- Velaton hinta
- 598 000 €
- Hoitovastike
- 531 € / kk
- Asuinpinta-ala
- 133,5 m²
- Huoneita
- 3
- Kerros
- 3
- Rakennusvuosi
- 1899
- Rakennuksen tyyppi
- Kerrostalo
- Kaupunginosa
- Lapinniemi
- Kaupunki
- Tampere
Vapautumassa yksi Tampereen edustavimmista asunnoista. Tämä koti sijaitsee huippusuositussa Lapinniemen Kylpylän rakennuksessa, joka on alunperin rakennettu 1899.
Asunto on kauttaaltaan remontoitu todella laadukkaita, skandinaavisia materiaaleja käyttäen vuonna 2016. Lopputulos puhuu puolestaan, minkä kuvat kertovatkin. Tällä hetkellä huoneisto on loft, joten siinä ei ole väliseiniä. Pienillä muutoksilla huoneita on mahdollisuus jakaa tilaan uudestaan halutessaan.
Heti sisään astuessa huomio kiinnittyy asunnon avaruuteen, suuriin ikkunoihin ja olohuoneen hulppeaan huonekorkeuteen. Valoisaan olohuoneeseen ja saarekkeelliseen keittiöön on mukava vastaanottaa vieraat. Alakerrassa on lisäksi wc sekä ylelliset sauna -ja pesutilat poreammeineen. Alakerran lähes 90m2 lisäksi yläkerran n. 45 m2 parvella on paljon lisätilaa mm. päämakuuhuonetila, vaatehuone ja kodin toinen wc, missä on myös kuivaava pesukone. Asunnossa on myös viilennys ja autopaikka kuuluu jokaiseen huoneistoon.
Lapinniemen kylpylän lisäksi rakennuksessa on tarjolla useita palveluita mm. ravintola, kioski ja liikuntasali sekä veneilijöille Näsijärven rannan venepaikat. Keskusta on kävelyetäisyyden päässä ja vieressä ympärillä upeat ulkoilmamaastot mm. Kaupin kuntopolut ja Rauhaniemen kansankylpylä.
Koy Lapinniemen Kehräämö on hyvin hoidettu alunperin 1899 rakennettu kiinteistö, joka saneerattiin 1990 Tampereen asuntomessuille. Kehräämö on yksi Tampereen maamerkeistä ja todella suosittu asuintalo. Taloyhtiö sijaitsee omalla tontillaan ja siinä on 122 asuntoa.
Varaa oma yksityisesittelysi!
Jesse Niittymäki
LKV, DI, Yrittäjä
jesse.niittymaki@herrainmaki.fi
0406787516
IG @niittymakilkv
Perustiedot
- Sijainti
- Lapinniemenranta 12, 33180 Tampere
- Kaupunginosa
- Lapinniemi
- Kohdenumero
- 54341289
- Kerros
- 3 / 6
- Asuinpinta-ala
- 133,5 m²
- Tontin pinta-ala
- 7 325 m²
- Kokonaispinta-ala
- 133,5 m²
- Pinta-alojen lisätiedot
- Yhtiöjärjestyksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneiston pinta-ala on 88,5m2. Lisäksi huoneistoon kuuluu noin 45m2 parvi.
- Huoneiston kokoonpano
- 1-2h, avok, parvi, vh, 2x wc, kph, s, parv.
- Huoneita
- 3
- Kunto
- Hyvä
- Kunnon lisätiedot
- Asunto remontoitu todella laajasti vuonna 2014-2016 mm. kylpyhuonetta laajennettu, huonejakoa muutettu ja pinnat uusittu. Asunto oli ennen muutoshetkeä 4h.
- Lisätietoa vapautumisesta
- Sopimuksen mukaan.
- Keittiön varusteet
- Vaalea ja tyylikäs keittiö uusittu vuonna 2016. Integroitu mikro, integroitu astianpesukone, erillisuuni, induktioliesi. Taso kvartsia.
- Parveke
- Kyllä
- Kylpyhuoneen varusteet
- Tyylikäs kylpyhuone remontoitu ja laajennettu 2016. Seinät laattaa ja lattiassa mikrosementti. Kaksi sadettajasuihkua ja poreallas. WC: Yläkerran wc remontoitu 2016, ja wckalusteet uusittu 2021. Pesuallas, kuivaava pyykinpesukone, allaskaappi ja wc-istuin. Seinät ja lattia laattaa.
- Säilytystilat
- Kellari tai kellarikomero
- Tulevat remontit
- Valurautaviemärien uusiminen/sukittaminen 1-2 kerroskessa B-portaan puolella 2023-2024.
- Tehdyt remontit
- Isännöitsijän ilmoittamat yhtiön tiedossa olevat muutostyöt. 29.5.2021 ilmoitettu Jäähdytysilmastointilaitteen asennus. Pirkanmaan Kylmälaitehuolto Oy tehnyt asennuksen. 09.2013 Koko huoneisto. Kylpyhuonetta laajennetaan, keittiö uusitaan. Väliseinämuutoksia. Yläkerran parveen tehdään rakenteellisia muutoksia. Khh ja wc remontointi. Pääurakoitsija Laatoituspalvelu K. Hietala Oy. Vesikaton ja 6. kerroksen huoneistojen peruskorjaus 2002-05 Lämmönsiirrinten uusinta, patteriverkoston virtaamien säätö-, tasapainoitus ja patteriventtiilien uusinta 2007. Paloilmoitinjärjestelmän rak. 2010-2011. Ikkunoiden huoltokunnostus -2013. IV koneiden peruskorjaus valmistunut 11/2015. PILP järjestelmän rakentaminen 2016. Laaja porraskäytävien ja julkistentilojen remontointiurakka 2018-2020. Vanhojen valurauta-ja sadevesiviemärien uusiminen A-portaan huoneistojen osalta 1-2 kerroksessa 2022. Aulahissin tekninen uusiminen 5/2023. Terassiparvekkeiden (6 krs.) korjauksia 2021-23.
- Asunnossa sauna
- Kyllä
- Saunan lisätiedot
- Näyttävä sauna remontoitu 2016. Puusepän valmistamat lauteet. Lasiseinä. Pilarisähkökiuas. Lattia laattaa.
- Asumistyyppi
- Omistus
- Lisätiedot
- 17.3.2025 keskustelu uuden isännöitsijän kanssa: * viemäri/sukitusremontti alkaa olemaan valmis, tästä ei ole tulossa kuluja osakkaille * yhtiön vuoden 2023 hoitokate on positiivinen, mutta kumulatiivinen kertymä on miinuksella. Isännöitsijä näki tähän syyksi sen, että hoitovaroilla on menneinä vuosina ehkä liikaakin tehty kunnossapito- ja saneeraustoimenpiteitä. * Tuota syntynyttä alijäämää on rahoitettu käyttölimiitti- sekä hoitolainalla. Niiden saldo tänään päivätyssä todistuksessa on 650250 euroa. * Isännöitsijä ei silti pitänyt todennäköisenä, että nuo lainat pääomitteitaisiin ja jyvitettäisiin osakkaille, vaan että ne hoitopuolen tuloilla pikku hiljaa maksettaisiin pois. Hän painotti, että yhtiön liikevaihto on melko suuri ja siihen nähden velka on hallittavissa
Hinta
- Velaton hinta
- 598 000 €
- Myyntihinta
- 587 153,01 €
- Lainaosuuden maksu
- Kyllä
- Neliöhinta
- 4 479,40 € / m²
- Velkaosuus
- 10 846,99 €
Asuinkustannukset
- Rahoitusvastike
- 145,14 € / kk
- Hoitovastike
- 531 € / kk
- Yhtiövastike
- 676,14 € / kk
- Muut kustannukset
- Vesimaksu sisältyy vastikkeeseen. YK 27.6.2024 myöntänyt hallitukselle valtuudet 1-3 kk:n ylimääräisen hoitovastikkeen perimiseksi tarvittaessa sekä konvertoida tililimiitit velkakirjalainaksi ja määrittää pääomavastike lyhennyksiä ja kuluja vastaavaksi.
Talon ja tontin tiedot
- Uudiskohde
- Ei
- Taloyhtiön nimi
- Kiinteistö Oy Lapinniemen Kehräämö
- Rakennuksen tyyppi
- Kerrostalo
- Rakennusvuosi
- 1899
- Kerroksia
- 6
- Hissi
- Kyllä
- Rakennusmateriaali
- Pääasiallinen rakennusmateriaali: Betoni. Betoni/tiili
- Kattomateriaali
- Huopakate
- Kattotyyppi
- Tasakatto. Pelti-/huopakate
- Energialuokka
- Ei lain edellyttämää energiatodistusta
- Tontin koko
- 7 325 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Kiinteistönhoito
- Huoltoyhtiö
- Isännöinti
- Retta Isännöinti Oy, Tampere/ Linola Kalle Puhelin: 010 228 4300
- Kaavoitustiedot
- Asemakaava. Tampereen kaupunki
- Lämmitys
- Lämmitystapa: Kaukolämpö
Tilat ja materiaalit
- Pysäköintitilan kuvaus
- Osakkaalla yhdelle autolle pysäköintilupa taloyhtiön parkkipaikalla.
- Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
- Vaatehuone: Vaatehuoneen tammiliukuovet asennettu 2021