249 000 € 60 m²

Kuusikallionkuja 3 C, Olari, Espoo 3h+k+kph+lasitettu parveke

Solid House Helsinki Oy, Espoo

www.solidhouse.fi

Piispansilta 9 (Iso Omena), 02230 Espoo

Mari Rautio

040 120 2701

Velaton hinta: 249 000 €

Hoitovastike: 246 € / kk

Asuinpinta-ala: 60 m²

Huoneita: 3

Kerros: 5

Rakennusvuosi: 1972

Rakennuksen tyyppi: Kerrostalo

Kaupunginosa: Olari

Kaupunki: Espoo

Hissitalon ylimmän (5/5) kerroksen valoisa ja remontoitu kulmahuoneisto ihanan avarilla näkymillä!

Huoneisto on remontoitu vuonna 2023. Tällöin kaunis keittiö remontoitiin täysin uusiksi kodinkoneista lähtien. Huoneiston pohjaratkaisu muutettiin takaisin kolmioksi ja nyt makuuhuoneita on kaksi. Kaikki pinnat on uusittu, joten huoneiston yleisilme on todella raikas ja kutsuva. Kylpyhuone sai uuden ilmeensä linjasaneerauksen yhteydessä, jolloin kaikki taloyhtiön kylpyhuoneet päivitettiin vastaamaan nykyaikaisia vaatimuksia.

Huoneiston olohuone, ruokailutila ja keittiö sulautuvat yhtenäiseksi tilaksi ja keittiö on juuri sopivasti katseilta piilossa. Kaunis vaaleasävyinen keittiö on toimiva säilytys- ja työskentelytilansa ansiosta. Ruokailutilan ikkuna tuo luonnonvaloa keittiöön, mutta myös haaveilijalle maisemat mitä ihastella. Tilavasta olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle, jossa myös katto on lasitettu. Huoneiston kaksi makuuhuonetta mahdollistaa erilaisia elämäntilanteita ja säilytystilaa löytyy huoneiston kaapistoista sekä yhtiön tiloissa olevasta irtaimistovarastosta.

Asunto Oy Tarjalax on suunnitelmallisesti hoidettu taloyhtiö ja yhtiöllä on vuokratuloja vuodessa noin 70 000€. Kattavista remonteista mainittakoon, että mm. linjasaneeraus on valmistunut vuonna 2020 ja hissien peruskorjaus valmistui vuonna 2023. Yhtiö koostuu neljästä rakennuksesta, joissa on yhteensä 122 asuntoa ja 4 liikehuoneistoa.

Sijainti Olarissa on mitä parhain. Iso Omenan kattavat palvelut ovat noin viiden minuutin ajomatkan päässä ja tiheästi kulkevat bussiyhteydet helpottavat kulkua mm. metrolle. Lähikauppana S-Market Olari on noin 200m päässä ja Kuutamon päiväkoti 200m päässä. Keskuspuiston ulkoilureitit ovat kivenheiton päässä ja siellä ajatuksiaan saa tuuletella rauhassa. Lähistöllä sijaitseva Olarin koirapuisto on myös mukava tapaamispaikka samanmielisille ihmisille.

Kiinnostuitko? Olethan yhteydessä ja mennään katsomaan.

Myynti ja tiedustelut:
Mari Rautio LKV
040-1202701
mari.rautio@solidhouse.fi

Esittelyt

Seuraavat esittelyt: su 05.01.2025 klo 13:30 - 14:00

Perustiedot

Sijainti: Kuusikallionkuja 3 C, 02210 Espoo
Kaupunginosa: Olari
Kohdenumero: 80378300
Kerros: 5 / 5
Asuinpinta-ala: 60 m²
Tontin pinta-ala: 5 772 m²
Kokonaispinta-ala: 60 m²
Pinta-alojen lisätiedot: Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu).
Huoneiston kokoonpano: 3h+k+kph+lasitettu parveke
Huoneita: 3
Kunto: Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta: sopimuksen mukaan / 1kk kaupoista.
Keittiön varusteet: Keittiö remontoitu kokonaisuudessaan 2023. Jääkaappi/pakastin, liesituuletin, induktioliesi, erillisuuni, integroitu mikro, integroitu astianpesukone. Työtaso laminaatti. Kaapistojen välitila suurlaattaa, muuten seinät maalattu. Lattia laminaatti.
Parveke: Kyllä
Parvekkeen lisätiedot: Parvekkeen tyyppi: Lasitettu. Parvekkeen suunta: Itä.
Kylpyhuoneen varusteet: wc-istuin, sadesuihku, kääntyvät suihkuseinät, allaskaappi, valopeili, käsisuihku, kaappi. Lattia ja seinät laatoitettu. Kylpyhuone remontoitu yhtiön linjasaneerauksen yhteydessä 2019-2020.
Säilytystilat: Lisätietoja säilytystiloista: Kaapistot, häkkivarasto, kylmäkellari.
Tulevat remontit: Kunnossapidon periaateohjelma vuodelle 2024: **Paikoitusalueen paikkakorjaus **F-talon sokkelin korjaus **Piha-alueiden kunnostuksen suunnittelu **Pihan kunnostus **Kuusikallionkuja 1:n paikoitusalueen (63ap) kunnostuksen valmistelu ja suunnittelu **Takkahormien nuohous 7kpl **Vesikatteiden uusi kuntotarkastus **Leikkipaikan turvatarkastus **Jätekatoksen uusiminen **Parvekkeiden peruskorjaus AB-talo (parvekkeita 30kpl) Kunnossapidon periaateohjelma vuosille 2025-2028: **Parvekkeiden peruskorjaus CD-talo (parvekkeita 40kpl) **CD-talojen salaojien uusiminen **Kuusikallionkuja 1:n paikoitusalueen kunnostus (63ap) **Palovaroittimien asennus huoneistoihin (220kpl) **Sähköisten porrastaulujen asennus porrashuoneisiin **Vesikatteiden uusiminen, noin 1750m2. Aurinkopaneelien käyttökartoitusselvitys ja mahdollinen hankinta. **Yleisten tilojen paloilmaisimien paristojen uusiminen 73kpl **Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö **Ikkunoiden korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto **Jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu **Kuusikallionkuja 2:n paikoitusalueen kunnostus 12sp **Pihan kunnostusta Kunnossapidon periaateohjelma vuosille 2029-2033: **E-ja F-talojen parvekkeiden peruskorjaus (parvekkeita 50kpl) **Yleisten tilojen paloilmaisimien paristojen uusiminen 73kpl **Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö **Ikkunoiden korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto **AB-talon salaojien uusiminen
Tehdyt remontit: 2023 **Hissien uusiminen (22-23) **Kotihoidon avausjärjestelmä F-portaan ulko-oveen (Tunstall) **Lukituksen uusiminen (Iloq) **Jätekatoksen suunnittelu **Energiatodistuksen uusiminen **Porrashuoneiden ulko-ovien muutos sähköisesti avautuviksi 2022 **Pihasuunnitelman laatiminen, puiden kaato (10kpl) ja puiden hoitoleikkaus (25kpl), 2021 **Vesikatteiden huoltokunnostus **Kotihoidon avausjärjestelmä E-portaan ulko-oveen (Tunstall) **Hissien uusimisen valmistelu **Jätekatosten uusimisen selvitys 2019-2020 **Vesijohtojen uusiminen (vanha reitti) **Pystyviemärien uusiminen (vanha reitti) **Vaakaviemäreiden uusiminen välipohjan alapuolelle **Pohja- ja pihaviemärien kunnostus (sukitus) **Tonttivesijohdon uusiminen, E- ja F-talot **Talojen välisten vesi- ja lämpöjohtojen uusiminen **Vesikiertoisen lattialämmityksen asennus kylpyhuoneisiin **Vesimittarivarausten asentaminen **Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö **Lämmitysverkon linjasäätö- ja sulkuventtiilien uusiminen **Kaikkien huoneistojen kylpyhuoneiden ja wc-tilojen peruskorjaus **Alkuperäisten huoneistosaunojen peruskorjaus **CD-talon / F-talon toisen saunaosaston peruskorjaus ja toisen purkaminen **Sähköpääkeskusten uusiminen **Sähköjärjestelmien uusiminen (ei huoneistojen sisäjohdot) **Sähkötoimisten palovaroittimien asennus yleisiin tiloihin **Porrashuoneiden valaistuksen uusiminen liiketunnistinvalaisimille **Kellaritilojen valaistuksen uusiminen **Antenni- ja tietoliikennejärjestelmän uusiminen **Rakennusautomaation (kaukovalvonta) laajennus **Huoneistokohtaisen laajakaistayhteyden hankkiminen (DNA 10M) **Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston säätö **Lämmitysverkostojen huuhtelu **Kylmäkellarien kylmälaitteiden uusiminen **Ilmanvaihtokojeiden uusiminen **Poistoilmaventtiilien uusiminen **Alkuperäisten takkahormien korjaus, 7 kpl **Kotihoidon avausjärjestelmä A-portaan ulko-oveen (Tunstall) 2019 **G121 ja H122 huoneistojen muutos asuinhuoneistoiksi **E-talon salaojien uusiminen 2017 **Lämmönvaihtimien uusiminen, 3 kpl **Liittyminen Fortumin kaukolämpöverkkoon **Automaattisten ilmanpoistajien asennus lämmitysverkkoihin **Lämmönvaihtimien kaukovalvonnan (automaation) uusiminen **F-talon salaojien ja sokkeleiden vedeneristeiden uusiminen 2015 **Lämmitysverkoston säätö **10-vuoden energiatodistuksen laatiminen 2014 **Ikkunoiden uusiminen (ei parvekeseinä) **Ovikatosten uusiminen ja lisäkatosten rakentaminen **Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö **Kattokaivojen vaakaviemärien kunnostus (pinnoitus) 2012 **Vesikatteiden huoltokunnostus **Sähkötoimisten savunpoistoluukkujen asennus porrashuoneisiin **Pelastussuunnitelman laatiminen **Leikkipaikan uusiminen 2011 **Sisäänkäyntiovien uusiminen 15kpl **E-talon elementtisaumojen uusiminen **Lukituksen uusiminen 2010 **Vesikatteiden huoltokunnostus 2009 **Kaikkien talojen pohjoisjulkisivujen saneeraus **Piha-asfaltoinnin uusiminen 2008 **Parvekeovien ja parvekeseinien ikkunoiden uusiminen **AB- ja E-talojen itäjulkisivujen saneeraus **CD-talon eteläjulkisivun saneeraus 2007 **E- ja F-porrashuoneiden saneeraus 2006 **C- ja D-porrashuoneiden saneeraus 2005 **A- ja B-porrashuoneiden saneeraus 2004 **F-talon itä-, etelä- ja länsijulkisivujen saneeraus 2003 **CD-talon itä- ja länsijulkisivujen saneeraus 2002 **AB- ja E-talojen etelä- ja länsisivujen saneeraus Ennen vuotta 2000 tehdyt remontit löytyvät kunnossapitotarveselvityksestä
Näkymät: Keittiön ikkunasta avarat näkymät pohjoinen, parvekkeen näkymät itään.
Asumistyyppi: Omistus
Palvelut: Palvelut: S-Market Olari 550m, Paikallistiedot: Iso Omenan kattavat palvelut 1,9km päässä, Olarin koirapuisto 250m, Olarin keskuspuisto 150m

Hinta

Velaton hinta: 249 000 €
Myyntihinta: 244 178,49 €
Lainaosuuden maksu: Kyllä
Neliöhinta: 4 150 € / m²
Velkaosuus: 4 821,51 €
Lunastuspykälä: Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Asuinkustannukset

Rahoitusvastike: 30 € / kk
Hoitovastike: 246 € / kk
Yhtiövastike: 276 € / kk
Vesimaksun lisätiedot: Sisältyy hoitovastikkeeseen
Muut kustannukset: Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa Lisätietoja maksuista: *Auton parkkioikeus 10€/kpl/kk. Autopaikka lämmin 30€/kk. *Saunamaksut 10€/2xkk, 20€/4xkk. *Yhtiökokous 3.6.2024: Päätettiin myöntää taloyhtiön hallitukselle valtuudet enintään kahden kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeen perimiseen tai perimättä jättämiseen taloudellisen tilan sitä edellyttäessä tai sen salliessa. *Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty MML:n huoneistotietojärjestelmään ja omistusoikeus perustuu paperiseen osakekirjaan. Ostaja on tietoinen siitä, että hänen tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Samalla ostajan on toimitettava paperinen osakekirja Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista sekä osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista. Lisäksi saattaa syntyä pankkien määräämiä kuluja. *Kaupanteosta ostajan ja myyjän pankki veloittavat hinnastonsa mukaisen palvelumaksun. Olethan yhteydessä pankkiisi tästä. *Sähköisen kaupan kustannuksista vastaa myyjä ja ostaja sovitun mukaisesti. *Ylimääräinen yhtiökokous:4.4.2024: Päätettiin yksimielisesti toteuttaa AB-talon parvekesaneeraus hallituksen esittämällä tavalla. Hyväksyttiin hallituksen esitys jätekatoksen uusimisesta Bfontin tarjouksen mukaisesti hintaan 40 000€+mahdolliset lisätyöt sekä projektijohto, todettiin että suunnittelutyöt on käynnistetty 8.5.2023 pidetyn yhtiökokouksen päätöksellä. Annettiin hallitukselle valtuudet nostaa lainaa enintään 550 000€ kilpailuttamastaan rahoituslaitoksesta. Annettiin hallitukselle valtuudet sopia parvekeremontin urakkasopimus Rakennusmoodi Oy:n kanssa parhaaksi katsomallaan tavalla.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde: Ei
Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Tarjalax
Rakennuksen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1972
Huoneistojen lukumäärä: 122
Liiketilojen pinta-ala: 480 m²
Liikehuoneistojen lukumäärä: 4
Kerroksia: 5
Hissi: Kyllä
Taloyhtiössä on sauna: Kyllä
Rakennusmateriaali: Betoni ja tiili
Kattomateriaali: Kumibitumi
Kattotyyppi: Tasakatto
Energialuokka: Energialuokka: D2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 18.01.2033
Energiatodistus: Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä: Kaapeli-TV
Tontin koko: 5 772 m²
Tontin omistus: Oma
Kiinteistönhoito: Huoltoyhtiö
Isännöinti: Matinkylän Huolto Oy ISA, Timo Lehtonen, timo.lehtonen@matinkylanhuolto.fi, 09-804631
Kaavoitustiedot: Espoon kaupunki vaihde www.espoo.fi/kartat - kaavoitus.
Kaavatilanne: Asemakaava
Kuntotutkimus: Lisätietoja tutkimuksista: Kunnossapidon periaateohjelmassa lista kaikista tehdyistä kuntotutkimuksista ja erityisselvityksistä. Tässä osa: 2022 Parvekkeiden lattiarakenteiden lisätutkimus, Vahanen Oy 2022 Putkiurakan virheiden selvitys ja reklamaatiot 2021 Parvekkeiden kuntotutkimus, Vahanen rakennusfysiikka Oy 2021 AB-talon parvekkeiden kuntotutkimus (3-5 kerrokset), A-insinöörit Oy 2020 Vesikatteiden kuntotarkastus
Lämmitys: Kaukolämpö

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus: Taloyhtiön autopaikat: Taloyhtiöllä on autopaikkoja kahdella ulkokentällä; F-talon ja AB-talon länsipuolen parkkialueella sekä Kuusikallionkujan pohjoispuolella kääntöpaikan takana. AB-talon länsipuolella olevat tolpattomat paikat ovat Aimoparkin valvonnassa ja niille saa jättää auton max 4 tunniksi kiekon kanssa, mikäli auton etuikkunalla ei ole isännöitsijätoimistosta lunastettavaa kuukausimaksullista pysäköintilupaa.
Muut tilat: Eteinen: Seinät maalattu ja lattia laminaatti, liukuovikaapisto.
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista: MH1: Seinät maalattu ja lattia laminaatti. Kaapisto MH2: Seinät maalattu ja lattia laminaatti
Olohuoneen varusteet: Seinät maalattu ja lattia laminaatti. Käynti parvekkeelle.