479 000 € 116 m²

Ristiniementie 28 G, Laurinlahti, Espoonlahti, Espoo 4h+k+rt+2x wc+kph+khh+s+vh+p+terassi+piha+var

DreamHouse LKV

www.dreamhouse.fi

Karpintie 9 b, 02260 Espoo

Myytävät kohteet

Minttu Mattsson

046 600 6181

Velaton hinta: 479 000 €

Hoitovastike: 522 € / kk

Asuinpinta-ala: 116 m²

Huoneita: 4

Kerros: 1

Rakennusvuosi: 1991

Rakennuksen tyyppi: Rivitalo

Kaupunginosa: Laurinlahti, Espoonlahti

Kaupunki: Espoo

Unelmien 116m2 merinäköalakoti Laurinlahden parhailta paikoilta!

Tervetuloa tutustumaan tähän kauniiseen 116 m2: n rivitalokotiin, joka sijaitsee yhtiön parhaalla paikalla korkealla mäen päällä. Tämän kokoisia asuntoja on alueelta harvoin tarjolla, tässä kodissa on mahdollisuus vielä yhteen lisämakuuhuoneeseen!

Yläkerrassa on suuri olohuone, josta avautuu kaunis näkymä Soukanlahdelle ja kauas merelle asti. Olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle. Keittiön ruokailutilaan mahtuu suurempikin ruokapöytä ja keittiössä on hyvin laskutilaa. Tässä kerroksessa on myös erillinen wc.
Alakerrassa on kolme makuuhuonetta, joista yhdestä on käynti omalle suurelle pihalle, jossa on myös lasitettu kuisti.

Kodinhoitohuone on sijoitettu kätevästi kylpyhuoneen yhteyteen. Tilavassa kylpyhuoneessa on kaksi suihkua ja tunnelmallisessa saunassa on ikkuna. Alakerrassa on hyvin säilytystilaa, sillä siellä on vaatehuone ja tilava varasto portaiden alla. Tässä kerroksessa on myös erillinen wc. Asunnon pintoja on uusittu ja maalattu lähiaikoina, joten sisään voi muuttaa ilman remonttihuolia.

Kaksi kerrosta tilaa ja valoa! Sitä on tämä unelmien koti, joka sijaitsee erittäin halutulla alueella. Yhtiössä on tehty paljon remontteja, viimeisimpänä on valmistunut julkisivuremontti. Auton saat asunnon vieressä olevalle pihapaikalle ja halutessasi voit vuokrata autohallipaikan. Mahdollisuus sähköautonlatauspaikkaan.

Tällaisia kohteita on Laurinlahdesta harvoin tarjolla. Asunnon sijainti on monien haaveilema, meren äärellä lähellä kaikkia palveluita. Uusi upea Kauppakeskus Lippulaiva on ihan lähellä ja länsimetron lähin pysäkki on kävelymatkan päässä. Laurinlahti tunnetaan rauhallisena asuinalueena, jossa on hyvä koulu ja päiväkodit. Espoon rantaraitti on muutaman askeleen päässä. Laurinlahden ja Soukan venekerhot ovat kävelyetäisyydellä.

Omaa rauhaa ja paljon tilaa, kuulostaako tämä sinun unelmakodilta? Ota yhteyttä niin mennään katsomaan!

TIEDUSTELUT JA ESITTELYT :
Minttu Mattsson
KiLAT
puh 046 600 6181
minttu.mattsson@dreamhouse.fi
www.dreamhouse.fi

Onko oma asuntosi vielä myymättä? Varaa minulta maksuton arviokäynti niin keskustellaan asiasta lisää.

Perustiedot

Sijainti: Ristiniementie 28 G, 02320 Espoo
Kaupunginosa: Laurinlahti, Espoonlahti
Kohdenumero: 80368635
Kerros: 1 / 2
Asuinpinta-ala: 116 m²
Tontin pinta-ala: 15 306 m²
Kokonaispinta-ala: 116 m²
Pinta-alojen lisätiedot: Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen, Yhtiöjärjestyksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu).
Huoneiston kokoonpano: 4h+k+rt+2x wc+kph+khh+s+vh+p+terassi+piha+var
Huoneita: 4
Kunto: Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta: Sopimuksen mukaan.
Keittiön varusteet: Keittiön varusteet: Jääkaappi, erillinen pakastin, uuni, liesi, keittiösaareke, astianpesukone ja liesituuletin. Liesi: Keraaminen.
Parveke: Kyllä
Parvekkeen lisätiedot: Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Kylpyhuoneen varusteet: Suihku, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, bidee-suihku, peili, pesuallas, allaskaappi ja suihkuseinä. Alakerran kph Remontoitu 2011. WC (2): WC-istuin, allaskaappi, bidee-suihku, pesuallas ja peilikaappi. Wc-kalusteet vaihdettu molemmissa wc:ssä 2024 (peilikaapit, valaisimet, altaat, allaskaapit ja bideesuihkut).
Säilytystilat: Vaatehuone
Tulevat remontit: KORJAUSTARVESELVITYS VUOSILLE 2024 - 2028: 2024: •Autokatosten vesikourujen uusiminen 10 000,00 € • Sähkökeskuksen lämpökuvaus ja huoltaminen 1 500,00 € • IV-kanavien nuohous ja säätö 10 000,00 € • Sokkelikorjauksia 5 000,00 € • Salaojien huuhtelu ja tarkastus 14 000,00 € • Julkisivukorjauksiin liittyviä sisäkorjauksia 10 000,00 € • Autohallin lattiakorjaukset 5 000,00 € • Asfalttipaikkauksia 10 000,00 € • Pihojen väliaitojen uusintoja tarpeen mukaan 2 000,00 € • Parvekkeiden rännit 10 000,00 € 2025: • Ikkunoiden puuosien ja vuorilautojen maalaus tai uusinta • Portaiden korjaus 28C ja 28D talojen välissä • Kylpyhuoneremontteja (2 kpl) • Asfalttipaikkauksia • Pihojen väliaitojen uusintoja tarpeen mukaan • Sisäänkäyntitasojen ja –portaiden korjaus tarpeen mukaan • Taloyhtiön kuntokartoituksen päivitys 2026: •Asfalttipaikkauksia • Jätehuollon uudelleenjärjestely • Sisäänkäyntitasojen ja –portaiden korjaus tarpeen mukaan 2027: • Asfalttiuusintoja • Sisäänkäyntitasojen ja –portaiden korjaus tarpeen mukaan • Kattojen kuntotarkastus/huolto tarvittaessa
Tehdyt remontit: YHTIÖSSÄ SUORITETUT HUOMATTAVAT KORJAUKSET / PERUSPARANNUKSET: 2004: Uuden kiipeilytornin hankkiminen vanhan tilalle ja hiekkalaatikoiden uusiminen sekä jousihevosen hankkiminen leikkipaikalle, Aidan rakentaminen leikkipaikan viereen, Ristiniementie 28:n puuosien osittainen maalaus, Kattokupujen korjaus, Rappujen ja tukimuurien osittainen korjaus tai uusinta 2005: Autohallin oven etäavausjärjestelmä, Lämpöputken osittainen uusiminen Ristiniementie 30:ssä 2006: 28C-talon sisällä olevan lämpöputken uusiminen, Huoneistojen 28A1, 28A2 ja 28B5 olohuoneen tasoerokohdan kotelorakenteen kosteuskorjaukset 2007: Ulkomaalauksia, sokkelikorjauksia ja porraskorjauksia, Kylpyhuonekorjauksia (30A3). 2008: Ulkomaalauksia, sokkelikorjauksia ja porraskorjauksia, Kylpyhuonekorjauksia (28H33) 2009: Lämmönsiirtimen ja termostaattiventtiilien uusiminen, Kylpyhuonekorjauksia 2 kpl (28E21, 30C7) 2010: Ulkovalaisimien uusiminen, Ikkunoiden huoltokorjauksia, Istutusten hoitoa, Huoneiston 28D15 kosteusvaurion korjaus, purku ja kuivatus, Kylpyhuonekorjauksia, 3 kpl (30F20, 28F23, 30E18) 2011: Ikkunoiden huoltokorjauksia, Huoneiston 28D15 kosteusvaurion korjaus (sis. kylpyhuoneen), Huoneiston 28D14 kosteusvaurion korjaus, Kaikki 28C- ja 28D-talojen alapohjat ja huoneistojen pintakosteudet seinän ja lattiarajan rakenteista tarkastettu, Sisäänkäyntiportaita korjattu, Kylpyhuonekorjauksia, 4 kpl (30F20, 28A1, 28G27, 28G28) 2012: Ikkunoiden huoltokorjauksia, Palotikkaat uusittu, Bauerin vedenkäsittelylaitteet käyttövesi- ja lämmityskiertoon, Ekonor lämpövahti, Ulkovarastojen vesiputkien eristys 30B5 ja 30E18, Asfaltointia osittain uusittu, Julkisivun suojaus vettä pitävällä aineella 28C14 ja 28D18 päädyssä ja 28C12 kulmauksessa, Kylpyhuonekorjauksia, 4 kpl (28C9, 28C14, 28G29, 30F21) 2013: Keinut ja pihakalusteet uusittu, Jätekatoksen ovi ja auton pesuhallin ovi uusittu, Parvekkeen katosten kourujen kiinnitys, Kuntoarvio teetetty, Kylpyhuonekorjauksia, 4 kpl (28C12, 28D18, 28F26, 30G23) 2014: Kattojen huoltokorjauksia, Ilmanvaihdon nuohous ja säätö, Ikkunoiden uusinta 28A1 ja 30F22, Kylpyhuonekorjauksia, 4 kpl (28C13, 28E20, 30F22, 30G24; vain tarkistus 28F25; erikseen 28B7) 2015: Lukituksen uusiminen iloq-järjestelmälle (ei postilaatikot eikä varastot) Varaston ovien huoltomaalaus, Ikkunan uusinta 30F21, Kylpyhuonekorjauksia, 5 kpl (28B8, 28F24, 28G31, 28H32, 30E18) 2016: Numerovalojen ja yleisten tilojen valaisimien vaihto (led-lamput) 2017: Kattojen saneeraus, Salaoja- ja sokkeliurakka, Kylpyhuonekorjauksia, 5 kpl (28A2, 28B6, 28H35, 30C8, 30F22; erikseen 28E19) 2018: Hallituksen toimisto lämmönjakohuoneeseen, Kylpyhuonekorjauksia, 4 kpl (30C11, 30B5, 30F21, 30A2) 2019: Parvekkeiden kiinteiden ikkunoiden listojen kiinnittäminen kaikkiin huoneistoihin, Talojen 28E ja 28F välissä olevien portaiden korjaaminen, Kuntoarvion teettäminen, Selvitys autopaikkojen latauspaikkojen mahdollisuuksista, Kylpyhuonekorjauksia, 8 kpl (28D17, 30B6, 30C12, 30C13, 30D15, 30D16, 30E17, 30E19) 2020: Autohallin kaapelihyllyn paloeristys, Raja-aidan uusiminen, Vesivahingon korjaaminen 30D14, Seinäkorjauksen aloitus 30F22, Selvitys sähköautojen latauspaikkojen toteutuksesta, Kylpyhuonekorjauksia, 3 kpl (28A4, 28G30, 30C9) 2021: Seinäkorjaukset ulkopuolelta 30F22, 30F20, 30G23, 30G25, 30C10, 30C11, 28A4, Sähköautojen latausvalmiuden rakentaminen piha-alueelle (5+5+3 ap), Parkkipaikan kaiteen korjaaminen autopaikan 83 vieressä, Reuna-aitojen ja piha-aitojen uusinta 28 C ja 28 D -talojen osalta, Kylpyhuonekorjauksia, 1 kpl (28F25), Sokkelikorjauksia 30C8, 30C9, 30D16 ja 30G23 2022: Kattojen ja varastojen reunapeltien pesu, 28 A ja 28 B talojen väliportaiden korjaus, Julkisivujen korjaussuunnitelmien teko. 2023: Julkisivukorjaus, Alaportaat 28 A ja 28 B korjaus, Autohallin nosto-oven uusinta, Pyöräkellarin oven korjaus/nosto, Portaiden käsijohteet 30 E-F ja 30 F-G väli.
Näkymät: Merelle asti
Asunnossa sauna: Kyllä
Saunan lisätiedot: Kiuas: Sähkökiuas
Asumistyyppi: Omistus
Palvelut: Espoonlahden palvelut, kauppakeskus Lippulaiva lähellä
Kohde on: Osakehuoneisto

Hinta

Velaton hinta: 479 000 €
Myyntihinta: 479 000 €
Neliöhinta: 4 129,31 € / m²
Lunastuspykälä: Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Asuinkustannukset

Hoitovastike: 522 € / kk
Yhtiövastike: 522 € / kk
Vesimaksun lisätiedot: 20 € / hlö / kk

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde: Ei
Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Laurinsatama
Rakennuksen tyyppi: Rivitalo
Rakennusvuosi: 1991
Huoneistojen lukumäärä: 60
Kerroksia: 2
Hissi: Ei
Rakennusmateriaali: Betoni ja puu
Kattomateriaali: Huopa
Kattotyyppi: Tasakatto
Energialuokka: Energialuokka: D2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 26.04.2034
Energiatodistus: Kyllä
Tontin koko: 15 306 m²
Tontin omistus: Oma
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Isännöinti: Braleva Kiinteistöpalvelut Oy, Ilkka Leskinen, ilkka.leskinen@braleva.fi, 09 801 3044
Kaavoitustiedot: Espoon Kaupunki, www.kartat.espoo.fi p. 09 816 21
Kaavatilanne: Asemakaava
Liikenneyhteydet: Metroasema lähellä ja bussipysäkki lähellä
Lämmitys: Kaukolämpö, Ilmalämpöpumppu

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus: Taloyhtiön autopaikat: Toteutettuja autopaikkoja yhtiössä on 91 kpl, näistä osakkeellisia on 0 kpl. Autopaikkoihin kohdistuu 0 osaketta. Autopaikkojen jakamisesta yhtiössä on sovittu seuraavasti: Kaikki autopaikat ovat yhtiön hallinnassa, eikä niitä kaupanteon yhteydessä myydä huoneiston mukana. Yhtiöjärjestys määrää kuitenkin, että autopaikat on tarkoitettu tonttikohtaisiksi. Tontilla 16 (Ristiniementie 28) sijaitsee 35 autohallipaikkaa ja 18 avopaikkaa ja tontilla 17 (Ristiniementie 30) 25 katospaikkaa ja 13 avopaikkaa, joista yhteen (nro 87) ei mahdu pysäköimään normaalikokoinen auto. Tällä asunnolla on yksi autopaikka asunnon edessä. Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Asunnolla on autopaikka asunnon edessä, mahdollisuus myös vuokrata autohallipaikka.
Yhteiset tilat: Autonpesu ja -huoltotila, mopo- ja moottoripyörätila, purjelautavarasto. ja pyörävarasto
Keittiön lattia: Laatta
Keittiön seinä: Maali
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista: Yhdessä makuuhuoneessa laminaattilattia, kahdessa makuuhuoneessa vinyyli
Makuuhuoneen lattia: Laminaatti ja vinyyli
Makuuhuoneen seinät: Maali
Kylpyhuoneen lattia: Laatta
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli
Olohuoneen lattia: Laatta
Olohuoneen seinät: Maali