258 500 € 129,5 m²

Koukkukatu 7, Litmanen, Kuopio 3 mh, oh, k/rt, tkh, kph/wc, s, khh, wc, työtila, varastot

JYA Housing LKV | Kuopio

www.jya.fi

Haapaniemenkatu 34, 70110 Kuopio

Tiina Viljakainen

+358407509233

Velaton hinta: 258 500 €

Asuinpinta-ala: 129,5 m²

Huoneita: 5

Rakennusvuosi: 1991

Rakennuksen tyyppi: Omakotitalo

Kaupunginosa: Litmanen

Kaupunki: Kuopio

Litmasen asuinalueelta löytyy tämä harmoniaa ja lämpöä huokuva porrastettu 1-tasoinen koti.
Avoin keittiö sekä ruokailutila sulautuvat oleskelutilaan, joten yhteinen ajanvietto niin perheen kuin ystävienkin seurassa on mitä luontevinta. Upea ja valoisa olohuone, jossa viisto sisäkatto luo tilasta avaran ja valoisan.
Kodin ehdottomiin etuihin kuuluvat myös kolme makuuhuonetta, takkahuone, jossa tunnelmanluojana varaava tulisija sekä juuri remontoitu kodinhoitohuone omalla sisäänkäynnillä.
Näissä oleskelutiloissa on helppo viihtyä ja tästä toimivasta pohjaratkaisusta pystyt helposti luomaan juuri itsellesi istuvan unelmakodin.
Tällä hetkellä autotallista on tehty työtila, jossa toimii kampaamo.
Soveltuu myös muuhun yritystoimintaan.
Kehyksensä tälle kodille antaa vehreä, suojainen piha-alue terasseineen.
Heräsikö mielenkiintosi?
Ota yhteyttä, niin sovitaan Sinulle ja perheellesi henkilökohtainen esittely.

Perustiedot

Sijainti: Koukkukatu 7, 70820 Kuopio
Kaupunginosa: Litmanen
Kohdenumero: 20454049
Asuinpinta-ala: 129,5 m²
Tontin pinta-ala: 983 m²
Kokonaispinta-ala: 185 m²
Pinta-alojen lisätiedot: Autotalli muutettu työtilaksi/kampaamoksi.
Huoneiston kokoonpano: 3 mh, oh, k/rt, tkh, kph/wc, s, khh, wc, työtila, varastot
Huoneita: 5
Kunto: Tyydyttävä
Kunnon lisätiedot: Hyvin pidetty / paljon remontoitu.
Lisätietoa vapautumisesta: sopimuksen mukaan/1 kk kaupasta
Keittiön varusteet: Keittiön kaapistot pyökin-väriset. Seinät maalattua tiiltä, välitila laatoitettu ja lattia laattaa (vesikiertoinen lattialämmitys). Varustus: Door in door- pystyjääkaappi, pysty pakastin, jossa jääpalakone, keraaminen liesitaso, erillisuuni, integroitu mikro, astianpesukone, liesituuletin (hormiin). Keittiössä himmentimellä olevat valot uusittu -09. Keittiön viereen jää ruokailutila, josta avarat näkymät olohuoneeseen.
Kylpyhuoneen varusteet: Pesutilojen kuvaus: Ikkunallinen kylpyhuone. Varustus: poreamme, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, asennettuja erikoisvarusteita. Erillisen WC:n kuvaus: Seinät ja lattia laatoitettu (vesikiertoinen lattialämmitys). Varustus: koko seinän levyinen kaapisto, jossa peili, allas, allaskaapit ja bidee-suihku.
Säilytystilat: Kuvaus: Varasto, lämmönjakohuone.
Tehdyt remontit: 1994 autotalli muutettu kampaamoksi, pihatöitä ja talon sokkelin viimeistely. Kyllästetystä puusta sisäänkäynnit ja terassien pinnat, 1996 parkkipaikalle kivipinnat, grillikatos/grilli ja grillikatoksen alusta kyllästetystä puusta, 1997 terassin laajennus, leikkimökki ja varasto tehty, 1998 sähköt leikkimökkiin ja varastoon, 2005 erillisuuni ja integroitu mikro, 2009 olohuoneen, ruokailutilan ja keittiön katon ja valaistuksen uusinta, 2010 makuuhuoneen katon uusinta ja kaappien ovien uusinta sekä takaseinän tiiliseinän levytys/maalaus, kampaamon seinien tapetointi ja uusi laminaattilattia, 2011 ilmanvaihtokoneen moottori uusittu, 2012 saunan kiuas uusittu ja puupinnat käsitelty, 2013 Leakomatic tippa ja vuotovahdin asennus, 2017 ilmanvaihtokanavien puhdistus, lisävillan laitto välikattoon (osastointia parannettiin, piippu villoitettu), 2018 lämmönjakolaitteen uusinta Gebwell, 2021 wc pönttöjen vaihto (molemmat wc:t), wc:n lavuaarista lähtevien putkien uusinta lattiakaivoon saakka (molemmat wc:t), 2022 kampaamon lattian, ulko ovien (pääovi ja kampaamon ovi) öljyäminen, jääkaappi ja pakastinkaappi uusittu, 2023 käyttövesiputkien vaihto, tiilien uusintaa katolle. Kuntokartoituksessa esille tulleet korjaukset erillisellä liitteellä, jotka korjattu. 2024 kodinhoitohuoneen täysremontti. Kuntokartoituksessa mainittuja vikoja on korjattu (erillinen liite).
Asunnossa sauna: Kyllä
Saunan lisätiedot: Kuvaus: Ikkunallinen sauna. sähkökiuas
Asumistyyppi: Omistus
Palvelut: Palvelut: Kauppakeskus Matkus n. 4 km, Petosen ostoskeskus n. 1 km. Koulut: Pyörön ala- ja yläkoulu n. 800 m Päiväkoti: Alueella useita päiväkoteja Lisätietoa palveluista: Lippumäen urheilualue (uimahalli, jäähalli, jalkapallokentät, skeittialue). Kirveslahden uimaranta n. 200 m.
Lisätiedot: Sähköliittymä. Muuta kauppaan kuuluvaa: Infrapunalämmittimet terassilla.
Kohde on: Kiinteistö
Kiinteistötunnus: 297-32-152-4-L1

Hinta

Velaton hinta: 258 500 €
Myyntihinta: 258 500 €
Neliöhinta: 1 996,14 € / m²
Kiinnitykset: 91 800 €

Asuinkustannukset

Muut kustannukset: Puhtaanapito: 17 EUR/kk. Jätevesi: 56 EUR/kk. Muut maksut: Nuohous 59 €/v, hulevesi 35 €/v, sähkö n. 47,66 €/kk.
Kiinteistövero: 460 €/v

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde: Ei
Rakennuksen tyyppi: Omakotitalo
Rakennusvuosi: 1991
Kerroksia: 1
Hissi: Ei
Rakennusmateriaali: muu
Kattomateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harja
Energialuokka: C2018 Voimassa 03.05.2034 asti
Energiatodistus: Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä: kaapeli-tv
Maanvuokraaja: Kuopion kaupunki
Tontin koko: 983 m²
Tontin omistus: Vuokralla
Tontin vuokra päättyy: 30.4.2040
Tontin vuokra: 540.71 EUR/v.
Kaavoitustiedot: Kuopion kaupunki, Tekninen virasto
Kaavatilanne: Asemakaava
Liikenneyhteydet: Hyvät. Bussipysäkki n. 150 m ( nro 21, 22).
Kuntotutkimus: 2024
Lämmitys: Hyvä patterit (ei laatoitetuissa tiloissa)

Tilat ja materiaalit

Muut tilat: Takkahuoneen seinät maalattua tiiltä ja paneelia. Lattia laatoitettu (vesikiertoinen lattialämmitys), varaava takka. Takkahuoneesta käynti ulos, katetulle terassille. Autotallista on tehty työtila, jossa tällä hetkellä toimii kampaamo. Lattiat laminaattia, seinät maalattu/tapetoitu. Varustus: vesipiste, allas, kaapistoja, kampaamotuoli, peili ja vastaanottotiski. Tilassa patterilämmitys ja oma sisäänkäynti.
Pintamateriaalit: Kattomateriaalien kuvaus: MDF-paneelia ja mäntypaneelia.. Lattia: Pesutiloissa: laatta. Olohuoneessa: parketti. Saunassa: laatta. Seinät: Pesutiloissa: kaakeli. Olohuoneessa: maalattu, tapetti. Saunassa: puu.
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista: Sisääntulokerroksessa kaksi (2) makuuhuonetta, jossa lattiat laminaattia. Seinät maalattu/tapetoitu ja toisessa makuuhuoneessa myös puolipaneelia. Molemmissa makuuhuoneissa kaapistoja. Olohuoneen viereisen makuuhuoneen seinät tapetoitu/maalattu ja lattia parkettia. Tässä makuuhuoneessa peililiukuovikaapistot ja viisto sisäkatto.
Olohuoneen varusteet: Avara ja valoisa olohuone, jossa viisto sisäkatto.
Muut materiaalit: Puurunkoinen/tiiliverhous