastumaan Nordcenteriin ja Rantabulevardiin!
Ota yhteyttä!
(Itselläni on yhtiössä asunto, joten olen usein paikalla ja osaan kertoa alueesta ja yhtiöstä.)

Marja Smedberg
040 126 4300 / marja.smedberg@neliotliikkuu.fi
Kiinteistönvälittäjä, LKV, KED, BBA, sisustussuunnittelija
Neliöt Liikkuu LKV
www.neliotliikkuu.fi
Toimin välittäjänä pääkaupunkiseudulla sekä Nordcenterin alueella, ota yhteyttä, mikäli asuntoasiat ovat ajankohtaisia.
********
#upealuonto #nordcenter #golf #veneily #kalastus #omaranta #lomaasunto #raasepori #uusimaa #laituri #venelaituri
#meri #merenranta #remontoitu #alle100kmhelsingistä #tuntihelsingistä #neliötliikkuu @neliotliikkuu.fi
#vapaa_aika #vapaa_ajan_asunto #mökki #Åminnefors #Raasepori #Uusimaa #Länsi_Uusimaa

Perustiedot

Sijainti: Rantabulevardi 2 D, 10410 Raasepori
Kaupunginosa: Åminnefors
Kohdenumero: 80350202
Kerros: 1 / 2
Asuinpinta-ala: 89 m²
Tontin pinta-ala: 33 365 m²
Kokonaispinta-ala: 89 m²
Pinta-alojen lisätiedot: Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu). Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano: 3h+k+kph+2xwc+saunaosasto (yj: 3h+k+saunaos)
Huoneita: 3
Kunto: Hyvä
Kunnon lisätiedot: Hyvä / tyydyttävä
Lisätietoa vapautumisesta: sopimuksen mukaan.
Keittiön varusteet: Ykköskeittiön keittiö, jossa, induktioliesi (uusittu 2024), erillisuuni, liesituuletin, astianpesukone, jääkaappi/pakastin. Keittiö on uusittu 2010 aikaisemman osakkaan aikana. Työtasot: kivi. Seinät: maali. Lattia: laatta.
Parveke: Kyllä
Parvekkeen lisätiedot: Parvekkeen suunta: Länsi ja itä
Kylpyhuoneen varusteet: Yläkerrassa on kaksi kylpyhuonetta, toinen saunan ja toinen päämakuuhuoneen yhteydessä. Molemmissa on suihku ja suihkuseinä. Makuuhuoneen kylpyhuoneessa on lisäksi allaskaapisto, peilikaappi (uusittu 2023), pesukoneliitäntä ja wc-istuin. Kylpyhuoneet on laatoitettu ja niissä on lattialämmitys. Saunaosastolta on käynti meren puoleiselle parvekkeelle. Seinät: kaakeli. Lattia: laatta. WC (3): Molemmissa kerroksissa on erillinen wc ja lisäksi wc yläkerran toisen makuuhuoneen yhteydessä olevassa kylpyhuoneessa. Seinät: kaakeli. Lattia: laatta.
Säilytystilat: Lisätietoja säilytystiloista: Eteisen peiliovikaapistot, makuuhuoneiden kaapistot.
Tulevat remontit: Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 13.3.2024 päätettiin uusia käyttövesiputket, sisältäen 15 v. vanhat lämminvesivaraajat, allashanat sekä wc-tuolit (Suunnitelman mukaan aloitus syksyllä 2024). Kunnossapitotarveselvityksen 2024-2029 mukaan: Vesijärjestelmä: Rakennuksien vesisyöttöjen, sisäpuolisten käyttövesiputkien ja vesikaluseiden uusiminen Märkätilat: Huoneistojen märkätilojen saneeraus Julkisivut: Terassi-parveketornien uusiminen Pysäköintialue/sähkönjakelu: Varaus/valmius sähköautojen lataamiseen Sähkökapasiteetin nosto taloyhtiössä. Asfaltointi tai muu pinnoitus, hulevesien ohjaus Piha-alueet: Maanpinnan korkeuden nostaminen A- ja B-talojen ympäristössä ja kentänpuoleisen pihan alimmilla alueilla. Hulevesien ohjaus. Kasvustojen poistaminen rakennuksen runkojen välittömästä läheisyydestä. Istutuksien suunnittelu ja toteutus. Piha- ja laiturivalaistuksen uusiminen.
Tehdyt remontit: Hallituksen selvitys tehdyistä huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä (2024): 2023 Uusi jäteaitaus 2022 Rakennuksen ulkopuolisten viemäri- ja vesiputkien uusiminen ja eristäminen. Uudet viemäripumppaamot. Rakennuksien alapohjien eristys ja rakenteiden muuttaminen tuulettuviksi. B-talon teknisen tilan katto 2021 Uudet ulkopuoliset vesi- ja viemärijohdot sekä liittyminen kunnallistekniikkaan. Vesikattojen kuntoarvio ja räystäiden pesu. Takaterassien vesirännien yhdistäminen ja sadeveden johtaminen taloista pois. Uima-altaan sähkökeskuksen uusiminen 2020 Käyttövesisulkujen ja viemärikaivojen esille kaivuu ja viemärikaivojen tarkistus. Käyttöveden laadun selvitys. Uima-altaan pumppaamon ja terassikannen uusiminen. Venelaiturin rantakiinnityksen ja ponttoonien korjaus, puuosien korjauksia 2019 Takaterassien tukirakenteiden korjauksia (A ja B talot) 2018 Jätevesiviemäreiden tutkimus. 2017 Kastelujärjestelmän ja kompostikehikon rakentaminen 2016 Ulkoverhouslaudoituksen uusiminen (C ja D talot) 2015 Ulkoverhouslaudoituksen uusiminen (A ja B talot) 2014 Ulkoportaiden uusiminen (A-talo). Varastorakennusten ympäröivä aita uusittu. Venepoijut uusittu osittain ja muutettu puomipaikoiksi. 2013 Vesikattojen uusiminen. Puuritilöiden uusiminen (A ja B talot). Pihakaivot (A ja B talot) 2012 Vene- ja uimalaiturin korjaus. Viemärien eristäminen (A-talo) 2011 Murske- ja maantäyttöä A, B ja C- talojen päädyissä Pintavesijärjestelmän uusiminen. Uima-altaan kiveyksen korjaus. P-alueen reunakorjauksia. 2010 Merenpuoleinen julkisivupesu, kattojen kuntoselvitys 2009 Uima-altaan kaivon korjaus. Viemäreiden kuvaus 2008 Terassien ja lasitiilien kunnostus ja maalaus. Uima-altaan kunnostus
Näkymät: Huoneistosta on huikeat meri- ja golfkenttänäkymät. Toisella puolella asuntoa on meri ja toisella puolella golfkenttä.
Asunnossa sauna: Kyllä
Saunan lisätiedot: Saunaosastosta avautuu upea merimaisema, näkymä merelle ja ilta-aurinkoon. Saunasta pääsee vilvoittelemaan parvekkeelle. Sähkökiuas. Seinät: paneeli. Lattia: laatta.
Asumistyyppi: Omistus
Palvelut: Palvelut: Kaupat n. 7 km Pohjassa ja Karjaalla. Paikallistiedot: Nordcenter Golf-keskus, jossa mm. kaksi Suomen parhaimmistoon kuuluvaa 18-reikäistä golfkenttää, kuntosali, saunat, tenniskentät ja kartanon ravintola. Lähellä Påminne laskettelurinne, hevostalleja, Fiskarsin ja Billnäsin kulttuurikeskukset.
Lisätiedot: Käyttö- ja luovutusrajoitukset: Yhtiön huoneistot on tarkoitettu vapaa-ajan käyttöön.
Kiinteistötunnus: 710-714-1-76

Hinta

Velaton hinta: 289 000 €
Myyntihinta: 263 865,69 €
Lainaosuuden maksu: Kyllä
Neliöhinta: 3 247,19 € / m²
Velkaosuus: 25 134,31 €
Lunastuspykälä: Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Asuinkustannukset

Rahoitusvastike: 206,50 € / kk
Hoitovastike: 350 € / kk
Yhtiövastike: 556,50 € / kk
Vesimaksun lisätiedot: Kulutuksen mukaan
Muut kustannukset: Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa Lisätietoja maksuista: Sähkölämmitys ei sisälly hoitovastikkeeseen. Myytävän huoneiston sähkölasku ollut keskimäärin noin 120 euroa/kk (9600 kWh/v.) Vesitasausmaksu on 5,10 euroa/m3, huoneistokohtaiseen mittaukseen perustuva laskutus. Mittarit luettava omistajan/asukkaan vaihtuessa, muutoin tasauslasku edellisestä lukemasta asti jää uuden omistajan maksettavaksi. Auton pistokepaikka 10 euroa/kk (haluttaessa) ja venepaikka 150 euroa/vuosi (haluttaessa). Hallituksella valtuus periä 1 ylimääräinen hoitovastike. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 13.3.2024 päätettiin uusia käyttövesiputket, yli 15 vuotta vanhat lämminvesivaraajat, allashanat ja wc-istuimet. Näiden uusimisen kustannusarvio on enintään 320 000 euroa, eli 8 888,89 euroa/huoneisto. Huoneistokohtainen lainaosuus on mahdollista maksaa pois kokonaisuudessaan tai rahoitusvastikkeena (10 v. pääomalaina) enintään 107,10 euroa/osake/kk. Suunnitelman mukaan projekti alkaa lokakuussa 2024. Vastikkeenmaksun alkamisen ajankohtaa ei ole vielä päätetty.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde: Ei
Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Golfstrand Bostads Ab
Rakennuksen tyyppi: Omakotitalo
Rakennusvuosi: 1988
Huoneistojen lukumäärä: 36
Kerroksia: 2
Hissi: Ei
Rakennusmateriaali: Betoni ja puu
Kattomateriaali: Kumibitumi
Kattotyyppi: Tasakatto
Energiatodistus: Ei lain edellyttämää energiatodistusta.
Kiinteistön antennijärjestelmä: Kaapeli-TV
Tontin koko: 33 365 m²
Tontin omistus: Oma
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Isännöinti: OP-Filia Oy Ab, Thomas Öhman, thomas.ohman@op.fi, 010 2573 459
Kaavoitustiedot: Åminnen rakennuskaava, kaavamerkintä RA-1, enintään 2-kerroksisten loma-asuntojen korttelialue. Lähistön kaavoitushanke: Åminnen (Åminne Gård) asemakaava ja asemakaavan muutos, 7693. Lisätiedot: Raaseporin kaupunki, puh. 019 289 2000.
Kaavatilanne: Asemakaava
Liikenneyhteydet: Hangon väylää autolla Helsingistä n. tunti (n. 80 km). Karjaan juna-asema 8 km. Veneellä erinomaiset väylät koko rannikolle, n. 30 min Tammisaareen ja tunti Hankoon. Tammisaareen autolla n. 30 min.
Kuntotutkimus: Lisätietoja tutkimuksista: 2021 Vesikaton kuntokartoitus, Salon Teollisuuskatot Oy 2018 Jätevesiviemäreiden tutkimus 2009 Vesikatto, katon kuntotarkastus 2009 Putket, viemäreiden kuvaus
Lämmitys: Kohteessa on sähkölämmitys. Sähkölämmityksen tyyppi: Suorasähkö. Lisäksi lämmitysjärjestelmät: Ilmalämpöpumppu

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus: Taloyhtiön autopaikat: Yhtiöllä on paikoitusalue. Sähkötolpalliset paikat (8 kpl) ovat maksullisia, 120 euroa/vuosi.
Yhteiset tilat: Uima-allas, kaapeli-tv (Kaapeliyhtiö KTAB - Karjaan Puhelin - Karis Telefon) ja vene- ja uimalaiturit
Muut tilat: Huoneiston molemmin puolin on terassit ja ylhäällä parvekkeet itään ja länteen.
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista: Makuuhuoneet sijaitsevat yläkerrassa. Molemmista makuuhuoneista on käynti parvekkeelle, josta näkymät golfkentälle. Toisen makuuhuoneen yhteydessä on oma kylpyhuone. Molemmissa makuuhuoneissa on kiinteät kaapistot. Seinät: maali. Lattiat: parketti/vinyyli. Päämakuuhuoneen parketin päälle on asennettu vinyyli (2023).
Olohuoneen varusteet: Olohuoneessa on kaunis avotakka ja huikeat läpitalon näkymät merelle ja golfkentälle. Käynti etu- sekä takapihan terasseille. Seinät: maali. Lattia: laatta. Lasitiiliseinän päälle on olohuoneen puolelle liimattu tyylikäs rimotus.