229 000 € 110 m²

Sorvantie 4, Kattilainen, 6 kaupunginosa, Nokia 2 mh, k, rt, tkh, khh, kph, s, kph/wc, erill.wc

Muutos LKV | Pirkanmaan Laatuvälitys Oy

www.muutoslkv.fi

Tampellan esplanadi 11, 33100 Tampere

Milla Uusitalo

0400 837 059

Velaton hinta: 229 000 €

Asuinpinta-ala: 110 m²

Huoneita: 4

Kerros: 1

Rakennusvuosi: 1927

Rakennuksen tyyppi: Omakotitalo

Kaupunginosa: Kattilainen, 6 kaupunginosa

Kaupunki: Nokia

VALLOITTAVAN VIEHÄTTÄVÄ, KATTAVASTI REMONTOITU OMAKOTITALO SUURELLA PUUTARHAPIHALLA JA LOISTAVALLA SIJAINNILLA!

Tämä koti on mitä ihanin yhdistelmä tyylikkäästi säästettyä vanhaa ja kauniisti uudistettua, toimivaa tilaa. Nykyaikaisesti varustellun keittiön helmi on kiva saareke, ja kaikki tilat ovat korun kauniita. Pintojen ja tilojen lisäksi talon tekniikkaakin on uudistettu kattavasti, mm. putket ja sähköt on uusittu ja talon eristystä parannettu, sekä katto ja ikkunat uusittu. Talossa on paljon nykyaikaisiakin mukavuuksia, kuten lattialämmitystä ja ilmalämpöpumppuja (2 kpl), sekä mm. sadesuihkut kylpyhuoneessa, ja kaiken kruununa vielä kaksi varaavaa takkaa. Hyvä toiminnallisuus ilmenee mm. siinä, että molemmista kerroksista löytyy niin omat WC:t kuin suihkutkin ja kodinhoitohuoneesta on oma uloskäynti. Saunojakin on kaksin kappalein, sillä upeasti remontoidun sisäsaunan lisäksi ulkorakennuksesta löytyy hieno puusauna!

Valtava pihapiiri on aidattu, ja hulppeasta puutarhasta löytyy herkkuja moneen makuun. Säilytystiloja ja tiloja ajanviettoon löytyy pihapiiristä runsaasti, mm. viehättävä grillikota pihan sydämenä. Talon sijoittelu tontille minimoi lumityöt ja mahdollistaa hyvin suojaisan piha-alueen, vaikka sijainti on keskeinen hyvien kulkuyhteyksien ja mm. koulujen läheisyydessä. Myös ulkoilumaastot ansaitsevat erityismaininnan, sillä tarjolla on niin lenkkipolkuja Pyhäjärven rantamaisemissa kuin metsäpolkujakin ympäröivien kävelyteiden lisäksi. Lähikauppa ja uimarantakin ovat vain muutaman sadan metrin päässä, joten tässä kodissa asutaan todellakin lähellä kaikkea!

Tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan tähän viehättävään taloon!

Ota yhteyttä ja sovi oma esittelyaikasi:

Milla Uusitalo LKV, KTM, ekonomi
milla.uusitalo@muutoslkv.fi
0400837059

Perustiedot

Sijainti: Sorvantie 4, 37120 Nokia
Kaupunginosa: Kattilainen, 6 kaupunginosa
Kohdenumero: 20782840
Kerros: 1 / 2
Asuinpinta-ala: 110 m²
Tontin pinta-ala: 1 417 m²
Kokonaispinta-ala: 118 m²
Pinta-alojen lisätiedot: Pinta-alat perustuvat myyjältä saatuihin tietoihin ja rakennuspiirustuksista laskettuihin arvioihin. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, mitattaessa pinta-alat saattavat olla ilmoitettua suurempia tai pienempiä. Hinta ei ole pinta-alaperusteinen. Asuintilojen pinta-ala on laskettu rakennuspiirustuksista ja siihen on huomioitu kaikki asuinkäytössä olevat tilat, muihin tiloihin on laskettu lapetilat. Rekisterin mukainen asuintilojen pinta-ala on 80 m², kerrosala on 118 m² ja kokonaisala on 118 m². Rekisterin mukainen talousrakennuksen kerrosala on 50 m².
Huoneiston kokoonpano: 2 mh, k, rt, tkh, khh, kph, s, kph/wc, erill.wc
Huoneita: 4
Kunto: Hyvä
Kunnon lisätiedot: Hyväkuntoinen, laajasti remontoitu vanha talo.
Lisätietoa vapautumisesta: sopimuksen mukaan
Keittiön varusteet: Liesi: Induktio. Työtason materiaali: Laminaatti, puu ja dc fix päällyste. Välitila: laatta. Astianpesukone, jääkaappi, erillinen pakastin, erillisuuni (kiertoilmauuni pyrolyysitoiminnolla), liesi, liesituuletin, keittiösaareke. Lattiamateriaalit: Laminaatti Seinämateriaalit: Tapetti.
Kylpyhuoneen varusteet: Pesutilojen kuvaus: 2 x suihku. Koko uusi puoli sekä wc-tilat lattialämmityksellä. Khh, kph ja sauna asennettu pax-poistoilmapuhallin remontin yhteydessä. Seinämateriaali: Kaakeli Lattiamateriaali: Laatta Varusteet: Suihku ja lattialämmitys. Erillisen WC:n kuvaus: Yläkerran kph: wc-istuin, bidee, suihku, suihkuseinä, peili, allaskaappi. Lämminvesivaraaja. Lattia: laatta. Seinät: kaakeli. Alakerran wc: seinä wc -istuin, bidee, allaskaappi ja peili. Lattia: laatta Seinät: maalattu. .
Säilytystilat: Kuvaus: Vinttikomero ja siivouskomero. Lisätietoja säilytystiloista: Kylmää vinttitilaa. Erillinen maakellari.
Tehdyt remontit: 2000 luvun alkupuolella peruskorjaus; uusittu sähköjohdot, sähköpääkeskus, vesijohdot, viemärit, katto ja ikkunat. Yläkerran kph remontoitu. Keittiö remontoitu 2000-2010 välillä. Terassit 2002. Laajennusosa 2000-2002. Salaojat talon uudella puolella 2000. Piha ja aita kunnostettu 2018. Lisäeristystä vintin väliseiniin, lattioihin ja välikatolle, sekä välikaton ilmanvaihtoa parannettu 2017-2018. Rossipohja laitettu kuntoon (maa tasoitettu ja tyhjennetty tavaroista) 2018. Lumiesteet katoille 2018. Takkojen tulipesät kunnostettu 2020. Khh + alakerran wc + kylppäri ja sauna remontoitu kokonaan 6/21 kylpymestarien toimesta. Khh kaapit ja allas muutama vuosi aiemmin jo vaihdettu ja saunan kiuas myös vuosi aiemmin uusittu. Yläkerran ilmalämpöpumppu 4/22. Vesivek tarkistanut talon katon ja myös välikaton, kaikki oli ok, kesä 2023. Alakertaan uusi ilmalämpöpumppu 10/23. Valokuitu 11/23. Ulko-oven tiivisteet vaihdettu 2024. 6/24 ulkoseinästä korjattu lautoja ja osittain maalattu. Kiinteistölle on tehty luvanvaraisia muutostöitä, joista ei ole saatavilla tietoa luvista/tarkastuksista.
Asunnossa sauna: Kyllä
Saunan lisätiedot: Kuvaus: Sisällä sähkösauna ja ulkona puusauna ympärivuotisessa käytössä. Ulkosaunassa on talvea ja pakkasia varten lämmitys vesijohdolle, jota talvet pidetty päällä. Ulkosaunan vesi ainoa vesipiste ulkona. sähkökiuas
Asumistyyppi: Omistus
Palvelut: Palvelut: Lähikauppa muutaman sadan metrin päässä, keskustan palvelut. Koulut: Koulut ihan vieressä 1-6 lkt ja lähellä 7-9 lkt. Päiväkoti: Useita päiväkoteja lähellä. Lisätietoa palveluista: Liukuslahden uimaranta lähellä, hiihtoladut ja lenkkipolut lähellä.
Lisätiedot: Vesimittari ulkona kaivossa etäluettava. Tarkistettava säännöllisesti onko kaivoon kerääntynyt vettä. Sähköliittymä. Muuta kauppaan kuuluvaa: ulkosauna tavaroineen (tarvittaessa tyhjätään), grillikota tavaroineen (paitsi lapsen lelut, tarvittaessa tyhjätään), maakellari tavaroineen robotti ruohonleikkurin langat pihassa, ulkona aitaus ja portti, eteisen liukuovikaappi, ovet varastossa (verhot ei kuulu), talon sisällä sivuvinteillä olevat kaapit keittiöön ja ylimääräiset ikkunat, jos haluaa niin keittiön 2 kpl puisia hyllyjä, jotka kaappien välissä keittiön hylly kahvinkeittimen yläpuolella, verhotangot ikkunoissa, sälekaihtimet ikkunoissa, makkareiden kaapit (poislukien ritilälaatikosto toisen kaapin sisällä), keittiön ikkunan edessä oleva hylly/ikkunalauta, ulkovarastojen tavarat poislukien pyörät, pulkat yms., varastorakennuksen takana olevat tavarat , varastossa olevat puut, yläkerran mh oviaukkoon liukuovi (varastossa), eteisen takan vieressä oleva puiden säilytykseen tehty kaappi ja takkavälinesetti käytävällä oleva iso valkoinen peili (ei valot peilin yläpuolella), hälytysjärjestelmä (ei ole ollut käytössä, ei tietoa toimivuudesta), naulakot vessoissa, khh ja pesuhuoneessa (poislukien khh kuivausteline seinässä pyykkikoneen vieressä), keittiön mikro (tarvittaessa viedään pois). Kauppaan ei kuulu: hiekkalaatikko, mattoteline, pyykkiteline, ritiläkorilaatikosto siivouskaapissa, ritiläkorilaatikosto toisessa makuuhuoneen vaatekaapissa, eteisen naulakot/hattuhyllyt, khh kuivausteline seinässä pesukoneen vieressä, koiran ruokakippoteline khh seinässä, sisäportit, 4kpl, kamerat (oh ja eteinen).
Kohde on: Kiinteistö
Kiinteistötunnus: 536-6-59-1

Hinta

Velaton hinta: 229 000 €
Myyntihinta: 229 000 €
Neliöhinta: 2 081,82 € / m²
Kiinnitykset: 250 400 €

Asuinkustannukset

Muut kustannukset: Muut maksut: Sähkön kokonaiskulutus ollut nykyisillä omistajilla n. 12 000 kWh/v. Vesi ja jätevesi kulutuksen mukaan. Jätehuolto paikallisen urakoitsijan taksoituksen mukaan. Hulevesimaksu kaupungin taksoituksen mukaan. Valokuitu (nopeus 250M) noin 39,90 €/kk. Nuohous molemmat takat noin 80 €/v. Esitetyt asumiskustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voivat siten olla pienempiä tai suurempia, riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista sekä palveluntarjoajasta.
Kiinteistövero: 392,40 €/2024 €/v

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde: Ei
Rakennuksen tyyppi: Omakotitalo
Rakennusvuosi: 1927
Kerroksia: 2
Hissi: Ei
Rakennusmateriaali: Perustukset: Laajennusosalla betonianturat, alkuperäisellä osalla kivipilarit/ryömintätila/rossipohja. Alapohja: laajennusosalla maanvaistainen betonilaatta. Alkuperäisellä osalla kivipilarit/ryömintätila/rossipohja. puu, hirsi
Kattomateriaali: Profiilipeltikate
Kattotyyppi: Harjakatto
Energialuokka: E2018 E-luku 324. Voimassa 24.4.2034 asti.
Energiatodistus: Kyllä
Tontin koko: 1 417 m²
Tontin omistus: Oma
Kaavoitustiedot: Sitova tonttijako. Yleiskaava. Nokian kaupunki. Yhdistettyjen liike- ja asuntokerrostalojen korttelialue.
Kaavatilanne: Asemakaava
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki parin sadan metrin päässä.
Kuntotutkimus: 2017 Kuntotarkastus 2017, homekoiratutkimus 2017.
Lämmitys: Ilmalämpöpumput 2 kpl asennettu yk kevät 2022 ja ak syksy 2023 Lattialämmitys uudella puolella ja molemmissa wc-tiloissa, muualla patterilämmitys

Tilat ja materiaalit

Muut tilat: Eteinen laattalattia.
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista: Lattiamateriaalit: Laminaatti Seinämateriaalit: Tapetti, maali ja lasikuitutapetti
Olohuoneen varusteet: Lattiamateriaalit: Laminaatti Seinämateriaalit: Hirsi, tapetti ja Laatta