192 000 € 86 m²

Kallioportinkatu 1 B, Annala, Kaukajärvi, Tampere 3h, k, erillis-wc, kph/wc/s, vh, las. p., terassi

Bo LKV | Tampere

www.bo.fi

Vuolteenkatu 20, 33100 Tampere

Kirsi Konnos

0400 831 687

Velaton hinta: 192 000 €

Hoitovastike: 387 € / kk

Asuinpinta-ala: 86 m²

Huoneita: 3

Kerros: 1

Rakennusvuosi: 1982

Rakennuksen tyyppi: Rivitalo

Kaupunginosa: Annala, Kaukajärvi

Kaupunki: Tampere

Unelmiesi rivitalokolmio odottaa sinua viihtyisällä puistojen ympäröimällä Annalan alueella!

Tämä viehättävä koti tarjoaa asumista kahdessa kerroksessa. Vaaleasävyisen keittiön vieressä olevasta olohuoneesta pääset lasitetulle parvekkeelle, jossa saat nauttia upean vehreistä näkymistä ja ilta-auringon paisteesta. Täällä on lupa rentoutua ja vain olla. Alakerrassa sijaitsevat molemmat makuuhuoneet, tilava vaatehuone ja tunnelmallinen saunaosasto. Arjen sujuvuutta lisäävät kaksi wc:tä, joista toinen on erillinen ja toinen kylpyhuoneen yhteydessä. Takapiha on suojaisa ja ihanan helppohoitoinen. Sisäänkäynnin vieressä on autokatospaikka. Mitä muuta vielä voit toivoa?

Asunto Oy Juvanpuisto sijaitsee omalla tontillaan rauhallisella ja luonnonkauniilla alueella. Yhtiö koostuu 17 asuinhuoneistosta, joista jokaiselle kuuluu oma autokatospaikka. Yhtiö on valmistunut vuonna 1982 ja lämmitysmuotona toimii kaukolämpö. Hyvin hoidetussa yhtiössä on vuosien varrella uusittu muun muassa vesikatot, sadevesi- ja salaojajärjestelmät, parvekekaiteet ja parvekelasitukset ja elementtisaumaukset. Pari vuotta sitten on uusittu lämmönsiirrin ja patteriventtiilit, tasapainotettu lämmitysverkosto sekä hankittu naapuriyhtiön kanssa yhteiset Molok -jäteastiat.

Kaukajärven Annalassa viihdyt varmasti! Ulkoilumahdollisuudet alueella ovat vertaansa vailla. Reilun parin kilometrin päässä soutustadionin kupeessa sijaitseva Kaukajärven sauna tarjoaa hienot puitteet uimiseen ympäri vuoden ja Riihiniemen uimarantaan on kiva kävelymatka. Hervannan kampukselle pyöräilet kymmenessä minuutissa ja kulkuyhteydet keskustaan ovat hyvät. Olisiko tämä sinun toiveidesi koti? Otetaan siitä yhdessä selvää. Olethan yhteydessä ja sovitaan esittelystä!

Lisätiedot ja esittelyt:

Kirsi Konnos
Kiinteistönvälittäjä LKV, partner
0400 831 687
kirsi.konnos@bo.fi

Tiesithän, että ammattitaitoinen välittäjä on kullanarvoinen apu oman asuntosi myynnissä. Säästät aikaa ja rahaa valitsemalla kerralla oikein. Soita ja sovi tapaaminen -tervetuloa asiakkaakseni!

Perustiedot

Sijainti: Kallioportinkatu 1 B, 33710 Tampere
Kaupunginosa: Annala, Kaukajärvi
Kohdenumero: 20622921
Kerros: 1 / 2
Asuinpinta-ala: 86 m²
Tontin pinta-ala: 5 593,3 m²
Kokonaispinta-ala: 86 m²
Pinta-alojen lisätiedot: yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Huoneiston kokoonpano: 3h, k, erillis-wc, kph/wc/s, vh, las. p., terassi
Huoneita: 3
Kunto: Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta: sopimuksen mukaan
Keittiön varusteet: Kauniissa keittiössä jääkaappi (uusittu 2024), pakastekaappi, kiertoilmauuni keraamisella keittotasolla, liesituuletin (hormiin), astianpesukone, kaapistot, laminaattilattia, seinät maalattu. Keittiön ja olohuoneen välistä seinää avattu sekä keittiö remontoitu edellisen omistajan toimesta noin vuonna 2000 -luvulla, vuodesta ei tietoa.
Parveke: Kyllä
Parvekkeen lisätiedot: Tyyppi: lasitettu. Suunta: luode
Kylpyhuoneen varusteet: Pesutilojen kuvaus: Suihku, suihkuseinä, wc-istuin, pesuallas, peilikaappi, pesukoneliitäntä, laattalattia, lattialämmitys (sähköinen), seinät mikrosementtiä. Kylpyhuone remontoitu edellisen omistajan toimesta 2019. . Erillisen WC:n kuvaus: Yläkerran erillisessä wc:ssä wc-istuin, pesuallas, peilikaappi, laattalattia, seinässä lämpöpatteri, seinät kaakeloitu. Wc remontoitu edellisen omistajan toimesta, noin vuonna 2000 -luvulla, vuodesta ei tietoa. Alakerran kylpyhuoneen yhteydessä toinen wc.
Säilytystilat: ulkovarasto
Tulevat remontit: Kunnossapitotarveselvityksen mukaan seuraavalle viidelle vuodelle: 1-5 vuotta: 2024-2025 käyttövesiputkien uusinnan hankesuunnittelu, antenni- ja tietoliikenneverkon hankesuunnittelu. Isännöitsijäntodistuksen mukaan 2023 on päätetty käynnistää käyttövesiputkistojen, antenniverkon, tietoliikenneverkon sekä tarvittaessa muiden taloteknisten järjestelmien uusinnan hankesuunnittelun ja rakennuttamisen. Päätettiin hyväksyä hankesuunnittelu- ja rakennuttamiskustannuksiksi, sisältäen arvion teknisen suunnittelun kustannuksista myös, enintään 50 000 €. Päätettiin, että toimenpiteet rahoitetaan kassavaroista ja tarvittaessa myöhemmin kerätään yhden kuukauden ylimääräinen hoitovastike. Isännöitsijän ilmoituksen mukaan hankesuunnittelu valmistuu talven 2024-2025 aikana ja kilpailutus tehdään keväällä 2025.
Tehdyt remontit: Edellisen omistajan toimesta kylpyhuone remontoitu 2019. Edellistä edeltävän omistajan toimesta keittiön ja olohuoneen välistä seinää avattu, keittiö sekä erillis-wc remontoitu noin vuonna 2000 -luvulla, vuodesta ei tietoa. TALOYHTIÖSSÄ: Isännöitsijäntodistuksen ja hallituksen kunnossapitotarveselvityksen mukaan: 1997 Sokkeleiden vesieristys ja maanvaraisten seinien kuivaus 2001 Lämmönsiirrin uusittu 2002 Vesikatot uusittu 2003 Patteriventtiilit ja paluuventtiilit 2005 Sadevesi ja salaojajärjestelmän sekä vesieristyksen korjaus 2009 Ilmanvaihtokanavat nuohottu, ikkunat ja ovet uusittu, lukitus sarjoitettu Exec-järjestelmä 2011 Molok-jäteastiat 2012 Postilaatikot ja pihavalotolppien valaisimet uusittu, vesikatteet pesty ja suojattu 2013 Pihavaja hankittu 2014 Parvekkeiden betonilaattojen kuntotutkimus 2015 Parvekekaiteetu uusittu ja parvekelasit asennettu 2017 Sisääntuloportaiden korjaukset 2018 Elementtisaumat uusittu 2019 Pohjaviemärien huuhtelu, IV-kanavien nuohoukset ja mittaukset sekä huoneistojen ryhmäkeskusten tarkastukset 2021 Autosähkölataus kartoitus, Molok-jäteastioiden lisäys 2022 Vesikatteet pesty ja suojattu, lämmönsiirrin, patteriventtiilit sekä ilmausruuvit uusittu
Asunnossa sauna: Kyllä
Saunan lisätiedot: Kuvaus: Sähkökiuas, seinät paneloitu, laattalattia.
Asumistyyppi: Omistus
Palvelut: Palvelut: Lähikauppa Sale n. 350 m. S-Market Kaukajärvi n. 2 km. Tampereen keskustaan ajomatka n. 20 min. Koulut: Annalan koulu ja päiväkoti n. 1 km.
Lisätiedot: 16.09.2024 isännöitsijäntodistuksen mukaan taloyhtiön osakeluettelo on liitetty Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään, mutta osakekirja on paperinen, joten ostajan tulee kaupan jälkeen toimittaa osakekirja Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi, minkä jälkeen omistus osoitetaan sähköisellä omistajamerkinnällä. Ostajan omistuksen rekisteröinti Maanmittauslaitokselle maksaa 69€ (2024). Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet. Lasitetulla parvekkeella pöytä ja kaksi penkkiä. Kauppaan ei kuulu: Irtain.

Hinta

Velaton hinta: 192 000 €
Myyntihinta: 190 357,15 €
Lainaosuuden maksu: Kyllä
Neliöhinta: 2 232,56 € / m²
Velkaosuus: 1 642,85 €

Asuinkustannukset

Rahoitusvastike: 57,53 € / kk
Hoitovastike: 387 € / kk
Yhtiövastike: 444,53 € / kk
Vesimaksun lisätiedot: sisältyy vastikkeeseen

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde: Ei
Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Juvanpuisto
Rakennuksen tyyppi: Rivitalo
Rakennusvuosi: 1982
Huoneistojen lukumäärä: 17
Kerroksia: 2
Hissi: Ei
Rakennusmateriaali: muu
Kattomateriaali: Tiilikate
Kattotyyppi: Harjakatto
Energialuokka: E2013 E-luku 240, energiatodistus voimassa 11/2024.
Energiatodistus: Kyllä
Tontin koko: 5 593,3 m²
Tontin omistus: Oma
Kiinteistönhoito: huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kaukajärviosuuskunta. Talohuolto sekä ulkoalueiden huolto on hoidettu Kartanon Kiinteistöpalvelut Oy:n toimesta kiinteistönhoitosopimuksen mukaisesti.
Isännöinti: Kartanon Isännöintipalvelut Oy / Riku Pönkänen 010 424 2980 Juvankatu 10, 33710 Tampere asiakaspalvelu@kartanonip.fi
Kaavoitustiedot: Tampereen kaupunki, Frenckellin palvelupiste, 03-56564400
Kaavatilanne: Asemakaava
Liikenneyhteydet: TKL, linja 19. Pysäkille n. 1 km.

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus: autokatoksia: 17.
Yhteiset tilat: Taloyhtiössä muuta: Kaapeli-tv, koneellinen poistoilmanvaihto. .
Muut tilat: Tuulikaapissa laattalattia, seinässä lämpöpatteri, seinät maalattu.
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista: Molemmissa makuuhuoneissa parkettilattia, seinät maali + tapetti. Toisessa makuuhuoneessa liukuovikaapit.
Olohuoneen varusteet: Avarassa olohuoneessa parkettilattia, seinät maalattu, käynti lasitetulle parvekkeelle.
Muut materiaalit: betonielementti