199 000 € 60 m²

Kaarle Halmeen katu 1 B, Hervanta, Tampere 2h,k,kph,erill.wc,ter. ( YJ: 2h+k+s)

ROOF LKV | Tampere

Näsilinnankatu 34, 33200 Tampere

Mikko Anttikoski

0443187770

Velaton hinta: 199 000 €

Hoitovastike: 158,10 € / kk

Asuinpinta-ala: 60 m²

Huoneita: 2

Kerros: 1

Rakennusvuosi: 2007

Rakennuksen tyyppi: Rivitalo

Kaupunginosa: Hervanta

Kaupunki: Tampere

Tilava kaksio kahdella autopaikalla

Nyt tarjolla pintaremonttia nähnyt iso kaksio, jonka suuri huonekorkeus lisää tilantuntua entisestään. Pohjaratkaisu on käytännöllinen. Tilava makuuhuone, jonka yhteydessä löytyy haluttu vaatehuone. Erillisestä kylpyhuoneesta löytyy tilaa kodinhoidolle ja oma sauna lisää asumismukavuutta. Erillinen wc helpottaa kiireistä arkea. Keittiöstä löytyy paljon kaappi- sekä laskutilaa. Olohuoneesta käynti takapihalle. Säilytystilojenkaan osalta ei tarvitse huolehtia, sillä huoneiston yhteydessä on ulkovarasto.

Asunto Oy Hamletin Puisto on vuonna 2007 valmistunut taloyhtiö, joka koostuu 22 asuinhuoneistosta ja 44 autopaikasta. Huoneistolle kuuluu kaksi autopaikkaa, pistokkeellinen katospaikka sekä kylmä ulkopaikka. Sähköauton latausmahdollisuus. Yhtiö sijaitsee omalla tontilla.

Sijainti on suojaisa tarjoten mainiot ulkoilumaastot. Hyvät julkiset yhteydet ratikkaa unohtamatta, eikä autollakaan mene kauaa keskustaan. Kaikki kattavat palvelut lähettyvillä päiväkodeista kauppakeskukseen.

Tervetuloa!

TIEDUSTELUT JA YKSITYISESITTELYVARAUKSET:
Mikko Anttikoski, myyntipäälikkö / 044 318 7770 tai mikko.anttikoski@roof.fi

Get a roof.
www.roof.fi

Perustiedot

Sijainti: Kaarle Halmeen katu 1 B, 33720 Tampere
Kaupunginosa: Hervanta
Kohdenumero: 21933375
Kerros: 1 / 1
Asuinpinta-ala: 60 m²
Tontin pinta-ala: 9 314 m²
Kokonaispinta-ala: 60 m²
Pinta-alojen lisätiedot: yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen, toimeksiantajan ilmoittama Yhtiön huoneistojen pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, tämän vuoksi pinta-alat saattavat poiketa olennaisestikin nykystandardien mukaan laskettavasta huoneistoalasta. Huoneiston todellinen asuinpinta-ala voi siten olla yhtiöjärjestyksessä ja esitteessä ilmoitettua suurempi tai pienempi.
Huoneiston kokoonpano: 2h,k,kph,erill.wc,ter. ( YJ: 2h+k+s)
Huoneita: 2
Kunto: Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta: sopimuksen mukaan
Keittiön varusteet: Liesi: induktio. Kylmäsäilytys: jääkaappi/pakastin. Varustus: liesituuletin, astianpesukone. Keittiössä paljon kaappi- ja laskutilaa. Keittiöön mahtuu hyvin ruokailuryhmä.
Kylpyhuoneen varusteet: Pesutilojen kuvaus: Kylpyhuoneessa hyvin tilaa kodinhoidolle. Varustus: pesukoneliitäntä, lattialämmitys, suihku. Erillisen WC:n kuvaus: Erillinen wc helpottaa kiireistä arkea. . Varustus: lattialämmitys, peilikaappi, bidee-suihku.
Säilytystilat: Kuvaus: Etuoven vieressä kylmä ulkovarasto. Yhtiöllä yhteinen pyörävarasto.
Tulevat remontit: 2024 piha soraus/kivituhkaus tarvittaessa, 2024-2025 B-, C-, ja D-talojen kattojen lumiesteet, 2024-2026 autokatosten ja varastojen puuosien huoltomaalaus. 2025 akkukäyttöisten (10v) palovaroitinten hankinta yhtiölle, 2025-2027 terassien sisäpuolen puuosien ja otsalautojen huoltomaalaus, 2027-2028 tiilikattojen pinnoitukseen varautuminen Vuodelle 2024 suunnitelluista toimenpiteistä: isännöitsijältä saadun tiedon mukaan kattojen lumiesteasiaa viedään juuri nyt hallituksen toimesta eteenpäin ja maalauksia on tehty tarpeen mukaan, pihojen sorastuksia ja kivituhkauksia ei ole tehty. Lukijan on huomattava, että kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, aikataulusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.
Tehdyt remontit: Vuonna 2022 asennettu ilmalämpöpumppu. Erillisen WC:n seinät maalattu sekä kalusteet uusittu v. 2022. Uuni, liesi ja astianpesukone uusittu v. 2022. Olohuoneen kattospottien himmentimien vaihto LED-yhteensopiviin., kph:n lattialämmityksen termostaatin vaihto ohjelmoitavaan malliin 2023, Keittiön kaapistojen pinnat/kalvot uusittu v. 2024 talvella. Huoneistoon tehdyt remontit on toteutettu luotettavilla urakoitsijoilla ja ne eivät ole vaatineet taloyhtiön valvontaa / lopputarkastusta. Ilmalämpöpumpun asennuksesta urakoitsija on toimittanut osakkaalle asennustodistuksen. TALOYHTIÖSSÄ: 2014 takapihan terassien pystypilareiden uusinta ja maalaus, 2015 kattoturvatuotteiden tarkistus ja puuttuneiden asennus, 2016 lattiapainumien tarkistus. Todettiin, että ovat asettuneet ns.normaalitasoon. Suoritettiin huoneistojen jalkalistojen asentaminen uudelleen., 2017 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö, 2018 A1rakenteiden liittymien tiiveyden korjaus ympäristöinsinöörin vaatimusten mukaan, 2019 autopaikkojen latauspaikkojen muuttaminen eParking järjestelmään, 2020 ilmavuotokorjauksia asunnot: A2, B4, C10, D11, E15, F20, 2021 huoneistojen jalkalistojen uusinta A2,C10,D11 ja E15, pihavalaistuksen hämäräkytkimien uusinta, kuntoarvion teettäminen, 2022 sadevesiviemäreiden/salaojien kuvaus ja kuntotarkastus, katot ja kourut, aitojen maalaus, lumiesteiden asennus E-talon katolle, muovinkeräyksen järjestäminen taloyhtiössä, sekajätteen syväkeräysastian säkin uusinta, varastojen kattojen korjaus, väestönsuojan tarkastus ja tiiveyskoe, 2023 yhtiön rakennusten elementtisaumojen tarkastus
Näkymät: Terassi/takapiha etelän suuntaan.
Asunnossa sauna: Kyllä
Saunan lisätiedot: sähkökiuas
Asumistyyppi: Omistus
Palvelut: Palvelut: Sale Hervantajärvi n. 1,7 km autolla Duo liikekeskus Hervanta n.2 km autolla Kirjasto n. 2 km autolla Hervannan terveysasema n. 2,7 km autolla Koulut: Tampereen Yliopisto Hervannan kampus n.1,8 km autolla Päiväkoti: Päiväkoti Touhula n. 2,5km autolla

Hinta

Velaton hinta: 199 000 €
Myyntihinta: 199 000 €
Neliöhinta: 3 316,67 € / m²

Asuinkustannukset

Hoitovastike: 158,10 € / kk
Yhtiövastike: 168,50 € / kk
Vesimaksu: 10,50 € / kk
Vesimaksun lisätiedot: henkilöluvun mukaan
Muut kustannukset: Muut maksut: Vesimaksu on ennakkomaksu. Tasaus kerran vuodessa. Lämmityssähkö kuuluu osakkaan maksettavaksi. Kulutusperusteiset kustannukset voivat vaihdella merkittävästikin riippuen sopimuksista, kulutustottumuksista ja henkilömääristä. Todelliset kustannukset voivat siis olla ilmoitettua suuremmat tai pienemmät.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde: Ei
Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Hamletin Puisto, Tampere
Rakennuksen tyyppi: Rivitalo
Rakennusvuosi: 2007
Huoneistojen lukumäärä: 22
Kerroksia: 1
Hissi: Ei
Rakennusmateriaali: betoni
Kattomateriaali: Tiilikate
Kattotyyppi: Harjakatto
Energialuokka: E2013
Energiatodistus: Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä: kaapeli-tv
Tontin koko: 9 314 m²
Tontin omistus: Oma
Kiinteistönhoito: huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: HH-Kiinteistöpalvelut Oy p. 0103950395
Isännöinti: Lännen Isännöintipalvelut Oy Jari Suolahti 0444223193
Kaavoitustiedot: vireillä oleva kaavamuutos: Hervanta, Korkeakoulunkatu, käyttötarkoituksen muutos, asemakaava nro 8757 Lisätietoa kaavoituksesta antaa: Tampereen palvelupiste Frenckellinaukio 2 B, 3310 Tampere p. 041 730 8168 tampereenpalvelupiste@tampere.fi https://kartat.tampere.fi/oskari/
Kaavatilanne: Asemakaava
Liikenneyhteydet: Raitiovaunupysäkki n. 900 m kävellen Bussipysäkki n. 900 m kävellen
Kuntotutkimus: 2021

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus: piha-autopaikkoja: 44.
Yhteiset tilat: urheiluvälinevarasto, Huoneistokohtaiset varastot. Taloyhtiössä muuta: Yhtiökokouksessa 2024 päätettiin ettei pihaa asfaltoida vaan piha-alueelle tehdään kivituhkaus. Pirkanmaan laatutalot Oy asetettiin 09.03.2010 konkurssiin. Rakennuttajan vastuulle kuuluvat takuukorjaukset suoritettiin vakuusrahoilla vuonna 2011. Yhtiökokous määrää yhtiölle suoritettavan vastikkeen suuruuden. Jokaisella huoneistolla on oma vesimittari, yhtiön hallitus päättää kylmävesimaksun suuruuden huoneistokohtaisesti. Huoneistokohtaiset vesimittarit, vesi laskutetaan kulutuksen mukaan. Taloyhtiössä on käytössä hallituksen hyväksymä ja yhtiökokouksen vahvistama muutostyöohje, jota noudatetaan kaikissa osakkaiden suorittamissa remonteissa. E-todistus tehty 2014. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 02.02.2016 päätettiin luottolimiitin avaamisesta tarvittaessa hallituksen päätöksellä; maksimissaan 50 000 €. Yhtiössä on v. 2016 alussa tehty huoneistokartoitukset lattiapainumista. Lattiat painuneet ns. normaalitasolle. Korjaukset saatiin tehtyä valmiiksi marraskuussa.Tampereen kaupunki on määrännyt tupakkalain 79 §:n perusteella tupakointikiellon osakashallinnassa oleville takapihoille. Sähkö- ja hybridiautojen lataukseen E-tolpat päätetty hankkia kaikille autopaikoille. Huoneistojen lattiavuotoja tiivistetty massauksella osissa huoneistoissa. Samalla terassien ovien tiivistyksiä ja säätöjä tehty. Takan kunnossapitovastuu on osakkaalla. Taloyhtiö tilaa nuohoukset keskitetysti. Nuohoustodistus tulee nuohouslaskun liitteenä. Tänä vuonna takat on nuohottu 10.09.2024.
Pintamateriaalit: Lattia: Keittiössä: parketti. Pesutiloissa: laatta. Erillisessä WC:ssä: laatta. Olohuoneessa: parketti. Makuuhuoneessa: parketti. Saunassa: laatta. Seinät: Keittiössä: kaakeli, maalattu. Pesutiloissa: kaakeli. Erillisessä WC:ssä: kaakeli, maalattu. Olohuoneessa: maalattu. Makuuhuoneessa: maalattu, tapetti. Saunassa: puu.
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista: Makuuhuoneessa tilava vaatehuone.
Olohuoneen varusteet: Huoneiston suuri huonekorkeus lisää tilantuntua entisestään. Olohuoneesta käynti terassille. Varaava takka tuo tunnelmaa pimenevään syksyyn.