415 000 € 63 m²

Hallituskatu 22 C, Keskusta, Nalkala, Tampere 2h+k+kh+vh+s+ter

Bo LKV | Tampere

www.bo.fi

Vuolteenkatu 20, 33100 Tampere

Jyrki Vuorinen

0400 358 478

Velaton hinta: 415 000 €

Hoitovastike: 315 € / kk

Asuinpinta-ala: 63 m²

Huoneita: 2

Kerros: 5

Rakennusvuosi: 1956

Rakennuksen tyyppi: Kerrostalo

Kaupunginosa: Keskusta, Nalkala

Kaupunki: Tampere

Tästä asunnosta on vaikea olla innostumatta: kattohuoneisto, upea sisustus ja lasitettu terassi tekevät tästä kohteesta ainutlaatuisen Tampereen keskustassa! Tämä tilava kaksio rokkaa modernilla eritoten hyvin suunnitellulla pohjaratkaisullaan ja korkealaatuisilla materiaaleillaan, jotka täyttävät vaativammankin ostajan toiveet.

Astut sisään ylimmän kerroksen aarteeseen, jossa koko seinän korkuiset ikkunat päästävät luonnonvalon tulvimaan huoneisiin. Ajaton keittiö modernilla ilmeellään sekä tilava olohuone ovat täydellinen tila viihtymiselle ja seurustelulle. Omaksi rauhakseen asettuu hyvin varusteltu makuuhuone, kun taas kylpyhuone, vaatehuone ja sauna tuovat luksusta arkeen. Lasitettu terassi tarjoaa lisätilaa, josta voi nautiskella aamukahvit kaupunkimaisemia ihaillen.

Vuonna 2021 valmistunut taloyhtiön ylimmän kerroksen moderni ilme ja laadukkaat ratkaisut tarjoavat asukkailleen huolettoman asumisen taloyhtiön omalla tontilla. Viides kerros edustaa kaupunkiasumisen huippua ja uniikki rakentamisratkaisu on keskustassa poikkeuksellinen.

Asunto sijaitsee keskeisellä paikalla, mikä tarkoittaa, että kaikki palvelut ja liikenneyhteydet ovat käden ulottuvilla. Kävelymatkan päässä ovat niin kaupat, ravintolat kuin kulttuuririennotkin, ja keskustan syke eläväisine katuineen houkuttelee nauttimaan kaupungin parhaista puolista. Tämä on todellinen helmi sijainnin ja asumisen osalta. Tervetuloa tutustumaan uuteen kotiisi ja ihastumaan tähän ainutlaatuiseen mahdollisuuteen!

Jyrki Vuorinen
myyntijohtaja, kiinteistönvälittäjä LKV, kaupanvahvistaja
0400 358 478
jyrki@bo.fi

Perustiedot

Sijainti: Hallituskatu 22 C, 33200 Tampere
Kaupunginosa: Keskusta, Nalkala
Kohdenumero: 21952953
Kerros: 5 / 5
Asuinpinta-ala: 63 m²
Tontin pinta-ala: 2 448 m²
Kokonaispinta-ala: 63 m²
Pinta-alojen lisätiedot: yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Huoneiston kokoonpano: 2h+k+kh+vh+s+ter
Huoneita: 2
Kunto: Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta: 1-2kk/sop.mukaan
Keittiön varusteet: Liesi: induktio, erillisuuni. Työtasot: laminaatti. Kylmäsäilytys: jääkaappi/pakastin. Varustus: liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone. Kvik-keittiö. Integroidut Siemens-kodinkoneet, Oraksen mattamusta automaattihana, uusittu "kalanruoto" parketti
Kylpyhuoneen varusteet: Varustus: suihkuseinä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kylpyhuonekaapisto.
Tulevat remontit: Laaditaan selvitys AB-talojen aurinkopaneelien ja poistoilman lämmön talteenoton kannattavuudesta korotushankkeen yhteydessä toteutettavaksi 2024, Hämeenpuisto 33 korotushankkeen rakennusluvan jättäminen ja hankkeen aloitus. Rakennuslupa saatu 5/2024. Hanke alkaa tämän hetken tiedon mukaan syksyllä 2024 ja valmista olisi syksyllä 2025. AB-rappuihin uudet hissit 2024. Kerrostaso-ovien (asuntojen ovet) uusiminen palo- ja äänieristyksen parantamiseksi, lukitusjärjestelmän uusiminen, porrashuoneiden pintasaneeraus, uusi saunaosasto ja talopesula CD-talon kellariin, mahdollisesti lämmön talteenotto ja aurinkopaneelit AB-taloon 2025, AB-talon julkisivun ja parvekkeiden kuntotutkimus 2026-2027, AB-talon julkisivun ja parvekkeiden korjausten suunnittelu 2028.
Tehdyt remontit: TALOYHTIÖSSÄ: Julkisivuremontti (HP 33) 1989 ja (HK22) 1997, katon uusiminen (HK22) 1989, Hissiremontti 1999, Lämpökeskuksen ja lukitusjärjestelmän uusiminen 2002, Porraskäytävien maalaus 2006, LVIS-saneeraus 2005-2006, Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen 2009-2010, Liikehuoneistojen ja porraskäytävien ulko-ovien uusiminen (HK22) 2009-2010, Graniittisokkelin kunnostus (HP33) 2012, Ovipuhelimien uusiminen 2014, IV-kanavien korjaus 2017, Sopimus ryhmärakentamisesta molempien rakennusten ullakolle 2018 ja valtuutus hallitukselle maksullisesta osakeannista, Uudet KONE-hissit C- ja D-rappuihin 2020, KH22 rakennuksen korotushanke. C-D-rappujen ilmanvaihtokanavien kuvaus ja avaukset. Autohallin rakennushankkeen suunnittelu. Uudet huoneistot 6 kpl valmistuivat C- ja D-rappujen 5-kerrokseen 2021, Molok jätteiden syväkeräysjärjestelmä asennettu 2021, Hämeenpuisto 33 korotushankkeen toteuttamisen reunaehtojen selvittäminen, Autohallin ja uuden pihakannen rakentaminen 2022, HP 33 korotushankkeen rakennusluvan valmistelu. Latausinfran rakentaminen autohalliin 2023.
Näkymät: Länsisuuntainen näkymä pihalle.
Asunnossa sauna: Kyllä
Saunan lisätiedot: Kuvaus: lämpökäsiteltyä haapaa. sähkökiuas
Asumistyyppi: Omistus
Palvelut: Palvelut: Sokos, Kauppahalli, K-market, Posti, Tipotien terveysasema Koulut: Yläaste, ala-aste, lukio Päiväkoti: Amuri, Hämeenpuisto,
Lisätiedot: Muuta kauppaan kuuluvaa: Olohuoneessa ja keittiössä Genelec äänentoisto. Huoneistokohtainen ilmanvaihtokone viilennyksellä.

Hinta

Velaton hinta: 415 000 €
Myyntihinta: 415 000 €
Neliöhinta: 6 587,30 € / m²

Asuinkustannukset

Hoitovastike: 315 € / kk
Yhtiövastike: 315 € / kk
Vesimaksu: 23 € / kk
Vesimaksun lisätiedot: henkilöluvun mukaan
Pysäköintimaksu: 70 e / kk

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde: Ei
Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Puisto-Häme
Rakennuksen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1956
Huoneistojen lukumäärä: 69
Liiketilojen pinta-ala: 1 631 m²
Liikehuoneistojen lukumäärä: 37
Kerroksia: 5
Hissi: Kyllä
Taloyhtiössä on sauna: Kyllä
Rakennusmateriaali: puu, tiili, muu, betoni
Kattomateriaali: pelti
Kattotyyppi: harja/tasa
Energialuokka: D2013 Kaukolämmön aikainen energiatodistus mitä ei ole päivitetty maalämmön rinnalle tulon jälkeen.
Energiatodistus: Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä: kaapeli-tv
Tontin koko: 2 448 m²
Tontin omistus: Oma
Kiinteistönhoito: huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Tammertalkkarit Oy, Sarvijaakonkatu 5b A 8, 33540 Tampere, 050 4755192
Isännöinti: Tampereen Ammatti-Isännöitsijät Oy Timo Antila, Voimakatu 1, 33100 Tampere, puh. 0207346100, timo.antila@tamis.fi
Kaavoitustiedot: Tampereen kaupunki p. 03 565611
Kaavatilanne: Asemakaava
Liikenneyhteydet: TKL, raitsikka

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus: piha-autopaikkoja: 30. autohallipaikkoja: 31.
Yhteiset tilat: sauna, talopesula, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv. Taloyhtiössä muuta: Huoneistoissa tietoliikenneyhteys Elisa taloyhtiölaajakaista 50 Mbit .
Pintamateriaalit: Lattia: Keittiössä: parketti. Pesutiloissa: laatta. Olohuoneessa: parketti. Makuuhuoneessa: parketti. Saunassa: laatta. Seinät: Pesutiloissa: kaakeli. Saunassa: puu.
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista: Makuuhuoneessa täyspienentävät äänieristysluokan 1 verhot.
Olohuoneen varusteet: uusittu "kalanruoto" parketti
Muut materiaalit: 5.krs on puurakenteinen.