649 000 € 76 m²

Fabianinkatu 3 B, Kaartinkaupunki, Etelä-Helsinki, Eteläinen, Helsinki 1h+k+s (yhtiöjärjestyksen mukaan ateljee)

ROOF LKV | Helsinki

www.roof.fi

Metsäläntie 20, 00320 Helsinki

Stefano Ramirez

040 674 3132

Velaton hinta: 649 000 €

Hoitovastike: 453,05 € / kk

Asuinpinta-ala: 76 m²

Huoneita: 1

Kerros: 5

Rakennusvuosi: 1908

Rakennuksen tyyppi: Kerrostalo

Kaupunginosa: Kaartinkaupunki, Etelä-Helsinki, Eteläinen

Kaupunki: Helsinki

Ylimmän kerroksen upea loft-huoneisto tarjoaa ainutlaatuista tyyliä ja mukavuutta vaativallekin asujalle!

Laadukkailla kalusteilla sisustetussa kodissa on tunnelmallinen takka ja tilava sauna, joka tarjoaa rentoutumishetkiä arjen keskellä. Asunnon sijainti on huippuluokkaa: kulttuuritarjonta, persoonalliset putiikit, monipuoliset liikkeet ja suosikkiravintolat ovat kaikki vain kävelymatkan päässä.

Tämä huikean historiallinen ateljeetila, joka toimi aikoinaan Cawénin taiteilijapariskunnan kotina, henkii taiteen ja kulttuurin perintöä! Asunnon ainutlaatuisuutta korostaa Alvar Cawénin upea kaiverrus takassa – kunnianosoitus hänen vaimolleen Ragnille. Tässä kodissa asuneet kulttuurivaikuttajat ja merkittävät henkilöt ovat tuoneet tilaan sielukkuutta ja arvokasta historiaa, jota on ihailtu myös lukuisissa sisustuslehdissä.

Valoisuus tulvii sisään kattoikkunoista, ja ikkunanäkymät avautuvat viehättävän vehreälle Tähtitorninmäelle, josta tähtitornit kurkottavat puiden ylle. Bulthaupin retro-henkinen ammattilaiskeittiö tarjoaa parhaat puitteet arjen kulinaarisiin elämyksiin. Tämä asunto yhdistää ainutlaatuisella tavalla historian, taiteen ja nykyaikaisen toiminnallisuuden – täydellinen koti estetiikkaa ja kulttuuria arvostavalle!

Perustiedot

Sijainti: Fabianinkatu 3 B, 00130 Helsinki
Kaupunginosa: Kaartinkaupunki, Etelä-Helsinki, Eteläinen
Kohdenumero: 20162204
Kerros: 5 / 5
Asuinpinta-ala: 76 m²
Tontin pinta-ala: 650 m²
Kokonaispinta-ala: 76 m²
Pinta-alojen lisätiedot: yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Huoneiston kokoonpano: 1h+k+s (yhtiöjärjestyksen mukaan ateljee)
Huoneita: 1
Kunto: Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta: heti
Keittiön varusteet: Varustus: Uuni Hana Kaapisto Allas Astianpesukone Jääkaappipakastin Jääkaappi Pakastin
Kylpyhuoneen varusteet: Pesutilojen kuvaus: Varustus: Suihku Suihkuseinä Wc istuin Pesukoneliitäntä Hana Allas Peilikaappi Lattialämmitys .
Tulevat remontit: 2025 Parvekkeiden maalaus, Pihajulkisivun maalaus/kunnostus 2026 Patteriventiilit, tasapainoitus 2027 Ei suunniteltuja remontteja Suuntaa-antavat hinta-arviot viiden vuoden PTS suunnitelmassa. Lukijan on huomattava, että viiden vuoden PTS suunnitelma on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Viiden vuoden PTS suunnitelmassa mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.
Tehdyt remontit: Huoneistossa tehty peruskorjaus 2010 Huoneistossa tehty vuotokorjaus 2020 TALOYHTIÖSSÄ: Merkittävät korjaus ja huoltotoimet aiemmilta vuosilta Putket 1988 Ikkunat 1988 Sähkönousut 1988 Julkisivu, pihanpuoli 1998 Julkisivu, kadunpuoli 2000 Porrashuoneet maalattu 2004-05 Katto uusittu 2005 A-portaan hissi peruskorjattu 2008 B-portaan hissi peruskorjattu 2008 Katon pinnoitus 2009 Kaukolämpölaitteet uusittu 2009 Kellari maalattu 2010 Huon. 25 kunnostus 2011 B-portaan koodilukko uusittu 2011 8-portaan yläpuolelle asennettu katos 2012 Asunnon A 3 parvekekaide korjattu 2012 ullakon tuuletusta parannettu 2013 taloyhtiön lukkosarjoitus uusittu 2013 korvausilmaventtiilien uusiminen 2015 Asfalttikorjauksia pihalla 2015 Kadunpuoleisten ikkunoiden maalaus 2016 IV-kanavien nuohous 2017 Huon. B14 vesivahinkokorjaus 2017 Huon. 23 kreosootti korjaus 2017 Huon. B11 ja8 12 vesivahinkokorjaus 2018 Rakennettiin suoja-aidat roska astioille 2019 Aja 8 rappukäytävän huoneisto-ovien kunnostus 2019 Huoneiston 8 25 vuotovahinko/kattoikkunakorjaus. 2020 Kapseloitiin tilan B23 lattia- ja seinärakenteita, kreosootti ongelman poistamiseksi 2021 Viemäriputkilinjojen sukitus (9 nousua) 2023-2024 Pihajulkisivun kuntotutkimus (suositellaan pihajulkisivin ja tuuletusparvekkeiden uusimista) 2024
Asunnossa sauna: Kyllä
Asumistyyppi: Omistus
Palvelut: Palvelut: - Alueella on lukuisia laadukkaita ravintoloita. - Kaartinkaupungin läheisyydessä sijaitsevat useat kulttuurilaitokset, kuten Kansallisteatteri ja Musiikkitalo, sekä eri taidegalleriat. Myös Esplanadin puisto on kävelyetäisyydellä. - Kaartinkaupunki sijaitsee lähellä Helsingin ydinkeskustaa, joten kaikki keskustan kaupat ja ostoskeskukset, kuten Stockmann ja Kämp Galleria, ovat helposti saavutettavissa. - Alueella on myös useita hyvinvointipalveluita. - Alueelta löytyy päivittäistavarakauppoja, kuten S-Market ja K-market.
Lisätiedot: Takkaa ei voida käyttää paloturvallisuussyistä- ja savuhaittojen vuoksi (nuohous aina osakkaan vastuulla). Ei tiedossa milloin olisi nuohottu.

Hinta

Velaton hinta: 649 000 €
Myyntihinta: 638 148,91 €
Lainaosuuden maksu: Kyllä
Neliöhinta: 8 539,47 € / m²
Velkaosuus: 10 851,09 €

Asuinkustannukset

Rahoitusvastike: 163,80 € / kk
Hoitovastike: 453,05 € / kk
Yhtiövastike: 616,85 € / kk
Vesimaksu: 25 € / kk
Vesimaksun lisätiedot: henkilöluvun mukaan
Pysäköintimaksu: 150 e / kk
Muut kustannukset: Muut maksut: Hallituksella on valtuudet periä korkeintaan 2 ylimääräistä vastiketta mahdollisiin yllättäviin korjaus/lumityö kuluihin.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde: Ei
Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Gripholm Bostads Ab
Rakennuksen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1908
Huoneistojen lukumäärä: 23
Kerroksia: 5
Hissi: Kyllä
Rakennusmateriaali: tiili
Kattomateriaali: Peltikate
Kattotyyppi: Harjakatto
Energialuokka: Taloyhtiö ei ole teettänyt kaupan kohteena olevalle kiinteistölle lain edellyttämää energiatodistusta. ARA voi viranomaisena kehottaa taloyhtiötä hankkimaan energiatodistuksen määräaikana tai lopulta uhkasakon uhalla määrätä teettämään todistus. Viranomainen voi myös teettää puuttuvan energiatodistuksen, jolloin kustannukset peritään myyjältä.
Tontin koko: 650 m²
Tontin omistus: Oma
Kiinteistönhoito: huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kiinteistönhoitaja Melina Alapaholuoma, Bernhardinkatu 5 8 7, puhelin 09-655671, 040-581 1660.
Isännöinti: Elgh Fredrik Oy Estlander&Co Ab Annankatu 25 00100 HELSINKI Sähköposti fredrik.elgh@estlander.fi
Kaavoitustiedot: Lisätietoa kaavoituksesta Helsingin kaupungilta 09 310 1691 Lukijan tulee tutustua lähialueen kaavoitushankkeisiin ja muihin alueen tietoihin ja palveluihin huolellisesti Helsingin kaupungin karttapalvelun kautta: kartta.hel.fi Lähistöllä valmisteilla olevat asemakaavat per. 24.10.2024 1. Kaartinkaupunki, Kasarmitorin liikerakennus, Kasarmikatu 19a Kasarmitorilla sijaitseva nykyinen kaupparakennus on tarkoitus purkaa ja tilalle rakentaa 3-kerroksinen toimisto- ja liikerakennus. 1. kerrokseen osoitetaan torin suuntaan aukeavaa liiketilaa, päivittäistavaramyymälä siirtyy osittain kellariin ja lisäksi maanalaisiin tiloihin on suunnitteilla pysäköintitiloja, jotka yhdistettäisiin Kasarmitorin pysäköintilaitokseen. Kasarmitori sekä sitä ympäröivät katualueet kuuluvat asemakaava-alueeseen, mutta torin maanpäällisiä järjestelyjä ei ole tarkoituksena muuttaa. 2. Makasiiniranta ja Olympiaranta Makasiinirantaa kehitetään kulttuuri- ja museorakennusten sijoittumispaikkana sekä museotoimintaa tukevien toimintojen alueena. Suunnittelun tavoitteena on vahvistaa keskustan vetovoimaisuutta sekä liittää alue paremmin osaksi keskustan kaupunkirakennetta, merellisiä julkisia kaupunkitiloja ja kävelykeskustaa. 3. Kaartinkaupunki, Fabianinkatu 8 Fabianinkatu 8 varteen suunnitellaan peruskorjattavaa toimistorakennusta ja sen laajennusta sisäpihan puolelle. Suunnitelmissa toimistorakennuksen nykyinen betonirunkorakenne säilytetään ja käytännössä kaikki muu rakennuksessa puretaan. Paikalle rakennetaan modernit toimitilat ja sisäpihan puolelle 7krs. laajennus nykyisen rakennuksen kylkeen. 4. Kantakaupungin asemakaavojen ajantasaistaminen Kantakaupungin vanhoja asemakaavoja ajantasaistetaan vastaamaan todellista rakennettua tilannetta sekä yleiskaavan toiminnallisia tavoitteita. Kaavatyö koskee tarvittavilta osin kantakaupunkia. Se ei koske uudisrakentamisen hankkeita. Lisätietoa liitteenä ja karttapalvelussa.
Kaavatilanne: Asemakaava
Liikenneyhteydet: Kaartinkaupunki on keskeisellä sijainnilla, ja sieltä on erinomaiset julkisen liikenteen yhteydet. Alueella kulkee raitiovaunuja, ja lähimmät metroasemat ovat Helsingin keskustassa. Alue on myös kävely- ja pyöräilyystävällinen.

Tilat ja materiaalit

Yhteiset tilat: Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihto: painovoimainen Kellarikerroksessa oleva varastohuone ja varastotila. Muut tilat 1 kpl, 42,00 m2.
Pintamateriaalit: Lattia: Keittiössä: lauta. Pesutiloissa: laatta. Olohuoneessa: lauta. Seinät: Keittiössä: maalattu. Pesutiloissa: kaakeli. Olohuoneessa: maalattu.
Olohuoneen varusteet: Varustus: Takka